Huis te koop - Lustleigh VBE27409

Présenté par James Cooper - Faisant partie du réseau de By Design, avec plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier haut de gamme du sud du Devon.



Introduction

Combe Barn occupe une position merveilleuse à la lisière de Lustleigh, l’un des villages les plus prisés de Dartmoor. Située dans environ 8,30 acres de jardin, de paddock et de bois, la propriété offre une combinaison superbe d’espace, d’intimité, d’accès au village et d’accès immédiat à la campagne environnante.



La maison elle-même est bien plus grande qu’elle n’en a l’air au premier abord, s’étendant sur environ 5 358 pieds carrés et offrant un hébergement généreux et flexible réparti sur deux niveaux principaux. Avec cinq chambres doubles, un espace de réception impressionnant, un salon voûté impressionnant et de magnifiques vues sur la vallée boisée, c’est une maison imposante dans un cadre très particulier de Dartmoor.



Les propriétaires actuels ont acquis Combe Barn en 2007 avec un permis d’urbanisme en vigueur pour démolir et construire un nouveau logement. Plutôt que de perdre le caractère de la grange d’origine, ils ont vu le potentiel de conserver et de reconstruire l’élément de la grange tout en ajoutant une nouvelle aile significative. Le projet a été achevé en 2009, créant la maison spacieuse et individuelle que l’on voit aujourd’hui.



L’intérieur

L’accès à la maison mène à une impressionnante entrée couverte, qui s’ouvre sur un grand couloir. À partir de là, l’ampleur de la propriété devient rapidement évidente. Un large escalier monte au premier étage, un vestiaire, et un excellent espace pour les manteaux, bottes et la vie quotidienne à la campagne.



Le couloir continue devant l’une des chambres doubles, qui donne un accès direct à la terrasse, avant de s’ouvrir au salon principal. C’est l’un des espaces remarquables de la maison, avec un plafond voûté haut, un palier galeré au-dessus, et une grande cheminée en pierre créant un point focal fort. Deux ensembles de portes s’ouvrent directement sur la terrasse, où la vue s’étend sur la vallée boisée au-delà.



Au-delà du salon se trouve une grande salle de jeux, actuellement aménagée avec une table de billard pleine grandeur. C’est un espace merveilleusement polyvalent qui pourrait convenir à une variété d’usages selon le mode de vie. De là, on accède à une autre chambre, un bureau et une salle de bain, avec un escalier menant à la cuisine.



Au premier étage, le palier avec galerie donne sur le salon en dessous et mène à la salle de petit-déjeuner de la cuisine. La cuisine est équipée d’unités modernes et bénéficie d’une vue sur les jardins et la vallée. Une porte permet également un accès direct à l’extérieur, ce qui rend la disposition plus pratique.



Une ouverture mène à la salle à manger, un autre espace généreux avec une fenêtre sur le côté, trois tobogies et un mur vitré donnant sur le salon. Cela crée une connexion agréable entre les espaces de vie principaux tout en donnant à chaque espace sa propre identité.



À l’autre bout du palier se trouvent trois grandes chambres doubles. La chambre principale possède un escalier menant à une salle de bain et à un dressing particulièrement spacieux, créant une suite privée aux proportions excellentes.



L’extérieur

Pour ceux qui aiment la nature, Combe Barn offre un espace et une variété remarquables. La propriété s’étend sur environ 8,30 acres, composée de jardins, de paddock et de bois, offrant un véritable sentiment d’intimité et de liberté.



La terrasse est placée pour profiter pleinement des vues sur la vallée et offre un endroit agréable pour s’asseoir, manger dehors ou simplement profiter des environs. Depuis le terrain, on peut traverser le verger communautaire et entrer dans le village, ce qui ajoute énormément à l’attrait du style de vie de la propriété.



Il y a deux allées, un garage et une ancienne écurie, actuellement utilisées pour le stockage. Le mélange de jardin, bois, paddock et dépendances offre à la propriété une flexibilité, que ce soit pour la vie familiale, les loisirs en plein air, les animaux, ou simplement pour profiter d’un style de vie plus calme à Dartmoor.



Emplacement

Lustleigh est l’un des villages les plus attrayants et populaires de Dartmoor, connu pour ses jolies maisons d’époque, sa communauté forte, sa campagne environnante et l’accès à certains des plus beaux itinéraires pédestres du parc national.



Depuis Combe Barn, le centre du village est accessible à pied en environ 10 minutes. Vous y trouverez le pub du village, l’église, la boutique communautaire et le bureau de poste, les salons de thé et le verger communautaire. Descendre le long du leat vous mène au terrain de cricket, tout en continuant plus loin ouvre certains des meilleurs itinéraires de campagne de la région.



Pour ceux qui aiment marcher, monter à cheval ou simplement être en plein air, l’emplacement est superbe. Lustleigh Cleave, Wrayland, Hisley Bridge, la vallée de la rivière, Foxworthy et Manaton font tous partie du paysage plus vaste qui rend cette partie de Dartmoor si appréciée. C’est un lieu exceptionnel pour ceux qui souhaitent un véritable style de vie villageois et campagnard.



Malgré l’ambiance rurale, la propriété n’est pas isolée. Exeter se trouve à environ 20 miles et la M5 est accessible en moins de 30 minutes. Newton Abbot se trouve à environ 20 minutes en voiture et offre un plus large éventail de commerces, supermarchés et commodités quotidiennes, ainsi qu’une gare ferroviaire principale avec des services vers London Paddington durant environ 2,5 heures.



Informations utiles

Titularisation : Pleine propriété

Autorité locale : Conseil du district de Teignbridge & Autorité du parc national de Dartmoor

Taxe municipale : Bande E (£3119,90 pour l’exercice fiscal 2026/27)

Services : Eau principale, électricité principale, drainage privé

Chauffage : chauffage central au fioul.

Signal mobile : variable en extérieur selon l’OFCOM (EE 74 %, Vodafone 74 %, O2 64 %, Trois 62 %)

Internet : Superrapide disponible avec des vitesses allant jusqu’à 39 Mbps selon Rightmove. Des fournisseurs comme Starlink peuvent proposer des débits plus élevés si nécessaire.

Risque d’inondation à long terme : Risque très faible selon le vérificateur gouvernemental de risque d’inondation à long terme.



Règlements anti-blanchiment d’argent : By Design est supervisé par HMRC pour se conformer aux règlements anti-blanchiment d’argent. Tous les acheteurs devront effectuer des contrôles d’identité numériques au coût de 25 £ TVA incluse par personne. Des vérifications de preuve de fonds et de provenance seront également requises une fois l’offre reçue.

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