Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBV74064

Ontdek dit unieke gemengd vastgoed in het hart van Luxembourg, gelegen aan de Rue de Saint-Hubert 25. Dit imposante gebouw combineert commerciele en residentiële functies, waardoor het een aantrekkelijke investering vormt voor zowel ervaren investeerders als zelfstandigen die willen profiteren van een divers inkomstenpotentieel. Met een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus, biedt dit pand volop mogelijkheden voor verschillende toepassingen. Het gelijkvloers bestaat uit een volledig gerenoveerd commercieel stuk van circa 130 m², dat vroeger dienst deed als restaurant. Met zijn uitstekende zichtbaarheid op straat en directe toegang, is het klaar voor gebruik door een horeca-ondernemer, detailhandel, kantoor of medische praktijk. De flexibiliteit van de ruimte maakt het mogelijk om de functies naar wens aan te passen en te optimaliseren voor diverse bedrijfsactiviteiten. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en heldere woonruimte van circa 100 m², ideaal voor een particulier of als huurwoning. De praktische indeling en de grote ramen zorgen voor een aangename leefomgeving met veel natuurlijk licht. Er is bovendien de mogelijkheid om dit appartement te transformeren tot een gedeelde woonruimte met drie tot vier slaapkamers, wat zeer gewild is in de dynamische omgeving van Merl. Daarnaast biedt de zolderverdieping van ongeveer 50 m² grote potentie; deze ruimte kan worden ingericht als zelfstandige studio, uitbreiding van het woonoppervlak of opslagruimte, afhankelijk van de wensen van de koper. Het gebouw leent zich uitstekend voor gemengd gebruik, zoals een combinatie van verhuurd commercieel vastgoed en residentiële woonunits, of zelfs voor een eigenaar-bezitter die beide functies combineert. Met een geschatte bruto rendement tussen 4,5% en 6%, afhankelijk van de exploitatiemodus, vormt dit pand een slimme investering met hoog rendement. De locatie in Merl, een gewilde wijk nabij het centrum van Luxembourg, verhoogt de aantrekkelijkheid van dit vastgoed. Het biedt niet alleen een strategisch voordeel door zijn bereikbaarheid en nabijheid tot voorzieningen, maar ook een zeldzaam type onroerend goed dat veelzijdigheid en potentieel biedt. De commerciële ruimte is momenteel leegstaand en klaar voor gebruik, wat flexibiliteit biedt aan de nieuwe eigenaar om snel te starten met exploiteren of te verhuren. Het pand is bovendien afgewerkt zonder EPC-certificaat (NC), en beschikt over basisvoorzieningen zoals gasverwarming zonder extra kosten voor zonnepanelen of liftinstallatie. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Ilias of Yacine, die u met professioneel advies begeleiden bij deze interessante investering in Luxembourg. Daarbij is het een ideale gelegenheid voor wie zoekt naar een veelzijdig vastgoed dat zowel voor eigen gebruik als voor verhuur veel mogelijkheden biedt.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder