Appartement te koop - Olm (Luxemburg)

Situated on the border between Capellen and Olm, the Cortesia project offers a privileged living environment that combines the intimacy of a home with the benefits of a contemporary residence. Composed of four unique duplexes, this project stands out with private spaces, light-filled terraces, and generous areas, embodying a modern vision of residential comfort. The duplex L1-L2 includes: ? Total area: 140.72 m² with 4 bedrooms and 2 bathrooms ? Garage: 22.98 m² and an outdoor parking space ? Laundry/Cave: 23.89 m² ? Terrace: 8.75 m² This duplex is ideally located, close to local amenities, public transport, and green spaces, thus offering a peaceful living environment while remaining connected to the vibrancy of the surroundings. Don't miss out on this unique opportunity! "Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs" Les prix s'entendent TTC 3%* respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. (* Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). Meer weten?

----- ENGLISH VERSION BELOW ----- Contactez Pierrick Dhellemmes au ### pour organiser une visite ! RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg, vous présente un magnifique duplex neuf livré cet été 2024, situé à Olm, disposant de 4 chambres, 2 salles de bains, un jardin, une terrasse et 2 emplacements de parking ! L'immeuble se situe dans une rue très calme avec accès direct à la forêt et un champ se trouve juste derrière le jardin, vous assurant une tranquillité inestimable ! Libre de 3 côtés et traversant, le duplex lumineux se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée spacieux distribuant toutes les pièces et l'escalier menant au 1er étage - Très grand séjour avec cuisine ouverte non encore aménagée de +/- 48m² avec accès par de grandes baies vitrées à la terrasse et au jardin - Terrasse de +/- 35m² et jardin privatif de +/- 218m² ! - Espace de rangement / garde-robe près de l'entrée ainsi qu'un débarras de +/- 5,5m² - 1ère chambre de +/- 14m² - 2ème chambre de +/- 13,7m² - 1ère salle de bains disposant d'une fenêtre, avec douche et WC Au 1er étage : - Palier - 3ème chambre : suite parentale de +/- 14m² avec sa salle de bains disposant également d'une fenêtre, avec baignoire et WC - Dressing de +/- 5m² - 4ème chambre de +/- 9,1m² pouvant faire office de bureau Viennent compléter l'appartement : - Un emplacement de parking intérieur king size avec branchements existants pour voiture électrique - Très pratique, la cave de +/- 3m² se trouve juste derrière l'emplacement de parking - Un emplacement de parking extérieur - Emplacement machines à laver dans la buanderie commune Les nombreux atouts de ce duplex : - Appartement neuf, pour 1ère habitation - Passeport énergétique A/B, vous permettant d'avoir les meilleures conditions de taux d'intérêt pour votre prêt immobilier - Chauffage au sol - Triple vitrage avec volets électriques (fermés, il fait complètement noir) - Parquet dans les chambres et le dressing - Système de ventilation dans chaque pièce - Vidéophone - Fibre internet Information importante : il reste l'installation de la cuisine, des portes intérieures (du sol au plafond), des lumières et des meubles salles de bains pour un total d'environ 48 000 € TTC. Il s'agit de matériel de haut standing, un acompte de 25 000 € ayant déjà été payé par les propriétaires. Il est tout à fait possible que vous puissiez choisir d'autres équipements selon votre budget. Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. À visiter sans tarder ! Contactez-moi au ### je serai heureux de vous aider ! ### ___________________________________________________________ ----- ENGLISH VERSION ----- Contact Pierrick Dhellemmes at ### to arrange a viewing! RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a magnificent new duplex delivered in summer 2024, located in Olm, featuring 4 bedrooms, 2 bathrooms, a garden, a terrace, and 2 parking spaces! The building is situated in a very quiet street with direct access to the forest, and a field is located just behind the garden, ensuring invaluable tranquility! Free on 3 sides and crossing, the bright duplex consists of the following: On the ground floor: - Spacious entrance hall distributing all rooms and the staircase leading to the 1st floor - Very large living room with an open kitchen yet to be fitted of +/- 48m² with access via large sliding glass doors to the terrace and garden - Terrace of +/- 35m² and private garden of +/- 218m²! - Storage space/wardrobe near the entrance as well as a storage room of +/- 5.5m² - 1st bedroom of +/- 14m² - 2nd bedroom of +/- 13.7m² - 1st bathroom with a window, equipped with a shower and toilet On the 1st floor: - Landing - 3rd bedroom: master suite of +/- 14m² with its bathroom which also has a window, with a bathtub and toilet - Dressing room of +/- 5m² - 4th bedroom of +/- 9.1m² which can serve as an office Additional features of the apartment: - A king-size indoor parking space with existing connections for an electric car - Very practical, the cellar of +/- 3m² is located just behind the parking space - An outdoor parking space - Washer machine spot in the common laundry room The numerous assets of this duplex: - New apartment, for first habitation - Energy passport A/B, allowing you to have the best interest rate conditions for your mortgage - Underfloor heating - Triple glazing with electric shutters (when closed, it is completely dark) - Parquet flooring in the bedrooms and dressing room - Ventilation system in every room - Videophone - Fiber internet Important information: installation of the kitchen, interior doors (floor to ceiling), lights, and bathroom furniture remains for a total of approximately €48,000, including VAT. This is high-end equipment, with a deposit of €25,000 having already been paid by the owners. It is entirely possible that you can choose other fittings according to your budget. The agency fees of 3% + VAT are payable by the seller. To be visited without delay! Contact me at ### I would be happy to assist you! ### Meer weten?

Projet Résidentiel – Mirabel L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter son nouveau projet résidentiel - Mirabel-, situé dans la cité Kurt à CAPELLEN /OLM La cité Kurt, située à cheval entre les communes de Capellen et de Olm, à proximité immédiate de la route d’Arlon, est un quartier résidentiel particulièrement calme et agréable. Le projet Mirabel est précisément situé au 2 rue Michel Welter à Olm, commune de Kehlen. Il se compose de 2 maisons bi-familiales offrant au total 4 appartements/duplex/triplex(maison) avec une architecture spacieuse et lumineuse. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...) et des principaux axes autoroutiers, le programme offre des prestations haut gamme. Les appartements d'une surface comprise entre 128 à 154m² et bénéficient de vastes espaces extérieurs : grandes terrasses et/ou jardins privatifs. L'appartement/duplex N°1 de 147m² ici présenté se compose comme suit : Au Rez-de chausée du Duplex: - 1 hall d'entrée, - 1 garage, - 1 emplacement extérieur, Au 1er étage du Duplex: - 1 hall de nuit, - 2 chambres à coucher, - 1 salle de bain, - 1 Wc séparé. Au 2ème étage: - 1 hall, - 1 grand living avec cuisine ouverte de 54m² sur une belle terrasse de 16m², - 2 chambres à coucher avec accès sur une belle terrasse, - 1 salle de bain, - 1 Wc séparé, Au Sous-sol du Duplex: - 1 buanderie/ cave, - 1 local technique, Les prix s'entendent TTC 3%* respectivement 17% pour la différence sur la quote-part construction conformément au plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (* Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). "Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs" Localisation et points d’intérêt environnants : - Capellen-centre et toutes ses commodités : +/− 500m - Zone d’activité de Capellen : 1,5km - Autoroute A6 : 1,5km - Gare de Capellen : 1,7km - Mamer : 4km - Ecole Européenne de Mamer : 5km - Luxembourg-Ville : 9km - Kirchberg : ±15km Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter directement au 26 37 90 45 ou par email ### Meer weten?

Situé à la frontière entre Capellen et Olm, le projet Emilia offre un cadre de vie privilégié alliant l'intimité d'une maison aux avantages d'une résidence contemporaine. Composé de quatre duplex uniques, ce projet se distingue par des entrées privatives, des terrasses baignées de lumière et des espaces généreux, incarnant une vision moderne du confort résidentiel. Le duplex 14A/1 comprend : ? Superficie totale : 154,81 m²avec 3 ou 4 chambres et 2 salles de bains ? Garage : 19,75 m² et un stationnement extérieur ? Buanderie : 21,86 m² ? Terrasse : 26,40 m² Ce duplex est idéalement situé, à proximité des commodités locales, des transports en commun et des espaces verts, offrant ainsi un cadre de vie paisible tout en restant connecté à l'animation des environs. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! "Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs" Les prix s'entendent TTC 3%* respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. (* Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). Meer weten?

Duplex de Haut Standing! A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente ce magnifique duplex de 155,08 m², en état de futur achèvement (VEFA), avec un jardin privatif de 157,42 m² et une autorisation pour la construction d'une piscine de 20,79 m² (environ 5,00 x 3,40 m). Ce duplex spacieux et lumineux à l'architecture contemporaine fait partie d'une maison bi-familiale conçue par un architecte. Les matériaux utilisés pour la construction sont de haut standing et l'ensemble sera classé énergétique A-B. Vous aurez la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts. La maison bi-familiale offre un design contemporain et un habitat très lumineux. Elle vous offrira un confort de vie optimal grâce à ses équipements de pointe : triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges. Composition du Duplex : Rez-de-Chaussée (104,34 m²) : ? Hall d'entrée (9,42 m²) ? Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (51,08 m²) donnant accès à un balcon (6,70 m²), une grande terrasse (28,48 m²) et au jardin privatif de 157,42 m² ? Bureau/chambre (14,23 m²) avec accès direct vers l'extérieur, adapté pour une profession libérale ? WC séparé (2,15 m²) ? Débarras (2,14 m²) ? Chambre (15,08 m²) ? Salle de bain/douche (6,74 m²) Premier Étage (50,78 m²) : ? Hall de nuit ? Chambre parentale (11,60 m²) avec salle de bain/douche (5,72 m²) ? Troisième chambre (20,16 m²) ? Salle de bain/douche (7,30 m²) Sous-Sol (45,41 m²) : ? 2 emplacements intérieurs pour voitures en enfilade (28,88 m²) ? Emplacement pour vélos privatif (2,72 m²) ? Cave privative (10,47 m²) avec espace pour machine à laver et sèche-linge. Accès direct au jardin privatif depuis la cave. Les emplacements pour voitures, vélos, cave et jardin sont inclus dans le prix de vente du duplex. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner, Century21 ### ### High-Standing Duplex! Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighborhoods (zone 30). Property Description: We are offering for sale this magnificent duplex of 155.08 m², currently under construction (VEFA), with a private garden of 157.42 m² and authorization for the construction of a 20.79 m² pool (approximately 5.00 x 3.40 m). This spacious and bright duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house designed by an architect. The materials used for the construction are of high standard and the whole will be classified as energy A-B. You will have the possibility to customize the interior layouts according to your tastes. The bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. It will provide you with optimal living comfort thanks to its high-end equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes. All details and materials used are available upon request in the specifications. Duplex Composition: Ground Floor (104.34 m²): ? Entrance hall (9.42 m²) ? Living and dining room with open kitchen (51.08 m²) giving access to a balcony (6.70 m²), a large terrace (28.48 m²), and the private garden of 157.42 m² ? Office/bedroom (14.23 m²) with direct access to the outside, suitable for a liberal profession ? Separate WC (2.15 m²) ? Storage room (2.14 m²) ? Bedroom (15.08 m²) ? Bathroom/shower (6.74 m²) First Floor (50.78 m²): ? Night hall ? Master bedroom (11.60 m²) with bathroom/shower (5.72 m²) ? Third bedroom (20.16 m²) ? Bathroom/shower (7.30 m²) Basement (45.41 m²): ? 2 indoor parking spaces in tandem (28.88 m²) ? Private bike space (2.72 m²) ? Private cellar (10.47 m²) with space for washing machine and dryer. Direct access to the private garden from the cellar. Parking spaces, bike space, cellar, and garden are included in the sale price of the duplex. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us. Elena Beiner, Century21 ### 77? ### Meer weten?

A saisir ce superbe DUPLEX DE HAUT STANDING dans une maison Bi-familiale situé dans la Cité KURT (Boulevard Robert Schuman) à cheval sur les deux communes de CAPELLEN et OLM, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex de 155,08m2, ayant un jardin privatif 157,42m2 avec l'autorisation pour la construction d’une piscine de 20,79m2 (+/- 5,00 x 3,40m). Ce magnifique et spacieux Duplex à l'architecture contemporaine, fait partie d'une maison bi-familiale en état de futur achèvement (VEFA), ce qui vous donne comme avantage, pouvoir apporter des modifications intérieures personnalisé. La maison bi-familiale d'architecte offre un design contemporain et un habitat très lumineux. La maison bi-familiale sera construite dans les règles de l'art avec des matériaux de haut standing et sera en classe énergétique A-B. Elle vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/ photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone, et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier de charges. Le Duplex dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire, situé au rez-de-jardin et 1er étage et se compose comme suit : Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de 104,34m2 : - Hall d'entrée de 9,42m2 - Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de 51,08m2 avec accès à un balcon de 6,70m2, une grande terrasse de 28,48m2 et à la future piscine de 20,79m2 et son abri de jardin de 16,00m2 avec un magnifique jardin plat de 157,42m2. (La piscine et l'abris de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente) - Un bureau/chambre de 14,23m2 avec un accès privatif direct vers l'extérieur et qui peut service pour une profession libérale. - WC séparé de 2,15m2 - Un débarrât de 2,14m2 - Une première chambre de 15,08m2 - Une salle de bain ou douche de 6,74m2 Au 1er étage avec une superficie de 50,78m2 : - Hall de nuit donnant accès à : - Une deuxième chambre, chambre parentale de 11,60m2 avec sa salle de bain/douche de 5,72m2 - Une troisième chambre de 20,16m2 - Une salle de bain et douche de 7,30m2 Le Duplex dispose aussi d'une partie du sous-sol de 45,41m2 avec 2 emplacements intérieur pour voitures en enfilade de 28,88m2, d'un emplacement pour vélos privatif de 2,72m2 et d'une cave privative de 10,47m2 avec des emplacements pour machine à lave et séchoir. De la cave vous pourrez aussi accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacement vélos, cave et jardin, sont inclus dans le prix de vente du Duplex. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 17% sur la partie de la construction. Frais d'actes de vente sont seulement applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Prix Duplex A : 1.395.007,91- € (TVA 3%) Prix Duplex A : 1.445.007,91- € (TVA 17%) MOBILITÉ : Localisation et points d'intérêt environnants : - Crèches à 500m - Ecole précoce et fondamentale à 450m - Ecole Européenne de Mamer : 5km - Capellen-centre et toutes ses commodités : Boulanger, boucher, pharmacie, médecin et dentiste, restaurants à +/? 500 - 700m - Supermarché Match à 2km - Delhaize et Bauhaus à 2,4km - Belle Etoile à 6km - Zone d'activité de Capellen : 1,5km - Autoroute A6 : 1,9km - Gare de Capellen : 1,9km - Poste de Police à 800m - Arrêt de bus à 600m : Ligne 811, 812, 822 - Arrêt de bus à 700m : Ligne 823, 824, 904 Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter directement au 621 622 888 ou par courriel : ### Meer weten?

A saisir ce superbe DUPLEX DE HAUT STANDING dans une maison Bi-familiale situé dans la Cité KURT (Boulevard Robert Schuman) à cheval sur les deux communes de CAPELLEN et OLM, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex de 155,08m2, ayant un jardin privatif 157,42m2 avec l'autorisation pour la construction d'une piscine de 20,79m2 (+/- 5,00 x 3,40m). Ce magnifique et spacieux Duplex à l'architecture contemporaine, fait partie d'une maison bi-familiale en état de futur achèvement (VEFA), ce qui vous donne comme avantage, pouvoir apporter des modifications intérieures personnalisé. La maison bi-familiale d'architecte offre un design contemporain et un habitat très lumineux. La maison bi-familiale sera construite dans les règles de l'art avec des matériaux de haut standing et sera en classe énergétique A-B. Elle vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/ photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone, et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier de charges. Le Duplex dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire, situé au rez-de-jardin et 1er étage et se compose comme suit : Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de 104,34m2 : - Hall d'entrée de 9,42m2 - Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de 51,08m2 avec accès à un balcon de 6,70m2, une grande terrasse de 28,48m2 et à la future piscine de 20,79m2 et son abri de jardin de 16,00m2 avec un magnifique jardin plat de 157,42m2. (La piscine et l'abris de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente) - Un bureau/chambre de 14,23m2 avec un accès privatif direct vers l'extérieur et qui peut service pour une profession libérale. - WC séparé de 2,15m2 - Un débarrât de 2,14m2 - Une première chambre de 15,08m2 - Une salle de bain ou douche de 6,74m2 Au 1er étage avec une superficie de 50,78m2 : - Hall de nuit donnant accès à : - Une deuxième chambre, chambre parentale de 11,60m2 avec sa salle de bain/douche de 5,72m2 - Une troisième chambre de 20,16m2 - Une salle de bain et douche de 7,30m2 Le Duplex dispose aussi d'une partie du sous-sol de 45,41m2 avec 2 emplacements intérieur pour voitures en enfilade de 28,88m2, d'un emplacement pour vélos privatif de 2,72m2 et d'une cave privative de 10,47m2 avec des emplacements pour machine à lave et séchoir. De la cave vous pourrez aussi accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacement vélos, cave et jardin, sont inclus dans le prix de vente du Duplex. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 17% sur la partie de la construction. Frais d'actes de vente sont seulement applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Prix Duplex A : 1.395.007,91- € (TVA 3%) Prix Duplex A : 1.445.007,91- € (TVA 17%) MOBILITÉ : Localisation et points d'intérêt environnants : - Crèches à 500m - Ecole précoce et fondamentale à 450m - Ecole Européenne de Mamer : 5km - Capellen-centre et toutes ses commodités : Boulanger, boucher, pharmacie, médecin et dentiste, restaurants à +/? 500 - 700m - Supermarché Match à 2km - Delhaize et Bauhaus à 2,4km - Belle Etoile à 6km - Zone d'activité de Capellen : 1,5km - Autoroute A6 : 1,9km - Gare de Capellen : 1,9km - Poste de Police à 800m - Arrêt de bus à 600m : Ligne 811, 812, 822 - Arrêt de bus à 700m : Ligne 823, 824, 904 Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter directement au 621 622 888 ou par courriel : ### Meer weten?