Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBW77076

Dit uitzonderlijk investeringspand te koop in Luxemburg biedt een unieke kans voor beleggers en zelfstandigen die op zoek zijn naar een multifunctionele eigendom in een gegeerde locatie. Het betreft een gemengd gebouw, met een totaaloppervlakte van ongeveer 280 m², verdeeld over drie niveaus. De commerciële ruimte op het gelijkvloers beslaat zo’n 130 m² en werd recent gerenoveerd. Deze ruimte, die vroeger dienstdeed als restaurant, is momenteel vrij van huurders en beschikt over een uitstekende zichtbaarheid aan de straatzijde met directe toegang van buitenaf, wat het ideaal maakt voor diverse commerciële activiteiten zoals horeca, buurtwinkels, kantoren, medische praktijken of vrije beroepen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruim en licht appartement van circa 100 m² met een functionele indeling. Dit woonvolume is geschikt als klassiek woonhuis, maar kan ook omgevormd worden tot een gedeelde woonruimte met drie à vier slaapkamers, wat aansluit bij de sterke vraag naar verhuur in de Merl-streek. De zolderruimte van ongeveer 50 m² biedt bijkomend potentieel en kan naar wens worden ingericht als een onafhankelijke studio, een uitbreiding van het appartement, een kantoorruimte of als opslag. Deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor verschillende exploitatievormen. De combinatie van een polyvalente commerciële ruimte met residentiële mogelijkheden in deze gewilde regio biedt diverse rendementsopties. Afhankelijk van de exploitatie kan de bruto huuropbrengst geschat worden tussen 4,5% en 6%. Dit vastgoed is momenteel niet verhuurd, beschikt over gasketelverwarming zonder vloerverwarming, airconditioning, lift of faciliteiten voor mindervaliden. Er is geen BTW verschuldigd op de aankoopprijs van 1.380.000 euro. Voor meer informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met Ilias Vissitovitch via Tel +352 691 215 579 of Yacine Bouabdellah via Tel +352 691 384 875 . Dit pand vormt een zeldzame kans voor investeerders die op zoek zijn naar een goed gelegen en multifunctioneel vastgoed in Luxemburg.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder