Te koop in het centrum van Pétange, biedt dit ruim appartement van 120 m² een zeldzame combinatie van praktische leefruimte en een uitstekende ligging. Gelegen op de eerste verdieping van een residentie uit 2006 met lift en rolstoeltoegang, beschikt het over zes slaapkamers, een balkon en een wasruimte. De aanwezigheid van een garage en de nabijheid van het treinstation – op slechts 300 meter – maken dit pand bijzonder aantrekkelijk voor wie stedelijk comfort wil combineren met mobiliteit. Het appartement is momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden aan de prijs van 599.000 euro, exclusief BTW. Dit appartement werd grondig gerenoveerd in 2018 en verkeert in uitstekende staat, waardoor het onmiddellijk bewoonbaar is zonder extra kosten of werken. Het beschikt over een badkamer met douche en een functionele keuken, hoewel de precieze details van de verwarming niet gespecificeerd zijn. Het gebouw wordt verwarmd door een collectief systeem op gas en heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) met klasse E. De goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes en brede toegangsdeuren zorgen voor een comfortabel gebruik, ook voor mindervaliden. De maandelijkse lasten bedragen ongeveer 330 euro, wat deze woning ook financieel interessant maakt binnen de lokale vastgoedmarkt. De ligging van het appartement in Pétange garandeert een snelle toegang tot alle noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, crèches en sportfaciliteiten binnen een straal van ongeveer één kilometer. Dankzij de uitstekende verbindingen via het nabijgelegen station is Luxemburg-Stad gemakkelijk bereikbaar, wat bijkomend dagelijks woon-werkverkeer vereenvoudigt. De nabijheid van het centrum en de autosnelweg zorgen voor een vlotte bereikbaarheid van bredere regio’s, terwijl de luchthaven op zo’n dertig minuten afstand ligt. Voor wie op zoek is naar een ruime woning met meerdere slaapkamers, buitenruimte, garage en een toplocatie in het hart van Pétange, is dit appartement een unieke kans. Bezichtigen kan op afspraak; een 3D-virtuele rondleiding is eveneens beschikbaar. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezoek.
Dit uitzonderlijk appartement te koop in Luxembourg, gelegen aan de Rue de Houffalize, biedt een unieke investeringskans aan een prijs van 1.506.000 €. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 225 m² is dit ruime pand omgevormd tot een hoogwaardig coliving-project bestaande uit zes onafhankelijke slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer. Deze indeling garandeert maximale privacy voor elke bewoner, terwijl de gedeelde ruimtes uitnodigen tot interactie en samenleven. De residentie beschikt tevens over een lift en een praktische wasruimte, wat het comfort en de functionaliteit van het gebouw verhoogt. De residentie Aurora straalt moderne architectuur uit en combineert strakke lijnen met hoogwaardige afwerking, perfect afgestemd op de hedendaagse stedelijke levensstijl. Dit appartement, met een EPC-label A, biedt een aantrekkelijk rendement van ongeveer 6,5%, aangezien de verhuur per kamer de huuropbrengsten optimaliseert. Door de locatie in de dynamische wijk Bonnevoie, populair bij jonge professionals en expats, wordt een minimale leegstand verzekerd met een bijna permanente bezetting. Het pand is momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt voor onmiddellijke ingebruikname of verdere ontwikkeling. Deze investering onderscheidt zich door zijn zeldzame configuratie: één groot appartement dat is verdeeld in zes zelfstandige suites, wat resulteert in zes afzonderlijke inkomstenstromen binnen één enkel vastgoedobject. De strategische ligging in het hart van Luxembourg, gecombineerd met het hoogwaardige design en de rendementsmogelijkheden, maken dit pand uitermate geschikt voor investeerders die waarde hechten aan rendement en kwaliteit. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met BARNES Luxembourg. Alle prijsinformatie is inclusief 17% btw; verkoopkosten zijn ten laste van de verkoper.
Deze ruime woning ligt aan de Boulevard Pierre Frieden in de bruisende stad Luxembourg, in de wijk Kirchberg. Het appartement heeft een totale prijs van €1.976.667 en is momenteel niet verhuurd. De woning beschikt over vijf slaapkamers en één badkamer, evenals een aparte toiletruimte, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin of een comfortabel woon-werkadres. Het interieur is functioneel ingericht met een gasverwarming en beschikt over een grote privéterras om buiten te genieten of te ontspannen. Het appartement is voorzien van een EPC-certificaat met een zeer gunstig A+ energieprestatie, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en lage energiekosten. Er is geen kelder of zolder, en het gebouw heeft geen tuin of fietsenstalling. De locatie biedt uitstekende verbindingen en gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen, groene ruimtes en zakelijke centra in de wijk Kirchberg. Het appartement is geschikt voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel woonruimte in een dynamische omgeving, met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik.
Deze ruime woning ligt aan de Boulevard Pierre Frieden in Luxembourg, in de populaire wijk Kirchberg. Het appartement heeft een oppervlakte dat geschikt is voor gezinnen of bewoners die graag veel ruimte willen, met maar liefst vijf slaapkamers en een moderne indeling. Het beschikt over één badkamer en een apart toilet, wat zorgt voor comfort en gebruiksgemak. Het appartement biedt een groot terras van 66 m², ideaal om buiten te ontspannen of voor het werken in de frisse lucht. De verwarming gebeurt via gas en het energieprestatiecertificaat is vastgesteld op A+, wat betekent dat het appartement energiezuinig is. Het interieur wordt gekenmerkt door een functionele opzet zonder extra's als kelder, zolder of tuin, waardoor het zich vooral richt op praktische voorzieningen en comfort. De locatie in Luxembourg Kirchberg is zeer gunstig, op korte afstand van diverse voorzieningen, groene ruimtes en zakelijke centra. Het appartement is momenteel niet verhuurd en biedt volledige vrijheid voor nieuwe eigenaren. Een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een modern, comfortabel woonruimte in een dynamische omgeving.
Deze moderne appartement ligt aan de Boulevard Pierre Frieden in Luxemburg, in de wijk Kirchberg. Het appartement beschikt over vijf slaapkamers en is ideaal voor grote gezinnen of meerdere bewoners die behoefte hebben aan ruime woonruimte. De woning is voorzien van één badkamer en een apart toilet, waardoor comfort en functionaliteit gewaarborgd blijven. Het verwarmingssysteem is op gas, wat een efficiënte en betrouwbare manier van verwarming biedt. Het interieur van het appartement is zorgvuldig afgewerkt en biedt een praktische indeling zonder extra ruimtes zoals kelder of veranda. Het appartement is momenteel niet verhuurd en bevindt zich in een goede staat, klaar voor nieuwe bewoners. Dankzij het energieprestatiecertificaat (EPC) met label A+ is de woning energiezuinig, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De locatie in Luxembourg Kirchberg biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen, groene gebieden en het centrum van de wijk. De buurt kenmerkt zich door een mix van zakelijke centra en ontspanningsmogelijkheden, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor zowel werk als vrije tijd. De woning is bereikbaar via goede wegen en bevindt zich in een rustige omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en goed verbonden verblijf.
LE PROJET BÉNÉFICIE D'UNE GARANTIE D'ACHÈVEMENT FOURNIE PAR LA BANQUE, EFFECTIVE DÈS LA SIGNATURE DU PREMIER COMPROMIS. Duplex de Haut Standing! A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex 01 de +-165.20m², avec un jardin privatif de +-180,88m² et l'autorisation pour la construction d'une piscine de +-20,79m² (+/- 5,00 x 3,40m). Ce duplex spacieux et lumineux à l'architecture contemporaine fait partie d'une maison bi-familiale conçue par un architecte. Les matériaux utilisés pour la construction sont de haut standing et l'ensemble sera classé énergétique A-B. Vous aurez la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts. La maison bi-familiale offre un design contemporain et un habitat très lumineux. Elle vous offrira un confort de vie optimal grâce à ses équipements de pointe : triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges. Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de +-107,45m² : - Hall d'entrée de +-14,09m² donnant accès au séjour et au 1er étage ? Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de +-40,16m² avec accès à une grande terrasse de +-28,40m², à la future piscine de +-20,79m² et son abri de jardin de +-16,00m² sur son magnifique jardin plat de +-180,88m². (La piscine et l'abri de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente). Le séjour offre également une belle vue grâce à son vide sur l'étage supérieur, apportant une superbe luminosité. - WC séparé de +-1,81m² - Débarras de +-1,89m² - Première chambre avec dressing de +-18,03m² - Deuxième chambre avec dressing de +-12,12m² - Troisième chambre/bureau de +-9,39m² - Salle de bain ou douche de +-6,44m² Au 1er étage avec une superficie de +-57,81m² : - Débarras de +-6,44m² - Salle de bain de +-5,99m² - Quatrième chambre de +-12,43m² - Cinquième chambre de +-12,36m² - Sixième chambre de +-10,20m² Le duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif, d'une cave privative de +-13,73m² avec des emplacements pour machine à laver et sèche-linge et un accès jardin de +-2,75m². Depuis la cave, vous pourrez également accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacements vélos, cave et jardin sont inclus dans le prix de vente du duplex. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner ### ### THE PROJECT BENEFITS FROM A COMPLETION GUARANTEE PROVIDED BY THE BANK, EFFECTIVE FROM THE SIGNING OF THE FIRST SALES AGREEMENT. High-Standing Duplex! Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighbourhoods (zone 30). Property Description: We are offering for sale and future construction this magnificent Duplex 01 of approximately 165.20 m², featuring a private garden of approximately 180.88 m² with authorization for the construction of a swimming pool of approximately 20.79 m² (about 5.00 x 3.40 m). This spacious and bright duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house designed by an architect. The materials used for the construction are of high quality, and the entire project will be classified as energy-efficient (A-B). You will have the possibility to personalize the interior arrangements according to your tastes. The bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. It will provide you with optimal living comfort thanks to its state-of-the-art equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump heating and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes. All the details and materials used are available on request in the specifications. Ground Floor with an area of approximately 107.45 m²: - Entrance hall of approximately 14.09 m² providing access to the living room and the first floor. - Living and dining room with open kitchen of approximately 40.16 m², with access to a large terrace of approximately 28.40 m², the future swimming pool of approximately 20.79 m², and the garden shed of approximately 16.00 m² in the beautiful flat garden of approximately 180.88 m². (The pool and garden shed are not included in the sale price). The living room also offers a beautiful view thanks to its open space towards the upper floor, bringing in exceptional natural light. - Separate WC of approximately 1.81 m² - Storage room of approximately 1.89 m² - First bedroom with dressing room of approximately 18.03 m² - Second bedroom with dressing room of approximately 12.12 m² - Third bedroom/office of approximately 9.39 m² - Bathroom or shower room of approximately 6.44 m² First Floor with an area of approximately 57.81 m²: - Storage room of approximately 6.44 m² - Bathroom of approximately 5.99 m² - Fourth bedroom of approximately 12.43 m² - Fifth bedroom of approximately 12.36 m² - Sixth bedroom of approximately 10.20 m² The duplex also includes a private garage of approximately 45.25 m² for 2 cars in tandem, a private bicycle space, a private cellar of approximately 13.73 m² with space for a washing machine and dryer, and garden access of approximately 2.75 m². From the cellar, you can also access your private garden. The parking spaces for cars, bicycle storage, cellar, and garden are included in the sale price of the duplex. For more information or to arrange a visit, feel free to contact us. Elena Beiner ### 77? ###
Dit ruime appartement, gesitueerd op de zesde verdieping, biedt een adembenemend uitzicht op de vallei richting Kirchberg. Het appartement beschikt over een praktische indeling met een uitnodigende entreehal voorzien van ingebouwde kasten, een comfortabele woonkamer en een aparte keuken. Verder zijn er zes slaapkamers, waarvan één om te vormen is tot een extra badkamer. De woning beschikt over één badkamer, een apart toilet en drie balkons die volop natuurlijke lichtinval en buitenruimte bieden voor ontspanning. Op de tweede verdieping is er een privékamer beschikbaar die functioneert als kelderruimte, ideaal voor extra opslag. Het appartement is momenteel verhuurd voor professioneel gebruik als kantoorruimte, wat het ook aantrekkelijk maakt voor investeerders die geïnteresseerd zijn in commerciële verhuur. De verwarming is op gasbasis, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele temperatuurbeheersing in de koude maanden. Gelegen in het prestigieuze postcodegebied 1227 in Luxemburg, biedt deze woning niet alleen luxe en ruimte, maar ook de voordelen van een centrale locatie met goede verbindingen naar belangrijke stadsdelen. Met de aanwezigheid van een lift in het gebouw is toegang tot de zesde verdieping moeiteloos. De nabijheid van diverse voorzieningen en de hoogwaardige afwerking maken dit appartement tot een unieke kans op de vastgoedmarkt van Luxemburg.
Ontdek dit ruime en indrukwekkende appartement gelegen in het hart van Luxemburg, met een prijskaartje van €1.660.000. Dit appartement bevindt zich op de 6e verdieping van een modern gebouw en biedt een adembenemend uitzicht over de vallei richting Kirchberg. Met een woonoppervlakte van ongeveer 168 m², is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime inkomhall met ingebouwde kasten, die leidt naar een grote livingruimte en een aparte keuken. Het appartement beschikt over zes slaapkamers, waarvan er één kan worden omgevormd tot extra badkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. Daarnaast telt de woning een badkamer en een apart toilet, wat praktische voorzieningen garandeert. Drie balkons zorgen voor buitenruimte en uitzicht, terwijl de lift in het gebouw het comfort verhoogt. Een aparte private kelderberging is inbegrepen op het kelderniveau, wat extra opbergruimte biedt. Praktisch en functioneel is ook de aanwezigheid van een garageplaats die bij de aankoop kan worden inbegrepen, waardoor parkeren geen probleem vormt in deze drukke omgeving. Het verwarmingstype is gas, wat zorgt voor een efficiënte temperatuurregeling binnen het hele appartement. Het gebouw zelf bestaat uit zes verdiepingen, met dit appartement op de bovenste verdieping, wat extra rust en privacy garandeert. Het EPC-label is F, wat wijst op de energieprestatie van de woning, en geeft u inzicht in de mogelijke verbeteringen en investeringskansen. Momenteel wordt het appartement verhuurd voor professioneel gebruik (kantoren), maar het kan eveneens aangekocht worden voor privéwoondoeleinden. De mogelijkheid bestaat om de aankoop zonder de garageplaats te doen, met een korting van €80.000, wat extra flexibiliteit biedt bij de financiering. Gelegen in Luxemburg, biedt deze locatie niet alleen spectaculair uitzicht, maar ook toegang tot alle belangrijke voorzieningen en een goede verbinding met de rest van de stad. Of u nu op zoek bent naar een representatief kantoorpand of een ruime privéwoning, deze eigendom combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. Dit is een unieke kans om te investeren in een waardevolle en goed gelegen eigendom binnen Luxemburg.
Open Immovlan