Nieuwbouw: bedrijfsvastgoed te koop - Bertrange (Luxemburg)

Dit kantoorruimte te koop gelegen in Bertrange aan de Rue des Celtes 2 biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid binnen de recent opgeleverde residentie «MANDARIN». Met een bewoonbare oppervlakte van 58,16 m² bestaat de ruimte uit een open kantoorindeling, een apart toilet, een bergruimte en een aangename terras van 24,97 m². Daarnaast beschikt het pand over een kelderruimte van 5,18 m² en een inbegrepen binnenparking, hetgeen het praktisch en aantrekkelijk maakt voor diverse commerciële doeleinden. De aanwezigheid van een lift en één garageplaats zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak binnen deze moderne infrastructuur. De residentie «MANDARIN» is strategisch gelegen in het nieuwe verkavelingsproject «Im Pourpelt» in Bertrange, op een perceel van ongeveer 10,88 are. Deze locatie geniet van een gunstige ligging nabij de hoofdstad Luxemburg-Stad, waardoor het vlot bereikbaar is vanuit diverse stadsdelen. In de omgeving bevinden zich tal van voorzieningen zoals restaurants, winkels, een bakkerij, een slagerij, het gemeentehuis en het postkantoor. Voor recreatie en ontspanning kan men terecht in het nabijgelegen Parc Bertrange op slechts 3 kilometer afstand. Ook scholen van het basisonderwijs tot en met het vierde leerjaar bevinden zich op ongeveer 1 kilometer. Bovendien zijn culturele en sportieve faciliteiten zoals het Cultureel en Sportcentrum «Atert» in de buurt aanwezig, wat bijdraagt aan de kwaliteit van deze locatie. De vraagprijs voor dit kantoor bedraagt exact €556.903 inclusief btw. De bouwkwaliteit voldoet aan hoge normen met aandacht voor energiezuinigheid volgens de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een stabiele kapitaalinvestering en een rendement dat aansluit bij de huidige marktvereisten. Deze combinatie van locatie, kwaliteit en praktische voordelen maakt dit pand tot een interessante keuze voor wie op zoek is naar een representatieve kantoorruimte in Bertrange. Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedconsulent, via telefoonnummer ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Te koop: modern kantoorruimte gelegen in de nieuwe «MANDARIN» residentie te Bertrange aan de Rue des Celtes 2, postcode 8071. Deze kantorenruimte met een oppervlakte van 58,16 m² is ideaal voor professionele activiteiten en is afgewerkt volgens hoge kwaliteitsnormen. De ruimte bestaat uit een open kantoorruimte, een apart toilet, een berging en een ruime terras van 24,97 m², wat extra comfort en mogelijkheden biedt voor ontspanning of vergaderingen in open lucht. Daarnaast beschikt het pand over een kelder van 5,18 m² voor extra opslagcapaciteit. Bij het pand hoort ook een overdekte parkeerplaats in de gemeenschappelijke garage, wat een groot voordeel is in deze streek. De residentie is reeds voltooid en er is een lift aanwezig, wat de toegankelijkheid vergemakkelijkt. Het kantoor wordt verkocht aan de prijs van exact 556.903 euro inclusief btw. Verwarming gebeurt via gasinstallatie, wat efficiënt en comfortabel is. De architecturale opzet en de kwaliteit van de afwerking, gecombineerd met een uitstekende thermische en akoestische isolatie, garanderen niet alleen een aangename werkomgeving maar ook een stabiele investering met een aantrekkelijk rendement. De residentie voldoet aan de «Nearly Zero Energy Building» (NZEB) norm, die garant staat voor een energiezuinige en milieuvriendelijke constructie. Dit project maakt deel uit van het nieuwe woongebied «Im Pourpelt», dat op een terrein van ongeveer 10,88 are werd aangelegd. Bertrange ligt ten westen van Luxemburg-Stad en biedt een gunstige ligging dicht bij het centrum van de hoofdstad en haar vele voorzieningen. In de buurt vindt u diverse winkels, restaurants, een bakkerij en slagerij, alsook administratieve diensten en het postkantoor. Voor ontspanning zijn er sport- en cultuurcentra in de omgeving en groene zones zoals het Parc Bertrange op slechts enkele kilometers afstand. Scholen voor verschillende leeftijden bevinden zich binnen ongeveer 1 kilometer van de residentie. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen met meerdere buslijnen en fietsverhuurstations in de nabijheid. Wilt u meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact op met Donato Settanni, Immobiliënconsulent, via gsm ### of e-mail ### . Meer weten?

Deze representatieve kantoorruimte in Bertrange biedt een uitstekende zakelijke gelegenheid in een recent ontwikkelde residentie. Gelegen in de nieuwe "MANDARIN" residentie, bestaat dit gelijkvloerse kantoor uit een open ruimte van 55 m², ideaal voor diverse professionele toepassingen. Naast de ruime werkoppervlakte beschikt de ruimte over een praktische berging van 1,5 m², een nette WC van 1,5 m² en een mooie terras van 24,50 m² die extra comfort en outdoor mogelijkheden biedt. Bovendien wordt de kantoorruimte geleverd inclusief een kelderberging en een eigen parkeerplaats binnen het gebouw, wat de toegankelijkheid en het gebruiksgemak verhoogt. De vraagprijs bedraagt 556.903 euro, inclusief 17% BTW, onder de voorwaarden van niet-optie voor BTW. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor investeerders of bedrijven die op zoek zijn naar een moderne en goed gelegen kantoorruimte in een groeiende omgeving. Het project bevindt zich in Bertrange, een strategisch gunstige locatie nabij Luxemburg-Stad, bekend om zijn rustige maar goed verbonden ligging. De nieuwe ontwikkeling bestaat uit 11 appartementen en 3 kantoorruimtes, waardoor het een levendige en dynamische omgeving biedt met gemakkelijke toegang tot voorzieningen en belangrijke verkeersaders. De wijk kenmerkt zich door een rustige en groenrijke omgeving, perfect voor wie op zoek is naar een professionele werkplek dicht bij de hoofdstad. De kantoorruimte op de begane grond biedt niet alleen praktische voordelen door de eigen buitenruimte, maar ook door de nabijheid tot andere voorzieningen binnen het project en de omgeving. Een ideale investering of werkplek voor wie wil profiteren van de groeiende economie van Luxemburg. Voor geïnteresseerden die deze commerciële ruimte willen bezichtigen of meer informatie wensen, staat LA Immo klaar om te helpen. U kunt contact opnemen via e-mail op ### of telefonisch op ### Aarzel niet om deze unieke kans te grijpen en uw zakelijke doelen te realiseren in deze moderne en goed gelegen kantoorruimte in Bertrange. Met een aantrekkelijke prijs en complete faciliteiten biedt deze ruimte veel potentieel voor zowel investeerders als gebruikers die waarde hechten aan kwaliteit, comfort en bereikbaarheid. Meer weten?