Opbrengsteigendom te koop - Niederkorn RBV38415

Deze unieke investeringskans bevindt zich in het hart van Niederkorn en biedt een veelzijdig vastgoedconcept dat perfect aansluit bij de wensen van investeerders die op zoek zijn naar rendement en toekomstpotentieel. Het gebouw, gelegen op een prominente locatie met een totale oppervlakte van circa 316 m², bestaat uit meerdere verdiepingen die zowel commercieel als residentieel kunnen worden benut. De ondergrondse verdieping omvat drie ruime kelders, een verwarmingsruimte en een toilet, waardoor praktische opslag en technische voorzieningen gewaarborgd zijn. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 51,16 m², die vroeger dienst deed als café en nu ideaal is voor een buurtwinkel, horecazaak of een creatieve herbestemming. Bovenaan bevinden zich twee volwaardige appartementen: één van 49,69 m² met twee slaapkamers en een woonkamer, en een groter appartement van 83,37 m² met drie slaapkamers dat momenteel verhuurd is. De zolderruimte van ongeveer 80 m² biedt bovendien de mogelijkheid tot conversie tot duplex of extra kamers, wat het potentieel voor verdere ontwikkeling of verhuur verhoogt. Het bouwjaar en de technische kenmerken maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor wie wil investeren in een rendementsobject dat klaar is voor renovatie. De gasverwarming, geïnstalleerd in 2017, is conform en uitstekend onderhouden, wat de operationele kosten beperkt en het comfort verhoogt. De ligging nabij voorzieningen en vervoersverbindingen zorgt voor een aantrekkelijke omgeving voor huurders of kopers die op zoek zijn naar een centrale locatie. Met een EPC-certificaat op niveau G kan er nog werk worden verricht om het energieverbruik te optimaliseren, maar de huidige staat biedt al aanzienlijke mogelijkheden voor waardecreatie. De vraagprijs van €690.000 weerspiegelt de zeldzaamheid van dit aanbod in Luxemburg en biedt een solide basis voor een winstgevend project, of het nu gaat om herontwikkeling, verhuur of verkoop. Voor investeerders die op zoek zijn naar een vastgoedproject met veelzijdigheid en groeipotentieel, is dit object in Niederkorn een uitstekende gelegenheid. Het combinatiescenario van commercieel gebruik en residentiële units geeft flexibiliteit en mogelijkheden voor verschillende strategieën. Gezien de locatie nabij voorzieningen en transportinfrastructuur, gecombineerd met de mogelijkheid tot renovatie en optimalisatie, vormt dit vastgoed een slimme keuze voor wie wil inspelen op de markt in Luxemburg met een ambitieus plan. Neem contact op met Fabian Cristina van FCIMMO via Tel +352 661 866 266 of via e-mail om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. Dit is een zeldzame kans die u niet mag missen om deel uit te maken van dit veelbelovende project in Niederkorn.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder