Nieuwbouw: grond te koop - Erpeldange-sur-Sure (Luxemburg)

Deze prachtige bouwkavel van 5,61 are, gelegen in het rustige en schilderachtige Erpeldange-sur-Sure, biedt u een unieke kans om uw droomwoning te realiseren. Gevestigd in het nieuwe woonproject “In der Mittelsten Gewann”, vormt deze locatie een ideale combinatie van landelijke rust en goede bereikbaarheid. Het perceel is bestemd voor de bouw van een halfvrijstaande woning met garage, wat een perfecte oplossing biedt voor gezinnen of investeerders die willen profiteren van de groei en ontwikkelingsmogelijkheden in deze regio. De ligging tussen de “Porte des Ardennes” en “rue Laduno” maakt het gemakkelijk om de omgeving te verkennen, terwijl de nabijheid van grote steden en belangrijke verkeersaders zorgt voor een uitstekende mobiliteit. De omgeving van Erpeldange-sur-Sure kenmerkt zich door haar kalmte en natuurlijke schoonheid. Het dorp ligt strategisch in het noorden-oosten van Luxemburg, waar het de perfecte balans biedt tussen ontspanning en praktische voorzieningen. Erpeldange-sur-Sure maakt deel uit van de gemeente die bestaat uit drie lokaleit, waaronder Ingeldorf en Burden, en behoort tot het kanton Diekirch. Dankzij de ligging binnen de “Nordstad” regio, een belangrijke ontwikkelingshub naast Luxemburg-stad en Esch-sur-Alzette, biedt deze locatie interessante toekomstmogelijkheden voor investeerders. Voor dagelijkse benodigdheden zijn er talrijke winkels en restaurants in het centrum van Erpeldange-sur-Sure, terwijl grotere supermarkten, apotheken en diensten binnen enkele minuten per auto bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden zich scholen voor alle leeftijden in de nabijheid, zoals het “Schoulzentrum Ierpeldeng” en verschillende technische en secundaire scholen in die regio’s. Het perceel wordt verkocht voor €431.970 en is momenteel niet verhuurd, wat het ideaal maakt voor directe ontwikkeling of investering. De infrastructuur rondom het project is uitstekend, met goede verbindingen via buslijnen die regelmatige routes aanbieden tussen de gemeenschappen en de nabijgelegen steden. De dichtstbijzijnde treinhalte bevindt zich op slechts 1,5 km afstand in Ettelbruck, dat verbonden is met de belangrijkste spoorlijn van Luxemburg. Moderne voorzieningen zoals het eMovin-systeem voor elektrische fietsen en autodelen dragen bij aan duurzaamheid en milieubewustzijn, wat aansluit bij de hedendaagse normen voor energie-efficiënt bouwen volgens de “NZEB”-standaard. De bouw van het project voldoet aan hoge kwaliteitsnormen, met aandacht voor thermische en akoestische isolatie, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig thuis of investering. Met zijn strategische ligging, milieuvriendelijke bouwstandaard en volop voorzieningen, vormt deze bouwkavel een uitstekende investering in de groeiende regio Erpeldange-sur-Sure. Neem gerust contact op voor meer informatie of een vrijblijvende kennismaking; wij begeleiden u graag bij uw plannen voor deze unieke locatie. Meer weten?

Ontdek deze unieke kans om een bouwgrond te verwerven in Erpeldange-sur-Sûre, gelegen in de toekomstige noordelijke hoofdstad Nordstad, in het noorden van Luxemburg. Met een oppervlakte van 4,18 ares biedt dit terrein een rustige en residentiële ligging, ideaal voor wie op zoek is naar een harmonieuze leefomgeving dicht bij de natuur en tegelijk nabij belangrijke infrastructuur. Dit stuk grond vormt een uitstekende basis voor het realiseren van uw droomwoning, met alle nodige voorwaarden en plannen inbegrepen in de prijs, waardoor u snel en efficiënt uw bouwproject kunt starten. De prijs voor deze bouwgrond bedraagt €376.200, inclusief het ontwerp, het energiepasje en een schatting van de bouwkosten. Daarnaast wordt er een aanvullende study gevraagd, met een vaste vergoeding van €15.000 exclusief btw, die tijdens de ondertekening van de notariële akte wordt betaald aan de ontwikkelaar. Deze studie omvat onder andere de technische en bouwtechnische details die u nodig heeft om uw project goed voor te bereiden. De locatie in Erpeldange-sur-Sûre kenmerkt zich door haar rustige, residentiële karakter, terwijl de nabijheid tot het centrum van Luxemburg en andere belangrijke verbindingen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid en comfort. Voor wie zoekt naar een bouwgrond met potentieel in een groeiende regio, biedt dit aanbod alles wat nodig is voor een succesvolle bouwproject. Het gebied is niet overstromingsgevoelig en ligt buiten afgebakende overstromingsgebieden, wat extra zekerheid biedt. Interesse of behoefte aan meer informatie? Neem gerust contact op met ons team via ### of bel naar ### Onze experts staan klaar om u te begeleiden bij het verwezenlijken van uw vastgoeddromen in deze prachtige omgeving. Meer weten?

Ontdek deze unieke mogelijkheid om uw droomproject te realiseren in Erpeldange-sur-Sûre, een charmant dorp gelegen in het noorden van Luxemburg, binnen de toekomstige noordelijke hoofdstad, Nordstad. Dit bouwgrond biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een rustige, residentiële locatie die toch dicht bij de voorzieningen en belangrijke communicatieverbindingen ligt. Met een oppervlakte van 4,18 are biedt deze bouwkavel voldoende ruimte voor een moderne woning die perfect aansluit bij uw wensen en levensstijl. De rustige omgeving en de nabijheid van het centrum maken dit stuk grond bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, starters of investeerders die willen profiteren van de groeimogelijkheden in deze regio. De ligging in een nog in ontwikkeling zijnde regio zorgt voor een interessante vastgoedwaarde op lange termijn, en een grondige studie kost €15.000 exclusief btw, wat wordt toegevoegd aan de totale aankoopprijs. Deze studie omvat onder andere de plannen, het energiedocument en een raming van de bouwkosten, en wordt voldaan bij het ondertekenen van de notariële akte. De prijs van €376.200 omvat dus niet alleen het stuk grond, maar ook de voorbereidende documenten die het proces van uw bouwproject kunnen versnellen en vereenvoudigen. De locatie van Erpeldange-sur-Sûre biedt heel wat voordelen voor toekomstige bewoners of investeerders. Gelegen in een rustige, landelijke omgeving en toch uitstekend bereikbaar, stelt deze plek u in staat te genieten van de rust en natuur zonder de gemakken van een goed verbonden dorp. De regio is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige werklocatie of een gezinswoning in een groene omgeving met een ontspannen levensstijl. Bovendien geniet u hier van de voordelen die de regio biedt qua voorzieningen, terwijl u toch in een rustige setting verblijft. Of u nu een eerste woning wilt bouwen of een investeringsproject overweegt, deze bouwgrond vormt een ideale basis. Neem contact met ons op voor meer informatie of om uw interesse kenbaar te maken; onze experts staan klaar om u verder te begeleiden in dit veelbelovende project. U kunt ons bereiken via e-mail op ### of telefonisch via ### Bezoek ook onze website voor aanvullende details en begeleiding bij uw aankoopproces. Dit is zonder twijfel een unieke kans die u niet mag missen om uw toekomst vorm te geven op een veelbelovende locatie in Luxemburg. Meer weten?

Ontdek deze prachtige kans om een mooi stuk vastgoed te verwerven in Erpeldange-sur-Sûre, gelegen in het noordoosten van Luxemburg. Deze locatie biedt een ideale combinatie van rust, natuur en goede connectiviteit, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor wie op zoek is naar een bouwgrond in een rustige, landelijke omgeving met gemakkelijke toegang tot de nabijgelegen steden. De beschikbare grond ligt in het nieuwe woonproject "In der mittelsten Gewan", dat zich situeert tussen de 'Porte des Ardennes' en 'Rue Laduno', en wordt aangeboden voor €431.970, exclusief eventuele bouwcontracten. Hoewel er geen specifieke lotgrootte of bouwmogelijkheden worden vermeld, biedt deze locatie tal van mogelijkheden voor zowel investeerders als particuliere bouwers die willen genieten van de natuurlijke pracht en de voorzieningen van de regio. De omgeving van Erpeldange-sur-Sûre kenmerkt zich door haar kalme dorpssfeer, omringd door weidse landschappen en volop wandel- en fietsmogelijkheden. De regio is ideaal voor liefhebbers van buitenactiviteiten, met 34 wandelroutes en 16 fietspaden die door het gebied lopen. Het dorp zelf beschikt over verschillende kleine winkels, horecazaken en sportfaciliteiten zoals een sport- en cultuurcentrum, een voetbalveld en tennisbanen. Het kasteel van Erpeldange-sur-Sûre, dat dateert uit de 12e eeuw, voegt historische charme toe aan het dorp en biedt een prachtig uitzicht op de omliggende omgeving. De ligging is ook bijzonder gunstig qua bereikbaarheid: de snelweg A7 verbinding brengt u in slechts 30 minuten naar Kirchberg, terwijl belangrijke voorzieningen zoals scholen, ziekenhuizen en het treinstation in de buurt liggen. Dit maakt deze locatie bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonplek met goede mobiliteit. Kortom, deze grond in Erpeldange-sur-Sûre vertegenwoordigt een unieke kans voor iedereen die wil investeren in een rustige, groene omgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Of u nu wilt bouwen aan uw droomhuis of investeren in vastgoed in Luxemburg, deze locatie biedt de juiste balans tussen natuur, cultuur en bereikbaarheid. Voor verdere informatie en om een bezoek te plannen, nodigen wij u graag uit om contact met ons op te nemen. We helpen u graag bij het realiseren van uw vastgoedwensen in deze prachtige regio. Meer weten?

Te koop: een uitstekend gelegen bouwgrond in Erpeldange-sur-Sûre, een aantrekkelijke locatie binnen de toekomstige hoofdstad van het noorden, Nordstad, in het noorden van Luxemburg. Deze prachtige locatie biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een rustige en residentiële omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het perceel heeft een oppervlakte van 5,42 are en ligt in een kalme, gewilde buurt die ideaal is voor het realiseren van een droomwoning of investeringsproject. De locatie combineert het beste van rust en bereikbaarheid, met nabijheid tot belangrijke wegen en faciliteiten, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor gezinnen, starters of investeerders die willen profiteren van de groei en ontwikkeling in de regio. De prijs voor deze bouwgrond bedraagt €447.150, wat een concurrerend en billijk aanbod is voor de kwaliteit en ligging die het perceel biedt. Naast de aankoopprijs wordt er een aanvullende kost van €15.000 excl. btw gevraagd voor een uitgebreid studiebureau dat onder meer de plannen, het energieprestatiecertificaat en een raming van de bouwkosten zal verzorgen. Deze studie wordt voldaan aan de promotor bij het ondertekenen van de notariële akte, waardoor je direct goed voorbereid bent op je bouwproject. Het terrein wordt aangeboden inclusief alle benodigde documenten en plannen, waardoor het een uitstekende startbasis vormt voor jouw bouwplannen, volgens de lokale regelgeving van Erpeldange-sur-Sûre. De omgeving van Erpeldange-sur-Sûre kenmerkt zich door haar rust, natuurlijke schoonheid en de nabijheid van het centrum van Luxemburg. Dankzij de strategische ligging kunnen bewoners gemakkelijk genieten van zowel de rustgevende natuur als de nabijheid van stedelijke voorzieningen en infrastructuur. Deze locatie biedt bovendien een goede balans tussen stilte en bereikbaarheid, ideaal voor wie een rustige levensstijl wil combineren met de voordelen van nabijgelegen steden. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid om een waardevol stuk vastgoed te verwerven dat volop potentieel biedt voor verdere ontwikkeling of investering. Neem vandaag nog contact met ons op en zet de eerste stap richting uw nieuwe woon- of investeringsproject in Luxemburg! Meer weten?

Ontdek dit interessante bouwperceel te koop in Erpeldange-sur-Sûre, een rustige en pittoreske gemeente gelegen in het noordoosten van Luxemburg. Dit perceel, gelegen in de wijk "In der Mittelsten Gewann", biedt een oppervlakte van 5,61 are en is ideaal voor wie op zoek is naar een locatie om een eigen woning te bouwen in een aantrekkelijke omgeving. De ligging is bijzonder gunstig, binnen een korte afstand van het centrum van Erpeldange-sur-Sûre, dat bekend staat om zijn rustige karakter en prachtige natuurlijke omgeving. Het perceel bevindt zich tussen de "Porte des Ardennes" en de "rue Laduno", wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en een rustige leefomgeving. De regio rondom Erpeldange-sur-Sûre staat bekend als een paradijs voor natuurliefhebbers, met talloze wandel- en fietspaden die de regio doorkruisen en uitnodigen tot verkenning en ontspanning in de frisse buitenlucht. Het gebied kenmerkt zich door zijn evenwicht tussen landelijke rust en goede voorzieningen, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen en investeerders. De omgeving biedt diverse faciliteiten zoals winkels, restaurants, sport- en recreatievoorzieningen, en snel toegankelijke medische voorzieningen zoals het Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck, dat slechts acht minuten rijden verwijderd is. De regio maakt deel uit van de "Nordstad", een belangrijk economisch en ontwikkelingscentrum dat zich snel uitbreidt en versterkt wordt door goede verbindingen met andere steden zoals Diekirch, waar onder andere een treinverbinding aanwezig is via de CFL-netwerk. De ligging nabij de autosnelweg A7 maakt het bovendien gemakkelijk om snel toegang te krijgen tot de hoofdstad Luxemburg of andere belangrijke steden in het land. De prijs voor dit unieke bouwperceel bedraagt €431.970, een marktconforme prijs voor dit type vastgoed in deze gewilde regio. Voor geïnteresseerden biedt dit perceel niet alleen de mogelijkheid om een eigen woning te creëren in een fraaie landelijke setting, maar ook om te profiteren van de hoge kwaliteit van leven die Erpeldange-sur-Sûre biedt. Het is een perfecte locatie voor wie waarde hecht aan rust, natuur en goede verbindingen met stedelijke voorzieningen. Neem contact op met Fischbach Realtors & Developers voor meer informatie of om deze prachtige locatie te bezoeken. Een professionele aankoopbegeleiding staat klaar om u te helpen bij het realiseren van uw bouwplannen op deze unieke locatie. Meer weten?

Dit perceel, gelegen in het nieuwe woonproject "IN DER MITTELSTEN GEWANN" in Erpeldange-sur-Sûre, biedt een uitstekende gelegenheid voor de bouw van een halfvrijstaande woning. Het perceel is 5,61 are groot en vormt de ideale basis voor wie op zoek is naar een rustige en natuurrijke omgeving. Voor meer informatie of een afspraak kunt u ons bereiken via ### of telefonisch op ### Erpeldange-sur-Sûre is strategisch gelegen op de kruising van de Oesling en het Gutland, in het noordoosten van Luxemburg. De gemeente maakt deel uit van het stedelijke gebied "Nordstad," samen met Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck en Schieren. Dit gebied wordt gezien als het derde ontwikkelingscentrum van het Groothertogdom, na Luxemburg-Stad en Esch-sur-Alzette. In de directe omgeving zijn er diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en recreatieve mogelijkheden, wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Met uitstekende verbindingen naar zowel Ettelbruck als Diekirch, die binnen respectievelijk 10 en 6 minuten te bereiken zijn, biedt deze locatie ook een goede mobiliteit via het Nordstadbus-netwerk. Het nabijgelegen treinstation van Ettelbruck zorgt voor een makkelijke verbinding naar Luxemburg-Stad. Daarnaast zijn er in de buurt diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten beschikbaar, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen en actieve levensgenieters. Meer weten?

B-immobilier Diekirch a le plaisir de vous proposer un terrain constructible, SANS contrat de construction, destiné à la construction d'une maison isolée. Le terrain se trouve dans le nouveau lotissement «In der mittelsten Gewann» à Erpeldange-sur-Sûre (Ettelbruck). - Lot no. 12.3 : Terrain constructible à 620.000 € (6.20 ares) ++ Situation ++ Le lotissement « In der mittelsten Gewan » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». ++ Distances ++ Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail ### , soit par téléphone au numéro ### -- sous toutes réserves -- Meer weten?

B-immobilier Diekirch a le plaisir de vous proposer un terrain constructible, SANS contrat de construction, destiné à la construction d'une maison isolée. Le terrain se trouve dans le nouveau lotissement «In der mittelsten Gewann» à Erpeldange-sur-Sûre (Ettelbruck). - Lot no. 12.7 : Terrain constructible à 590.000 € (5,90 ares) ++ Situation ++ Le lotissement « In der mittelsten Gewan » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». ++ Distances ++ Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail ### , soit par téléphone au numéro ### -- sous toutes réserves -- Meer weten?

Deze indrukwekkende kavel gelegen in het charmante Erpeldange-sur-Sure biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een nieuwe bouwgrond. Het perceel, identificeerbaar als lot 4.A.7., bevindt zich op een oppervlakte van 5,61 are, wat voldoende ruimte biedt voor de realisatie van een prachtig semi-gesloten woning. De locatie maakt deel uit van de nieuwe wijk "IN DER MITTELSTEN GEWANN", waarvan de ontwikkeling nog in volle gang is, waardoor toekomstige bewoners kunnen genieten van een rustige en groeiende omgeving. De bouwkavel is perfect geschikt voor diegenen die hun droomhuis willen realiseren in een serene setting, terwijl ze profiteren van de nabijheid van alle nodige voorzieningen en de natuurlijke schoonheid van de regio. Wat deze aanbieding bijzonder maakt, is niet alleen de gunstige prijs van 431.970 euro, maar ook het potentieel dat de locatie biedt voor een persoonlijke en op maat gemaakte woonoplossing. Het terrein is momenteel niet verhuurd en bevindt zich buiten risicozones zoals overstromingsgevoeligheid of afgegrensde overstromingsgebieden, wat extra gemoedsrust geeft voor de toekomstige eigenaar. De ligging in Erpeldange-sur-Sure biedt een harmonieuze balans tussen landelijke rust en toegankelijkheid tot nabijgelegen voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke keuze is voor gezinnen, investeerders of particulieren die willen investeren in onroerend goed in een opkomende buurt. Voor geïnteresseerden die hun toekomst willen vormgeven in een rustige, groene omgeving met veel potentieel, is dit een uitgelezen kans. Neem contact met ons op voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen. Deze bouwgrond biedt de mogelijkheid om een eigen thuis te creëren in een wijk die nog volop in ontwikkeling is, met alle voordelen die een moderne woonomgeving te bieden heeft. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en zet vandaag nog de eerste stap naar uw nieuwe woonproject in Erpeldange-sur-Sure. Meer weten?