Huis te koop - Christow VBE30338

Gepresenteerd door James Cooper - onderdeel van het netwerk van By Design, met meer dan 25 jaar ervaring op de premium vastgoedmarkt in South Devon.



Inleiding

Lillies is een opvallend hedendaags huis op een prachtig vredige locatie aan de rand van Christow, binnen Dartmoor National Park en met uitzicht over de Teign Valley.



Er is een kalmte in het huis die meteen duidelijk is. Licht stroomt door grote glazen, het uitzicht wordt getrokken naar de hoofdwoonruimtes en de indeling is zo ontworpen dat het open, ontspannen en sociaal aanvoelt. Toch is dit niet zomaar een stille toevluchtsoord. Lillies is ook een geweldig huis om gasten te ontvangen, met ruime open leefruimte, terrassen, vouwdeuren, een ingebouwde houtgestookte oven en een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Het is het soort huis dat net zo goed werkt voor rustige ochtenden en rustige avonden als voor feestjes, familiebijeenkomsten en lange zomerlunches.



Gelegen op ongeveer 2,67 hectare, met tuinen, weilde, bos, een drievoudige garage en een aparte studio, biedt Lillies ruimte, privacy en flexibiliteit, gelegen aan de rand van het dorp Christow, terwijl het toch binnen handbereik is van Exeter, de A38, A30 en M5.



Het Interieur

Het huis heeft een kenmerkend eigentijds ontwerp, met wit gepleisterde gevels, honingkleurige steen en een leien dak met diepe dakranden. Binnen is het licht, open en rustgevend, met ramen van vloer tot plafond die het uitzicht omlijsten en de buitenwereld naar binnen brengen. De hoofdwoonruimte ligt in het hart van het huis. De zitkamer, eetkamer en keuken/ontbijtkamer werken prachtig samen, waardoor een sociale indeling ontstaat die ontspannen en praktisch aanvoelt voor het dagelijks leven, en ook ideaal is voor gasten.



De zit- en eetruimtes zijn met elkaar verbonden en delen een blootgestelde stenen muur met een dubbelzijdige open haard, wat warmte en karakter geeft aan het hedendaagse interieur. Grote schuifdeuren openen direct naar het terras en de tuin, zodat het huis in de warmere maanden kan openen en natuurlijk naar buiten kan stromen. Een van de meer onverwachte kenmerken is de studeerruimte, bereikbaar via een verborgen boekenkastdeur vanuit de woonkamer. Het is een prachtig detail en geeft het huis een gevoel van plezier, terwijl het ook een handige rustige ruimte biedt om thuis te werken, te lezen of te ontsnappen aan de drukkere delen van het huis.



De keuken/ontbijtkamer is royaal en goed gepland, met veel ruimte rond een groot centraal eiland en een breed eikenhouten werkblad voor informeel dineren. Het heeft een ontspannen landelijke sfeer, met boerderijachtige units, ingebouwde elektrische apparaten en een leisteentegelvloer, maar de indeling houdt het stevig onderdeel van de hoofdwoon- en recreatieruimte. Een echt hoogtepunt is de ingebouwde houtgestookte oven, perfect voor pizza, braadstukken of ontspannen koken, ongeacht het weer. De vouwdeuren ernaast openen direct naar het achterterras, waardoor dit een geweldige ruimte is om gastheer te zijn, met eten, drinken en gasten die gemakkelijk tussen de keuken en buiten kunnen bewegen.



Ook op de begane grond bevinden zich een bijkeuken, een kofferruimte en een garderobe, die allemaal waardevolle toevoegingen zijn voor een huis met grond, tuinen en veel buitenruimte.



Boven leidt de gedeeltelijk galerijoverloop naar vier dubbele slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevat een grote kleedkamer met ingebouwde kasten, een eigen badkamer en doucheruimte, en een eigen balkon met uitzicht op de tuin, het terrein en het uitzicht daarachter. De logeerkamer heeft een eigen badkamer met douche, terwijl de twee extra dubbele slaapkamers worden bediend door het familiebad en de doucheruimte. Twee van de slaapkamers hebben ook toegang tot een extra balkon, wat opnieuw het maximale uitkijkpunt benut.



De Buitenkant

Lillies wordt benaderd via een rijstrook, met een afslag, met een hek die leidt naar een grote grindparkeerplaats met ruimte voor meerdere voertuigen.



Een van de echte sterke punten buiten is het garagegebouw. Dit is een substantieel, losstaande constructie en veel meer dan alleen garaging. Op de begane grond is er een drievoudige garage, die uitstekende opslag en parkeergelegenheid biedt, maar door de omvang van het gebouw kan het zich lenen voor een breed scala aan toekomstige functies, afhankelijk van iemands behoeften. Het kan goed werken voor autostoor, fietsen, werkplaatsruimte, een sportschool, hobby's of mogelijk iets ambitieuzers, mits er alle benodigde toestemming zijn.



Boven de garage is een heel ruime studio met eigen douche en toilet. Dit geeft het pand veel flexibiliteit. Het zou een fantastisch thuiskantoor, creatieve studio, gastenruimte of bijgebouw voor het hoofdgebouw kunnen zijn. Er kan ook een mogelijkheid zijn om het als vakantieverhuur te gebruiken, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.



De tuinen lopen voornamelijk rond de oostzijde van het huis, waar een geplaveid terras uitkijkt over het gazon en uitkijkt naar de weide daarachter. Het gazon wordt begrensd door paal- en railhekken, waardoor een natuurlijke scheiding ontstaat tussen de directe tuin en het land. Er is ook een extra geplaveid terras aan de voorkant van het huis, dat naar het westen is gericht en geniet van de avondzon, maar het is vooral de achtertuin die echt bijdraagt aan het plezier van het huis. Vanuit de keuken openen vouwdeuren direct naar een groot terras, waardoor een natuurlijke ontspanningsruimte ontstaat die uitstekend werkt, vooral met de ingebouwde houtgestookte oven.



Vanaf hier leidt een hellend pad omhoog naar een vlak gazon, waar een zomerhuis met stroom staat. Dit kan goed werken als tuinwinkel, thuiskantoor, studio of gewoon een rustige tuinruimte, afhankelijk van hoe een nieuwe eigenaar de ruimte wil gebruiken. Een verder pad leidt langs de zijkant van het terrein naar een overdekte zithoek, ideaal om buiten te zitten als je aan de zon wilt ontsnappen of van de tuin wilt genieten op een beschutter plek.

Samen geven deze buitenruimtes Lillies een mooie balans. Het is van dag tot dag rustig en rustgevend, maar ook een prachtig huis om gasten te ontvangen, met ruimte voor zomerse lunches, drankjes met vrienden, familiebijeenkomsten en pizza-avonden, ongeacht het weer.



Achter de garage ligt een klein bosgebied en de weide ligt voorbij de tuin en wordt aan de noordzijde begrensd door een beekje.



In totaal beslaan de tuinen, het weide en het bos ongeveer 2,67 acres.



Locatie

Liillies ligt verscholen, maar niet geïsoleerd, aan de westkant van de Teign Valley binnen Dartmoor National Park. Het dorpscentrum van Christow ligt ongeveer 0,7 mijl verderop en biedt een goed aanbod aan lokale voorzieningen, waaronder een buurtwinkel, dokterspraktijk, een basisschool, kerk, pub en gemeenschapszaal.



Het omliggende platteland is een belangrijk onderdeel van de aantrekkingskracht. Het terrein ligt dicht bij de stuwmeren van Tottiford en Kennick, met Dartmoor, de Teign Valley en open landschap voor uw deur, waardoor dit een prachtig gebied is om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Moretonhampstead ligt ongeveer 10 kilometer verderop en biedt verdere dagelijkse voorzieningen, terwijl het centrum van Exeter ongeveer 16 kilometer verderop ligt, met een veel breder aanbod aan winkels, restaurants, scholen, vervoersverbindingen en culturele voorzieningen.



Het terrein is goed verbonden met de weg, met de A38 Devon Expressway op slechts 11 kilometer, de A30 op ongeveer 13 kilometer en de M5-snelweg op slechts 16 kilometer. Exeter St David's station, ongeveer 16 kilometer verderop, biedt regelmatige hogesnelheidsdiensten naar London Paddington en Waterloo, terwijl Exeter Airport op 24,5 kilometer afstand ligt.



Er is een goede keuze aan scholen binnen handbereik, waaronder de basisschool in Christow en particuliere scholen zoals Stover School, Exeter School, Exeter Cathedral School en The Maynard.



Nuttige informatie

Aanstelling: Vrije eigendom

Lokale overheid: Teignbridge District Council en Dartmoor National Park Authority

Gemeentebelastingband: G (£4.343,08 voor het jaar 2026/27)

Diensten: Hoofdwater, elektriciteit, privé afvoer, oliegestookte ketel met vloerverwarming, zonneboiler voor waterverwarming

Breedband: 17 Mbps volgens de OFCOM breedbandcontroledienst. Voor hogere snelheden zijn Starlink, Airband of Cloud Wireless beschikbaar.

Mobiel signaal: Goede buitenactiviteiten volgens de OFCOM mobiele checkservice (EE - 73%, O2 - 66%, Vodafone - 66%, Drie - 65%)

Langetermijnrisico op overstromingen: Weinig tot zeer kleine kans op langdurige overstromingen, volgens de overheidsdienst voor langetermijnoverstromingsrisicocontroles

EPC: Beoordeeld C



Anti-witwasregelgeving: By Design wordt gecontroleerd door HMRC voor naleving van de Anti-Witwasregelgeving. Alle kopers zijn verplicht digitale identificatiecontroles te voltooien tegen een kostprijs van £25 inclusief btw per persoon. Bewijs van fondsen en herkomstcheques zijn ook vereist zodra een aanbod is ontvangen.

Toon alles Toon minder