Nieuwbouw: grond te koop - Erpeldange-sur-Sure (Luxemburg)

Deze prachtige bouwlot gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke kans voor wie wil investeren in een rustige en bloeiende regio. Met een oppervlakte van 5,61 are, is dit perceel perfect geschikt voor de bouw van een charmant halfopen huis met garage, ideaal voor gezinnen of investeerders die waarde hechten aan een rustige woonomgeving gecombineerd met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De ligging in het nieuwe woonproject "In der Mittelsten Gewann" voorziet in een rustige, groene omgeving die toch nabij belangrijke infrastructuur ligt. De bouwgrond biedt voldoende ruimte voor een woning die past bij de hedendaagse eisen op het gebied van comfort, energie-efficiëntie en duurzame ontwikkeling. Het perceel wordt aangeboden voor €431.970 en is klaar voor ontwikkeling binnen een goed ontwikkelde en toegankelijke regio. De omgeving rondom Erpeldange-sur-Sure kenmerkt zich door haar rust, natuurlijke schoonheid en goede bereikbaarheid. Het dorp ligt strategisch op het snijpunt van de regio’s Oesling en Gutland, en vormt onderdeel van de gemeente die uit drie kernen bestaat: Erpeldange/Sure, Ingeldorf en Burden. De regio wordt beschouwd als het derde belangrijke ontwikkelingscentrum van Luxemburg, naast de grote steden Luxemburg en Esch-sur-Alzette. Op korte afstand vindt u talrijke faciliteiten zoals kleine winkels, restaurants en sportfaciliteiten die het dagelijks leven aangenaam maken. Het historische kasteel uit de 12e eeuw dat nu als gemeentekantoor dienstdoet, geeft het gebied een rijke culturele achtergrond. Daarnaast biedt de regio talrijke recreatiemogelijkheden zoals wandel- en fietsroutes en visvijvers, waardoor het een ideale locatie is voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Het uitstekende wegennet en de nabijheid van de snelweg A7 zorgen voor vlotte verbindingen met omliggende steden en de hoofdstad Luxemburg, die op slechts 37 km afstand ligt. Deze bouwkavel vormt een unieke investering dankzij de goede ligging, de professionele planning en de focus op energiezuinig bouwen volgens de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building). De constructie zal voldoen aan de hoogste normen qua isolatie, afwerking en duurzaamheid, waardoor niet alleen een comfortabele woonervaring wordt verzekerd, maar ook een goede bescherming van uw investering op lange termijn. Met uitgebreide faciliteiten in de buurt zoals scholen in Diekirch en Ettelbruck, goede openbaar vervoerverbindingen via bus- en treinroutes, en nabijheid van gezondheidszorg en recreatie, biedt deze locatie alles wat u nodig hebt voor een comfortabel leven. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met onze makelaar Donato Settanni. Profiteer van deze uitzonderlijke kans om te investeren in een kwaliteitsvol bouwperceel in het hart van Luxemburgs natuurschoon en groei! Meer weten?

Dit perceel grond voor verkoop bevindt zich in het charmante Erpeldange-sur-Sure, een aantrekkelijke locatie die volop potentieel biedt voor wie wil investeren in vastgoed of een eigen woning wil bouwen. Het betreft een bouwperceel met een oppervlakte van 5,61 are, gelegen in een rustige en landelijke omgeving die bijzonder geschikt is voor comfort en privacy. Het stuk terrein maakt deel uit van een nieuw ontwikkelingsproject genaamd “IN DER MITTELSTEN GEWANN”, waar momenteel gewerkt wordt aan de ontwikkeling van een nieuw woongebied dat tegemoetkomt aan de moderne wensen en eisen van bewoners. Het perceel, aangeduid als lot 4.A.7., is bestemd voor de bouw van een halfopen woning, ideaal voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een comfortabele en functionele woonst in een rustige omgeving. De prijs voor dit bouwgrond bedraagt €431.970, een investering die niet alleen uw droomwoning mogelijk maakt, maar ook kansen biedt binnen een groeiende en goed geplande wijk. Het terrein is momenteel niet verhuurd en ligt buiten de risicozone’s voor overstromingen, wat extra rust en zekerheid biedt voor toekomstige bewoners of investeerders. Dankzij de strategische locatie in Erpeldange-sur-Sure profiteert u van een rustige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en de natuurlijke schoonheid van de regio. Voor wie geïnteresseerd is in het realiseren van eigen woonruimte of het uitbreiden van een vastgoedportefeuille, is dit perceel een unieke kans. De rustige ligging gecombineerd met de mogelijkheid om een semi-vrijstaande woning te bouwen, maakt dit project aantrekkelijk voor diverse kopers. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezoek te regelen. Dit is uw kans om deel uit te maken van een exclusieve nieuwbouwwijk in Erpeldange-sur-Sure en uw eigen stempel te drukken op deze veelbelovende locatie. Meer weten?

Dit perceel, gelegen in het nieuwe woonproject "IN DER MITTELSTEN GEWANN" in Erpeldange-sur-Sûre, biedt een uitstekende gelegenheid voor de bouw van een halfvrijstaande woning. Het perceel is 5,61 are groot en vormt de ideale basis voor wie op zoek is naar een rustige en natuurrijke omgeving. Voor meer informatie of een afspraak kunt u ons bereiken via ### of telefonisch op ### Erpeldange-sur-Sûre is strategisch gelegen op de kruising van de Oesling en het Gutland, in het noordoosten van Luxemburg. De gemeente maakt deel uit van het stedelijke gebied "Nordstad," samen met Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck en Schieren. Dit gebied wordt gezien als het derde ontwikkelingscentrum van het Groothertogdom, na Luxemburg-Stad en Esch-sur-Alzette. In de directe omgeving zijn er diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en recreatieve mogelijkheden, wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Met uitstekende verbindingen naar zowel Ettelbruck als Diekirch, die binnen respectievelijk 10 en 6 minuten te bereiken zijn, biedt deze locatie ook een goede mobiliteit via het Nordstadbus-netwerk. Het nabijgelegen treinstation van Ettelbruck zorgt voor een makkelijke verbinding naar Luxemburg-Stad. Daarnaast zijn er in de buurt diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten beschikbaar, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen en actieve levensgenieters. Meer weten?

B-immobilier Diekirch a le plaisir de vous proposer un terrain constructible, SANS contrat de construction, destiné à la construction d'une maison isolée. Le terrain se trouve dans le nouveau lotissement «In der mittelsten Gewann» à Erpeldange-sur-Sûre (Ettelbruck). - Lot no. 12.3 : Terrain constructible à 620.000 € (6.20 ares) ++ Situation ++ Le lotissement « In der mittelsten Gewan » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». ++ Distances ++ Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail ### , soit par téléphone au numéro ### -- sous toutes réserves -- Meer weten?

B-immobilier Diekirch a le plaisir de vous proposer un terrain constructible, SANS contrat de construction, destiné à la construction d'une maison isolée. Le terrain se trouve dans le nouveau lotissement «In der mittelsten Gewann» à Erpeldange-sur-Sûre (Ettelbruck). - Lot no. 12.7 : Terrain constructible à 590.000 € (5,90 ares) ++ Situation ++ Le lotissement « In der mittelsten Gewan » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». ++ Distances ++ Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail ### , soit par téléphone au numéro ### -- sous toutes réserves -- Meer weten?

Ontdek een unieke kans om te investeren in een nieuw ontwikkelingsproject in Erpeldange-sur-Sûre, gelegen in het noordoosten van Luxemburg. Deze prachtige locatie bevindt zich in een rustige en schilderachtige omgeving, omringd door de natuurlijke pracht van de regio die bekend staat als een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers. Het project omvat diverse percelen grond te koop, met of zonder bouwcontract, waardoor kopers de vrijheid krijgen om hun droomhuis op maat te realiseren in een van de meest gewilde gebieden van de Nordstad. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar een balans tussen rust, natuur en goede bereikbaarheid, met vlotte verbindingen naar nabijgelegen steden en faciliteiten. De verkoopprijs voor deze ontwikkelingsgrond bedraagt €431.970, en het betreft een locatie die zich onderscheidt door zijn strategische ligging tussen de belangrijke functies van de regio. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals kleine winkels, restaurants en sportfaciliteiten, waardoor het wonen hier bijzonder comfortabel wordt. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich grote supermarkten, een apotheek, kledingwinkels en andere winkelmogelijkheden in Ingeldorf en Diekirch. Het centrum van Erpeldange-sur-Sûre zelf biedt bovendien een aantal lokale winkels en horecazaken, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot dagelijkse benodigdheden en ontspanning. Daarnaast ligt het centrum hospitalier van het noorden op korte afstand, wat extra gemoedsrust biedt. De regio is niet alleen bekend om haar natuurlijke schoonheid, maar ook om haar uitstekende mobiliteit en connectiviteit. Met directe toegang tot de snelweg A7 en een uitgebreide busdienst via het Nordstadbus-netwerk kunnen bewoners snel en comfortabel reizen naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke knooppunten. Ook de nabijgelegen stations van Ettelbruck en Diekirch maken het gemakkelijk om gebruik te maken van het openbaar vervoer, terwijl de omgeving tal van recreatiemogelijkheden biedt, zoals wandel- en fietspaden door het landschap. Voor gezinnen zijn er diverse scholen in de omgeving, variërend van basisscholen tot middelbare scholen, waardoor deze locatie perfect is voor zowel jonge gezinnen als investeerders die op zoek zijn naar groeipotentieel. Wil u meer weten of deze aantrekkelijke bouwkavel bezichtigen? Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de mogelijkheden die deze locatie u te bieden heeft! Meer weten?

Ontdek deze unieke kans om een bouwgrond aan te kopen in het charmante Erpeldange-sur-Sûre, gelegen in de toekomstige noordelijke hoofdstad, Nordstad, in het noorden van Luxemburg. Met een prijs van 376.200 euro biedt deze locatie een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een rustige en residentiële omgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Het perceel heeft een oppervlakte van 4,18 are, wat voldoende ruimte biedt om uw droomwoning te realiseren in een kalme, groene setting die ideaal is voor gezinnen of personen die waarde hechten aan een hoogwaardige levenskwaliteit. Deze bouwgrond bevindt zich in een rustige en residentiële wijk, dicht bij de natuurlijke pracht van Luxemburg en toch dichtbij belangrijke verkeersaders en voorzieningen. De ligging combineert de voordelen van een sereen leefmilieu met de praktische nabijheid van scholen, winkels en andere voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen of te investeren. Bij de aankoop wordt een aanvullende studie voorzien, met een forfaitair tarief van 15.000 euro exclusief btw, dat onder andere de plannen, het energiepasje en een schatting van de bouwkosten omvat. Deze kosten worden bij de notariële akte voldaan aan de ontwikkelaar, wat de transparantie en duidelijkheid van de aankoop garandeert. Voor wie geïnteresseerd is in een bouwproject in dit gebied, biedt deze grond een uitstekende gelegenheid om uw constructieplannen te realiseren volgens de lokale regelgeving van Erpeldange-sur-Sûre. Het terrein ligt in een aangename, rustige omgeving, weg van drukke straten maar toch goed verbonden met het centrum en andere belangrijke locaties. Het is de perfecte keuze voor wie wil investeren in een toekomstbestendige woning in Luxemburg met alle voorzieningen binnen bereik. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; wij staan klaar om u verder te begeleiden bij deze waardevolle aankoop. Meer weten?

Ontdek deze unieke vastgoedkans in Erpeldange-sur-Sûre met dit prachtige bouwperceel te koop voor slechts €376..200. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, gelegen in de toekomstige noordelijke hoofdstad Nordstad, in het noorden van Luxemburg. Het perceel heeft een oppervlakte van 4,18 are, wat voldoende ruimte biedt voor het realiseren van uw ideale woning of project. Het terrein is gelegen in een rustige en residentiële omgeving, waardoor u kunt genieten van een aangename en comfortabele levenskwaliteit. Tegelijkertijd zijn belangrijke voorzieningen, toegangswegen en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar, wat het wonen hier bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen, starters of investeerders die op zoek zijn naar een strategische locatie met potentieel. Het bouwperceel wordt geleverd inclusief de nodige plannen, een energiedocument (passpoort) en een schatting van de bouwkosten, waardoor u een duidelijk beeld krijgt van het volledige project. Een bijkomende vastgestelde studie, met een vaste toeslag van €15..000 exclusief btw, is vereist en zal worden voldaan aan de ontwikkelaar bij het ondertekenen van de notariële akte voor het perceel. Deze extra kosten behoren tot de voorbereiding van uw bouwproject en zorgen ervoor dat u volledig geïnformeerd bent over de technische en energetische aspecten van de ontwikkeling. De locatie ligt in een gebied dat niet overstromingsgevoelig is, waardoor u verzekerd bent van een veilige en stabiele bouwgrond zonder overstromingsrisico’s. Deze bouwkans vormt een uitstekende gelegenheid voor wie zijn eigen woning wil bouwen in een rustige, yet strategisch gelegen omgeving met goede connecties naar Luxemburgs centrum en Noord-Europese regio’s. Het gebied biedt volop mogelijkheden voor groei en ontwikkeling, zowel voor particuliere kopers als voor investeerders die willen profiteren van de potentie van de Nordstad-regio. Voor geïnteresseerden is dit een ideale gelegenheid om contact met ons op te nemen voor verdere informatie of om een bezoek te plannen. Laat deze kans niet liggen om uw bouwdroom te verwezenlijken op een aantrekkelijk stuk grond in Erpeldange-sur-Sûre. Neem vandaag nog contact op via ### of bel naar ### voor meer details en begeleiding bij uw aankoopproces. Meer weten?

Deze unieke gelegenheid biedt u de mogelijkheid om een bouwgrond aan te kopen in Erpeldange-sur-Sûre, een rustige en residentiële locatie die zich onderscheidt door haar ideale ligging in de toekomstgerichte Noordstad (Nordstad) in het noorden van Luxemburg. Met een oppervlak van 5,42 are vormt dit perceel een prachtig fundament voor het realiseren van uw bouwproject, in een omgeving die rust en natuurlijkheid uitstraalt, terwijl voorzieningen en belangrijke ontsluitingswegen binnen handbereik blijven. De locatie combineert het beste van beide werelden: een kalme woonomgeving met gemakkelijke toegang tot de centrale as van het land, waardoor u volop profiteert van de voordelen die deze regio te bieden heeft. De prijs voor dit bouwgrond bedraagt €447.150, en omvat onder andere de plannen, het energiepasje en een raming van de bouwkosten, waardoor u een compleet overzicht krijgt van de investering en de verdere stappen die nodig zijn om uw droomwoning te verwezenlijken. Naast de basisprijs wordt er een forfaitair bedrag van €15.000 exclusief BTW toegevoegd voor aanvullende studies. Dit bedrag wordt voldaan aan de ontwikkelaar bij ondertekening van de notariële akte, en omvat essentiële documenten en adviezen die nodig zijn om het bouwproces vlot te laten verlopen. De locatie in Erpeldange-sur-Sûre biedt niet alleen een aangename woonomgeving, maar ook een strategische positie nabij belangrijke communicatieroutes, waardoor woon-werkverkeer efficiënt verloopt. Bovendien is er geen sprake van overstromingsgevoeligheid of afgebakende overstromingsgebieden, wat extra zekerheid biedt voor uw investering. Kortom, deze bouwgrond vormt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een rustige woonplek met goede bereikbaarheid en toekomstgerichte ontwikkelingen. Of u nu een particulier bent die een eigen woning wil bouwen of een investeerder die wil profiteren van de groei in de regio Noord-Luxemburg, dit perceel biedt alle nodige elementen voor een succesvolle realisatie. Voor meer informatie en om uw interesse kenbaar te maken, nodigen wij u uit contact op te nemen via ### of telefonisch op ### Laat deze kans niet liggen om uw eigen stukje Luxemburg te creëren in een dynamische en veelbelovende regio! Meer weten?

Ontdek dit interessante bouwperceel te koop in Erpeldange-sur-Sûre, een rustige en pittoreske gemeente gelegen in het noordoosten van Luxemburg. Dit perceel, gelegen in de wijk "In der Mittelsten Gewann", biedt een oppervlakte van 5,61 are en is ideaal voor wie op zoek is naar een locatie om een eigen woning te bouwen in een aantrekkelijke omgeving. De ligging is bijzonder gunstig, binnen een korte afstand van het centrum van Erpeldange-sur-Sûre, dat bekend staat om zijn rustige karakter en prachtige natuurlijke omgeving. Het perceel bevindt zich tussen de "Porte des Ardennes" en de "rue Laduno", wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en een rustige leefomgeving. De regio rondom Erpeldange-sur-Sûre staat bekend als een paradijs voor natuurliefhebbers, met talloze wandel- en fietspaden die de regio doorkruisen en uitnodigen tot verkenning en ontspanning in de frisse buitenlucht. Het gebied kenmerkt zich door zijn evenwicht tussen landelijke rust en goede voorzieningen, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen en investeerders. De omgeving biedt diverse faciliteiten zoals winkels, restaurants, sport- en recreatievoorzieningen, en snel toegankelijke medische voorzieningen zoals het Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck, dat slechts acht minuten rijden verwijderd is. De regio maakt deel uit van de "Nordstad", een belangrijk economisch en ontwikkelingscentrum dat zich snel uitbreidt en versterkt wordt door goede verbindingen met andere steden zoals Diekirch, waar onder andere een treinverbinding aanwezig is via de CFL-netwerk. De ligging nabij de autosnelweg A7 maakt het bovendien gemakkelijk om snel toegang te krijgen tot de hoofdstad Luxemburg of andere belangrijke steden in het land. De prijs voor dit unieke bouwperceel bedraagt €431.970, een marktconforme prijs voor dit type vastgoed in deze gewilde regio. Voor geïnteresseerden biedt dit perceel niet alleen de mogelijkheid om een eigen woning te creëren in een fraaie landelijke setting, maar ook om te profiteren van de hoge kwaliteit van leven die Erpeldange-sur-Sûre biedt. Het is een perfecte locatie voor wie waarde hecht aan rust, natuur en goede verbindingen met stedelijke voorzieningen. Neem contact op met Fischbach Realtors & Developers voor meer informatie of om deze prachtige locatie te bezoeken. Een professionele aankoopbegeleiding staat klaar om u te helpen bij het realiseren van uw bouwplannen op deze unieke locatie. Meer weten?