Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBW16787

Immeuble mixte à Luxembourg

Type de bien : Immeuble mixte (commerce + résidentiel)
Surface totale : environ 280 m²

Configuration : réparti sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée ? Commerce ± 130 m²
Local commercial rénové
Anciennement exploité en restaurant
Actuellement libre d'occupation
Très bonne visibilité sur rue
Accès direct depuis l'extérieur
Prêt à accueillir une nouvelle activité

Convient pour :
Horeca
Commerce de proximité
Bureaux
Cabinet médical ou paramédical
Profession libérale


1er étage ? Résidentiel ± 100 m²

Appartement spacieux et lumineux
Distribution fonctionnelle
Utilisation en logement classique
Possibilité de transformation en colocation (3 à 4 chambres)
Forte demande locative dans le secteur de Merl


Combles ± 50 m² aménageables

Surface à fort potentiel
Aménagement possible en :
Studio indépendant
Extension de l'appartement
Bureau
Espace de stockage


Scénarios possibles

Commerce loué + logement
Commerce + colocation meublée
Commerce + deux logements distincts
Usage mixte propriétaire occupant
Rendement estimatif
Rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 % selon le mode d'exploitation.


Les atouts

Emplacement recherché à Merl
Immeuble mixte rare
Local commercial libre et polyvalent
Potentiel d'optimisation des surfaces
Revenus locatifs diversifiés
Idéal pour investisseur ou indépendant


Contact et visites
Ilias Vissitovitch
Tel +352 691 215 579
Yacine Bouabdellah
Tel +352 691 384 875

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