Kantoor te koop - Mersch RBV29227

Deze representatieve kantoorruimte in Mersch biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid binnen een gloednieuwe en compleet afgewerkte residentie. Gelegen aan de Rue François Faber, vormt dit vastgoed een strategisch onderdeel van het project «Rockwell», dat zich uitstrekt over een terrein van circa 24,45 are. De commerciële ruimte, met een oppervlakte van 104,66 m², combineert functionaliteit en comfort en wordt gekenmerkt door een moderne architectuur en hoogwaardige afwerking. De ruimte beschikt over een aangelegde terras van 10,11 m², georiënteerd op het zuidwesten, wat de mogelijkheid biedt voor een aangename externe beleving. Daarnaast wordt er één binnenparkeerplaats aangeboden, aangevuld met twee extra externe parkeerplaatsen, wat de bereikbaarheid en het gemak voor bezoekers en werknemers aanzienlijk verhoogt. Een aparte kelderruimte van 7,90 m² zorgt voor extra opslagruimte en organisatorische flexibiliteit. De locatie van deze commerciële ruimte is bijzonder gunstig. Mersch, in het hart van Luxemburg, biedt een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Het centrum van Mersch beschikt over een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en culturele centrumfaciliteiten zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek «Mierscher Lieshaus». Het parkomgeving met 13 hectare groen en een klein meer nodigt uit tot ontspanning en recreatie. Dankzij zijn centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend: op slechts 700 meter bevindt zich het treinstation met directe verbindingen naar Luxemburg-stad, dat in ongeveer 20 minuten bereikbaar is. De nabijheid van belangrijke verkeersaders zoals de snelweg A7 maakt het ook gemakkelijk om met de auto de regio te verkennen. Voor wie de omgeving wil verkennen per fiets, biedt de 31 km lange Alzette-piste verschillende aantrekkelijke routes langs historische kastelen en pittoreske valleien. Met een vraagprijs van 683.990 euro inclusief BTW vertegenwoordigt deze kantoorruimte niet alleen een slimme investering door zijn strategische ligging en moderne voorzieningen, maar ook door zijn milieuvriendelijke constructie volgens het «NZEB»-energieprestatiestandaard (Nearly Zero Energy Building). De bouwkwaliteit wordt gekenmerkt door thermische en akoestische isolatie die zorgen voor een stabiel rendement en een hoog woon- of werkcomfort. Het gebouw bestaat uit een onderbouw met privéparkeerplaatsen, een gelijkvloers met commerciële units en vier verdiepingen die bestemd zijn voor kantoor- of andere toegestane bestemmingen. Met goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en auto, gecombineerd met de duurzame bouwstandaarden, biedt deze ruimte een aantrekkelijke mogelijkheid voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een modern vastgoed in het Luxemburgse hart. Neem contact op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen; ik sta graag tot uw dienst om uw wensen te bespreken en u verder te begeleiden bij deze unieke investering.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder