Opbrengsteigendom te koop - Niederkorn (Luxemburg)

Deze unieke investering in het hart van Niederkorn biedt een uitzonderlijke kans voor vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig en potentieel winstgevend pand. Gelegen in een strategische locatie, combineert dit vijfverdiepingen tellende gebouw commerciële ruimten met meerdere woongelegenheden, waardoor het bijzonder geschikt is voor herontwikkeling, renovatie of doorverkoop. Het aanbod omvat een kelder van 52,40 m² met drie ruime kelders, een boilerruimte en een toilet, die zich perfect lenen voor opslag of andere praktische doeleinden. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een commerciële ruimte van 51,16 m², oorspronkelijk een café, met een keuken die ideaal is voor een klein handelspand, een buurtwinkeltje of een herbestemming naar andere commerciële functies. Bovenaan bevinden zich twee appartementen: één op de eerste verdieping met twee slaapkamers, een woonkamer en een badkamer, en een groter appartement op de tweede verdieping met drie slaapkamers dat momenteel verhuurd is. Daarnaast biedt de zolderruimte van ongeveer 80 m² enorme uitbreidingsmogelijkheden voor een duplex, extra kamers of een privéwoning, afhankelijk van de vergunningen en lokale regelgeving. De ligging van het pand in Niederkorn is bijzonder gunstig, nabij voorzieningen en openbaar vervoer, wat de aantrekkelijkheid voor huurders en kopers verhoogt. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een gasgestookte ketel uit 2017 die conform is en regelmatig wordt onderhouden. Het gebouw heeft een EPC-certificaat met een G-label, wat aangeeft dat er nog kansen zijn om energiezuinigheid te verbeteren tijdens de renovatie. Met een totale oppervlakte van ongeveer 316 m² biedt deze locatie een hoge potentie voor rendement na renovatie of herbestemming en wordt deze momenteel aangeboden voor 630.000 euro, wat in de Luxemburgse markt als bijzonder gunstig wordt beschouwd. Voor investeerders die op zoek zijn naar een project met toekomst, biedt dit pand niet alleen de mogelijkheid om te profiteren van de huidige huurinkomsten, maar ook om het vastgoed verder te optimaliseren en te laten renderen. Bent u geïnteresseerd in deze unieke investering en wilt u meer weten of een bezoek plannen? Neem contact op met Fabian Cristina van FCIMMO via ### of per e-mail op ### . Dit is een zeldzame kans om te investeren in een veelzijdig pand met veel potentieel in Niederkorn, België, dat klaar is voor een nieuwe eigenaar die het project naar eigen wensen kan vormgeven en profiteren van de vele mogelijkheden die het biedt. Meer weten?

Ontdek deze uitstekende investering in Niederkorn, gelegen in de gemeente met postcode 4552. Dit vastgoed biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject met veel potentieel. Het betreft een gebouw dat momenteel nog niet verhuurd is en klaar is voor herontwikkeling. De totale vraagprijs bedraagt €1.100.000, zonder BTW, wat een interessante optie vormt voor investeerders die willen profiteren van de mogelijkheden die dit pand biedt. Het gebouw beschikt over een grote opslagruimte van ongeveer 300 m², ideaal voor diverse doeleinden zoals bedrijfsactiviteiten of verdere verdeling in appartementen. Met deze oppervlakte kunnen nieuwe woon- of commerciële ruimtes gecreëerd worden, afhankelijk van de wensen van de koper. Het pand is opgebouwd uit meerdere verdiepingen en beschikt over verschillende praktische ruimtes en faciliteiten. Op het gelijkvloers bevindt zich een grote garage met een sectionale poort, geschikt om ongeveer drie vrachtwagens of zes auto’s te stallen. Daarnaast zijn er aparte opslagruimtes en een monorail die toegang geeft tot de ondergrondse kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich onder andere een ruime hal, een apart toilet, een douche, een slaapkamer, een grote woonkamer met toegang tot een wintertuin en terras, een bureau en een keuken. De tweede verdieping telt drie slaapkamers, een tweede keuken, een apart toilet en nogmaals een douche. De zolderruimte bestaat uit een grote open ruimte met drie slaapkamers en een wasruimte, ideaal voor verdere ontwikkeling. Onder het gebouw bevindt zich een technische ruimte, kelder en extra opslagruimtes. Buiten zijn er twee parkeerplaatsen voor de deur beschikbaar. De locatie in Niederkorn biedt talrijke voordelen en maakt het pand aantrekkelijk voor zowel particuliere als zakelijke doeleinden. De verwarming gebeurt via centrale mazoutinstallaties, wat bijdraagt aan het comfort en de efficiëntie van het gebouw. Dit perceel is bijzonder geschikt voor investeerders die willen herontwikkelen, met de mogelijkheid om twee aparte appartementen te creëren of het grote opslaggebouw te benutten voor commerciële activiteiten. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact met ons opnemen. Deze opportuniteit combineert potentieel, ruimte en strategische ligging – ideale omstandigheden voor een succesvolle investering in het Belgische vastgoedlandschap. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige pand in het hart van Niederkorn, met een totale oppervlakte van 618 m². Gebouwd in 1974 en gelegen op een perceel van 654 m², biedt dit gebouw tal van mogelijkheden voor zowel residentieel als professioneel gebruik. De indeling omvat een volledig souterrain van 173 m² dat ideaal is voor opslag, en een ruime begane grond van ongeveer 170 m² die perfect is voor een kantoor of coworking-ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement van circa 120 m² met drie slaapkamers, een badkamer met toilet en douche, een apart gastentoilet, en een gescheiden keuken. Dit maakt het geschikt voor gezinnen of als investering voor verhuur. De tweede verdieping herbergt een te renoveren appartement van ongeveer 38 m² en een onomgebouwde zolder van 45 m², wat extra potentieel biedt voor uitbreiding. Het pand beschikt over acht parkeerplaatsen en een garage, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid. Dankzij de centrale ligging in Niederkorn profiteert u van uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen. Dit biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig investeringsproject. Meer weten?

Te koop: Ruime woning in Niederkorn, gelegen aan de Rue de l'Eglise 64. Deze vrijstaande woning biedt een uitstekende gelegenheid voor renovatie, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 300 m² verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een grote opslagruimte van 250 m², geschikt voor professioneel gebruik of persoonlijke doeleinden, inclusief een goederenlift en een koelruimte. De eerste verdieping beschikt over een functionele indeling met twee slaapkamers, een doucheruimte, een apart toilet, een keuken en een ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een veranda die toegang biedt tot een prachtige terrasruimte, ideaal voor buitenactiviteiten. De tweede verdieping heeft een vergelijkbare indeling als de eerste, waardoor het veel mogelijkheden biedt voor aanpassing en personalisatie. De zolderverdieping biedt extra potentieel met de mogelijkheid om drie extra slaapkamers te creëren. Deze verdieping bevat ook een wasruimte, wat bijdraagt aan het praktische gebruik van de ruimte. Dit pand vertegenwoordigt een unieke kans op de markt voor investeerders of particulieren die op zoek zijn naar een renovatieproject met aanzienlijke mogelijkheden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer 621 77 85 10 of e-mail naar ### . Meer weten?