Gepresenteerd door James Cooper - onderdeel van het netwerk van By Design, met meer dan 25 jaar ervaring op de premium vastgoedmarkt in South Devon. Inleiding Combe Barn ligt op een prachtige plek aan de rand van Lustleigh, een van de meest gewilde dorpen van Dartmoor. Gelegen op ongeveer 8,30 hectare tuin, paddock en bos, biedt het terrein een uitstekende combinatie van ruimte, privacy, dorpstoegang en directe toegang tot het omliggende platteland. Het huis zelf is veel groter dan het op het eerste gezicht lijkt, met een oppervlakte van ongeveer 5.358 vierkante voet en ruime, flexibele accommodatie verdeeld over twee hoofdverdiepingen. Met vijf tweepersoonskamers, indrukwekkende ontvangstruimte, een opvallende gewelfde woonkamer en prachtig uitzicht over de beboste vallei, is dit een aanzienlijk huis in een heel bijzondere Dartmoor-omgeving. De huidige eigenaren verwierven Combe Barn in 2007 met een bouwvergunning om te slopen en een nieuwe woning te bouwen. In plaats van het karakter van de oorspronkelijke schuur te verliezen, zagen ze het potentieel om het schuurelement te behouden en te herbouwen, terwijl er een aanzienlijke nieuwe vleugel werd toegevoegd. Het project werd voltooid in 2009, waardoor het ruime en unieke huis ontstond dat nu te zien is. Het Interieur De toegang tot het huis leidt naar een indrukwekkende overdekte ingang, die uitkomt in een grote gang. Vanaf hier wordt de omvang van het pand snel duidelijk. Er is een brede trap naar de eerste verdieping, een garderobe en uitstekende ruimte voor jassen, laarzen en het dagelijks leven op het platteland. De gang loopt verder langs een van de tweepersoonskamers, die direct toegang heeft tot het terras, voordat hij uitkomt op de hoofdwoonkamer. Dit is een van de opvallende ruimtes binnen het huis, met een hoog gewelfd plafond, een galerijoverloop erboven en een stevige stenen open haard die een sterk focuspunt creëert. Twee deuren openen direct naar het terras, waar het uitzicht zich uitstrekt over het beboste dal daarachter. Achter de woonkamer bevindt zich een ruime speelkamer, momenteel ingericht met een snookertafel van volledige grootte. Dit is een prachtig veelzijdige ruimte en kan afhankelijk van de levensstijl voor verschillende toepassingen dienen. Vanaf hier is er toegang tot een extra slaapkamer, een kantoor en een badkamer, met een trap die naar de keuken leidt. Op de eerste verdieping kijkt de galerijoverloop uit op de woonkamer beneden en leidt naar de keuken en ontbijtkamer. De keuken is uitgerust met moderne units en biedt uitzicht over het terrein en de vallei in. Een deur biedt ook directe toegang naar buiten, wat de indeling praktischer maakt. Een opening leidt naar de eetkamer, een andere ruime ruimte met een raam aan de zijkant, drie dakramen en een glazen muur met uitzicht op de woonkamer. Het creëert een aangename verbinding tussen de hoofdwoonruimtes en geeft elke ruimte toch zijn eigen identiteit. Aan het andere uiteinde van de overloop bevinden zich drie grote dubbele slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een trap die naar een bijzonder grote badkamer en kleedkamer leidt, waardoor een privésuite met uitstekende verhoudingen ontstaat. De Buitenkant Voor wie van de natuur houdt, biedt Combe Barn een geweldige hoeveelheid ruimte en variatie. Het terrein beslaat ongeveer 8,30 hectare, bestaande uit tuinen, paddock en bos, wat een echt gevoel van privacy en vrijheid geeft. Het terras is zo geplaatst dat het optimaal profiteert van het uitzicht over de vallei en biedt een heerlijke plek om te zitten, buiten te eten of gewoon van de omgeving te genieten. Vanaf het land kun je naar de gemeenschapsboomgaard lopen en het dorp in, wat enorm bijdraagt aan de levensstijl van het terrein. Er zijn twee opritten, een garage en een oude stal, die momenteel wordt gebruikt als opslag. De mix van tuin, bos, paddock en bijgebouwen geeft het terrein flexibiliteit, of het nu gaat om het gezinsleven, buitenhobby's, dieren of gewoon het genieten van een rustigere Dartmoor-levensstijl. Locatie Lustleigh is een van de meest aantrekkelijke en populaire dorpen van Dartmoor, bekend om zijn mooie huizen uit die tijd, sterke gemeenschap, omliggende platteland en toegang tot enkele van de mooiste wandelroutes van het Nationaal Park. Vanaf Combe Barn is het dorpscentrum te voet in ongeveer 10 minuten bereikbaar. Hier vindt u de dorpspub, kerk, buurtwinkel en postkantoor, theesalons en de gemeenschappelijke boomgaard. Langs de lead afdalen kom je bij het cricketveld, terwijl je verder doorloopt opent enkele van de beste landelijke routes van het gebied. Voor wie graag wandelt, paardrijden of gewoon buiten is, is de locatie uitstekend. Lustleigh Cleave, Wrayland, Hisley Bridge, de riviervallei, Foxworthy en Manaton maken allemaal deel uit van het bredere landschap dat dit deel van Dartmoor zo geliefd maakt. Het is een uitzonderlijke plek voor wie een echte dorps- en plattelandslevensstijl wil. Ondanks het landelijke gevoel is het terrein niet geïsoleerd. Exeter ligt ongeveer 32 kilometer verderop en de M5 is in minder dan 30 minuten bereikbaar. Newton Abbot ligt op ongeveer 20 minuten rijden en biedt een breder aanbod aan winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen, evenals een hoofdtreinstation met verbindingen naar London Paddington die ongeveer 2,5 uur duren. Nuttige informatie Aanstelling: Vrije eigendom Lokale overheid: Teignbridge District Council & Dartmoor National Park Authority Gemeentebelasting: Band E (£3119,90 voor het belastingjaar 2026/27) Diensten: Hoofdwater, elektriciteit, privé afvoer Verwarming: Oliegestookte centrale verwarming. Mobiel signaal: Variabel buiten volgens OFCOM (EE 74%, Vodafone 74%, O2 64%, Three 62%) Internet: Supersnel beschikbaar met snelheden tot 39 MBPS volgens Rightmove. Aanbieders zoals Starlink kunnen indien nodig hogere snelheden leveren. Langetermijnrisico op overstromingen: Zeer laag risico volgens de overheidscontrole voor langdurig overstromingsrisico. Anti-witwasregelgeving: By Design wordt gecontroleerd door HMRC voor naleving van de Anti-Witwasregelgeving. Alle kopers zijn verplicht digitale identificatiecontroles te voltooien tegen een kostprijs van £25 inclusief btw per persoon. Bewijs van fondsen en herkomstcheques zijn ook vereist zodra een aanbod is ontvangen. Meer weten?
Open Immovlan