• 2 Slaapkamer(s)
  • 397
  • 1 Badkamer(s)
  • 84 m² Tuin
Pollarestraat 119 9400 Ninove

Ben je op zoek naar Huis te koop - Ninove?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Te renoveren woning met stadstuin en atelier in het centrum van Ninove

Bent u op zoek naar een gezinswoning met potentieel én een centrale ligging?

Deze te renoveren woning in het hart van Ninove biedt alle ingrediënten voor wie zijn thuis volledig naar eigen smaak wil inrichten. Op wandelafstand van scholen, het stadspark, winkels en het openbaar vervoer combineert deze woning een rustige ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een zolderverdieping die kan worden omgevormd tot een derde kamer of polyvalente ruimte. De leefruimtes bieden een goede basis voor een moderne, gezinsvriendelijke indeling. Achteraan vindt u een gezellige stadstuin, een fijne plek voor wie houdt van buitenleven in de stad.

Ook wie een zelfstandige activiteit uitoefent, vindt hier een unieke kans.

Op het gelijkvloers, achter het woongedeelte, bevindt zich een ruime atelier die perfect dienst kan doen als werkplaats, opslagruimte of creatieve studio. Dankzij de afzonderlijke ligging en directe toegang is deze ruimte bijzonder geschikt voor vakmensen, ondernemers of hobbyisten die graag wonen en werken combineren zonder aan comfort in te boeten.

De woning draagt een EPC-label F, wat betekent dat renovatie verplicht is – maar dat biedt meteen de mogelijkheid om alles aan te passen aan uw persoonlijke woon- en werkbehoeften.

Met haar centrale ligging, de aanwezigheid van een stadstuin en een grote werkruimte, biedt deze woning talloze mogelijkheden voor wie toekomstgericht denkt.

Deze woning is getroffen door de rooilijn, meer informatie is mogelijk op aanvraag.

Interesse? Neem gerust contact op voor meer info of een bezoek ter plaatse.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 245 000 €
  • Kadastraal inkomen: 406 €
  • Periodiciteit huurprijs: Maandelijks
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Bouwjaar

1931

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Bewoonbare opp.

397 m²

Kelder

Ja

Zolder

Ja

Veranda

Nee

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Aantal verdiepingen

4

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

84 m²

Terras

Nee

Totale grondoppervlakte

315 m²

Bebouwbare oppervlakte

120 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

1108 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

1108 kWh/jaar

EPC-referentie

20250717-0003648049-RES-1

Certificaat - elektrische installatie

Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

G-score

A

P-Score

A

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd

Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBU11368 Ref. verkoper: 1400349 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

De Hartjes

1 km 8' 1,6 km 2' 46'' 765 m 12' 1 km 12'

Kleuterscholen

Stedelijke Basisschool-Parklaan-Seringen

207 m 41'' 456 m 54'' 207 m 2' 29'' 207 m 2' 29''

Basisscholen

Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs Onderwijslaan

915 m 7' 1,5 km 2' 29'' 669 m 11' 915 m 11'

Middelbare scholen

Richtpunt Campus Ninove-Zottegem

945 m 5' 955 m 1' 15'' 640 m 11' 945 m 11'

Snelwegen

A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende

11,4 km 9'

Bus

De Lijn - R28 - Brussel Noord - Dilbeek - Roosdaal - Ninove

163 m 1' 57''

De Lijn - 62 - Leerbeek - Oetingen - Vollezele - Ninove

163 m 1' 57''

De Lijn - 728 - Snelbus Brussel Noord - Roosdaal - Ninove

163 m 1' 57''

Treinstations

Ninove

2,1 km 10' 3,1 km 4' 1,5 km 19' 2,1 km 25'

Laadstations

Eva Ninove

1,3 km 1' 58''

Autodelen

Cambio - Bevrijdingslaan

973 m 7' 696 m 12' 973 m 12'

Fietsdeelsysteem

Blue-Bike - Station Ninove

1,9 km 23'

Winkels

Louis Delhaize Ninove

614 m 2' 2'' 861 m 57'' 536 m 7' 614 m 7'

Aldi Ninove

1,1 km 8' 1,4 km 2' 23'' 832 m 14' 1,1 km 14'

Delhaize Ninove

1,3 km 9' 1,7 km 2' 52'' 866 m 16' 1,3 km 16'

Pretparken

Planétarium De Bruxelles

28,4 km 24'

Musea

Belgian Chocolate Village

27,4 km 27'

Religieuze monumenten

Hôpital Notre-Dame À La Rose

23,6 km 24'

Activiteiten

Librairies Royales Kbr

31,2 km 32'

Kastelen

Porte De Hal

24,8 km 29'

Golfen

Golfclub De Kluizen

17,5 km 16'

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus De Lijn - R28 - Brussel Noord - Dilbeek - Roosdaal - Ninove, De Lijn - 62 - Leerbeek - Oetingen - Vollezele - Ninove, De Lijn - 728 - Snelbus Brussel Noord - Roosdaal - Ninove met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.

Toerisme

U vindt een "Planétarium De Bruxelles" op 24 minuten afstand met de auto.Het "Porte De Hal"kasteel is slechts 29 minuten rijden.Het "Belgian Chocolate Village" museum is te bereiken in 27 minuten."Golfclub De Kluizen" STRONG]golf is bereikbaar in 16 minuten met de auto.Het "Hôpital Notre-Dame À La Rose" religieuze monument kan worden bereikt in 24 minuten met een auto.In 32 minuten bereikt u de "Librairies Royales Kbr" activiteit.

Transporten

Bij het "Blue-Bike - Station Ninove" station kun je een fiets huren op 23 minuten lopen.De A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) snelweg is in 9 minuten te bereiken.In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation ("Eva Ninove") voor jouw elektrische auto.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Ninove": bereikbaar in 4 minuten met de auto, of 19 minuten met het openbaar vervoer.Op ongeveer 7 minuten fietsen vind je station "Cambio - Bevrijdingslaan".

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Louis Delhaize Ninove (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Ninove (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize Ninove (16 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

In 30 minuten kun je Dendermonde bereiken. Beveren is 53 minuten rijden met de auto. In 47 minuten kun je Sint-Niklaas bereiken. In slechts 13 minuten kun je Aalst bereiken.

Onderwijs

Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "De Hartjes" op 3 minuten met de auto.De dichtstbijzijnde kleuterschool heet "Stedelijke Basisschool-Parklaan-Seringen" en is 1 op enkele minuten afstand met de auto.De dichtstbijzijnde middelbare school is "Richtpunt Campus Ninove-Zottegem" en bevindt zich op 11 minuten loopafstand.Je vindt een basisschool: "Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs Onderwijslaan", op 2 minuten met de auto.

Toon alles Toon minder

8 / 10

Openbaar vervoer

Redelijk aanbod

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets