Huis te koop - Spean Bridge VBE58714

De locatie Coire Glas Guest House heeft een uitstekende handelspositie in Spean Bridge, een aantrekkelijk Hooglanddorp aan het zuidelijke uiteinde van de Great Glen, ongeveer 9 mijl ten noorden van Fort William. Het dorp ligt goed voor toegang tot de A82 en A86, waardoor het een ideale basis is voor bezoekers die door Lochaber en de bredere Highlands reizen. Spean Bridge biedt dagelijkse voorzieningen samen met basisonderwijs op Spean Bridge Primary School, terwijl Fort William een breder aanbod van winkel, recreatie en professionele diensten biedt. Het gebied wordt erkend als een van Schotlands belangrijkste buitenbestemmingen en trekt het hele jaar door een breed scala aan bezoekers. Ben Nevis, Glen Nevis, Nevis Range en het Commando Memorial zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, terwijl de Great Glen Way een gestage stroom wandelaars en rondreizende bezoekers naar de omgeving brengt. Het Eigendom Het pand bestaat uit een aanzienlijk en goed ingericht gastenverblijf met 10 slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de begane grond. Er zijn zes slaapkamers met eigen badkamer op de begane grond en vier extra slaapkamers met eigen badkamer op de begane grond, wat een flexibele mix biedt van tweepersoons-, tweepersoons- en gezinsaccommodaties die geschikt zijn voor een breed scala aan gasten. De indeling is praktisch en efficiënt, waarbij de verhuurkamers apart van de hoofdopenbare ruimtes zijn geplaatst, wat zowel het comfort van gasten als het gemak van het beheer ondersteunt. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is de grote open gasteneetzaal en lounge, die een uitnodigende ruimte biedt voor bewoners en geniet van een prachtig uitzicht richting Ben Nevis. Daarnaast is er een goede commerciële keuken die goed is ingericht voor het dagelijkse bedrijfsvoering. De accommodatie van de eigenaren is zeer goed gescheiden van de gastenruimtes en biedt een comfortabele privévleugel met drie slaapkamers, twee ruime privékamers en een badkamer. Er is ook ruimte voor een extra slaapkamer met eigen badkamer, die momenteel af en toe en in noodgevallen wordt gebruikt, met de mogelijkheid om een 11e verhuurkamer te creëren en de toekomstige inkomsten te verhogen. Het bedrijf Het bedrijf wordt door de eigenaar geleid en werkt momenteel met de ondersteuning van parttime ad-hoc huishoudelijke assistenten, waardoor een beheersbare organisatie ontstaat voor eigenaren die zelf werken. Het gastenprofiel wordt voornamelijk gedreven door wandelaars die de Great Glen Way gebruiken, samen met toeristen die Fort William, Ben Nevis en het omliggende Highland-landschap verkennen. Dit is een goed gevestigde markt, waarbij Spean Bridge profiteert van de nabijheid tot belangrijke bezienswaardigheden en van de vraag die wordt gegenereerd door langeafstandswandelingen en algemeen toerisme. Het bedrijf biedt duidelijke mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, met name door de herinvoering van barverkopen en door het verlengen van het handelsseizoen. Een koper kan dus de mogelijkheid krijgen voort te bouwen op de bestaande handel en de omzet te verhogen door de inkomstenbasis te verbreden en de bezetting over een langere bedrijfsperiode te maximaliseren. De Gronden Aan de buitenkant ligt het pand op een aanzienlijk perceel van ongeveer 0,8 hectare en is bereikbaar via een privéweg vanaf de A86. Het terrein biedt een aantrekkelijke omgeving voor het bedrijf, met een groot gazon aan de voorkant van het huis en een ruime parkeerplaats aan de achterkant. Volwassen tuinen omringen het terrein en worden verrijkt door gevestigde bomen en struiken, waardoor een privé en aantrekkelijke omgeving ontstaat die past bij het karakter van de bredere Highland-omgeving. Deze royale locatie draagt aanzienlijk bij aan de algehele aantrekkingskracht van het pand als zowel een lifestyle- als commerciële mogelijkheid. Toon alles Toon minder