Opbrengsteigendom te koop - Doornik VBD34166

Rue Royale 30 7500 Doornik

525 000 €

  • 268
Rue Royale 30 7500 Doornik

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Doornik?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Immeuble de rapport idéalement situé – Centre commercant de Tournai

Emplacement Premium : Situé dans la rue la plus commerçante de Tournai, cet immeuble de rapport bénéficie d’une visibilité et d’un passage piétonnier exceptionnels – un atout majeur pour tout investisseur à la recherche de rendement et de plus-value à long terme.

Composition du bien :

  • Sous-sol : Caves de rangement spacieuses.

  • Rez-de-chaussée :

    • Surface commerciale ± 90 m² avec dépendances (salle à manger, stockage, remise, WC).

    • Libre d’occupation → idéal pour mise en location rapide ou pour commerce propre.

  • 1er étage :

    • Appartement 2 chambres (loué 700€/mois hors charges).

  • 2e étage :

    • Appartement 1 chambre (actuellement occupé par le propriétaire, loyer projeté : ± 600€/mois hors charges).

  • 3e & 4e étage :

    • Duplex 1 chambre + bureau (loué 680€/mois hors charges, living spacieux de 45 m²).

Revenus locatifs actuels/projetés :

  • Revenus annuels bruts projetés : ± 23.760 €/an (hors surface commerciale).

  • Potentiel locatif total supérieur avec la mise en location de la surface commerciale.

⚙️ Caractéristiques techniques :

  • Toiture refaite en 2012

  • Châssis remplacés en 2010

  • Chaudières à gaz individuelles

  • Structure béton (gros œuvre en bon état)

Performance énergétique (PEB) :

  • Appartement 1 : Label C – 210 kWh/m².an – n°20250213013169

  • Appartement 2 : Label B – 126 kWh/m².an – n°20250213013036

  • Duplex : Label B – 141 kWh/m².an – n°20240118001046

✅ Pourquoi investir ici ?

  • Localisation stratégique à fort potentiel locatif

  • Rentabilité immédiate avec locataires en place

  • Potentiel de valorisation via l’exploitation commerciale

  • Immeuble sain avec postes structurels déjà pris en charge

Intéressé par cet investissement ?
Contactez-nous pour recevoir les données financières détaillées (rentabilité nette, charges, frais estimés, etc.).

Réf. 6637268 – Opportunité rare sur le marché.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 525 000 €
  • Kadastraal inkomen: 4 641 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Bouwjaar

1947

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Kelder

Ja

Keuken en sanitair

Aantal douchecabines

3

Aantal toiletten

4

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

2

Aantal verdiepingen

4

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Elektriciteitsaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

210 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

22903 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

13/02/2035

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD34166 Ref. verkoper: 7189696 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les P'Tits Loups

182 m 2' 236 m 34'' 182 m 2' 11'' 182 m 2' 11''

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale Paris

141 m 2' 7'' 426 m 1' 1'' 141 m 1' 41'' 141 m 1' 41''

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale Paris

141 m 2' 7'' 426 m 1' 1'' 141 m 1' 41'' 141 m 1' 41''

Middelbare scholen

Centre Educatif De La Sainte-Union

179 m 2' 41'' 209 m 30'' 179 m 2' 9'' 179 m 2' 9''

Snelwegen

A16 / E42: Bergen - Doornik

3,3 km 4'

A8 / E429 - E42: Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk)

3,3 km 4'

Bus

TEC Hainaut - K - Tournai City : Tournai - Kain

80 m 57''

TEC Hainaut - 88 - Tournai - La Glanerie

80 m 57''

TEC Hainaut - 1 - Tournai - Mouscron/Moeskroen

80 m 57''

Treinstations

Tournai / Doornik

1,2 km 12' 907 m 2' 2'' 728 m 9' 728 m 9'

Laadstations

Avenue Edmond Wibaut

661 m 1' 35''

Autodelen

Cambio - Tournai-Gare

1,2 km 11' 725 m 9' 725 m 9'

Winkels

Carrefour Express Tournai

131 m 1' 58'' 149 m 21'' 131 m 1' 34'' 131 m 1' 34''

Shop & Go Delhaize Nerviens (Tournai)

451 m 6' 1 km 2' 6'' 451 m 5' 451 m 5'

Colruyt Tournai

497 m 4' 703 m 1' 33'' 485 m 6' 485 m 6'

Pretparken

Ecopark Adventures

2,2 km 4'

Musea

Musée D'Archéologie

1,1 km 2' 21''

Activiteiten

Site De La Pierre Au Ciel

567 m 1' 55''

Kastelen

Château De Beloeil

33,2 km 26'

Dierentuinen

Folles Histoires De Tournai

567 m 1' 55''

Toerisme

Het "Château De Beloeil" kasteel is 26 minuten rijden.Er is een pretpark 4 minuten afstand met de auto: "Ecopark Adventures".Op slechts 2 minuten afstand ligt "Site De La Pierre Au Ciel".Wil je een dierentuin bezoeken? U vindt "Folles Histoires De Tournai" op 2 minuten rijden.Het duurt 2 minuten om het "Musée D'Archéologie" museum te bereiken.

Transporten

Een SNCB-station ("Tournai / Doornik") bevindt zich op 12 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.Bij het "Cambio - Tournai-Gare" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 9 minuten lopen.Snelwegen A16 / E42 (Bergen - Doornik) en A8 / E429 - E42 (Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk)) zijn in 4 minuten bereikbaar.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Avenue Edmond Wibaut") is 2 minuten rijden.

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Hainaut - K - Tournai City : Tournai - Kain, TEC Hainaut - 88 - Tournai - La Glanerie, TEC Hainaut - 1 - Tournai - Mouscron/Moeskroen met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.

Onderwijs

Je kunt makkelijk een middelbare school: "Centre Educatif De La Sainte-Union" vinden, 1 minuut afstand met de auto.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale Paris", 1 minuut afstand met de auto.Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "Les P'Tits Loups" en is 1 op enkele minuten afstand met de auto.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Carrefour Express Tournai (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Shop & Go Delhaize Nerviens (Tournai) (5 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Tournai (6 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Wattrelos is slechts 20 minuten met de auto. Je hebt ongeveer 38 minuten nodig om Valenciennes te bereiken met de auto. Dowaai is 40 minuten rijden met de auto. Er zijn slechts 22 minuten nodig om Moeskroen te bereiken met de auto.

Toon alles Toon minder

Documenten

plan immeuble.pdf

Download