Opbrengsteigendom te koop - Angleur VBD54851

Rue de la Vaussale, 35 4031 Angleur

165 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD54851

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 131 m²
  • 1 Garage
  • 1 Parkeerplaats(en)
Rue de la Vaussale, 35 4031 Angleur
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Angleur?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Ontdek deze interessante investeringsmogelijkheid gelegen in het hart van Angleur, een bruisende locatie met uitstekende zichtbaarheid. Dit pand combineert een commerciële ruimte met een residentieel appartement, waardoor het ideale kansen biedt voor zowel handel als wonen. Het gebouw, dat momenteel niet verhuurd is, heeft een totale bebouwde oppervlakte van ongeveer 131 m² volgens het EPC-rapport en staat op een perceel van 107 m². De commerciële benedenverdieping bestaat uit een verkoopruimte van circa 60 m², aangevuld met een achter-boutique, twee ateliers en een aparte toiletvoorziening. De indeling biedt eveneens een onafhankelijke toegangsweg, wat de veelzijdigheid van het pand versterkt. Het appartement dat zich op de eerste en tweede verdieping bevindt, omvat een woonoppervlakte van ongeveer 93 m² en beschikt over drie slaapkamers, een ruime leefruimte, een keuken, een berging en een terras van 15 m². Bovendien is er een kelder voor extra opslag en een garage van circa 24 m² met plaats voor één wagen, naast een bijkomende parkeerplaats binnen de poort. De bouwtechnische staat wordt gekenmerkt door dubbele houten ramen met PVC-ramen, centrale verwarming op gas en een geïsoleerd dak, hetgeen bijdraagt tot energie-efficiëntie. Deze strategische locatie biedt niet alleen een goede zichtbaarheid, maar ook diverse ontwikkelingsmogelijkheden. Het vastgoed ligt in een dynamische omgeving, met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de nabijheid. De energiewaarden, met een EPC-score van C (217 kWh/m² per jaar), geven aan dat het gebouw energiezuinig is en voldoet aan de normen voor milieuvriendelijk vastgoed. De totale energiekosten bedragen ongeveer 28.534 kWh per jaar, en de CO2-uitstoot ligt op een relatief laag niveau. De ligging op een perceel van 107 m² biedt voldoende ruimte voor verdere ontwikkeling of uitbreidingen, afhankelijk van de wensen van de koper. De vraagprijs voor dit veelzijdige vastgoed bedraagt €165.000, zonder btw, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met diverse gebruiksmogelijkheden in Angleur. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. Dit is zonder twijfel een unieke kans die u niet mag missen om te investeren in een veelbelovend vastgoedproject in deze levendige regio.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Financiële details

  • Prijs: 165 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Oppervlakte van de woonruimte

22 m²

Garage

Ja

Aantal garages

1

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Buitenkenmerken

Aantal gevels

2

Terras

Ja

Oppervlakte terras

15 m²

Totale grondoppervlakte

107 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

217 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250718017233

CO2-uitstoot

54

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD54851 Ref. verkoper: W7378 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

D. J. Du Service Sae La Ribambelle

279 m 53'' 316 m 35'' 268 m 3' 268 m 3'

Kleuterscholen

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage

48 m 9'' 48 m 6'' 48 m 34'' 48 m 34''

Basisscholen

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Communal Andréa Jadoulle

14 m 2'' 14 m 2'' 14 m 10'' 14 m 10''

Middelbare scholen

Athenee Royal De Chenee

1,4 km 6' 1,8 km 2' 32'' 1,1 km 20' 1,3 km 16'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

86 m 10''

A602 / E25: A3 <-> A26

440 m 39''

Bus

TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont

101 m 1' 13''

TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée

110 m 1' 19''

TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile

110 m 1' 19''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

2,8 km 33'

Treinstations

Angleur

245 m 1' 46'' 602 m 1' 245 m 3' 245 m 3'

Luchthavens

Liège Airport

12,8 km 54' 13,6 km 11' 0 m 0''

Laadstations

Centre D'Affaires Natalis (Can)

2,9 km 4'

Autodelen

Cambio - Joseph Willem

1,5 km 6' 1 km 13' 1,5 km 18'

Winkels

Carrefour Market Angleur (Belle-Ile)

531 m 4' 653 m 1' 531 m 6' 531 m 6'

Spar Angledis

1,2 km 4' 1,2 km 1' 55'' 847 m 11' 946 m 11'

Colruyt Chenee

1,3 km 8' 1,4 km 2' 8'' 1 km 11' 1,3 km 16'

Pretparken

Site Source O Rama

5,6 km 8'

Musea

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

2,8 km 4'

Activiteiten

Maison De La Science

4 km 5'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

36,8 km 31'

Kastelen

Domaine De Wégimont

11,6 km 15'

Golfen

Royal Golf Club Du Sart Tilman

9,3 km 9'

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende buslijnen : TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée, TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile, TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont met een halte op 1 minuut loopafstand.

Toerisme

Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison De La Science", 5 minuten rijden.Binnen 4 minuten kunt u het "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" museum bereiken.Er is een kayakverhuur op 31 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".Er is een pretpark 8 minuten afstand met de auto: "Site Source O Rama".Wilt u het "Domaine De Wégimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 15 minuten rijden.De "Royal Golf Club Du Sart Tilman"golfbaanligt op 9 minuten afstand.

Nabijgelegen steden

In 48 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Sittard is 43 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 46 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto. Er zijn slechts 25 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Carrefour Market Angleur (Belle-Ile) (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Spar Angledis (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Chenee (16 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Onderwijs

D. J. Du Service Sae La Ribambelle is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 1 minuut afstand met de fiets.De dichtstbijzijnde kleuterschool heet "Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage" en is 1 op enkele minuten afstand met de auto.Het dichtstbijzijnde basisschool is "Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Communal Andréa Jadoulle" en bevindt zich op 1 minuut loopafstand.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Athenee Royal De Chenee" is 3 minuten afstand met de auto.

Transporten

Je kunt de A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) en A602 / E25 (A3 <-> A26) snelwegen bereiken in 1 minuut.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") is 4 minuten rijden.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Angleur": bereikbaar in 1 minuut met de auto, of 3 minuten met het openbaar vervoer.Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Joseph Willem" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 18 minuten afstand te voet.Het dichtstbijzijnde vliegveld is Liège Airport en is met de auto in 11 minuten bereikbaar.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen