Appartement te koop met 6 slaapkamers - Luxemburg

L'agence immobilière Immo-Contact vous propose ce magnifique appartement triplex de +/- 205m² de surface totale situé à Filsdorf. Ce bien profite d’un cadre résidentiel calme et agréable, dans un environnement verdoyant, tout en restant facilement accessible et proche des grands axes menant vers Luxembourg-ville et les environs. Conçu comme une véritable maison, ce triplex offre de beaux volumes et une réelle indépendance. Il partage uniquement un sas d’entrée avec une seconde unité similaire, chaque logement disposant ensuite de ses espaces entièrement privatifs. Un équilibre idéal entre confort, intimité et praticité. Le triplex se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Salon avec espace salle à manger et accès sur la terrasse et le jardin exposés Sud - Cuisine équipée ouverte - Chambre à coucher de +/- 18,5m² avec sa salle de bain privative comprenant douche et toilettes - WC séparés 1er étage : - Hall de nuit - Chambre à coucher de +/- 18m² avec sa salle de bain privative - Chambre à coucher de +/- 18,5m² avec dressing et salle de bain - Chambre à coucher de +/- 14m² 2ème étage : - Hall de nuit - Chambre à coucher de +/- 24,5m² avec salle de brain privative comprenant douche, toilettes et fenêtre - Chambre à coucher de +/- 22m² avec salle de bain privative comprenant baignoire et toilettes Un garage pour 2 voitures de 50m² et une cave viennent compléter ce bien. À savoir : - Construit en 2021 - Passeport A/A - Aucuns travaux à prévoir - Disponibilité à convenir Particulièrement intéressant pour investisseurs : Grâce à sa configuration avec 6 chambres, dont 5 avec salle de bain et WC privatifs, le bien se prête parfaitement à un concept de coliving ou de colocation (sous réserve d’autorisations administratives). Sur la base de modèles d’exploitation comparables, ce type d’utilisation permet d’envisager un potentiel locatif supérieur à celui d’une location classique. Une location à la chambre peut notamment optimiser significativement la rentabilité. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information, contactez-moi au ### Estimation gratuite de votre bien sous 48h : ### ou ### Meer weten?

Ontdek dit exclusieve vastgoed in Luxembourg, gelegen aan de Rue de Houffalize, dat binnenkort zijn voltooiing zal kennen in het eerste kwartaal van 2028. Dit ruime appartement van 225 m² wordt momenteel omgevormd tot een hoogstaand coliving-project, dat zich uitstekend leent voor investeerders die op zoek zijn naar een unieke en rendabele vastgoedbelegging. Met een prijs van €1.506.000 euro, inclusief 17% btw, biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van modern design, functionaliteit en strategische ligging in een bloeiend deel van de stad. Het project bestaat uit zes slaapkamers met elk hun eigen badkamer, waardoor het volledige oppervlak efficiënt wordt benut en maximale privacy wordt gegarandeerd voor elke bewoner. De slimme indeling zorgt voor een goede balans tussen privé- en gemeenschappelijke ruimtes, wat ideaal is voor het aantrekken van huurders uit de internationale, professionele markt. Deze investering biedt tal van voordelen, vooral voor diegenen die streven naar een hoog rendement. De verwachte huurrendementen van ongeveer 6,5% worden gerealiseerd door de kamergewijze verhuur, wat niet alleen de inkomsten maximaliseert maar ook de leegstand tot een minimum beperkt dankzij de aantrekkingskracht op een kwaliteitsvolle, internationale doelgroep. De locatie in Bonnevoie, een opkomende wijk in Luxembourg die populair is bij jonge professionals en expats, verhoogt de huurwaarde en de algehele waarde van het vastgoed. Het moderne gebouw, met zijn eigentijdse architectuur en afgewerkte details, vormt een prachtige aanvulling op het dynamische stadsbeeld en is een ideale keuze voor investeerders die willen profiteren van de groei en het potentieel van een strategisch gelegen luxe appartement. Luxembourg staat bekend om zijn gunstige investeringsklimaat en stabiele vastgoedmarkt, wat deze gelegenheid nog aantrekkelijker maakt. Het gebouw beschikt over praktische voorzieningen zoals een lift en een garage, wat bijdraagt aan het comfort en de waarde op lange termijn. De aanwezigheid van een EPC-certificaat met referentie A onderstreept de energie-efficiëntie en duurzaamheid van het project. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, wordt aanbevolen contact op te nemen met uw BARNES Luxembourg agent. Dit project combineert alles wat een serieuze belegger zoekt: rendement, luxe uitstraling en een toplocatie in één pakket. Aarzel niet en neem vandaag nog contact op om deze unieke kans te bespreken. Meer weten?

Deze ruime duplex in Altwies biedt een uitzonderlijke woonervaring met een totale woonoppervlakte van meer dan 200 m², gelegen in een rustig en goed onderhouden gebouw aan de Route de Mondorf 18. Gelegen in de gemeente Altwies, bevindt dit vastgoed zich op een strategische locatie waar rust en comfort centraal staan. De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met een indeling die zowel praktische als luxe elementen combineert. Met zes slaapkamers, twee badkamers en een apart gastentoilet, is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte en privacy zoeken. De woning beschikt over een open keuken met een gezellige woonkamer, waar natuurlijk licht door de grote PVC-dubbel glasramen binnenvalt, en geeft toegang tot een grote privéterras, een balkon en een deel van de tuin van ongeveer 100 m². Deze buitenruimtes maken het mogelijk om te genieten van het buitenleven, of het nu voor ontspanning of tuinieren is. Bovendien beschikt de woning over een garageplek en voldoende bergruimte, waardoor alles georganiseerd en comfortabel is. Wat betreft de technische voorzieningen en afwerking, is deze duplex uitgerust met centrale verwarming op mazout en dubbele beglazing in PVC voor optimale isolatie en energie-efficiëntie. Daarnaast is er een centrale stofzuiginstallatie en een gezellige open haard voor extra sfeer. Het energielabel wordt momenteel nog afgegeven, maar de aanwezige kenmerken wijzen op een goed geïsoleerde en moderne woning. De ligging in Altwies biedt voordelen zoals rust en natuur vlakbij, terwijl voorzieningen en toegang tot het centrum snel bereikbaar zijn. Dit vastgoed is beschikbaar op afspraak en kan snel worden betrokken, waardoor het een aantrekkelijke optie vormt voor kopers die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning in een rustige omgeving. Met een vraagprijs van €693.000 biedt deze duplex niet alleen veel woonruimte en comfort, maar ook waardevolle buitenfaciliteiten en goede technische voorzieningen. Voor geïnteresseerden is het aanbevelenswaardig om contact op te nemen via de genoemde contactgegevens om deze unieke woning te bezichtigen of meer informatie te verkrijgen. Dit is een zeldzame kans om te investeren in een ruim en uitstekend onderhouden vastgoed in de charmante omgeving van Altwies, dat perfect aansluit bij de wensen van gezinnen die ruimte, comfort en rust waarderen. Neem vandaag nog contact op om uw bezoek te plannen en ontdek zelf wat deze prachtige duplex te bieden heeft. Meer weten?

LE PROJET BÉNÉFICIE D'UNE GARANTIE D'ACHÈVEMENT FOURNIE PAR LA BANQUE, EFFECTIVE DÈS LA SIGNATURE DU PREMIER COMPROMIS. Duplex de Haut Standing! A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex 01 de +-165.20m², avec un jardin privatif de +-180,88m² et l'autorisation pour la construction d'une piscine de +-20,79m² (+/- 5,00 x 3,40m). Ce duplex spacieux et lumineux à l'architecture contemporaine fait partie d'une maison bi-familiale conçue par un architecte. Les matériaux utilisés pour la construction sont de haut standing et l'ensemble sera classé énergétique A-B. Vous aurez la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts. La maison bi-familiale offre un design contemporain et un habitat très lumineux. Elle vous offrira un confort de vie optimal grâce à ses équipements de pointe : triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges. Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de +-107,45m² : - Hall d'entrée de +-14,09m² donnant accès au séjour et au 1er étage ? Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de +-40,16m² avec accès à une grande terrasse de +-28,40m², à la future piscine de +-20,79m² et son abri de jardin de +-16,00m² sur son magnifique jardin plat de +-180,88m². (La piscine et l'abri de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente). Le séjour offre également une belle vue grâce à son vide sur l'étage supérieur, apportant une superbe luminosité. - WC séparé de +-1,81m² - Débarras de +-1,89m² - Première chambre avec dressing de +-18,03m² - Deuxième chambre avec dressing de +-12,12m² - Troisième chambre/bureau de +-9,39m² - Salle de bain ou douche de +-6,44m² Au 1er étage avec une superficie de +-57,81m² : - Débarras de +-6,44m² - Salle de bain de +-5,99m² - Quatrième chambre de +-12,43m² - Cinquième chambre de +-12,36m² - Sixième chambre de +-10,20m² Le duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif, d'une cave privative de +-13,73m² avec des emplacements pour machine à laver et sèche-linge et un accès jardin de +-2,75m². Depuis la cave, vous pourrez également accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacements vélos, cave et jardin sont inclus dans le prix de vente du duplex. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner ### ### THE PROJECT BENEFITS FROM A COMPLETION GUARANTEE PROVIDED BY THE BANK, EFFECTIVE FROM THE SIGNING OF THE FIRST SALES AGREEMENT. High-Standing Duplex! Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighbourhoods (zone 30). Property Description: We are offering for sale and future construction this magnificent Duplex 01 of approximately 165.20 m², featuring a private garden of approximately 180.88 m² with authorization for the construction of a swimming pool of approximately 20.79 m² (about 5.00 x 3.40 m). This spacious and bright duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house designed by an architect. The materials used for the construction are of high quality, and the entire project will be classified as energy-efficient (A-B). You will have the possibility to personalize the interior arrangements according to your tastes. The bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. It will provide you with optimal living comfort thanks to its state-of-the-art equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump heating and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes. All the details and materials used are available on request in the specifications. Ground Floor with an area of approximately 107.45 m²: - Entrance hall of approximately 14.09 m² providing access to the living room and the first floor. - Living and dining room with open kitchen of approximately 40.16 m², with access to a large terrace of approximately 28.40 m², the future swimming pool of approximately 20.79 m², and the garden shed of approximately 16.00 m² in the beautiful flat garden of approximately 180.88 m². (The pool and garden shed are not included in the sale price). The living room also offers a beautiful view thanks to its open space towards the upper floor, bringing in exceptional natural light. - Separate WC of approximately 1.81 m² - Storage room of approximately 1.89 m² - First bedroom with dressing room of approximately 18.03 m² - Second bedroom with dressing room of approximately 12.12 m² - Third bedroom/office of approximately 9.39 m² - Bathroom or shower room of approximately 6.44 m² First Floor with an area of approximately 57.81 m²: - Storage room of approximately 6.44 m² - Bathroom of approximately 5.99 m² - Fourth bedroom of approximately 12.43 m² - Fifth bedroom of approximately 12.36 m² - Sixth bedroom of approximately 10.20 m² The duplex also includes a private garage of approximately 45.25 m² for 2 cars in tandem, a private bicycle space, a private cellar of approximately 13.73 m² with space for a washing machine and dryer, and garden access of approximately 2.75 m². From the cellar, you can also access your private garden. The parking spaces for cars, bicycle storage, cellar, and garden are included in the sale price of the duplex. For more information or to arrange a visit, feel free to contact us. Elena Beiner ### 77? ### Meer weten?

Dit ruime appartement, gesitueerd op de zesde verdieping, biedt een adembenemend uitzicht op de vallei richting Kirchberg. Het appartement beschikt over een praktische indeling met een uitnodigende entreehal voorzien van ingebouwde kasten, een comfortabele woonkamer en een aparte keuken. Verder zijn er zes slaapkamers, waarvan één om te vormen is tot een extra badkamer. De woning beschikt over één badkamer, een apart toilet en drie balkons die volop natuurlijke lichtinval en buitenruimte bieden voor ontspanning. Op de tweede verdieping is er een privékamer beschikbaar die functioneert als kelderruimte, ideaal voor extra opslag. Het appartement is momenteel verhuurd voor professioneel gebruik als kantoorruimte, wat het ook aantrekkelijk maakt voor investeerders die geïnteresseerd zijn in commerciële verhuur. De verwarming is op gasbasis, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele temperatuurbeheersing in de koude maanden. Gelegen in het prestigieuze postcodegebied 1227 in Luxemburg, biedt deze woning niet alleen luxe en ruimte, maar ook de voordelen van een centrale locatie met goede verbindingen naar belangrijke stadsdelen. Met de aanwezigheid van een lift in het gebouw is toegang tot de zesde verdieping moeiteloos. De nabijheid van diverse voorzieningen en de hoogwaardige afwerking maken dit appartement tot een unieke kans op de vastgoedmarkt van Luxemburg. Meer weten?

Ontdek dit ruime en indrukwekkende appartement gelegen in het hart van Luxemburg, met een prijskaartje van €1.660.000. Dit appartement bevindt zich op de 6e verdieping van een modern gebouw en biedt een adembenemend uitzicht over de vallei richting Kirchberg. Met een woonoppervlakte van ongeveer 168 m², is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime inkomhall met ingebouwde kasten, die leidt naar een grote livingruimte en een aparte keuken. Het appartement beschikt over zes slaapkamers, waarvan er één kan worden omgevormd tot extra badkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. Daarnaast telt de woning een badkamer en een apart toilet, wat praktische voorzieningen garandeert. Drie balkons zorgen voor buitenruimte en uitzicht, terwijl de lift in het gebouw het comfort verhoogt. Een aparte private kelderberging is inbegrepen op het kelderniveau, wat extra opbergruimte biedt. Praktisch en functioneel is ook de aanwezigheid van een garageplaats die bij de aankoop kan worden inbegrepen, waardoor parkeren geen probleem vormt in deze drukke omgeving. Het verwarmingstype is gas, wat zorgt voor een efficiënte temperatuurregeling binnen het hele appartement. Het gebouw zelf bestaat uit zes verdiepingen, met dit appartement op de bovenste verdieping, wat extra rust en privacy garandeert. Het EPC-label is F, wat wijst op de energieprestatie van de woning, en geeft u inzicht in de mogelijke verbeteringen en investeringskansen. Momenteel wordt het appartement verhuurd voor professioneel gebruik (kantoren), maar het kan eveneens aangekocht worden voor privéwoondoeleinden. De mogelijkheid bestaat om de aankoop zonder de garageplaats te doen, met een korting van €80.000, wat extra flexibiliteit biedt bij de financiering. Gelegen in Luxemburg, biedt deze locatie niet alleen spectaculair uitzicht, maar ook toegang tot alle belangrijke voorzieningen en een goede verbinding met de rest van de stad. Of u nu op zoek bent naar een representatief kantoorpand of een ruime privéwoning, deze eigendom combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. Dit is een unieke kans om te investeren in een waardevolle en goed gelegen eigendom binnen Luxemburg. Meer weten?