Bedrijfsvastgoed te koop - Niederkorn (Luxemburg)

Ontdek deze uitstekende zakelijke opportuniteit met deze kantoorruimte te koop in Niederkorn. Het betreft een goed onderhouden kantoor van 25 m², gelegen in een bruisend en goed bereikbaar deel van Niederkorn. Dit kantoor biedt een functionele en aangename werkomgeving, ideaal voor professionals die zoeken naar een praktische werkplek binnen een strategisch gelegen locatie. De oppervlakte van 25 m² is efficiënt ingedeeld, waardoor er voldoende ruimte is voor een comfortabele werkplek en eventuele bijkomende faciliteiten. Het kantoor beschikt over een gedeelde moderne keuken, die perfect is voor korte pauzes en het bereiden van lichte maaltijden, wat bijdraagt aan een aangename werkervaring. Daarnaast zijn er gedeelde sanitaire voorzieningen die goed onderhouden worden, wat de algehele functionaliteit van de ruimte versterkt. Een ander belangrijk voordeel is de aanwezigheid van snelle internetverbinding via glasvezel, essentieel voor een moderne werkplek en efficiënte communicatie. Niederkorn is niet alleen bekend om zijn levendige sfeer, maar biedt ook uitstekende connectiviteit en voorzieningen. De nabijheid van het openbaar vervoer, zoals de CFL-station “Niederkorn” op slechts 6 minuten fietsen of 2 minuten met de auto, vergemakkelijkt zowel woon-werkverkeer als zakelijke reizen. Bovendien is de internationale luchthaven Luxembourg-Findel binnen 23 minuten bereikbaar, wat handig is voor internationale contacten of reizen. De nabijheid van belangrijke autosnelwegen, zoals de A13 en de aansluiting op de A4, zorgt voor een vlotte bereikbaarheid per auto. Voor wie elektrisch wil rijden, is er een oplaadstation op slechts 6 minuten rijden. Op korte afstand vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse benodigdheden, zoals Cactus Shoppi Differdange en Delhaize, wat het dagelijks leven handig en comfortabel maakt. De omgeving combineert praktische voorzieningen met een goede bereikbaarheid, waardoor deze kantoorruimte zeer aantrekkelijk is voor ondernemers en bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve en goed verbonden werkplek. De vraagprijs voor deze kantoorruimte bedraagt 185.000 euro, zonder btw. Het pand is momenteel niet verhuurd, wat de koper de mogelijkheid biedt om direct te investeren of te gebruiken. Met gasverwarming en een degelijke bouwkwaliteit vormt deze ruimte een solide investering voor wie wil profiteren van het gunstige economische klimaat in Niederkorn. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een praktische en goed gelegen werkruimte, biedt deze aanbieding een uitstekende kans. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Deze professionele kantoorruimte kan perfect aansluiten bij uw zakelijke behoeften en biedt een solide basis voor verdere groei en succes in Niederkorn. Meer weten?

Ontdek deze veelzijdige commerciële ruimte gelegen aan de Avenue de la Liberté 61 in Niederkorn, een uitstekende investering of bedrijfsruimte met tal van mogelijkheden. Deze ruime locatie biedt een totale oppervlakte van 220 m² en is momenteel verhuurd voor €2.500 netto per maand, wat onmiddellijk rendement oplevert. De aanwezigheid van een nieuwe aluminium dubbele beglazing voor de winkelpui zorgt voor een moderne uitstraling en optimale isolatie, terwijl de terrasvoorziening in front geeft extra zichtbaarheids- en gebruiksmogelijkheden. Dankzij de ligging in een zeer drukke straat geniet dit pand van veel passage, wat de commerciële potentie aanzienlijk versterkt. De verkoopprijs bedraagt €660.000, zonder btw, waardoor dit een aantrekkelijke optie is voor investeerders die op zoek zijn naar een aantrekkelijk rendement en een makkelijk te beheren vastgoed. De indeling bevat onder andere twee sanitaire voorzieningen en basisverwarming op gas, zonder vloerverwarming of airconditioning. De ruimte beschikt niet over een lift of speciale toegangen voor mindervaliden, wat wel in overweging genomen kan worden voor toekomstige aanpassingen. Buiten is er geen balkon voorzien, maar de grote vitrines en de gunstige locatie maken het geheel bijzonder geschikt voor diverse handels- of dienstverlenende activiteiten. De omgeving van Niederkorn kenmerkt zich door een levendige straatbeeld, waar het commercieel potentieel optimaal benut kan worden. De woning is onmiddellijk beschikbaar en klaar voor verdere ontwikkeling of gebruik, waardoor u snel kunt inspelen op uw zakelijke plannen. Voor wie op zoek is naar een solide investering of een strategisch gelegen commerciële ruimte, biedt dit pand aan de Avenue de la Liberté in Niederkorn een unieke kans. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed combineert praktische voordelen met een uitstekende locatie en een aantrekkelijke prijsstelling, waardoor het zeker de moeite waard is om verder te onderzoeken. Wij helpen u graag bij het realiseren van uw zakelijke vastgoeddoelstellingen en staan klaar om u te begeleiden in het aankoopproces. Meer weten?

Deze commerciële vastgoedkans in Niederkorn biedt een unieke investering voor wie snel een activiteit wil opstarten in een groeiend sector. Gelegen in het centrum van Niederkorn, nabij belangrijke voorzieningen zoals scholen en het ziekenhuis, bevindt zich dit project dat bijna klaar is voor gebruik. Het betreft een modern gebouw met een totale oppervlakte van 280 m², perfect geschikt voor de uitbating van een kinderopvang of soortgelijke diensten. De investering wordt aangeboden voor €720.000 zonder btw, wat aantrekkelijk is voor professionele kopers die willen investeren in een goed gelegen en volledig afgewerkt pand. De koper kan nog werken aanpassen aan zijn wensen, waardoor het een flexibel project is dat snel operationeel kan worden. Het project is zorgvuldig ontwikkeld en beschikt over alle benodigde goedkeuringen om direct te starten. Het rapport van het ITM is positief, en de vergunningen van de relevante overheidsinstanties, inclusief de gemeentelijke goedkeuring, zijn reeds verkregen. Het gebouw is uitgerust met twee douchecabines en drie toiletten, wat voldoet aan de normen voor een kinderopvangfaciliteit. De verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming of airconditioning, en er zijn geen zonnecollectoren aanwezig. Dit maakt het onderhoud eenvoudig en de kosten beheersbaar. De mogelijkheid tot aanpassingen biedt kansen om het gebouw verder te personaliseren naar de wensen van de koper of de toekomstige gebruiker. De locatie in Niederkorn zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid, wat het potentieel voor een rendabele onderneming verhoogt. Het geschatte bruto jaaromzet bedraagt circa €80.000, wat het interessant maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een snel te exploiteren project met een professionele uitstraling. De volledige dossier is op aanvraag beschikbaar, zodat geïnteresseerden een diepgaander inzicht krijgen in alle details van deze aantrekkelijke vastgoedkans. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een commercieel vastgoed met veel potentieel op een strategische locatie in Niederkorn. Meer weten?

Dit industriële gebouw, gelegen in het rustige Niederkorn met postcode 4552, biedt een uitstekende kans voor investeerders en ondernemers. Het pand heeft een totale oppervlakte van ongeveer 450 m² en omvat een ruime opslagruimte van ±300 m². Op de begane grond vindt u een grote garage met voldoende ruimte om drie vrachtwagens of zes auto's te parkeren. Daarnaast zijn er twee aparte opslagruimtes en een goederenlift naar de kelder. Op de eerste verdieping strekt de woonruimte zich uit met een ruime woonkamer die toegang biedt tot zowel een wintertuin als een terras. Deze verdieping bevat ook een aparte keuken, een kantoorruimte, een slaapkamer, en sanitaire voorzieningen waaronder een apart toilet en een douchekamer. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, een extra keukenruimte, een aparte wc en nog een douchekamer, ideaal voor het creëren van flexibele woon- of werkruimtes. Boven in het gebouw bevindt zich de zolder met een grote open ruimte, drie extra kamers en een wasruimte. De kelder biedt extra opslagmogelijkheden met drie aparte kelders of depots, technische ruimte en nog een apart toilet. Het pand heeft centrale verwarming op mazout en er zijn twee parkeerplaatsen direct voor het gebouw beschikbaar. Dit eigendom biedt tal van mogelijkheden voor renovatie en herontwikkeling, passend bij uw zakelijke behoeften. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Grand local commerciale se prêtant pour restaurent, magasin, bureaux, etc. avec grand nouvelle vitrine de coin. Placé à deux pas du centre-ville. Petite terrasse devant local. Actuellement loué pour 2.500,- € nette. Meer weten?