Nieuwbouw: appartement te koop met 2 slaapkamers - Filsdorf (Luxemburg)

Deze instapklare duplex bevindt zich in het rustige Filsdorf, een charmant dorp dat perfecte verbindingen biedt naar steden als Mondorf-les-Bains, Remich en Bettembourg. Het betreft een nieuwbouwproject dat deel uitmaakt van een kleinschalige residentie met slechts drie eenheden, waardoor het een rustige en intieme woonomgeving garandeert. De woning beschikt over ongeveer 129 m² woonoppervlakte verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond vindt u een ruime, lichte woonkamer met een rustieke uitstraling, een volledig uitgeruste open keuken en directe toegang tot een privéterras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, een kantoorruimte die ook dienst kan doen als dressing, en een moderne badkamer met walk-in douche, wandtoilet en handdoekradiator. Verder zijn er diverse technische en esthetische voorzieningen aanwezig, zoals houten raamkozijnen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken op zonne-energie, gasverwarming via een hoogwaardig Buderus-ketel, en vooraf geïnstalleerde internet-, TV- en telefonieaansluitingen in elke kamer. De woning beschikt tevens over privé-fietsenstalling, toegang tot een gedeelde wasruimte, en parkeerplaatsen binnen en buiten het gebouw. De verwachte oplevering is gepland voor oktober 2025. Meer weten?

Dit nieuwbouwproject in Filsdorf omvat de bouw van een residentie met twee appartementen, verdeeld over twee volledige verdiepingen en een zolderverdieping. Het appartement op de bovenste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en is voorzien van diverse terrassen. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten onder andere een kelder, wasruimte, technische ruimte en een privéparkeerplaats, wat het leven comfortabel maakt voor de bewoners. Het appartement bevindt zich in een rustige, zich ontwikkelende residentiële wijk die ideaal gelegen is nabij belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en groene zones. Deze locatie biedt een perfecte balans tussen comfort en toegankelijkheid. Het stedelijke maar toch rustige karakter van de omgeving maakt het aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige leefomgeving, evenals voor professionals die dicht bij het stadscentrum willen blijven. Op de lange termijn heeft dit gebied een groot potentieel voor waardevermeerdering dankzij lopende stadsontwikkelingsprojecten, waaronder nieuwe openbare voorzieningen en infrastructuren. Dit maakt het niet alleen een interessante investering met hoog rendement voor beleggers, maar ook een duurzame keuze voor toekomstige bewoners die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardige levensstijl. Meer weten?

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette résidence de deux unités en futur état d'achèvement. Située à Filsodrf, en plein cœur de la commune de Dalheim. Appartement au deuxième étage d'une surface utile de 117,87m² avec deux terrasses et jouissance exclusive d'un jardin, se composant comme suit ; Premier étage : - Hall d'entrée et escalier avec accès par porte palière Deuxième étage : - Cuisine ouverte sur le living menant sur terrasse de 9,73m² - 2 chambres à coucher donnant sur une terrasse de 11,05m² - Salle de bains - Débarras - WC séparé Sous-sol : - 2 emplacements de parking intérieurs - Cave privative munie de branchements pour machine à laver Rez-de-chaussée : - Jouissance exclusive d'un jardin d'environ 98,00m² Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible. L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle. Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré. Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires. Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005. Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L'acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA. Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical. Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro ### ou par e-mail sur ### . Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence. Suivez-nous sur Facebook pour recevoir nos informations en continu. Meer weten?