Penthouse te koop - Luxembourg RBN92518

Listing in FR/ENG/DEU

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Visite Virtuelle Disponible

Niché au dernier étage d'une résidence récente, calme et bien fréquentée, ce penthouse d'exception, par :
* ses 2 terrasses, l'une donnant sur le jardin commun, l'autre sur les plaines de Cessange
* ses puits de lumière
* son parquet massif en point de Hongrie
* son mobilier sur mesure
* sa cuisine italienne Effeti avec plan de travail en Corian
* ses 3 chambres et 2 salles de bain/d'eau
* sa domotique intégrale
* sa place de parking et sa cave

saura convaincre les acquéreurs en recherche de résidence avec espaces (130m²), extérieurs rares , de sérénité et d'allier charme de l'ancien et modernité.



L'agence ImmoLux-2% a le privilège de vous présenter ce bien dont les prestations sont les suivantes :

Localisation :

* A Luxembourg-Cessange
* A 10 min du centre-ville de Luxembourg
* A proximité de toutes commodités

* Quartier résidentiel calme
* Penthouse au dernier étage (3eme) avec ascenseur
* Dans une résidence sécurisée récente (2017)



Présentations détaillées:



Lumineux appartement de 130m² présentant les prestations suivantes:

* Une entrée avec interphone/ visiophone et plusieurs placards intégrés
* Un séjour de 57 m² comprenant:
* Une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, nombreux rangements)
* Un espace salon/ salle à manger avec possibilité d'installer un poêle à pellets
* Un accès à la terrasse
* Une suite parentale avec une chambre de 13,23 m², placard intégré et une salle d'eau (douche à l'italienne, meuble vasque, et emplacement pour machine à laver), accès à la seconde terrasse
* Une chambre de 16,20 m² avec dressing et accès sur la terrasse
* Une chambre de 14,55 m² avec placard intégré et accès à la seconde terrasse
* Une salle de bain de 7 m² avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, meuble double vasque, rangements intégrés, bidet et WC
* Des toilettes séparées avec lave-mains et rangements intégrés


En extérieur
* Une première terrasse de 25,42 m² orientée Sud-Est, avec store banne motorisé et double accès (séjour et une chambre)
* Une seconde terrasse de 16,33 m² orientée Nord, sans vis-à-vis, avec triple accès (couloir et deux chambres)
* Electricité et accès à l'eau sur les terrasses

Au sous-sol
* Une cave privative de 6 m²
* Buanderie commune
* Local vélos



Stationnement
* Une place privative dans le parking souterrain de la résidence (accès sécurisé avec porte motorisée)
* Places de stationnement gratuites aux abords de l'immeuble



Taxe, charges et consommation énergétique :
* 577€/mois de charges de copropriété (entretien des communs, ascenseur et espace vert, assurance du bâtiment, frais de syndic)
* Chaudière individuelle au gaz
* Chauffage au sol (thermostat indépendant pour chaque pièce)
* 110€/an d'impôts fonciers

* CPE : en cours



Ce bien est proposé au prix de 1 437 500 EUR + 12 500 EUR de frais d'agence soit 0.86% du prix total de vente de 1 450 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur.

ENG

Nestled on the top floor of a recent, quiet, and well-maintained residence, this exceptional penthouse features:

- 2 terraces, one overlooking the communal garden and the other the plains of Cessange
- Skylights
- Solid wood flooring in Hungarian point pattern
- Custom-made furniture
- Italian Effeti kitchen with Corian countertops
- 3 bedrooms and 2 bathrooms
- Full home automation
- Parking space and storage room

This property will appeal to buyers looking for a spacious residence (130m²), rare outdoor areas, tranquility, and a blend of old-world charm and modernity.

ImmoLux-2% agency is privileged to present this property with the following features:

Location:

- In Luxembourg-Cessange
- 10 minutes from Luxembourg city center
- Close to all amenities

- Quiet residential area
- Penthouse on the top floor (3rd) with elevator
- In a secure, recent residence (2017)

Detailed Features:

Bright 130m² apartment offering the following amenities:

- An entrance with intercom/visual intercom and several built-in closets
- A 57 m² living room including:
- A fully equipped kitchen (refrigerator, freezer, dishwasher, oven, microwave, cooktop, hood, ample storage)
- A living/dining area with the possibility of installing a pellet stove
- Access to the terrace
- A master suite with a 13.23 m² bedroom, built-in closet, and a bathroom (Italian shower, vanity unit, and space for washing machine), access to the second terrace
- A 16.20 m² bedroom with dressing room and access to the terrace
- A 14.55 m² bedroom with built-in closet and access to the second terrace
- A 7 m² bathroom with whirlpool tub, Italian shower, double vanity unit, built-in storage, bidet, and WC
- Separate toilet with washbasin and built-in storage

Exterior:

- A first 25.42 m² terrace facing Southeast, with motorized awning and double access (living room and one bedroom)
- A second 16.33 m² terrace facing North, not overlooked, with triple access (hallway and two bedrooms)
- Electricity and water access on the terraces

Basement:

- A private 6 m² storage room
- Shared laundry room
- Bicycle storage room

Parking:

- A private space in the underground parking of the residence (secured access with motorized door)
- Free parking spaces around the building

Taxes, Charges, and Energy Consumption:

- 577€/month of co-ownership charges (maintenance of common areas, elevator, and green space, building insurance, syndic fees)
- Individual gas boiler
- Underfloor heating (independent thermostat for each room)
- 110 €/year of property taxes

This property is offered at a price of 1,437,500 EUR + 12,500 EUR agency fees, which is 0.86% of the total sale price of 1,450,000 EUR, payable by the buyer.


GER

Eingebettet in der obersten Etage einer neuen, ruhigen und gut frequentierten Residenz, bietet dieses außergewöhnliche Penthouse:

- 2 Terrassen, eine mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten, die andere auf die Ebenen von Cessange
- Oberlichter
- Massivholzparkett im Fischgrätmuster
- Maßgefertigte Möbel
- Italienische Effeti-Küche mit Corian-Arbeitsplatte
- 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Vollständige Heimautomation
- Parkplatz und Keller

Dieses Objekt wird Käufer überzeugen, die auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung (130m²), seltenen Außenbereichen, Ruhe und einer Kombination aus altem Charme und Moderne sind.


Lage:

- In Luxemburg-Cessange
- 10 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt
- In der Nähe aller Annehmlichkeiten

- Ruhiges Wohnviertel
- Penthouse im obersten Stock (3.) mit Aufzug
- In einer sicheren, neuen Residenz (2017)

**Detaillierte Merkmale:**

Helle Wohnung von 130m² mit folgenden Annehmlichkeiten:

- Ein Eingang mit Gegensprechanlage/Video-Sprechanlage und mehreren Einbauschränken
- Ein 57 m² großes Wohnzimmer, bestehend aus:
- Einer voll ausgestatteten Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzugshaube, reichlich Stauraum)
- Einem Wohn-/Essbereich mit der Möglichkeit, einen Pelletofen zu installieren
- Zugang zur Terrasse
- Eine Master-Suite mit einem 13,23 m² großen Schlafzimmer, Einbauschrank und einem Badezimmer (italienische Dusche, Waschtisch und Platz für Waschmaschine), Zugang zur zweiten Terrasse
- Ein 16,20 m² großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse
- Ein 14,55 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur zweiten Terrasse
- Ein 7 m² großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschtisch, eingebauten Schränken, Bidet und WC
- Separates WC mit Waschbecken und eingebauten Schränken

**Außenbereich:**

- Eine erste 25,42 m² große Terrasse, nach Südosten ausgerichtet, mit motorisierter Markise und doppeltem Zugang (Wohnzimmer und ein Schlafzimmer)
- Eine zweite 16,33 m² große Terrasse, nach Norden ausgerichtet, ohne Einblick, mit dreifachem Zugang (Flur und zwei Schlafzimmer)
- Strom- und Wasseranschluss auf den Terrassen

**Keller:**

- Ein privater 6 m² großer Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradraum

**Parken:**

- Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage der Residenz (gesicherter Zugang mit motorisiertem Tor)
- Kostenlose Parkplätze rund um das Gebäude

**Steuern, Gebühren und Energieverbrauch:**

- 577€/Monat an Miteigentumsgebühren (Wartung der Gemeinschaftsbereiche, Aufzug und Grünflächen, Gebäudeversicherung, Verwaltungsgebühren)
- Individuelle Gasheizung
- Fußbodenheizung (unabhängiger Thermostat für jedes Zimmer)
- 110 €/Jahr an Grundsteuern

Diese Immobilie wird zum Preis von 1.437.500 EUR + 12.500 EUR Maklergebühren angeboten, was 0,86 % des Gesamtverkaufspreises von 1.450.000 EUR entspricht, zu Lasten des Käufers.

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