Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBW49310

Deze investeringsvastgoed te koop in Luxemburg biedt een unieke kans aan wie op zoek is naar een polyvalente eigendom met zowel commerciële als residentiële mogelijkheden. Het pand, gelegen aan de Rue de Saint-Hubert in Luxemburg, bestaat uit ongeveer 280 m² verdeeld over drie niveaus en wordt aangeboden voor 1.380.000 €. De begane grond omvat een commercieel gelijkvloers van circa 130 m², dat recentelijk gerenoveerd werd en vroeger dienstdeed als restaurant. Momenteel is deze ruimte vrij van huur en beschikbaar voor een nieuwe activiteit. Dankzij de uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat en de directe toegang van buitenaf, leent deze ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende commerciële doeleinden zoals horeca, buurtwinkels, kantoorruimte, medische of paramedische praktijken, of andere professionele activiteiten. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim en licht appartement van ongeveer 100 m² met een functionele indeling. Dit woonvolume kan gebruikt worden als klassiek woonhuis, maar biedt eveneens de mogelijkheid om omgevormd te worden tot een gedeelde woonruimte met drie tot vier slaapkamers. Gezien de sterke vraag naar huurwoningen in het Merl-district, spreekt deze eigendom investeerders aan die op zoek zijn naar een stabiele verhuurmarkt. Daarnaast is er een zolderruimte van circa 50 m² die nog kan worden ingericht en omgevormd tot een onafhankelijk studio-appartement, een uitbreiding van het woonvolume, een kantoorruimte of bergruimte. Deze flexibiliteit vergroot het potentieel van het gebouw aanzienlijk en maakt het interessant voor verschillende gebruiksscenario’s. Dit vastgoedobject combineert een zeldzame mix van commerciële en residentiële functies in een gewilde locatie in Merl. Met een geschatte bruto huuropbrengst tussen 4,5 % en 6 %, afhankelijk van de exploitatievorm, biedt het diverse rendementsmogelijkheden zoals verhuur van de commerciële ruimte met één of twee woonunits, gedeelde verhuur of een gemengd gebruik door eigenaar-gebruiker. Er is geen BTW van toepassing en het pand is momenteel niet verhuurd. Verwarming gebeurt via gas en het heeft twee toiletten en één douchecabine. Er is geen lift, airconditioning of mindervaliden toegankelijkheid aanwezig. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Ilias Vissitovitch via Tel +352 691 215 579 of Yacine Bouabdellah via Tel +352 691 384 875 . Deze investering biedt een uitstekende kans voor investeerders of zelfstandigen die op zoek zijn naar een veelzijdige eigendom in Luxemburg.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder