Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBW46745

Deze uitzonderlijke investering in Luxemburg betreft een multifunctioneel gebouw gelegen aan de Rue de Saint-Hubert, aangeboden aan een prijs van 1.380.000 euro. Het gebouw omvat een totale oppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus die een ideale mix bieden van commerciële en residentiële functies. Op het gelijkvloers bevindt zich een gerenoveerde commerciële ruimte van circa 130 m² die voorheen als restaurant werd uitgebaat en nu vrij is van huurders, met een uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat en directe toegang van buitenaf. Deze polyvalente ruimte is klaar om een nieuwe handelsactiviteit te ontvangen en leent zich perfect tot uiteenlopende bestemmingen zoals horeca, buurtwinkel, kantoorruimte, medische of paramedische praktijken, en andere vrije beroepen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim en licht appartement van ongeveer 100 m² met een functionele indeling die momenteel als klassieke woonruimte wordt gebruikt. Dit appartement kan ook worden omgevormd tot een gedeelde woonruimte met drie tot vier slaapkamers, wat inspeelt op de sterke vraag naar huurwoningen in de populaire wijk Merl. Daarnaast biedt de zolderverdieping, met een oppervlakte van circa 50 m², aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden. Deze ruimte kan worden ingericht als een zelfstandige studio, een uitbreiding van het appartement, een bureau of een opslagplaats, wat het potentieel van het gebouw nog verder vergroot. Dit vastgoedobject biedt diverse exploitatiemogelijkheden zoals verhuur van de commerciële ruimte gecombineerd met het woonappartement, gebruik als handelspand met gemeubileerde studentenhuisvesting, of opsplitsing in twee aparte wooneenheden. Ook een gemengd gebruik waarbij de eigenaar zelf een deel bewoont is mogelijk. De bruto rendementsverwachting ligt tussen 4,5% en 6%, afhankelijk van de gekozen exploitatievorm. Het pand wordt verwarmd op gas en beschikt over een wasruimte; er zijn geen airconditioning, lift of toegangen voor mindervaliden aanwezig. Deze zeldzame combinatie van multifunctioneel vastgoed in een gewilde locatie maakt dit pand ideaal voor investeerders of zelfstandigen. Voor meer informatie of bezoekaanvragen kunt u contact opnemen met Ilias Vissitovitch op Tel +352 691 215 579 of Yacine Bouabdellah op Tel +352 691 384 875 .

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder