Deze uitzonderlijke kantoor- en commerciële ruimte te koop is gelegen in de Rue du Fort Neipperg, in Luxemburg, en wordt aangeboden aan 1.650.000 €. Het pand beschikt over een totale oppervlakte van minimaal 370 m², verdeeld over meer dan 340 m² kantoor- en commerciële ruimte, aangevuld met een appartement van ongeveer 42 m². De ruimte omvat een grote straatgerichte vitrine, een indrukwekkende plafondhoogte van 6 meter en een mezzanine van circa 40 m² die het volume aanzienlijk vergroot. Bovendien bevindt zich achteraan een magazijnruimte die flexibiliteit biedt en waar zonder structurele ingrepen een extra mezzanine kan worden toegevoegd. Het geheel is uitgerust met drie afzonderlijke toiletten en twee douchecabines, terwijl de mogelijkheid bestaat om extra toiletten in de kelder te installeren. Er is een lift aanwezig en toegang is voorzien voor mindervaliden, wat het gebouw praktisch en toegankelijk maakt voor diverse gebruikers. De eerste verdieping herbergt het appartement, dat desgewenst als kantoor of keuken kan worden gebruikt en eventueel open kan staan naar de commerciële ruimte. Voor wie mobiliteit en duurzaamheid belangrijk vindt, is er ook een fietsenstalling aanwezig. Dit pand is momenteel niet verhuurd, wat directe beschikbaarheid garandeert voor nieuwe eigenaars die het geheel kunnen aanpassen aan hun specifieke noden. Er is geen sprake van btw op de verkoopprijs, wat dit vastgoed ook financieel interessant maakt. De ligging in een wijk die volop herontwikkeld wordt, geeft het pand extra potentieel, met mogelijkheden voor uiteenlopende bestemmingen zoals professionele kantoren, gezondheidsruimtes, retail of showrooms, hoogwaardige lofts, sport- of wellnesscentra en opslagruimtes. De locatie is strategisch gekozen nabij het station, parkeerfaciliteiten, winkels en overheidsdiensten, wat een gunstige omgeving creëert voor bedrijven en ondernemers. Dit dynamische gebied rond de Rotonde ondergaat momenteel een grote stedelijke transformatie, waardoor investeerders kunnen rekenen op een hoog rendement en een sterke waardestijging op middellange termijn. Voor geïnteresseerden biedt het vastgoedkantoor immoFer uitgebreide ondersteuning bij de verkoop en verhuur sinds 2009. Bent u investeerder of ondernemer? Neem contact op voor een bezoek, meer gedetailleerde plannen of een advies op maat om het maximale uit dit zeldzame aanbod te halen. Profiteer van deze kans om uw kapitaal duurzaam te laten renderen in een van de meest veelbelovende wijken van Luxemburg.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Toon alles
Toon minder
Open Immovlan