STUGALUX REAL ESTATE vous propose ce penthouse d'exception, idéalement situé dans la rue du Marché à MAMER au 3ième étage (avec accès direct depuis l'ascenseur) d’une résidence récente & de standing qui se compose comme suit : Hall d'entrée menant vers un spacieux salon/séjour avec une belle cuisine entièrement équipée ouverte et donnant accès à une agréable terrasse de 30 m2 avec une vue dégagée. Hall de nuit desservant 2 chambres à coucher, dont une avec accès vers une petite terrasse, une salle de douche , un WC séparé et une suite parentale avec son dressing (avec des armoires encastrées) et sa salle de bain. L’appartement bénéficie de tout le confort moderne propre aux nouvelles constructions : chauffage au sol, système de ventilation double flux, luminaires, volets, triple vitrage et porte de sécurité. Au sous-sol : une cave/buanderie, deux emplacements intérieurs ParkLift (hauteur max. 155/157cm) ainsi qu’un emplacement extérieur privatif complètent ce bien. L'appartement est directement disponible! Pour plus de renseignements et d’informations : M. Michel WERSANDT Tél. : ### - 455 Gsm : ### E-mail : ###
CK House & Realty Lux. Sàrl propose à la vente un triplex neuf avec caractère de maison dans un emplacement calme de Mertert. La propriété, achevée en mai 2024 par BPI, se distingue par des détails tels que la cuisine de style campagnard de haute qualité, des pièces lumineuses, et se trouve en bon état. Avec une surface habitable d'environ 164 m² et une surface totale d'environ 310 m², cette propriété offre beaucoup d'espace pour les couples et les familles. La propriété est répartie comme suit : Rez-de-chaussée : Salle d'accueil avec toilettes pour invités, pièce de rangement et accès à la cave. Grande cuisine ouverte avec séjour et salle à manger attenants, accès à la terrasse et au jardin. 1er étage : Couloir, WC séparé, chambre avec salle de douche et WC "en suite", chambre d'amis pouvant être transformée en deux chambres si nécessaire, et buanderie avec fenêtre et raccordement pour lave-linge et sèche-linge. 2e étage : Palier avec local technique / pièce de rangement. Chambre parentale avec dressing, deux terrasses et salle de bains avec douche, baignoire et WC. Sous-sol : Grande cave. Accès direct au parking souterrain avec 2 places de parking privées via la cave. Extérieur : Jardin privé et terrasse. Autres données clés : - Classe énergétique : B/B - Chauffage : pompe à chaleur (2024), solaire thermique (eau chaude) et chauffage au sol - Système de ventilation double flux - Toiture : toit plat, bon état (2024) - Façade : isolée, enduite et peinte (2024) - Sols : carrelage - Fenêtres : triple vitrage, volets roulants (électriques) - Internet : connexion fibre optique - Construction : ossature bois et béton Emplacement : La propriété se situe dans le quartier résidentiel prisé Cité Herrenberg à Mertert et se distingue par son emplacement attractif, calme et familial. L'environnement résidentiel soigné offre une combinaison idéale de tranquillité, nature et excellente qualité de vie. Vous bénéficiez aussi d'une bonne infrastructure ainsi que d'une connexion de transport avantageuse vers Wasserbillig, Grevenmacher, Trèves et Luxembourg-ville. Commerces, écoles, transports publics et nombreuses offres de loisirs sont facilement accessibles. Que ce soit comme nouveau foyer pour la famille ou comme investissement immobilier attrayant à long terme, cet emplacement résidentiel séduit par sa haute qualité de vie et sa localisation excellente dans la région des trois frontières. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à contacter Monsieur Krause au : 691 747 579 ou par e-mail à ### . La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toutes les informations fournies reposent sur les déclarations et documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations.
1, Beim Houbesch L-7390 Blaschette, Lorentzweiler En construction / livraison dernier trimestre 2026 Le Duplex M5, d'une surface d'une surface de 154,24 m² avec 3 terrasses, et un double garage, est composé comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée - Un garage pour 2 voitures - Local buanderie et technique - 3 chambres dont une en suite parentale, avec salle de douche privative (avec WC) et accès à une première terrasse - Une 2ème salle de douche - Un WC séparée - Un local technique Au premier étage : - Hall de distribution - Un salon-séjour avec cuisine ouverte avec accès à 2 terrasses - Un WC séparée - Un local technique
1, Beim Houbesch L-7390 Blaschette, Lorentzweiler En construction / livraison dernier trimestre 2026 L'appartement M6 en rez-de-jardin d'une surface de 133,15 m2, comprenant 3 chambres et 2 emplacements de parking se compose comme suit : Au rez-de-jardin : - Un hall de distribution - Un espace salon-séjour avec cuisine ouverte avec accès à la terrasse principale et au jardin - 2 chambres à coucher - Une salle de douche avec WC - Une 3ème chambre avec salle de douche privative et accès terrasse - Un local buanderie - Un local technique - Un WC séparée Au rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée - Un carport pour 1 voiture - Un emplacement extérieur
REAL G IMMO a la plaisir de vous présenter en exclusivité ce spacieux duplex situé dans un emplacement au calme absolu de la commune de Rodange. Le bâtiment de 2003 accueillant ce bien est dans un excellent état et ne présente aucun travaux à prévoir, avec une classe énergétique E/E. Un ascenseur vous mènera tout droit vers votre futur nid douillet. Ce duplex de plus de 129m2 se compose comme suit : - Hall d'entrée pouvant accueillir un dressing complet - Salon Séjour lumineux complètement ouvert sur une terrasse avec vue dégagée - Cuisine entièrement équipée et séparée avec accès à une seconde terrasse de 15m2 pouvant accueillir une salle à manger d'été avec espace barbecue, le tout sur une vue dégagée - 2 WC séparés - Espace buanderie/cellier - 3 chambres - 1 salle de bain avec douche et baignoire - 1 cave - 1 GARAGE BOX FERME Cet appartement a la qualité d’être spacieux, situé au dernier étage, et présente une luminosité sans équivoque. Toutes les commodités sont proches et à pied (écoles, transports, gare, commerces, médecins,...) Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite des lieux au 28 66 39 1. Les prix s'entendent frais d'agence + TVA inclus.
Appartement 3 chambres avec jardin à vendre à Bonnevoie Century 21 ImmoSpecialists vous propose à la vente cet appartement de 3 chambres au RDC situé à Bonnevoie, dans un immeuble datant de 1930. D'une surface utile d'environ 82 m², le bien bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 41 m² et d'une cave d'environ 9 m². Composition du bien. L'appartement se compose comme suit : Entrée Chambre 1 : environ 14 m² Chambre 2 : environ 18 m² Chambre 3 : environ 15 m² Cuisine ouverte Salle à manger Salle de douche WC séparé Cave Jardin privatif 41 m2 Un bien offrant de nombreuses possibilités Des travaux mineurs de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de moderniser le bien et de l'adapter à son projet. Selon le Plan d'Aménagement Général (PAG), le bien est situé en zone mixte urbaine (MIX-u). De par sa configuration et sa situation, plusieurs projets peuvent être envisagés, notamment : un appartement de 3 chambres destiné à l'habitation ; un projet d'investissement locatif, notamment avec la possibilité d'une location par chambres ; un aménagement en bureau ou espace professionnel ; un projet à vocation commerciale. Toute transformation, changement d'affectation ou réalisation d'un projet spécifique reste toutefois soumis à la faisabilité urbanistique ainsi qu'à l'accord et aux autorisations de la commune compétente, selon la nature des travaux et du projet envisagé. Passeport énergétique Le passeport énergétique actuel affiche une classe I ; I. Celui-ci étant arrivé à échéance en 2020, un nouveau passeport énergétique sera établi au cours des prochaines semaines. Informations concernant les photos *Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été retouchées ou améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de mettre en valeur le bien. Les éléments fixes du logement n'ont pas été modifiés. *Contact direct : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Théo Marcelin ### ###
Le Groupe Iris Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique Penthouse d’environ 120 m² habitables, pour une surface totale d’environ 172 m², agrémenté de trois belles terrasses qui entourent l’appartement. Situé au dernier étage d’une résidence construite en 2002, dans un quartier calme et préservé de Sanem, ce bien bénéficie d’un environnement paisible ainsi que d’une vue dégagée, offrant une agréable sensation d’espace et de luminosité. Ce Penthouse offre ainsi un bel équilibre entre confort, tranquillité et espaces extérieurs, avec la possibilité de profiter pleinement des terrasses et de la vue dégagée qui les accompagne. Composition de l'appartement : - Hall d'entrée - WC séparé - Spacieux salon et salle à manger bénéficiant d’un accès direct à deux belles terrasses d’environ 25 m² chacune - Cuisine équipée et ouverte - Hall de nuit - Trois chambres à coucher - Salle de bain avec WC, espace buanderie et accès direct à une troisième terrasse d’environ 6 m² - Deux salles de douche avec WC Informations techniques : - Ascenseur - Passeport énergétique C - Cheminée à foyer fermé - Porte d’entrée à 5 points - Parlophone - Vélux électrique dans la cuisine - Cabine de douche hydromassante - Baignoire balnéo - Chauffage au sol - Châssis en aluminium avec double vitrage - Stores électriques dans tout l’appartement - Fibre optique Ce bien comprend également : - Deux emplacements de parking intérieur - Une cave privative Ne manquez pas cette opportunité de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous ! Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 23 ou par mail à ### pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
SITUATION La résidence « Bei der Distillerie » est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les ani¬mations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super¬marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte com¬plètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an¬née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événe¬ments de plein air (marchés, fêtes locales, concerts, carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fon¬dations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar¬dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et ob¬jets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs ca¬binets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. La proximité d'Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l'offre commerciale, médicale et de loi¬sirs. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l'accès au ga¬rage commun. Les accès pour les piétons sont situés en façade postérieure. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements de stationnement privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au stan¬dard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building). Les bâtiments présentent une classe énergé¬tique B/B/B, respectivement C/B/B selon les blocs, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. MOBILITÉ & TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. L'arrêt de bus Alexis Heck, situé à environ 150 m à pied, offre des connexions directes vers Ettelbruck, Echter¬nach, Hosingen, Vianden ainsi que vers les communes environnantes de la région Nordstad. La Gare de Diekirch, à environ 400 m, permet de re¬joindre Luxembourg-Ville en train avec des départs réguliers tout au long de la journée. Grâce à la gratuité des transports publics au Luxembourg, bus et train constituent une alternative particulièrement avanta¬geuse à la voiture. L'accès routier est également aisé, notamment via la N7 en direction d'Ettelbruck et de l'autoroute A7 vers la capitale. Dans l'autre direction, cet axe permet de rejoindre rapidement la région de Troisvierges ainsi que Clervaux, offrant un accès direct au nord du pays et aux zones touristiques et naturelles de l'Oesling. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Diekirch dispose d'infrastructures complètes pour tous les âges. Des établissements scolaires et structures d'accueil (écoles fondamentales, Maisons relais) sont à proximité. Trois lycées couvrent l'enseignement secondaire (Lycée classique, Lycée hôtelier Alexis Heck, Nordstadlycée), ce qui simplifie grandement l'organisation familiale. DISTANCES Arrêt bus Alexis Heck 150 m Zone piétonne et centre-ville 300 m Commerces et supermarchés 300 m Gare de Diekirch 400 m Centre sportif et piscine 400 m Conservatoire de musique 400 m Ciné Scala 800 m Ecoles fondamentales 800 m Ettelbruck 6 km Centre hospitalier du Nord 6 km Luxembourg-Ville 35 km Aéroport Findel 37 km Réf. agence : A-3-24 BEI DER DISTILLERIE 1910 LN
SITUATION La résidence « CUMULUS » est située au 7, Bei der Eech à Kehlen, au sein du lotissement « Beichel ? rue de Keispelt », dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Kehlen se situe à 3 km de Kopstal et à 5 km de Mamer entre Mersch et Luxembourg-Ville. L'ensemble résidentiel sera implanté sur un terrain de ca. 8,87 ares. ENVIRONS La commune bénéficie d'une belle situation au milieu de la nature, tout en étant très centrale et proche de toutes les commodités des villes environnantes. Différents restaurants, une boulangerie, une pharmacie et un magasin de proximité y sont disponibles. L'école primaire et l'école maternelle se trouvent à 300 respectivement 500 mètres du lotissement. MOBILITÉ En voiture, l'autoroute A6 est accessible à Mamer en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, l'ouest ainsi que le sud du pays. Le centre de Luxembourg se situe à environ 20 minutes, tandis que Mersch est accessible en une quinzaine de minutes, selon les conditions de circulation. L'arrêt de bus « Schaarfeneck » se situe à quelques pas du lotissement. La ligne RGTR 921 assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville via Kopstal, Bridel, le Bambësch et Rollingergrund. Dans la direction opposée, elle permet de rejoindre Keispelt ainsi que le centre et la gare de Mersch. Des lignes scolaires spécifiques desservent également plusieurs établissements d'enseignement secondaire situés notamment à Mamer, Mersch, Limpertsberg et au Campus Geesseknäppchen. La zone d'activités « Ecoparc Windhof », qui regroupe de nombreuses entreprises, commerces et services, se trouve à environ 10 minutes. Les gares de Mamer et Capellen offrent par ailleurs des correspondances ferroviaires vers Luxembourg-Ville et les autres régions du pays. COMMERCES ET SERVICES Une offre commerciale plus étendue est rapidement accessible dans les localités voisines. Le centre commercial « La Belle Étoile » et le « City Concorde » à Bertrange ainsi que les commerces de Mamer, Capellen, Mersch et Windhof sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres aquatiques « Les Thermes » à Strassen et « PIDAL » à Helmsange complètent l'offre de loisirs et de bien-être disponible dans les environs. NATURE, SPORTS ET LOISIRS Entourée de champs et de forêts, la commune de Kehlen offre de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. Plusieurs circuits pédestres et historiques permettent de découvrir Kehlen ainsi que les localités environnantes. La commune dispose également d'un hall sportif, de terrains et infrastructures destinés aux associations locales, d'aires de jeux ainsi que d'un parcours de fitness de 1,5 km aménagé à Kehlen. Un second parcours de 2,2 km est disponible à Keispelt. Les forêts du Bambësch, la vallée de la Mamer et le château de Schoenfels constituent d'autres destinations de promenade facilement accessibles. La région du Guttland est notamment connue pour ses paysages ruraux, ses formations rocheuses et son réseau de chemins pédestres et cyclables. De nombreux clubs et associations actifs dans les domaines du sport, de la musique, de la culture et des loisirs contribuent par ailleurs à une vie communale dynamique. LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ Dans le cadre de l'obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d'habitation prescrites pour être éligibles à l'octroi d'une prime de construction ou d'acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l'aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (0-02) à cet effet. ENFANCE & ENSEIGNEMENT La commune de Kehlen dispose de ses propres infrastructures scolaires et d'accueil pour les enfants. L'enseignement fondamental est organisé sur les sites scolaires de Kehlen et d'Elmen, selon le lieu de résidence et le cycle fréquenté. Plusieurs Maisons Relais accueillent les enfants fréquentant l'école fondamentale de la commune. Une crèche communale prend également en charge les enfants âgés de deux mois jusqu'à leur entrée dans l'éducation précoce. Enseignement fondamental et structures d'accueil Écoles fondamentales de Kehlen et d'Elmen (Olm) Éducation précoce et préscolaire Maisons Relais de la commune de Kehlen (sites Kehlen et Elmen) Crèche communale à Keispelt Enseignement musical Cours de musique de la commune de Kehlen (en coopération avec l'UGDA) Enseignement secondaire à proximité Lycée Josy Barthel Mamer Lycées de Luxembourg-Ville European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée à Redange Lycées du Campus Geesseknäppchen (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB) La proximité de Mamer, Luxembourg-Ville et Mersch permet ainsi d'accéder à une offre scolaire diversifiée, aussi bien par les transports scolaires que par les lignes régulières du réseau public. DISTANCES Shopping Center Belle Etoile 8 km Shopping Center Topaze 13 km Shopping Center City Concorde 11 km Zone d'activités en Belgique 24,7 km Zone d'activités Windhof 14 km Hypermarché de Bricolage 4 km Supermarché 615 m Centre aquatique « Pidal » Walferdange 11,4 km Centre aquatique 13,8 km «Les Thermes» Strassen Mersch 11,5 km Maison Relais Kehlen 800 m Maison Relais Elmen 5,2 km Ecole fondamentale Kehlen 600 m Ecole fondamentale Elmen 5,2 km Lycée Josy Barthel Mamer 7,6 km École de musique 500 m Autoroute A6 5,3 km Aéroport 30,7 km Luxembourg-Ville 21,3 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'accès aux garages privatifs ainsi que l'accès pour les piétons. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol, nous retrouvons les garages privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au standard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) répondant à la classe d'efficience énergétique A, la classe d'isolation B ainsi qu'à la classe de performance environnementale A du passeport énergétique, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. Réf agence : 2.06 CUMULUS 1910 RK
SITUATION La résidence « CUMULUS » est située au 7, Bei der Eech à Kehlen, au sein du lotissement « Beichel ? rue de Keispelt », dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Kehlen se situe à 3 km de Kopstal et à 5 km de Mamer entre Mersch et Luxembourg-Ville. L'ensemble résidentiel sera implanté sur un terrain de ca. 8,87 ares. ENVIRONS La commune bénéficie d'une belle situation au milieu de la nature, tout en étant très centrale et proche de toutes les commodités des villes environnantes. Différents restaurants, une boulangerie, une pharmacie et un magasin de proximité y sont disponibles. L'école primaire et l'école maternelle se trouvent à 300 respectivement 500 mètres du lotissement. MOBILITÉ En voiture, l'autoroute A6 est accessible à Mamer en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, l'ouest ainsi que le sud du pays. Le centre de Luxembourg se situe à environ 20 minutes, tandis que Mersch est accessible en une quinzaine de minutes, selon les conditions de circulation. L'arrêt de bus « Schaarfeneck » se situe à quelques pas du lotissement. La ligne RGTR 921 assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville via Kopstal, Bridel, le Bambësch et Rollingergrund. Dans la direction opposée, elle permet de rejoindre Keispelt ainsi que le centre et la gare de Mersch. Des lignes scolaires spécifiques desservent également plusieurs établissements d'enseignement secondaire situés notamment à Mamer, Mersch, Limpertsberg et au Campus Geesseknäppchen. La zone d'activités « Ecoparc Windhof », qui regroupe de nombreuses entreprises, commerces et services, se trouve à environ 10 minutes. Les gares de Mamer et Capellen offrent par ailleurs des correspondances ferroviaires vers Luxembourg-Ville et les autres régions du pays. COMMERCES ET SERVICES Une offre commerciale plus étendue est rapidement accessible dans les localités voisines. Le centre commercial « La Belle Étoile » et le « City Concorde » à Bertrange ainsi que les commerces de Mamer, Capellen, Mersch et Windhof sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres aquatiques « Les Thermes » à Strassen et « PIDAL » à Helmsange complètent l'offre de loisirs et de bien-être disponible dans les environs. NATURE, SPORTS ET LOISIRS Entourée de champs et de forêts, la commune de Kehlen offre de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. Plusieurs circuits pédestres et historiques permettent de découvrir Kehlen ainsi que les localités environnantes. La commune dispose également d'un hall sportif, de terrains et infrastructures destinés aux associations locales, d'aires de jeux ainsi que d'un parcours de fitness de 1,5 km aménagé à Kehlen. Un second parcours de 2,2 km est disponible à Keispelt. Les forêts du Bambësch, la vallée de la Mamer et le château de Schoenfels constituent d'autres destinations de promenade facilement accessibles. La région du Guttland est notamment connue pour ses paysages ruraux, ses formations rocheuses et son réseau de chemins pédestres et cyclables. De nombreux clubs et associations actifs dans les domaines du sport, de la musique, de la culture et des loisirs contribuent par ailleurs à une vie communale dynamique. LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ Dans le cadre de l'obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d'habitation prescrites pour être éligibles à l'octroi d'une prime de construction ou d'acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l'aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (0-02) à cet effet. ENFANCE & ENSEIGNEMENT La commune de Kehlen dispose de ses propres infrastructures scolaires et d'accueil pour les enfants. L'enseignement fondamental est organisé sur les sites scolaires de Kehlen et d'Elmen, selon le lieu de résidence et le cycle fréquenté. Plusieurs Maisons Relais accueillent les enfants fréquentant l'école fondamentale de la commune. Une crèche communale prend également en charge les enfants âgés de deux mois jusqu'à leur entrée dans l'éducation précoce. Enseignement fondamental et structures d'accueil Écoles fondamentales de Kehlen et d'Elmen (Olm) Éducation précoce et préscolaire Maisons Relais de la commune de Kehlen (sites Kehlen et Elmen) Crèche communale à Keispelt Enseignement musical Cours de musique de la commune de Kehlen (en coopération avec l'UGDA) Enseignement secondaire à proximité Lycée Josy Barthel Mamer Lycées de Luxembourg-Ville European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée à Redange Lycées du Campus Geesseknäppchen (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB) La proximité de Mamer, Luxembourg-Ville et Mersch permet ainsi d'accéder à une offre scolaire diversifiée, aussi bien par les transports scolaires que par les lignes régulières du réseau public. DISTANCES Shopping Center Belle Etoile 8 km Shopping Center Topaze 13 km Shopping Center City Concorde 11 km Zone d'activités en Belgique 24,7 km Zone d'activités Windhof 14 km Hypermarché de Bricolage 4 km Supermarché 615 m Centre aquatique « Pidal » Walferdange 11,4 km Centre aquatique 13,8 km «Les Thermes» Strassen Mersch 11,5 km Maison Relais Kehlen 800 m Maison Relais Elmen 5,2 km Ecole fondamentale Kehlen 600 m Ecole fondamentale Elmen 5,2 km Lycée Josy Barthel Mamer 7,6 km École de musique 500 m Autoroute A6 5,3 km Aéroport 30,7 km Luxembourg-Ville 21,3 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'accès aux garages privatifs ainsi que l'accès pour les piétons. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol, nous retrouvons les garages privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au standard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) répondant à la classe d'efficience énergétique A, la classe d'isolation B ainsi qu'à la classe de performance environnementale A du passeport énergétique, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. Réf agence : 0.01 CUMULUS 1910 RK
SITUATION La résidence « ITALIC » se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement « Rue des Prés ». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares. ENVIRONS Mersch profite d'une situation idéale au centre du pays. La résidence « ITALIC » est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le « Mierscher Kulturhaus » propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur ainsi qu'un espace Wellness. Tout en haut du « Krounebierg » se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges ? Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'étend sur 31 km de Walferdange jusqu'à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch ? Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «B» ainsi qu'à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Gare Mersch 700 m Crèche 650 m Maison Relais « Krounebierg » 1,6 km Maison Relais « Nic Welter » 800 m Terrain de football 50 m Centre aquatique « Krounebierg » 1,7 km Camping « Krounebierg » 1,8 km Poste 550 m Centre médical de Mersch 600 m Parc communal 500 m École fondamentale « Cécile Ries » 1,6 km École fondamentale « Nic. Welter » 800 m École fondamentale « Jean Majerus » 500 m Lycée Ermesinde 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales 1,3 km Lycée classique de Diekirch ? Annexe de Mersch 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort 400 m Maison des Jeunes 600 m SIDEC ? Recycling Center 2 km Centre National de Littérature 550 m Centre Marisca 550 m Administration communale (Château de Mersch) 400 m Centre commercial 1,9 km Luxembourg-Ville 25 km Institut National des Langues 350 m Aéroport 21 km Réf agence : 3.10 ITALIC 1910 RK
*** ENCORE UNE EXCLUSIVITE OP DER GANN *** Dans une résidence de 1997 calme et bien entretenue cet appartement en excellent état se situe au 2ème étage avec ascenseur. Un hall d'entrée pratique vous accueille et vous mène à un grand espace ouvert cuisine/salle à manger de près de 30 m2 très lumineux. Dans le prolongement se trouve un agréable balcon placé à l'arrière du bâtiment et donc très calme. L'appartement vous propose également : - une chambre de 15 m2 avec placard intégré et dressing de 4 m2 - une chambre de 13 m2 - un bureau/chambre d'enfant de 8 m2 - une salle de bains avec espace buanderie, baignoire et toilettes Emplacement intérieur de 14 m2 pour une voiture Appartement en excellent état, double vitrage, cuisine équipée et portes récentes. Pas de travaux à prévoir dans la résidence.
Situé à Walferdange (40, rue GD Charlotte), au calme, à 10 min. de Kirchberg et du centre, dans une résidence de trois unités, ce spacieux penthouse rénové en 2020 dispose d'une surface nette ± de 100 m². Il se compose comme suit : Au 2ème et dernier étage, un palier de ± 8 m² dessert un salon de ± 34 m² (avec balcon de ± 4 m²) avec une cuisine séparée de ± 8 m² ; trois chambres de ± 10, 12 et 14 m² ; une salle de douche de ± 5 m² (douche, double vasque, wc) ; un débarras (avec l'emplacement pour la machine à laver) et un wc séparé. Au rez-de-chaussée : un jardin privatif (de ± 50 m²), aménagé avec une terrasse en bois et une pergola, un garage (avec porte électrique) et une cave de ± 6 m² complètent l'offre. Visite virtuelle sur demande. Détails complémentaires : · Jardin privatif, aménagé ; · Dernier étage avec vue dégagée ; · Rénovation complète en 2020 ; · Rangements et meubles sur mesure ; · Chaudière à gaz ; · Chauffage au sol au salon et à la cuisine ; · Parquet massif ; · Charges 400 euros ; · Toiture en ardoise ; · Situation recherchée, quartier résidentiel calme à 10 min. des institutions européennes de Kirchberg et du centre-ville de Luxembourg ; · Gare de Walferdange à 5 min. à pied ; · Commerces (Cactus, Delhaize?) et services (centre médical, pharmacie, garage Losch?) accessibles à pied ; · Piste cyclable et plusieurs aires de jeux à proximité directe. Agent responsable: Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ###
Idéalement situé au calme sur les hauteurs de Rameldange (commune de Niederanven) et bénéficiant d'une magnifique terrasse avec une vue panoramique sur la campagne, ce très bel appartement de 125m² habitables a été entièrement rénové en 2016 (électricité, plomberie, fenêtre et isolation). Les façades du bâtiment refaites en 2023. Il se compose comme suit : Au rez-de-jardin : une grande entrée de ± 7m² avec un grand placard intégré ; d'un séjour de 55m² avec ses baies vitrées ouvrant sur la terrasse de ± 40m², le jardin ; une cuisine équipée de ± 7.50m² ; une chambre parentale de ± 18m² avec son dressing et sa salle de douche à l'italienne de ± 5m² ; 2 chambres de ± 13 et 10m² ; une salle de bain ; une buanderie - débarras de ± 3m² ; une cave (n° 27) se trouvant au même étage de ± 4m². Au sous-sol : un emplacement de parking n° 4 Détails : Rénovation complète en 2016, et façades immeuble 2023 Matériaux haut de gamme Une vue panoramique sans vis-à-vis CPE - F - G
Découvrez notre nouvelle Résidence à Bertrange ! Idéalement située "Rue de Luxembourg", en bordure immédiate du parc communal de Bertrange, la Résidence « Côté Parc » bénéficie d'un emplacement privilégié, entre cadre verdoyant, tranquillité et proximité des commodités. Son architecture contemporaine associe harmonieusement panneaux TRESPA et bardage en bois naturel pour une allure élégante et chaleureuse. L'appartement A.14 est un magnifique penthouse de 3 chambres mesurant 99,11 m² situé au dernier étage de la résidence. Il est agrémenté d'une terrasse de 30,92 m² vue sur parc et idéalement exposé. Sont inclus dans le prix de l'appartement : -Finition "clé en main" -1 parking intérieur privatif -1 parking extérieur privatif -1 cave privative de 7,73 m² Équipements communs de la résidence : -1 local à vélos -2 locaux poubelles Équipements techniques : -Construction conforme la norme NZEB (Nearly Zero Energy Building) -Performance énergétique élevée A / A+ / A+. -Chauffage au sol intégral, garantissant un confort thermique optimal. -Pompe à chaleur air/eau, offrant une solution de chauffage économique. -Système individuel de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux. -Menuiseries extérieures équipées de triple vitrage, garantissant une excellente isolation. Début prévisionnel des travaux : mars 2027. Les plans peuvent être adaptés et personnalisés en collaboration avec notre architecte, afin de répondre au mieux à vos besoins et à vos attentes. Pour toute information complémentaire, notre équipe se tient à votre entière disposition ! Les prix s'entendent TVA incluse à 3 % et respectivement 17 % pour le différentiel sur la quote-part construction, conformément au plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3 %).
Appartement disponible immédiatement (il n'en reste plus que 3 en vente sur les 14 de la résidence) Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce très bel appartement neuf livré en 2026, d'une surface de ± 107m² et disposant de 3 chambres, situé au 1er étage et au rez-de-jardin à l'arrière de la résidence se trouvant idéalement placée au cœur de la Commune de Schifflange, proche de toutes les commodités et à 2 minutes à pied de la Gare ! La « résidence du Parc » dispose d'une belle architecture moderne, à proximité directe du nouveau parc public. L'appartement se trouve à l'arrière de la résidence et se compose de la manière suivante : - Hall d'entrée - Séjour spacieux de ± 36m² avec cuisine ouverte (à installer) et accès direct vers la terrasse et le jardin - Terrasse de ± 22m² et jardin de ± 42m², accessible aussi depuis les chambres (orientation sud-sud-est) - 3 chambres de ± 16,3m², 12,7m² et 12,5m² - Une salle de bains avec baignoire et WC - Un WC séparé avec lave-mains Viennent compléter l'appartement : - Parking intérieur pour un supplément de 60 000 € TVA 17% comprise - Cave de ± 5,5m² - Emplacement machines à laver dans la buanderie commune - Local commun à vélos et poussettes Voici les nombreux atouts de cet appartement : - Appartement neuf, pour 1ère habitation - Passeport énergétique A/A/A, vous permettant d'avoir les meilleures conditions de taux d'intérêt pour votre prêt immobilier - Chauffage au sol - Triple vitrage avec volets électriques - VMC Prix TVA 3% : 865 943,55 € Prix TVA 17% : 915 943,55 € Photos de home staging virtuel non contractuelles. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###
LA Immo vous propose à la vente un appartement d’exception de 165 m² en rez-de-jardin, avec terrasse de 48,8 m² et jardin privatif de 204 m². Situé dans une résidence de grand standing construite en 2023, ce bien unique séduit par son architecture contemporaine audacieuse, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de ses finitions. Pensé pour offrir un art de vivre moderne et raffiné, il conjugue élégance, confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, la vaste pièce de vie baignée de lumière impressionne par ses proportions et son ouverture vers l’extérieur. Elle accueille un salon élégant, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme parfaitement intégrée. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l’espace vers une superbe terrasse de 48,8 m² exposée plein sud, elle-même prolongée par un jardin privatif de 204 m² — un véritable écrin de verdure idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou les réceptions entre amis. Deux balcons supplémentaires complètent les espaces extérieurs et offrent des coins plus intimistes pour profiter du soleil ou d’un moment de lecture au calme. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une magnifique suite parentale disposant de sa salle de douche privative, directement accessible depuis la chambre, garantissant confort et intimité. Les autres chambres bénéficient également de beaux volumes et d’une luminosité agréable. Les points forts : Résidence récente (2023) de grand standing 165 m² habitables aux volumes généreux Terrasse plein sud de 48,8 m² Jardin privatif de 204 m² Deux balcons supplémentaires Cuisine ouverte haut de gamme Suite parentale avec salle de douche privative Prestations et finitions de qualité supérieure Un bien rare sur le marché, idéal pour une clientèle exigeante en quête d’un cadre de vie contemporain, lumineux et exclusif. Contact : Camille HAYAT Téléphone : ### E-mail : ###
LA Immo vous propose à la vente un appartement d’exception de 165 m² en rez-de-jardin, avec terrasse de 48,8 m² et jardin privatif de 204 m². Situé dans une résidence de grand standing construite en 2023, ce bien unique séduit par son architecture contemporaine audacieuse, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de ses finitions. Pensé pour offrir un art de vivre moderne et raffiné, il conjugue élégance, confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, la vaste pièce de vie baignée de lumière impressionne par ses proportions et son ouverture vers l’extérieur. Elle accueille un salon élégant, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme parfaitement intégrée. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l’espace vers une superbe terrasse de 48,8 m² exposée plein sud, elle-même prolongée par un jardin privatif de 204 m² — un véritable écrin de verdure idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou les réceptions entre amis. Deux balcons supplémentaires complètent les espaces extérieurs et offrent des coins plus intimistes pour profiter du soleil ou d’un moment de lecture au calme. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une magnifique suite parentale disposant de sa salle de douche privative, directement accessible depuis la chambre, garantissant confort et intimité. Les autres chambres bénéficient également de beaux volumes et d’une luminosité agréable. Les points forts : Résidence récente (2023) de grand standing 165 m² habitables aux volumes généreux Terrasse plein sud de 48,8 m² Jardin privatif de 204 m² Deux balcons supplémentaires Cuisine ouverte haut de gamme Suite parentale avec salle de douche privative Prestations et finitions de qualité supérieure Un bien rare sur le marché, idéal pour une clientèle exigeante en quête d’un cadre de vie contemporain, lumineux et exclusif. Contact : Camille HAYAT Téléphone : ### E-mail : ###
AFIL Luxembourg a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement d’environ 100 m² habitables, situé au deuxième étage d’une résidence pleine de charme et soigneusement entretenue, dans la commune de Rumelange. L’appartement se compose comme suit : * Un grand hall d’entrée ; * Un salon-séjour ; * Une cuisine équipée séparée ; * Une première grande chambre ; * Deux chambres supplémentaires de dimensions plus modestes, pouvant également être aménagées en chambres d’enfants ou en bureaux ; * Deux débarras, dont un donnant accès au grenier. Le grenier offre un espace de rangement supplémentaire et accueille également la chaudière individuelle, installée en 2006 et bénéficiant d’un entretien régulier. À ce bien s’ajoutent : * Deux caves privatives situées au sous-sol ; * Un espace pour la machine à laver. Situation et commodités : L’appartement bénéficie d’une situation pratique dans la commune de Rumelange, à proximité des commerces, des écoles, des services et des autres commodités du quotidien. Les axes routiers sont facilement accessibles, tandis que les lignes de bus permettent de rejoindre aisément le centre-ville de Luxembourg et les communes environnantes. Cet appartement séduira particulièrement les amateurs de biens de caractère, à la recherche de beaux espaces de vie et d’un environnement pratique au quotidien.
Open Immovlan