Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBW61799

Deze investeringsvastgoed in Luxemburg, gelegen aan de Rue de Saint-Hubert, betreft een zeldzaam gemengd gebouw dat een uitstekende kans biedt voor investeerders en zelfstandigen. Het pand wordt aangeboden aan een prijs van 1.380.000 euro en omvat een totale oppervlakte van ongeveer 280 m² verdeeld over drie niveaus. Op het gelijkvloers bevindt zich een gerenoveerde commerciële ruimte van circa 130 m², die voorheen dienstdeed als restaurant en momenteel vrij is van huurders. Dankzij de goede zichtbaarheid vanuit de straat en directe toegang van buitenaf is deze ruimte uitermate geschikt voor diverse commerciële activiteiten zoals horeca, lokale detailhandel, kantoren, medische of paramedische praktijken en andere vrije beroepen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim en licht appartement van ongeveer 100 m² met een functionele indeling. Dit woonvolume is ideaal als klassieke woning, maar biedt ook potentieel om te worden omgevormd tot een gedeelde woonruimte met drie tot vier slaapkamers. De locatie in de wijk Merl wordt gekenmerkt door een sterke vraag naar huurwoningen, wat het pand interessant maakt voor verhuurdoeleinden. Daarnaast is er nog een zolderruimte van circa 50 m² met grote mogelijkheden voor aanpassing. Deze kan bijvoorbeeld worden ingericht als een zelfstandige studio, een uitbreiding van het appartement, een kantoorruimte of als opslagruimte. De investering laat verschillende exploitatievormen toe, waaronder verhuur van het commercieel gedeelte gecombineerd met het woonappartement, de inrichting van een gemeubileerde studentenhuisvesting, of zelfs de scheiding in twee afzonderlijke wooneenheden naast het commerciële gebruik. Het geschatte bruto rendement ligt tussen 4,5% en 6%, afhankelijk van de gekozen exploitatievorm. Dit pand onderscheidt zich door zijn unieke combinatie van commercieel en residentieel gebruik, de vrije commerciële ruimte en het potentieel voor optimalisatie van de beschikbare oppervlakten. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Ilias Vissitovitch via Tel +352 691 215 579 of Yacine Bouabdellah op Tel +352 691 384 875 .

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder