Nieuwbouw: bedrijfsvastgoed te koop - Kockelscheuer (Luxemburg)

Te koop: een eigentijds kantoorgebouw gelegen in het pittoreske Kockelscheuer, met een oppervlakte van 276,18 m² en een extra terras van 36,50 m². Dit kantoor is klaar om naar eigen wens te verdelen of volledig ingericht te worden (offerte op aanvraag). Het gebouw is uitgerust met de nieuwste technologieën, waaronder een AAA energieprestatieniveau en een verwarmings- en koelsysteem dat werkt via een warmtepomp. De isolatie is optimaal dankzij drievoudig geïsoleerde beglazing. Parkeerplaatsen en opslagruimtes zijn beschikbaar in de kelder tegen een meerprijs. Dit kantoorgebouw bevindt zich in een rustige, natuurlijke omgeving, dicht bij het zakelijke centrum Cloche d’Or en belangrijke snelwegen. De ligging biedt gemakkelijke toegang tot snelwegen en openbaar vervoer, ideaal voor bedrijven die innovatieve technologische diensten bieden. Het pand is slechts vijf minuten verwijderd van Leudelange en de Cloche d’Or, en 15 minuten van Belval en het centrum van Luxemburg. Het gebouw heeft een doordacht ontwerp met een geprefabriceerde houten structuur voor maximale flexibiliteit van de kantoorindeling en gevels met vegetatie voor duurzame energiemanagement. De betonnen basis en kernen zorgen voor stabiliteit en verbeterde thermische inertie. Met een vegetatiedak uitgerust met zonnepanelen, biedt dit pand elektrische en energetische autonomie. Een efficiënt ventilatiesysteem garandeert optimaal comfort en luchtkwaliteit. Investeer in deze kantoorruimte en profiteer van de potentieel hoge opbrengst vanaf de eerste jaren van verhuur. Meer weten?

Te koop: een prestigieus kantoorgebouw in Kockelscheuer, gelegen midden in de natuur en toch op korte afstand van belangrijke zakencentra zoals Cloche d'Or. Dit gloednieuwe gebouw biedt een ruime oppervlakte van 276,18 m² die naar wens kan worden ingedeeld, plus een aangename terrasruimte van 36,50 m². De energieprestaties zijn van topklasse (AAA) dankzij een geavanceerd ontwerp met een houten skelet en geïsoleerde driedubbele beglazing. De ligging van dit pand is ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een rustige en groene werkomgeving zonder in te boeten op toegankelijkheid. Kockelscheuer ligt slechts 5 minuten van Leudelange en de Cloche d'Or, en 15 minuten van het centrum van Luxemburg en Belval. Het kantoorgebouw is gemakkelijk bereikbaar via de hoofdwegen en het openbaar vervoer, wat een vlotte pendel mogelijk maakt voor zowel werknemers als bezoekers. Daarnaast biedt het gebouw moderne voorzieningen zoals een efficiënte warmtepomp voor zowel verwarming als koeling, een systeem van vloerkoeling/-verwarming en een dubbelstroomventilatiesysteem dat zorgt voor een optimaal binnenklimaat. De groene daken zijn voorzien van fotovoltaïsche panelen voor energieautonomie. Parkeerplaatsen en opslagruimtes in de kelder kunnen apart worden bijgekocht, wat extra flexibiliteit biedt voor bedrijven met diverse behoeften. Meer weten?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 308,76 m2 + terrasse de 5,36 m2 Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément) Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément) Bâtiment dernier cri avec ossature bois : - Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande) - Performance énergétique AAA - Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur - Triple-vitrage isolant ... Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN KOCKELSCHEUER! Trennungsfertige Bürofläche von 308,76 m2 + Terrasse von 5,36 m2. Anzahl der Parkplätze im Untergeschoss zu vereinbaren (zusätzlich). Lagerfläche im Untergeschoss nach Vereinbarung (zusätzlich) Modernstes Gebäude mit Holzrahmenkonstruktion : - Lieferung fertig zum Abtrennen oder komplett eingerichtet (Kostenvoranschlag auf Anfrage). - Energieeffizienz AAA - Heizung/Kühlung durch Wärmepumpe - Dreifach verglaste Isolierfenster ... Weitere Informationen? ### IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums La Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein. Eine neue Zone, die innovativen Unternehmen und technologischen Dienstleistungen gewidmet ist. Eine Oase der Ruhe, nur 5 Minuten von Leudelange und La Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu jeder Tageszeit. EIN INTELLIGENTES DESIGN Vorgefertigtes und optimiertes Holzskelett, um große, vollständig modulierbare Ebenen zu schaffen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Sockel und Kerne aus Beton, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten. Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikmodulen bestückt, um eine elektrische und energetische Autonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein striktes Minimum beschränkt wurde. Die verschiedenen Untergeschosse bieten Parkplätze, Lagerräume (Lagerräume, Archive), die wichtigsten IT-Server und technische Räume. Eine leistungsfähige Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme erzeugen und im Sommer gegebenenfalls Eiswasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu gewährleisten. Diese Wärmepumpe wird an ein Fußbodenheizungs- und -kühlsystem angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Belüftungssystem installiert, das durch eine individuelle Regulierung einen besseren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem eine Optimierung des Energiemanagements gewährleistet. EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT Investieren Sie in eine Bürofläche mit einem Erbpachtvertrag und profitieren Sie von einer Rentabilität ab den ersten Jahren der Vermietung. ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Ready for separation office space of 308.76 m2 + terrace of 5.36 m2. Number of parking spaces in the basement to be agreed (additional). Storage space in the basement to be agreed (additional). Most modern building with wooden frame construction : - Delivery ready for partitioning or fully furnished (estimate on request). - Energy efficiency AAA - Heating/cooling by heat pump - Triple glazed insulated windows ... More information? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in a protected environment in close proximity to the La Cloche d'Or business center and highway axes. A new zone dedicated to innovative companies and technological services. An oasis of calm, just 5 minutes from Leudelange and La Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and the center of Luxembourg. Easy and fast access to the main freeway axes and public transport at any time of the day. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimized wooden skeleton to create large, fully modulable levels. Greened main facades for optimal and environmentally conscious energy management. Concrete base and cores to ensure building stability and better thermal inertia. The roof, also greened, is equipped with photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, since the demand has been kept to a strict minimum. The various basement levels provide parking, storage (warehouses, archives), the main IT servers and technical rooms. A powerful heat pump on the roof will generate heat in winter and ice water in summer, if necessary, to provide light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating and cooling system. An autonomous and individual high-efficiency dual-flow ventilation system will be installed in each unit, ensuring better comfort, air quality and, above all, optimizing energy management through individual regulation. A UNIQUE OPPORTUNITY Invest in an office space with a ground lease and benefit from a return on investment from the first years of the lease. Meer weten?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 309,09 m2 + terrasse de 5,36 m2 Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément) Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément) Bâtiment dernier cri avec ossature bois : - Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande) - Performance énergétique AAA - Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur - Triple-vitrage isolant ... Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN KOCKELSCHEUER! Trennungsfertige Bürofläche von 308,76 m2 + Terrasse von 5,36 m2. Anzahl der Parkplätze im Untergeschoss zu vereinbaren (zusätzlich). Lagerfläche im Untergeschoss nach Vereinbarung (zusätzlich) Modernstes Gebäude mit Holzrahmenkonstruktion : - Lieferung fertig zum Abtrennen oder komplett eingerichtet (Kostenvoranschlag auf Anfrage). - Energieeffizienz AAA - Heizung/Kühlung durch Wärmepumpe - Dreifach verglaste Isolierfenster ... Weitere Informationen? ### IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums La Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein. Eine neue Zone, die innovativen Unternehmen und technologischen Dienstleistungen gewidmet ist. Eine Oase der Ruhe, nur 5 Minuten von Leudelange und La Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu jeder Tageszeit. EIN INTELLIGENTES DESIGN Vorgefertigtes und optimiertes Holzskelett, um große, vollständig modulierbare Ebenen zu schaffen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Sockel und Kerne aus Beton, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten. Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikmodulen bestückt, um eine elektrische und energetische Autonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein striktes Minimum beschränkt wurde. Die verschiedenen Untergeschosse bieten Parkplätze, Lagerräume (Lagerräume, Archive), die wichtigsten IT-Server und technische Räume. Eine leistungsfähige Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme erzeugen und im Sommer gegebenenfalls Eiswasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu gewährleisten. Diese Wärmepumpe wird an ein Fußbodenheizungs- und -kühlsystem angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Belüftungssystem installiert, das durch eine individuelle Regulierung einen besseren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem eine Optimierung des Energiemanagements gewährleistet. EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT Investieren Sie in eine Bürofläche mit einem Erbpachtvertrag und profitieren Sie von einer Rentabilität ab den ersten Jahren der Vermietung. ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Ready for separation office space of 308.76 m2 + terrace of 5.36 m2. Number of parking spaces in the basement to be agreed (additional). Storage space in the basement to be agreed (additional). Most modern building with wooden frame construction : - Delivery ready for partitioning or fully furnished (estimate on request). - Energy efficiency AAA - Heating/cooling by heat pump - Triple glazed insulated windows ... More information? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in a protected environment in close proximity to the La Cloche d'Or business center and highway axes. A new zone dedicated to innovative companies and technological services. An oasis of calm, just 5 minutes from Leudelange and La Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and the center of Luxembourg. Easy and fast access to the main freeway axes and public transport at any time of the day. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimized wooden skeleton to create large, fully modulable levels. Greened main facades for optimal and environmentally conscious energy management. Concrete base and cores to ensure building stability and better thermal inertia. The roof, also greened, is equipped with photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, since the demand has been kept to a strict minimum. The various basement levels provide parking, storage (warehouses, archives), the main IT servers and technical rooms. A powerful heat pump on the roof will generate heat in winter and ice water in summer, if necessary, to provide light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating and cooling system. An autonomous and individual high-efficiency dual-flow ventilation system will be installed in each unit, ensuring better comfort, air quality and, above all, optimizing energy management through individual regulation. A UNIQUE OPPORTUNITY Invest in an office space with a ground lease and benefit from a return on investment from the first years of the lease. Meer weten?