Deze halfopen nieuwbouwwoning, gelegen in de nieuwe verkaveling "In der Mittelsten Gewaan" te Erpeldange-sur-Sûre, wordt aangeboden aan een prijs van 997.000 €. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 152 m² en een totale oppervlakte van circa 241 m², gesitueerd op een perceel van 5,45 are. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een woongedeelte met eetkamer dat uitmondt op een terras van 16,64 m², een keuken, een berging, een aparte toiletruimte en een meterzaal. Er is tevens een carport voorzien met plaats voor twee wagens. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en eigen douchekamer, plus een aparte badkamer. De zolderverdieping omvat een nachthal, 66 m² aan om te vormen zolderruimte en een technische ruimte, wat extra mogelijkheden biedt voor uitbreiding of inrichting volgens eigen wensen. De woning werd gebouwd met aandacht voor energie-efficiëntie en draagt het EPC-label A. Dit garandeert een laag energieverbruik en een comfortabele isolatie op het gebied van zowel warmte als geluid. Daarnaast is er praktische aangelegenheid met onder meer een wasruimte en een buitenparkeerplaats beschikbaar. De constructie voldoet aan de hedendaagse normen voor duurzame woningen en is ontworpen om zowel investeerders als toekomstige bewoners stabiliteit en comfort te bieden. Momenteel is de woning niet verhuurd, wat flexibiliteit geeft aan de koper om ze onmiddellijk te betrekken of andere doeleinden te overwegen. Erpeldange-sur-Sûre is gelegen in het noordoosten van Luxemburg en maakt deel uit van de Noordstad-regio, een belangrijke ontwikkelingsas naast de steden Luxemburg en Esch-sur-Alzette. Deze rustige gemeente bestaat uit drie dorpen: Erpeldange-sur-Sûre zelf, Ingeldorf en Burden. Het dorp biedt diverse lokale voorzieningen zoals winkels en restaurants, terwijl grotere commerciële centra en secundaire scholen zich op korte rijafstand bevinden in nabijgelegen gemeenten als Diekirch en Ettelbruck. Sportieve en recreatieve faciliteiten zijn ruim aanwezig, met wandel- en fietsroutes door de omliggende natuurgebieden. Goede mobiliteitsopties zijn aanwezig via regionale buslijnen en het dichtstbijzijnde treinstation in Ettelbruck op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Deze combinatie van kwalitatieve woningbouw en gunstige ligging maakt dit vastgoed aan de Rue Grand-Duc Jean tot een interessante investering of comfortabele woonplek in deze regio. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Toon alles
Toon minder
Open Immovlan