Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBV41381

Deze indrukwekkende vastgoedaanbieding in Luxembourg biedt een unieke kans voor investeerders en ambitieuze ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieel rendabel pand. Gelegen in de gewilde wijk Merl, combineert dit gebouw een commercieel en residentieel deel, waardoor het een uitstekende investering is met diverse gebruiksmogelijkheden. Het totale oppervlak bedraagt ongeveer 280 m² verdeeld over drie niveaus, inclusief een gerenoveerde commerciële ruimte op de begane grond, een ruime woongelegenheid op de eerste verdieping en een uitbreidbare zolderruimte van circa 50 m². De commerciële ruimte van ongeveer 130 m² is volledig gerenoveerd en klaar voor gebruik, ideaal voor een horecaonderneming, winkel, kantoor of medische praktijk. Dankzij de goede zichtbaarheid aan de hoofdstraat en directe toegang is deze ruimte bijzonder aantrekkelijk voor diverse commerciële doeleinden. De eerste verdieping biedt een licht en ruim appartement van circa 100 m², dat momenteel dienstdoet als woonruimte maar ook geschikt is voor herverdeling in meerdere slaapkamers of gedeelde woonvormen, wat vooral in de centrale wijk Merl zeer gevraagd is. De zolderruimte biedt enorme ontwikkelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een onafhankelijk studio, extra woonruimte of opslag. De ligging in Merl is een van de grootste troeven van dit vastgoed: deze wijk wordt gekenmerkt door een hoge vraag naar zowel residentiële als commerciële ruimte, met gemakkelijke bereikbaarheid en nabijheid van winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer. De nabijheid tot het stadscentrum van Luxemburg betekent dat bewoners en bedrijven kunnen profiteren van een levendige maar toch rustige omgeving. Met een prijs van €1.380.000 biedt dit pand niet alleen aantrekkelijke potenties voor diversificatie van inkomstenbronnen via verhuur, maar ook de mogelijkheid voor eigen gebruik of een combinatie hiervan. De verwachte bruto rendementen variëren tussen 4,5% en 6%, afhankelijk van de exploitatie en afwerking. Dit onderstreept de waarde van het pand als investering voor wie wil inspelen op de groeiende vraag naar flexibele vastgoedoplossingen in het hart van Luxemburg. Bent u geïnteresseerd in deze unieke vastgoedkans in Merl? Neem contact op met onze experts via Ilias op Tel +352 691 215 579 of Yacine op Tel +352 691 384 875 voor verdere informatie of een bezichtiging. Dit vastgoed biedt een solide basis voor uiteenlopende ontwikkelingsscenario’s en belooft uitstekende rendementen in een strategisch gelegen wijk die op lange termijn steeds meer in trek zal blijven. Wacht niet langer en benut de kansen die dit veelzijdige gebouw u te bieden heeft.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder