Deze prachtige nieuwbouwwoning te koop bevindt zich in Erpeldange-sur-Sûre, gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, binnen de nieuwe verkaveling "In der Mittelsten Gewann". Deze halfopen bebouwing staat op een perceel van 3,91 are en biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 146 m², met een totale oppervlakte van circa 240 m². De woning is ontworpen met oog voor kwaliteit en comfort en bestaat uit een gelijkvloerse verdieping met een inkomhal, een leefruimte met eetgedeelte die uitkomt op een terras van bijna 15 m², een keuken, apart toilet, wasruimte en meter lokaal. Daarnaast is er een carport voorzien die plaats biedt aan twee wagens. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en eigen douchekamer, alsook een extra badkamer. De zolderverdieping is deels ingericht met een nachthal, technische lokalen en een multifunctionele ruimte van 66 m² die nog naar eigen wens kan worden afgewerkt. De woning voldoet aan de strenge normen van het Nearly Zero Energy Building (NZEB), wat garant staat voor een uitstekende energieprestatie en duurzaamheid. Dit wordt bevestigd door het EPC-certificaat met label A. De woning is bovendien toegankelijk voor mindervaliden, wat het wooncomfort vergroot en het gebruiksgemak voor alle leeftijden waarborgt. Buiten is er één parkeerplaats beschikbaar naast de carport. Het geheel wordt verkocht aan de prijs van 976.000 euro inclusief btw. Momenteel is de woning niet verhuurd, waardoor het voor de koper direct beschikbaar is om te betrekken of te investeren. Erpeldange-sur-Sûre is een rustige gemeente in het noordoosten van Luxemburg, gelegen tussen het Oesling en het Gutland. De omgeving combineert landelijke rust met praktische nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten per auto bereikt u de nabijgelegen steden Diekirch en Ettelbruck, waar uitgebreide diensten beschikbaar zijn inclusief ziekenhuizen, secundaire scholen en culturele voorzieningen. Dankzij de ligging binnen de "Nordstad" is er ook goede verbinding met belangrijke verkeersassen zoals de A7 Route du Nord. Openbaar vervoer is vlot bereikbaar via meerdere buslijnen en het treinstation in Ettelbruck op korte afstand. Deze combinatie maakt deze woning zowel geschikt voor gezinnen als voor investeerders die op zoek zijn naar een kwaliteitsvolle residentie in een aangename regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Toon alles
Toon minder
Open Immovlan