Opbrengsteigendom te koop - Niederkorn (Luxemburg)

Deze unieke investeringskans bevindt zich in het hart van Niederkorn en biedt een veelzijdig vastgoedconcept dat perfect aansluit bij de wensen van investeerders die op zoek zijn naar rendement en toekomstpotentieel. Het gebouw, gelegen op een prominente locatie met een totale oppervlakte van circa 316 m², bestaat uit meerdere verdiepingen die zowel commercieel als residentieel kunnen worden benut. De ondergrondse verdieping omvat drie ruime kelders, een verwarmingsruimte en een toilet, waardoor praktische opslag en technische voorzieningen gewaarborgd zijn. Op de begane grond bevindt zich een commerciële ruimte van 51,16 m², die vroeger dienst deed als café en nu ideaal is voor een buurtwinkel, horecazaak of een creatieve herbestemming. Bovenaan bevinden zich twee volwaardige appartementen: één van 49,69 m² met twee slaapkamers en een woonkamer, en een groter appartement van 83,37 m² met drie slaapkamers dat momenteel verhuurd is. De zolderruimte van ongeveer 80 m² biedt bovendien de mogelijkheid tot conversie tot duplex of extra kamers, wat het potentieel voor verdere ontwikkeling of verhuur verhoogt. Het bouwjaar en de technische kenmerken maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor wie wil investeren in een rendementsobject dat klaar is voor renovatie. De gasverwarming, geïnstalleerd in 2017, is conform en uitstekend onderhouden, wat de operationele kosten beperkt en het comfort verhoogt. De ligging nabij voorzieningen en vervoersverbindingen zorgt voor een aantrekkelijke omgeving voor huurders of kopers die op zoek zijn naar een centrale locatie. Met een EPC-certificaat op niveau G kan er nog werk worden verricht om het energieverbruik te optimaliseren, maar de huidige staat biedt al aanzienlijke mogelijkheden voor waardecreatie. De vraagprijs van €690.000 weerspiegelt de zeldzaamheid van dit aanbod in Luxemburg en biedt een solide basis voor een winstgevend project, of het nu gaat om herontwikkeling, verhuur of verkoop. Voor investeerders die op zoek zijn naar een vastgoedproject met veelzijdigheid en groeipotentieel, is dit object in Niederkorn een uitstekende gelegenheid. Het combinatiescenario van commercieel gebruik en residentiële units geeft flexibiliteit en mogelijkheden voor verschillende strategieën. Gezien de locatie nabij voorzieningen en transportinfrastructuur, gecombineerd met de mogelijkheid tot renovatie en optimalisatie, vormt dit vastgoed een slimme keuze voor wie wil inspelen op de markt in Luxemburg met een ambitieus plan. Neem contact op met Fabian Cristina van FCIMMO via ### of via e-mail om meer informatie te verkrijgen of een bezichtiging te plannen. Dit is een zeldzame kans die u niet mag missen om deel uit te maken van dit veelbelovende project in Niederkorn. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige pand in het hart van Niederkorn, met een totale oppervlakte van 618 m². Gebouwd in 1974 en gelegen op een perceel van 654 m², biedt dit gebouw tal van mogelijkheden voor zowel residentieel als professioneel gebruik. De indeling omvat een volledig souterrain van 173 m² dat ideaal is voor opslag, en een ruime begane grond van ongeveer 170 m² die perfect is voor een kantoor of coworking-ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement van circa 120 m² met drie slaapkamers, een badkamer met toilet en douche, een apart gastentoilet, en een gescheiden keuken. Dit maakt het geschikt voor gezinnen of als investering voor verhuur. De tweede verdieping herbergt een te renoveren appartement van ongeveer 38 m² en een onomgebouwde zolder van 45 m², wat extra potentieel biedt voor uitbreiding. Het pand beschikt over acht parkeerplaatsen en een garage, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid. Dankzij de centrale ligging in Niederkorn profiteert u van uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen. Dit biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig investeringsproject. Meer weten?