Nieuwbouw: huis te koop met 4 slaapkamers - Luxemburg

Deze prachtige woning in Hellange biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruim en comfortabel vastgoed in een rustige omgeving. Gelegen op een terrein van 3,96 are, combineert deze halfvrijstaande woning met garage een uitstekende woonoppervlakte van ongeveer 150 m², aangevuld met een totale gebruiksoppervlakte van circa 281 m². Een ideale woning voor gezinnen die ruimte en comfort wensen, met moderne voorzieningen en een doordachte indeling. De woning is recent gebouwd en beschikt over een eigentijdse architectuur die naadloos aansluit bij de hedendaagse woonbehoeften. Bij binnenkomst valt de ruime entree op, die leidt naar een grote woonkamer met directe toegang tot de terras van 15,05m² en de tuin, perfect voor buitenleven en ontspanning. De keuken is functioneel en volledig uitgerust, ideaal voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Op het gelijkvloers bevinden zich ook een apart toilet, een praktische wasruimte, een berging en een garage die plaats biedt aan twee auto's, met daarnaast nog een extra parkeerplaats buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één master bedroom met een eigen badkamer met douche. Er is eveneens nog een extra badkamer aanwezig, wat comfort en privacy garandeert voor alle gezinsleden. De zolderruimte van 79,03 m² biedt mogelijkheden voor extra opslag of het creëren van een hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De woning ligt in Hellange, een aantrekkelijke locatie die volop rust en groen biedt, terwijl voorzieningen en verbindingen naar nabijgelegen steden vlot bereikbaar zijn. Het project is onderdeel van een nieuwbouwontwikkelingsproject 'Iwwert der Sauerwiss', dat garant staat voor moderne woonkwaliteit in een aangename omgeving. De woning wordt verkocht inclusief alle moderne comfortvoorzieningen, en de uitstekende EPC-score van A onderstreept de energiezuinigheid van het gebouw. Met een vraagprijs van €1.240.000, inclusief btw, biedt deze woning een uitstekende investering in kwaliteit en levenskwaliteit. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze adviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail. Neem vandaag nog contact op en ontdek deze unieke woonkans in Hellange! Meer weten?

Ontdek deze prachtige woonkans in Keispelt met deze exclusieve woning die zich op een gunstige locatie bevindt. Deze residentie wordt te koop aangeboden voor een prijs van €1.067.000 en biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 201 m², verdeeld over meerdere verdiepingen en inclusief een zolder die nog te ontwikkelen is. De woning is uitgerust met moderne voorzieningen, zoals een gastype verwarming en een EPC-label A, wat garant staat voor een energiezuinige en duurzame woning. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen die comfort en ruimte zoeken. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een garage met één parkeerplaats buiten, een terras, wasruimte en toegangen die geschikt zijn voor mindervaliden. Het goed uitgeruste sanitair omvat een badkamer met douche en toilet, terwijl de ruime leefruimtes zorgen voor een aangename woonervaring. De architecturale kwaliteiten en de hoogwaardige afwerking onderstrepen de exclusiviteit van deze woning. Het ontwerp combineert functionaliteit met esthetiek, waardoor een harmonieus geheel ontstaat dat niet alleen comfortabel is om in te wonen, maar ook een sterke investeringswaarde biedt. De woning ligt op een terrein van 3,02 are dat volledig westgericht is, waardoor bewoners kunnen genieten van veel natuurlijk licht en vrije uitzichten. De indeling omvat een ruime woonkamer met open keuken, een terras van 19,31 m² voor gezellige buitenactiviteiten, en diverse ruimtes zoals een bergruimte en een aparte WC. Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom met dressing en doucheruimte, drie extra slaapkamers, een wasruimte en nog een badkamer, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. De locatie in Keispelt biedt tal van voordelen, zoals rust en privacy, gecombineerd met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de omgeving. Het ontbreken van overstromingsrisico’s en de afwezigheid van een aangewezen overstromingsgebied zorgen voor een veilig woonomgeving. Daarnaast is de woning perfect bereikbaar voor wie waarde hecht aan comfort en efficiëntie, met faciliteiten die voldoen aan moderne normen en wensen. Voor geïnteresseerden die deze unieke woning willen bezichtigen of meer informatie wensen, staat Donato Settanni klaar als contactpersoon. Neem vandaag nog contact op om de mogelijkheden te bespreken en deze bijzondere investering niet te missen! Meer weten?

Ontdek deze prachtige halfvrijstaande woning gelegen in de recent ontwikkelde residentie “Grand Duc Jean” te Hautcharage, een toplocatie die comfort, functionaliteit en moderne architectuur naadloos combineert. Dit eigendom, referentie RBU70804, biedt een luxueuze woonoppervlakte van ongeveer 131 m² op een perceel van 5,46 are, en omvat een doordachte indeling die perfect inspeelt op de wensen van gezinnen, koppels of investeerders die zoeken naar een hoogwaardig vastgoed met een stabiel rendement. De woning is niet alleen ruim en licht, maar ook voorzien van alle moderne comfort en energiezuinigheid, wat wordt bevestigd door het EPC-label A, en de nabijheid van diverse faciliteiten en uitstekende verbindingen. De indeling van deze woning biedt een praktische en comfortabele leefruimte. Op het gelijkvloers betreed je een ruime inkomhal die leidt naar een open woonkamer en eetruimte, gecombineerd met een moderne keuken die directe toegang geeft tot een terras van 15,03 m² en de tuin – ideaal voor buitenleven en ontspanning. Verder beschikken we over een wasruimte, een handige berging, een apart toilet, en een dubbele garage die plaats biedt aan twee voertuigen met extra buitenparkeerplaatsen. Het eerste verdiep telt drie slaapkamers, waaronder een master suite met eigen douchekamer, een tweede badkamer en een aparte toiletruimte. De opbouw zorgt voor een harmonieus geheel dat zowel comfort als functionaliteit garandeert, afgewerkt met hoge kwaliteitsnormen en isolatie voor een energiezuinige leefomgeving. De locatie van Hautcharage vormt een groot pluspunt: op slechts enkele minuten afstand bevinden zich grote supermarkten, diverse scholen zoals de basisschool “Op Acker” en de crèche “Kaweechelchen”, evenals talrijke sport- en vrijetijdsvoorzieningen zoals het zwembad “Aquasud” in Differdange en het sportcentrum “Käerjenger Dribbel”. Dankzij de goede verbindingen via buslijnen en de nabijheid van de Bascharage-Sanem treinstation is deze woning uitstekend bereikbaar. De omgeving biedt bovendien talrijke recreatiemogelijkheden, winkels, cultuur- en sportfaciliteiten, waardoor wonen hier niet alleen comfortabel is maar ook praktisch voor het hele gezin. Met een vraagprijs van 1.198.000 euro inclusief btw vertegenwoordigt dit eigendom een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogstaand vastgoed in een rustige yet centrale locatie. Neem contact op met onze makelaar voor bijkomende informatie of een bezichtiging, en laat u overtuigen door deze uitzonderlijke aanbieding. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning gelegen in het charmante Hautcharage, een ideale keuze voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed in een rustige, groene omgeving. Deze halfopen bebouwing, gelegen op een perceel van 3,72 aren, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 138 m² en een totale oppervlakte van circa 173 m². De woning is recent ontwikkeld binnen de nieuwe wijk "Grand Duc Jean", een aantrekkelijke en goed geïsoleerde buurt met een harmonieuze combinatie van residentiële woningen en natuurlijke omgevingen. De woning is volledig gericht op comfort en functionaliteit, met een slimme indeling die zich uitstekend leent voor gezinnen en mensen die waarde hechten aan privacy en ruimte. Vanaf de ruime inkomhal krijgt u toegang tot een open keuken en woonkamer die naadloos overgaan naar een terras van 14,81 m² en een verzorgde tuin – perfect voor buitenactiviteiten, feestjes of ontspanning. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master met dressingruimte, evenals een nette badkamer voorzien van een douchecabine. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een garage voor één voertuig, inclusief twee extra buitenparkeerplaatsen. Op het eerste verdiep vindt u een kantoorruimte en een hall, wat de woning zeer geschikt maakt voor thuiswerken of extra gebruiksruimte. Het moderne interieur en de goede afwerking maken dit vastgoed uiterst aantrekkelijk. Hautcharage ligt strategisch nabij verschillende voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Op slechts 1,5 km vindt u het Op Acker sportcentrum, terwijl de charmante centra van Bascharage met winkels, supermarkten, restaurants en culturele faciliteiten op korte afstand liggen. Het gebied biedt talloze wandel- en fietspaden in de Redrock-regio, bekend om zijn natuurreservaten. Met goede openbaar vervoersverbindingen – onder andere buslijnen en een treinstation op slechts 3,5 km – is de bereikbaarheid uitstekend. Vanuit deze locatie bent u snel in Luxemburg-stad, op minder dan 30 minuten rijden. De vraagprijs voor deze fraaie woning bedraagt 1.045.000 euro, inclusief btw. Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning in Filsdorf biedt een unieke combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en een uitstekende locatie. Gelegen in een idyllisch dorp dat bekend staat om zijn rijke romeinse geschiedenis, bevindt deze woning zich op een terrein van 5,08 are met een totale woonoppervlakte van circa 148 m² en een indrukwekkende totale oppervlakte van ongeveer 212 m². De woning is ontworpen als energiebewuste NZEB (Near Zero Energy Building), waardoor het niet alleen comfortabel en duurzaam is, maar ook inspeelt op de toekomstbestendigheid en lagere energiekosten. De woning beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte wensen, en is voorzien van een volledig uitgeruste badkamer, een aparte WC, een praktische wasruimte en een zeer ruime garage voor twee auto's plus een extra parkeerplek buiten. De indeling van het huis is zorgvuldig bedacht om maximaal gebruik te maken van de natuurlijke lichtinval en de functionaliteit. Op de begane grond vindt men een grote, open keuken die naadloos aansluit op een ruime woonkamer, met directe toegang tot een terras van 21,51 m² en een mooie tuin – perfect voor buitenleven en ontspanning. De eerste verdieping herbergt vier slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en eigen badkamer, wat extra comfort en privacy garandeert. De aandacht voor detail en kwaliteit maken dit vastgoed tot een aantrekkelijk aanbod voor investeerders die waarde hechten aan stabiliteit en rendement, of voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardig huis in een rustige, bereikbare omgeving. Filsdorf zelf ligt in de gemeente Dalheim, in het zuidoosten van het land, en combineert rust met goede bereikbaarheid. Het dorp biedt diverse lokale voorzieningen zoals restaurants, kleine winkels en het Kräizbierg “La Cerisaie” centrum voor personen met een beperking. Filsdorf ligt dichtbij grote steden zoals Remich en Frisange, evenals de Franse en Duitse grens, wat het zeer geschikt maakt voor zowel werk als vrije tijd. Dankzij het uitstekende wegennet, het openbaar vervoer met lijnen naar Luxemburg stad en omliggende regio’s, evenals de nabijheid van belangrijke infrastructuur zoals de luchthaven en treinverbindingen, geniet u hier van maximale mobiliteit. Dit alles maakt deze woning niet alleen tot een ideale plek om te wonen, maar ook tot een solide investering met een gegarandeerde meerwaarde. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen neemt u contact op met onze makelaar Donato Settanni. Met zijn uitgebreide ervaring en kennis van de markt kan hij u alles vertellen over deze uitzonderlijke woning en de mogelijkheden die het biedt. Aarzel niet om onze website te bezoeken voor bijkomende foto’s en ons volledige aanbod aan kwaliteitsvolle vastgoedprojecten in België. Deze eigendom vertegenwoordigt een zeldzame kans voor wie op zoek is naar comfort, luxe en locatie in één pakket – neem vandaag nog contact met ons op! Meer weten?

Deze prachtige woning in Filsdorf biedt een ideale combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en een uitstekende locatie. Gelegen in het charmante dorp Filsdorf, dat bekend staat om zijn rijke romeinse geschiedenis en idyllische sfeer, vertegenwoordigt dit vastgoed een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en stijlvol huis met veel ruimte. Het betreft een halfvrijstaand huis met een woonoppervlakte van ongeveer 160 m², gesitueerd op een perceel van 5,19 are, wat voldoende privacy en buitenruimte garandeert. De woning beschikt over vier slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin of voor bewoners die extra kamers willen gebruiken als kantoor of hobbyruimte. De indeling omvat een ruime keuken die naadloos aansluit op de grote living, met directe toegang tot de terras van 21,51 m² en de tuin, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het huis is bovendien uitgerust met een garage voor twee auto’s, een extra parkeerplaats buiten, en praktische voorzieningen zoals een berging, wasruimte en een apart gastentoilet. Met een EPC-certificaat van type A onderstreept deze woning haar energiezuinigheid en duurzaamheid, wat niet alleen gunstig is voor de energiekosten, maar ook voor de milieubelasting. De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Filsdorf ligt vlakbij grote steden zoals Luxemburg, Remich en Grevenmacher, en is strategisch gesitueerd nabij Franse en Duitse grenzen. De goede bereikbaarheid wordt versterkt door diverse openbaar vervoersmogelijkheden: de bus stopt op slechts 250 meter afstand en verbindt de wijk met belangrijke centra, terwijl de dichtstbijzijnde trainhalte op slechts 9,5 km ligt. Voor wie de auto verkiest, is er een goede verbinding naar de snelwegen en de luchthaven ligt op slechts 16 km afstand. De omgeving biedt tal van recreatiemogelijkheden, zoals de nabijgelegen Kikuoka Golf Club en het historische Vicus Ricciacus, dat bezoekers uit binnen- en buitenland aantrekt. Bovendien ligt het huis op korte afstand van scholen, winkelvoorzieningen en diverse sport- en culturele faciliteiten, wat bijdraagt aan een comfortabele levensstijl voor zowel gezinnen als professionals. De vraagprijs voor dit exclusieve vastgoed bedraagt €1.190.000 inclusief BTW. Deze woning combineert topkwaliteit constructie, doordacht design en energiezuinigheid, waardoor het niet alleen een duurzame investering is maar ook een thuis dat garant staat voor wooncomfort in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Neem gerust contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Deze woning biedt u niet alleen een gelukkig thuis, maar ook een slimme investering in uw toekomst in het prachtige Filsdorf. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ LOT 10.15: maison jumelée sur un terrain de 5,38 ares avec une surface habitable de +/- 150m2 et une surface totale de +/-246m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - salle à manger avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,20 m2 - séjour - buanderie - WC séparé - carport pour 1 voiture - garage pour 1 voiture Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche Au combles : - combles aménageables de 66m2 - loal technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _______ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ *** ZONE NON INONDABLE! LOT 10.14: Maison jumelée sur un terrain de 5,38 ares avec une surface habitable de +/- 150m2 et une surface totale de +/-246m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - salle à manger avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,09 m2 - séjour - buanderie - WC séparé - local vélos / compteurs - garage pour 1 voiture - carport pour 1 voiture Au 1er étage : - hall de nuit - suite parental avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - salle de bains Au combles : - combles aménageables de 66m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _______ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Ontdek deze prachtige gezinswoning gelegen in de rustige en schilderachtige omgeving van Erpeldange-sur-Sure. Met een vraagprijs van 1.106.000 euro biedt dit moderne en ruime vastgoed een woonoppervlakte van circa 150 m² op een perceel van 5,38 are. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een uitstekende ligging binnen de regio Nordstad. Deze woning is nieuw gebouwd volgens de strengste energieprestaties, namelijk het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een energiezuinige en duurzame levensstijl. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer met douchecabine, een apart toilet en een praktische wasruimte. De afwerking en isolatie zorgen voor een optimale thermische en akoestische isolatie, waardoor het wooncomfort hoog blijft en de energiekosten laag. De indeling van het huis bestaat uit een onderbouw, een gelijkvloers en twee verdiepingen, allemaal ontworpen met functionaliteit en modern design in gedachten. Op het gelijkvloers vind je een ruime inkomhal, een open keuken die aansluit op de eetkamer en een gezellige woonkamer met toegang tot het terras van 17,09 m² — perfect voor buiten dineren en ontspanning tijdens mooie dagen. Daarnaast is er een aparte berging/buanderij en een garage met plaats voor één wagen, wat extra gemak biedt voor het dagelijks woon-werkverkeer. Op de eerste verdieping bevinden zich de master suite met dressing en eigen badkamer, samen met drie extra slaapkamers en een tweede badkamer. Bovenaan het huis is er nog een zolder van 66 m² die naar wens kan worden ingericht voor extra slaapkamers, hobbyruimte of opslag. Het eigendom is gelegen in een niet-overstromingsgevoelig gebied, waardoor het risico op wateroverlast uitgesloten is en de woning in een veilige en rustige buurt ligt. De locatie van deze woning biedt talrijke voordelen die het wonen hier bijzonder aantrekkelijk maken. Erpeldange-sur-Sure zelf is een vredig dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Diekirch, gelegen op korte afstand van grote steden zoals Diekirch, Ettelbruck en Luxemburg-Stad. Dankzij de nabijheid van de A7 Route du Nord bereik je snel belangrijke knooppunten zoals Kirchberg in slechts 30 minuten rijden. Voor wie mobiliteit belangrijk vindt, zijn er diverse buslijnen in de buurt die je verbinden met omliggende steden, inclusief een treinverbinding in Ettelbruck op slechts 1,5 km afstand. Bovendien zijn alle noodzakelijke faciliteiten zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en medische diensten binnen enkele minuten bereikbaar, wat het wonen hier zeer comfortabel maakt. Of je nu de rust van de natuur zoekt of een vlotte verbinding met stedelijke centra, deze woning combineert beide perfect. Ben je geïnteresseerd in deze unieke kans of wil je meer informatie ontvangen? Neem dan contact op met onze makelaar Donato Settanni via telefoon of e-mail. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging zodat je zelf de kwaliteiten van deze woning kunt ervaren en de perfecte thuisvooruitzichten kunt ontdekken. Deze woning biedt niet alleen een solide investering dankzij zijn energieprestaties en hoogwaardige afwerking, maar ook een uitstekende kwaliteit van leven in een prachtige natuurlijke omgeving. Wacht niet te lang en maak vandaag nog een afspraak voor jouw nieuwe woonadres in Erpeldange-sur-Sure! Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te koop in Erpeldange-sur-Sure, een rustige en gewilde locatie in het noordoosten van Luxemburg. Gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, biedt dit vastgoed een uitstekende combinatie van moderne architectuur, energie-efficiëntie en comfortabel wonen. Met een vraagprijs van 1.106.000 euro exclusief btw, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige investering of woonst in een groene en goed verbonden omgeving. Het perceel meet 5,38 are en de woning heeft een woonoppervlakte van circa 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen en voorzien van veel praktische en comfortgerichte voorzieningen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte douchecabine, en een gastentoilet, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. De indeling bestaat onder andere uit een ruime inkomhal, een lichte eetkamer die naadloos overgaat in de keuken en toegang geeft tot een gezellige terras van 17,20 m² – ideaal voor buiten dineren en ontspanning. Aan de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en de master bedroom met dressing en eigen doucheruimte. De zolder biedt nog eens 66 m² aan uitbreidingsmogelijkheden, en de woning is uitgerust met een praktische wasruimte, een garage voor één wagen en één extra parkeerplaats buiten. De aanwezigheid van een EPC-klasse A-certificaat onderstreept de uitstekende energieprestaties van het gebouw, dat volgens de standaard ‘Nearly Zero Energy Building’ (NZEB) is gebouwd. Dit garandeert lage energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. De locatie van deze residentie biedt tal van voordelen. Erpeldange-sur-Sure ligt op korte afstand van belangrijke steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die binnen respectievelijk zes en acht minuten bereikbaar zijn. De regio kenmerkt zich door haar natuurlijke pracht: wandel- en fietsroutes door 34 bewegwijzerde paden en 16 fietswegen nodigen uit tot verkenning van het landschap. Bovendien beschikt de omgeving over diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en medische centra. Dankzij het uitgebreide openbaar vervoer, waaronder buslijnen en de nabijgelegen treinhalte in Ettelbruck, is mobiliteit uitstekend geregeld. Voor wie graag buiten is, liggen het kasteel uit de 12e eeuw en het rustgevende Mechelsbaach-meer binnen enkele kilometers. Heeft u interesse in deze unieke woning of wenst u verdere informatie? Neem gerust contact op met onze makelaars voor een uitgebreide rondleiding of meer details. Deze woning combineert topkwaliteit bouw, strategische ligging en duurzaamheid, waardoor het niet enkel een ideale woonplek vormt maar ook een solide investering voor de toekomst. Wij begeleiden u graag bij elke stap van uw aankoopproces en staan klaar om uw vragen te beantwoorden. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt u de unieke kans om te investeren in een ruim en modern vastgoed dat zowel comfort als functionaliteit combineert. Gelegen in een rustige en groene omgeving, ligt dit halfvrijstaande huis op een perceel van 5,45 are en beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 152 m². Het huis is recent gebouwd volgens de hoogste energieprestatienormen, namelijk het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een hoog energie-efficiëntieniveau en een lage milieubelasting. De woning telt vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken, en beschikt over praktische voorzieningen zoals een aparte wasruimte en een garage voor één auto, samen met een buiten terras dat perfect is voor ontspanning of gezellige outdoor-activiteiten. De indeling van het huis is doordacht en biedt een combinatie van comfort en gemak. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een gezellige woonkamer die uitkijkt op het terras, en een open keuken die uitnodigt tot culinaire creaties. Daarnaast is er een aparte reserve en berging, alsook een apart toilet en een lokaal met meters voor technologische installaties. Boven bevinden zich de vier slaapkamers en een badkamer, terwijl de zolderruimte van 66 m² nog volop mogelijkheden biedt voor verdere inrichting zoals een hobbykamer of extra opslagruimte. Het ontwerp benadrukt isolatie en afwerking van hoge kwaliteit, wat zich vertaalt in een stabiele investering op lange termijn met gegarandeerd rendement en wooncomfort. De ligging van deze woning in Erpeldange-sur-Sure biedt talrijke voordelen. Het dorp ligt op korte afstand van grote steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die respectievelijk binnen 6 en 8 minuten bereikbaar zijn met de auto. Hier vindt u diverse winkels, scholen, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden, waaronder het historische kasteel en meerdere wandel- en fietsroutes in de omliggende regio. Dankzij de nabijheid van de A7-route is ook toegang tot Luxemburg stad snel en eenvoudig mogelijk, binnen circa 30 minuten rijden. Het openbaar vervoer wordt optimaal ondersteund door regelmatige busverbindingen via de Nordstadbus-lijnen en de nabijgelegen treinstation in Ettelbruck, dat u verbindt met de hoofdstad. Dit alles maakt van deze woning niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een praktische keuze voor wie waarde hecht aan mobiliteit en een goede levenskwaliteit. Met een vraagprijs van €997.000 inclusief btw biedt deze woning de perfecte combinatie van luxe, energiezuinigheid en bereikbaarheid. Bent u op zoek naar een moderne gezinswoning in een rustige omgeving met uitstekende infrastructuur? Neem dan snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Deze eigendom is klaar om uw nieuwe thuis te worden of een solide investering te vormen in het groeiende Noordstad-gebied. We nodigen u graag uit om deze unieke woning te ontdekken en te ervaren wat Erpeldange-sur-Sure u te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van modern comfort, uitstekende locatie en milieuvriendelijke bouwkwaliteit. Gelegen in de nieuw ontwikkelde wijk "In der Mittelsten Gewann", bevindt deze semi-open bebouwing zich op een perceel van 3,91 are, met een woonoppervlakte van circa 146 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 240 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime zolder die naar wens kan worden ingericht, een praktische wasruimte, en een garage voor één auto. Daarnaast beschikt het huis over een terras waar je kunt genieten van buitenleven, zonder dat er een tuin aanwezig is. De indeling op de eerste verdieping omvat onder meer een master suite met dressing en eigen badkamer, daarnaast drie bijkomende slaapkamers en een tweede badkamer. Het gelijkvloers verwelkomt je met een ruime inkomhal, een lichte woonkamer met eetgedeelte dat uitkijkt op het terras, een volledig uitgeruste keuken, een apart gastentoilet, en een praktische wasruimte. Het volledige interieur straalt comfort uit, ondersteund door kwalitatieve afwerking en thermische isolatie die zorgen voor een energiezuinige woning volgens de "Nearly Zero Energy Building" (NZEB) standaard. De locatie van deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust en natuurlijke schoonheid, zonder in te boeten op bereikbaarheid en voorzieningen. Erpeldange-sur-Sure ligt in het noordoosten van Luxemburg, op korte afstand van stedelijke centra zoals Diekirch en Ettelbruck. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich grote supermarkten, winkelcentra en diverse horecazaken voor uw dagelijks gemak. De nabijheid van het Centre Hospitalier du Nord, gecombineerd met een uitgebreid netwerk van wandel- en fietswegen, maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en actieve bewoners. Bovendien biedt het dorp een breed scala aan sportieve activiteiten zoals tennis, voetbal en hengelen aan het nabijgelegen Mechelsbach-meer. De goede mobiliteit wordt verzekerd door regelmatige busverbindingen met de omliggende steden, evenals de nabijheid van het treinstation in Ettelbruck dat rechtstreeks verbinding biedt met Luxemburg Stad. Dankzij de uitstekende ontsluiting via de A7 Route du Nord is de hoofdstad binnen 30 minuten bereikbaar. Deze eigendom wordt aangeboden voor €976.000 inclusief BTW en is momenteel niet verhuurd, wat gunstig is voor potentiële kopers die meteen willen investeren of wonen. De woning combineert hoge bouwstandaarden met milieuvriendelijke technologieën en energiebesparende oplossingen, waardoor het niet alleen een comfortabel thuis is, maar ook een slimme investering op lange termijn. De architecturale ontwerpkeuzes verzekeren stabiliteit en hoge woonkwaliteit, terwijl de centrale ligging in een rustige maar goed verbonden regio toegevoegde waarde biedt. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers. Neem snel contact op en ontdek zelf de vele voordelen van deze unieke woning in Erpeldange-sur-Sure! Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed in een rustige, groene omgeving. Met een vraagprijs van €976.000, inclusief btw, combineert dit eigendom functionaliteit met esthetiek en milieubewustheid. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 146 m², verdeeld over verschillende verdiepingen, en wordt gekenmerkt door hoogwaardige afwerking, goede isolatie en energiezuinige bouwstandaarden conform de NZEB-norm. Dankzij de praktische indeling en ruime kamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die comfort en ruimtelijkheid zoeken. De aanwezigheid van vier slaapkamers, een zolderruimte, wasruimte en een garage maakt het geheel compleet. Bovendien is er een terras waar u kunt genieten van buitenleven, terwijl de carport voor twee auto's zorgt voor voldoende parkeerplaatsen. Praktisch gezien is deze woning uitstekend gelegen in een rustige buurt tussen de Porte des Ardennes en Rue Laduno, met goede verbindingen naar omliggende steden zoals Diekirch en Ettelbruck. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich diverse scholen, medische voorzieningen en winkels, waardoor alle nodige faciliteiten binnen handbereik liggen. De omgeving staat bekend om haar natuurlijke schoonheid en recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes die de regio doorkruisen. Voor woon-werkverkeer is de toegang tot de A7-route ideaal; in slechts 30 minuten bent u op Kirchberg, terwijl de plaatsen Ettelbruck en Diekirch respectievelijk binnen 6 en 10 minuten bereikbaar zijn. De nabijheid van treinstations en buslijnen zorgt bovendien voor een goede mobiliteit, ideaal voor wie geen eigen wagen heeft of wil gebruiken. Als u op zoek bent naar een instapklare woning in een hoogwaardige afwerking, energiezuinig gebouwd volgens de nieuwste normen en gelegen op een strategische locatie in het noordoosten van Luxemburg, dan is dit eigendom zeker het bekijken waard. Neem contact op met onze makelaar, Donato Settanni, voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is de uitgelezen gelegenheid om te investeren in een eigendom dat garant staat voor comfort, duurzaamheid en een hoge levenskwaliteit. Wacht niet langer en maak van deze woning uw nieuwe thuis of investeringsproject! Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sûre biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardig vastgoed in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Gevestigd in een nieuwe residentie “In der Mittelsten Gewann”, combineert dit huis moderne bouwstandaarden met een doordachte architectuur. Met een vraagprijs van €976.000, inclusief BTW, biedt deze woning een woonoppervlakte van circa 146 m² en een totale bebouwde oppervlakte van ongeveer 240 m². De woning is niet verhuurd en klaar voor bewoning, waardoor u direct kunt genieten van alles wat deze locatie te bieden heeft. De indeling omvat vier slaapkamers, een ruime badkamer met douchecabine en toilet, een praktische wasruimte, een terras en een garage voor twee wagens, alles ontworpen met comfort en functionaliteit in gedachten. De woning beschikt over een EPC-certificaat A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie, en is voorzien van toegankelijke voorzieningen voor minder validen. De afwerking en isolatie voldoen aan de strengste normen, waaronder het NZEB (Nearly Zero Energy Building) standaard, wat niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook zorgt voor lagere energiekosten en een toekomstbestendige investering. De ligging van deze residentie in Erpeldange-sur-Sûre is ideaal voor wie waarde hecht aan rust, natuur en goede bereikbaarheid. Het dorp ligt tussen de regio's Oesling en Gutland, op korte afstand van grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die respectievelijk slechts 6 en 8 minuten rijden zijn. Het gebied kenmerkt zich door de nabijheid van natuurlijke attracties zoals de Mechelsbach-vijvers en talloze wandel- en fietsroutes die de regio tot een ware paradijs maken voor outdoor-liefhebbers. Daarnaast profiteert u van uitstekende voorzieningen, zoals kleine winkels, restaurants, scholen voor alle leeftijden, sportfaciliteiten en het historische kasteel dat de sfeer van de regio versterkt. Dankzij de strategische ligging nabij de A7-route bent u snel verbonden met Luxemburg-stad, slechts 37 km verderop, en met het treinvervoer via station Ettelbruck, dat op ongeveer 1,5 km ligt. De woning beschikt over een carport en is volledig uitgerust met moderne technieken, onder meer toegankelijke ingangen en duurzame bouwmaterialen die bijdragen aan een gezonde en energiezuinige levensstijl. Kortom, deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging in een dynamische regio. Voor geïnteresseerden die investeren in een hoogwaardige woning of op zoek zijn naar hun ideale thuis in het hart van Luxemburg, is dit zeker een aanrader. Neem contact op met onze expert Donato Settanni via GSM ### of per e-mail om meer informatie te ontvangen of een vrijblijvende bezichtiging te regelen. Wij staan klaar om u te begeleiden bij deze investeringsmogelijkheid en u te helpen bij het realiseren van uw woonwensen in deze charmante omgeving. Meer weten?

Deze prachtige tweegezinswoning gelegen aan de Rue Neuve in Blaschette biedt een uitstekende combinatie van modern comfort, energie-efficiëntie en landelijke rust. Gelegen op een perceel van 3,58 are, beschikt dit vastgoed over een woonoppervlakte van ongeveer 176 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een ruime zolder. De woning is volledig uitgerust met alle hedendaagse voorzieningen, waaronder een grote open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een extra apart toilet. De indeling is praktisch en functioneel, met een verzorgde afwerking en hoogwaardige isolatie die garant staat voor een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten, zoals bevestigd door het EPC label A. Daarnaast beschikt het huis over een garage voor één auto en een externe parkeerplaats, wat het verblijf nog praktischer maakt. Buiten vindt u een mooie tuin en een terras, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten, terwijl het aanwezige zwembad extra luxe toevoegt voor de warme zomerdagen. De locatie van deze woning in Blaschette is ideaal voor wie waarde hecht aan rust, natuur en bereikbaarheid. Het dorpje ligt tussen Luxemburg-Stad en Mersch, waardoor alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Op slechts enkele minuten rijden vindt u het centrum van Lorentzweiler met diverse winkels, restaurants en andere diensten. Voor sport en ontspanning ligt het wellnesscentrum PIDAL op korte afstand, met faciliteiten zoals een zwembad, spa en fitness. Daarnaast biedt de omgeving uitgestrekte bossen en wandel- en mountainbikeroutes, perfect voor natuurliefhebbers en outdooractiviteiten. Dankzij de nabijheid van de snelweg A7 is Brussel of Kirchberg binnen 20 minuten bereikbaar, terwijl ook het openbaar vervoer uitstekend is georganiseerd met directe busverbindingen naar belangrijke bestemmingen en een treinstation dat in slechts zes minuten te bereiken is. Met de hoge bouwkwaliteit, zorgvuldig architectonisch ontwerp en de goede ligging vormt deze woning een interessante investering voor zowel levensgenieters als beleggers die willen genieten van een hoogstaand wooncomfort in een rustige, groene omgeving. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen; deze unieke woning wacht op nieuwe eigenaren die willen genieten van alles wat Blaschette te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwwoning in Blaschette biedt een unieke combinatie van modern comfort, energie-efficiëntie en rustgevende natuurlijke omgeving. Gelegen in het rustige dorpje Blaschette, dat deel uitmaakt van de gemeente Lorentzweiler, bevindt deze woning zich op een terrein van 3,28 are en combineert een ruime woonoppervlakte van circa 176 m² met een totaaloppervlakte van ongeveer 219 m². De woning is ontworpen als een tweegezinswoning en beschikt over een eigentijdse architectuur met hoogwaardige afwerking en thermische isolatie, waardoor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat wordt gegarandeerd. Het betreft een recent gebouw dat nog niet verhuurd is, klaar om zijn nieuwe bewoners te verwelkomen. Binnen biedt de woning vier slaapkamers, een ruime leefruimte met open keuken die toegang geeft tot de terras en de tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. Op het gelijkvloers is er een praktische indeling met onder meer een berging, technische ruimte, apart toilet en een garage voor één wagen, aangevuld met buitenterrassen en een tuin die perfect is voor kinderen of het houden van tuinactiviteiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de zolderruimte een extra slaapkamer met dressing en douchekamer omvat. Bovendien beschikt het pand over voorzieningen zoals toegang voor mindervaliden, een wasruimte en parkeerplaatsen buiten, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak. De ligging van de woning in Blaschette biedt tal van voordelen voor gezinnen en natuurliefhebbers. Het dorp ligt op enkele minuten rijden van het centrum van Lorentzweiler, waar u tal van winkels, restaurants, scholen en diensten vindt. Dankzij de gunstige verbindingen via de A7 snelweg en het nabijgelegen treinstation is zowel Luxemburg Stad als andere belangrijke locaties vlot bereikbaar binnen ongeveer 15 tot 20 minuten. Voor wie graag actief bezig is, liggen recreatiemogelijkheden zoals sportcentra, wandel- en fietsroutes in de prachtige omgeving vlakbij het huis. De recente bouwkwaliteit, de strategische locatie en het hoge afwerkingsniveau maken deze woning tot een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een comfortabele thuisbasis in een rustige, groenrijke omgeving met goede bereikbaarheid. U kunt deze woning aankopen voor de prijs van €1.071.000, inclusief btw, en investeren in een duurzame en uiterst comfortabele leefomgeving. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « Auf dem Beckelchen » à Moesdorf (Mersch) LOT 18: Maison unifamiliale jumelée / garage sur un terrain de 5.99 ares avec une surface habitable de +/- 154m2 et une surface totale de +/-203m2 comprenant: Au Rez-de-chaussée : - séjour / salle à manger avec accès vers terrasse de 19.26m2 et jardin - WC séparé - hall d'entrée - garage pour 2 voitures - 2 emplacements extérieur - réserve - bureau 1er étage: - Suite parentle avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - buanderie - salle de bains ___ Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire: Donato Settanni Conseiller Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _____ Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre LOT 10.13 : maison jumelée construite sur un terrain de 5,42 ares avec une surface habitable de +/- 156 m² et une surface totale de +/- 284 m2 comprenant : Au rez-de-chaussée : - Carport pour 2 voitures - Hall d’entrée - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,11 m2 - Buanderie - Réserve - WC séparé Au 1er étage : - Hall de nuit - 4 chambres à coucher - Salle de bains - Salle de douche Aux combles : - Combles aménageables de 79 m² Infos supplémentaires : - Panneaux solaires - Chauffage au sol - Triple vitrage - Cuisine haut de gamme complètement équipée Prix LOT 10.13 : 1.397.000,- € (TVA 17 % - pour investissement) ⸻ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM : ### Tél. : ### Email : ### (langues parlées : luxembourgeois, français, allemand, anglais, italien) ⸻ Situation Le lotissement « In der Mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-sur-Sûre, entre la « Porte des Ardennes » et la « rue Laduno ». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme, situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune comprend trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. Elle fait partie de la « Nordstad » avec Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren – troisième pôle de développement du pays après Luxembourg et Esch-sur-Alzette. On y trouve petits commerces, restaurants, grands supermarchés à Ingeldorf, un cinéma à Diekirch, et l’hôpital du Nord à seulement 8 minutes en voiture. Le village dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football, d’un court de tennis, d’un étang de pêche (Mechelsbach) et d’un château du XIIe siècle abritant aujourd’hui l’administration communale. Erpeldange est également un point de départ idéal pour les amateurs de randonnée et de vélo avec 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables à proximité. La route du Nord A7 permet de rejoindre Kirchberg en 30 minutes. Diekirch et Ettelbruck sont accessibles en 6 à 10 minutes. Mobilité Le Nordstadbus relie les communes de la région. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » sont tout proches, desservis par les lignes 518, 543, 550 et 552 (fréquence : ±60 minutes). • Ligne 518 : Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange • Ligne 543 : Ettelbruck – Consthum • Ligne 550 : Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker • Ligne 552 : Diekirch – Ettelbruck – Consthum Un service eMovin propose également des vélos électriques et voitures en partage. La gare CFL la plus proche se trouve à Ettelbruck (1,5 km), desservie par la ligne 10 reliant Luxembourg-Ville à Troisvierges. Construction La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol : parkings, caves, locaux communs et techniques. Les étages sont réservés à l’habitation ou selon réglementation en vigueur. Conscience environnementale Les maisons sont construites selon le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building), avec une isolation thermique et phonique de qualité, garantissant stabilité du capital et rendement assuré à long terme. Écoles L’école fondamentale « Schoulzentrum Ierpeldeng » (cycles 1-4) se trouve rue Michel Kremer, avec la Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » dans le même bâtiment. À Diekirch et Ettelbruck, plusieurs lycées sont disponibles, notamment : • Lycée classique de Diekirch • Nordstad Lycée • École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg • Lycée Technique d’Ettelbruck • Lycée Technique Agricole • Lycée Technique pour Professions de Santé Distances clés • Schoulzentrum Ierpeldeng : 700 m • Cactus Ingeldorf : 2,2 km • Gare d’Ettelbruck : 4,4 km • Gare de Diekirch : 4,7 km • Étang de Mechelsbaach : 2,5 km • Lycée Technique d’Ettelbruck : 2,5 km • Lycée classique de Diekirch : 4,6 km • Ciné Scala Diekirch : 4,4 km • Centre Hospitalier du Nord : 2,9 km • Luxembourg-Ville : 37 km • Aéroport Findel : 35,9 km ⸻ L’excellent emplacement, la conception architecturale soignée, les finitions de qualité et l’isolation performante garantissent à tout investisseur une stabilité du capital engagé et un haut niveau de confort pour un acquéreur désireux d’y vivre. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des biens soigneusement sélectionnés pour répondre aux attentes de sa clientèle. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement «Op Eizemuer - Beim Kreuz » à SPRINKANGE LOT 15: Maison jumelée garage sur un terrain de 4,94 ares avec une surface habitable de +/- 147 m2 et une surface totale de +/-256m2 comprenant: Au Rez-de-chaussé : - hall d'entrée - cuisine salle à manger avec séjour et terrasse de 21,29m2 - débarras - réserve - WC séparé - garage pour 2 voitures et 2 Parking extérieurs 1er étage: - halle de nuit - suite parentale avec salle de douche et dressing - 3 chambres à coucher spacieux - salle de bains - buanderie Combles : - combles aménageables de 36 m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou documentation: Donato Settanni Conseiller Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _____ SPRINKANGE Sprinkange appartient à la municipalité de Dippach dans le canton de Capellen et se situe au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bettange-sur-Mess, Dippach, Schouweiler et Sprinkange. À Schouweiler, qui se trouve juste à côté, on trouve les fonctions administratives de la commune ainsi que des petits magasins pour les besoins quotidiens. À Bascharage (4,5 km), il y a plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-service et magasins. De là, on peut également rejoindre l'autoroute A13 qui traverse le sud du Luxembourg. Les grands centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» à Bertrange se trouvent à seulement 10 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen est situé à 15 mins et invite à passer un moment de détente dans son espace Wellness. Le nouveau circuit circulaire «Rondwee Gemeng Dippech» passe par l’église de Bettange-sur-Mess, longe les rails du chemin de fer vers Sprinkange puis emprunte la route principale pour revenir vers Bettange-sur-Mess. Il offre de beaux paysages en toute saison et est une occasion de sortie en famille. Le tracé cyclable juste à côté du lotissement relie les pistes nationales PC12 de «l’Attert» et PC9 «Faubourg Minier» en passant par les localités de Schouweiler et Sprinkange. ÉCOLES L’ancienne école précoce de Bettange-sur-Mess a été récemment déménagée vers le nouveau site scolaire à Schouweiler. Ce nouveau campus scolaire multifonctionnel, destiné à l’éducation précoce et aux cycles 2 – 4 ainsi qu’à l’éducation sportive, est à disposition de tous les concernés depuis la rentrée scolaire 2016/2017. Une maison relais accueille les enfants au sein de l’ancien bâtiment scolaire de Schouweiler. On y trouve également une maison des jeunes et le nouveau foyer des «Dippecher Dachsen», les scouts et guides de la commune de Dippach. Dans les environs, il y a des lycées à Luxembourg-Ville, à Mamer et à Lamadelaine, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d'accès. TRANSPORT La commune de Dippach est desservie par plusieurs lignes du réseau de bus RGTR et des CFL ainsi que par un «Late Night Bus» durant les nuits de vendredi et samedi de 1:00 à 3:47 le matin. L’arrêt de bus «Beim Kräiz» est à proximité immédiate du lotissement et permet uniquement le transport scolaire des enfants qui fréquentent l'école de Schouweiler. Le PAP prévoit toutefois l’installation d’un nouvel abribus pour le transport régulier, à environ 20m de l’arrêt «Beim Kräiz». Un autre arrêt de bus «Bei der aler Schoul» se trouve sur la route de Longwy, à environ 650 m du lotissement, soit 8 min à pied. Ligne 61U: Rodange – Dommeldange – Steinsel, Z.I. Ligne 701: Luxembourg-Centre – Bascharage – Obercorn Ligne 702: Luxembourg-Centre – Bascharage – Rodange Ligne 703: Luxembourg-Centre – Pétange – Aubange (B) – Mont-Saint-Martin (F) Ligne 711: Late night Bus vers Luxembourg-Ville Les lycées de Luxembourg-Ville, Mamer et Lamadelaine sont desservis par les lignes de bus D21, E15, N07, G06 et G07. La gare des CFL «Schouweiler, Gare» se situe à environ 500 m du lotissement soit 6 min à pied. Elle est desservie par la Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. DISTANCES Administration Communale de Dippach: 1,5 km Gare de Schouweiler: 450 m Site scolaire Schouweiler: 900 m Cactus Bascharage: 6,2 km Shopping Center «La Belle Etoile»: 11,6 km Shopping Center «City Concorde»: 8,8 km «Les Thermes» Strassen: 11,6 km Luxembourg-Ville: 14,2 km Esch-Belval: 12,1 km Aéroport Findel: 27,1 km SPRINKINGEN (DE) Sprinkingen gehört der Gemeinde Dippach im Kanton Capellen an und liegt im Südwesten des Landes. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Bettingen, Dippach, Schouweiler und Sprinkingen. Im nebenan liegenden Schouweiler befinden sich die Gemeindeverwaltung sowie einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. In Niederkerschen (4,5 km) gibt es mehrere große Supermärkte, Restaurants, Tankstellen und Geschäfte. Von hier aus erreicht man auch die Autobahn A13, die durch den Süden Luxemburgs führt. Die großen Einkaufszentren "La Belle Etoile" und "City Concorde" in Bartringen sind nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Bade- und Wellnesszentrum "Les Thermes" in Strassen ist 15 Minuten entfernt und lädt mit seinem vielfältigen Wellnessbereich zum Entspannen ein. Der neue Rundweg "Rondwee Gemeng Dippech" führt an der Kirche in Bettingen vorbei, entlang der Bahnlinie nach Sprinkingen und dann über die Hauptstraße zurück nach Bettingen. Die Strecke ist ideal für einen Familienausflug und bietet zu jeder Jahreszeit schöne Ausblicke. Die Radstrecke direkt neben dem Wohnviertel verbindet die nationalen Radwege PC12 "Attert" und PC9 "Faubourg Minier" und führt durch die Ortschaften Schouweiler und Sprinkingen. SCHULEN Die ehemalige Schule in Bettingen ist kürzlich an den neuen Schulstandort in Schouweiler umgezogen. Dieser neue multifunktionale Schulcampus bietet eine Crèche, Unterricht für die Zyklen 2 - 4 sowie Sportunterricht. Der Komplex umfasst außerdem eine Maison Relais, in der Kinder ab 3 Jahren außerhalb der Schulzeiten betreut werden können. Vor Ort befinden sich auch ein Jugendhaus und das neue Heim der "Dippecher Dachsen", der Pfadfinderinnen und Pfadfinder der Gemeinde Dippach. In der Umgebung gibt es Gymnasien in Luxemburg-Stadt, Mamer und Lamadelaine, die alle an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und somit leicht zu erreichen sind. TRANSPORT Die Gemeinde Dippach wird von mehreren Linien des RGTR-Busnetzes und der CFL sowie von einem "Late Night Bus" in den Nächten von Freitag und Samstag von 1:00 bis 3:47 Uhr morgens bedient. Die Bushaltestelle "Beim Kräiz" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks und ist nur für den Schultransport von Kindern, die die Schule in Schouweiler besuchen, vorgesehen. Der PAP sieht jedoch die Erstellung einer neuen Bushaltestelle für den regulären Linienverkehr vor, die etwa 20 m von der Haltestelle "Beim Kräiz" entfernt liegt. Eine weitere Bushaltestelle, "Bei der aler Schoul", befindet sich auf der Route de Longwy, ca. 650m (8 Gehminuten) von dem Grundstück entfernt. Linie 61U: Rodange – Dommeldange – Steinsel, Z.I. Linie 701: Luxembourg-Centre – Bascharage – Obercorn Linie 702: Luxembourg-Centre – Bascharage – Rodange Linie 703: Luxembourg-Centre – Pétange – Aubange (B) – Mont-Saint-Martin (F) Linie 711: Late night Bus richtung Luxemburg-Stadt Die Gymnasien in Luxemburg-Stadt, Mamer und Lamadelaine werden von den Buslinien D21, E15, N07, G06 und G07 bedient. Der CFL-Bahnhof "Schouweiler, Gare" liegt in nur etwa 500m (6 Gehminuten) Distanz zum Grundstück. Er wird von der Linie 70 des Schienennetzes der Luxemburger Eisenbahn (CFL) bedient, welche die Städte Longwy in Belgien mit Luxemburg-Stadt verbindet. DISTANZEN Gemeindeverwaltung Dippach: 1,5 km Bahnhof Schouweiler: 450 m Schulcampus Schouweiler: 900 m Cactus Bascharage: 6,2 km Shopping Center «La Belle Etoile»: 11,6 km Shopping Center «City Concorde»: 8,8 km «Les Thermes» Strassen: 11,6 km Luxembourg-Stadt: 14,2 km Esch-Belval: 12,1 km Flughafen Findel: 27,1 km FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « Nic Meiter – Thiergart » à Stegen LOT 4: Maison jumelée sur un terrain de 3,54 ares avec une surface habitable de +/- 160 m2 et une surface totale de +/-208m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour une voiture avec un emplacement extérieur pour 2 voitures - hall d'entrée - 3 chambres - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douches - 1 salle de bains Au rez-de-jardin : - hall d’entrée - cuisine spacieuse avec accès vers la terrasse de 17,12m2 et le jardin - grand séjour - débarras - cave de 9,60m2 - local technique - réserve - WC privatif ___ Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire: Donato Settanni Conseiller Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### (Lux | Fr | De | Eng | It) _______ Situation Stegen est un petit village calme à l’est du Luxembourg qui appartient à la commune de la Vallée de l’Ernz dans le canton de Diekirch. La commune a été créée en 2012 par la fusion des communes d’Ermsdorf et de Medernach. Elle se compose des localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen et Savelborn ainsi que d’une quinzaine de fermes et de maisons individuelles. La commune dispose d’une salle de sport à Medernach et d’un centre de football avec deux terrains synthétiques, nouvellement aménagés au lieu-dit «Bloen Eck» à Stegen. On y trouve également un café-restaurant bien connu du même nom. L’église Saint-Barthélemy au centre de Stegen a été déclarée monument nationale en 2021. Stegen n’est qu’à 10 minutes en voiture du centre d’Ettelbruck. On y trouve une multitude de restaurants, de magasins et d’écoles ainsi que le Centre Hospitalier du Nord. À Ingeldorf (10 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (15 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Écoles Le bâtiment scolaire d’Ermsdorf accueille les enfants du cycle 1 qui habitent dans les localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Stegen, Folkendange ou Keiwelbach. L’infrastructure scolaire de Medernach, qui comprend trois bâtiments, dont deux sont destinés à l’enseignement précoce et préscolaire et un à l’enseignement fondamental des cycles 2.1. à 4.2., accueille environ 250 élèves. La commune de la Vallée de l’Ernz fait actuellement construire un nouveau complexe scolaire pour l’ensemble de la commune à Medernach, qui comprend également une nouvelle maison relais ainsi qu’un nouveau gymnase. Les travaux devraient être terminés pour l’année scolaire 2021/2022. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Ettelbruck, Diekirch ainsi qu’à Luxembourg-ville, tous desservis par les transports en commun et donc facilement accessibles. A Stegen, il y a également une école d’équitation qui propose des cours d’équitation professionnels et organise des tournois. Transports L’arrêt de bus «Bloen Eck» se trouve à proximité immédiate et est desservi par les lignes de bus 101, 105, 409, 504 et 507. Ligne 101: Limpertsberg/LTC – Heffingen – Ettelbruck/LT Ligne 105: Junglinster – Ettelbruck Ligne 409: Mersch – Larochette – Stegen Ligne 504: Ettelbruck – Haller Ligne 507: Diekirch – Ettelbruck – Grevenmacher Les lignes 101 et 507 desservent en outre les lycées de Luxembourg, Ettelbruck et Diekirch pendant la période scolaire. La gare la plus proche est à Ettelbruck (15 minutes en voiture) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. La gare fait actuellement l’objet d’une rénovation complète. Un parking relais « Park & Ride » de plus de 400 places et une nouvelle gare routière font partie du projet. Luxembourg-Gare est accessible en 30 minutes en train. Grâce à l’accès proche à l’autoroute A7 via Ingeldorf, Kirchberg est à uniquement 30 minutes en voiture. Les villes de Mersch et de Esch-sur-Alzette sont à 15 respectivement 50 minutes en voiture. Distances Gare Ettelbruck: 8,5 km Gare Diekirch: 7,9 km Centre Hospitalier du Nord: 9,8 km Bâtiment scolaire Medernach: 4,0 km Bâtiment scolaire Ermsdorf: 4,5 km Gymnase Medernach: 3,9 km Cinéma «Scala» Diekirch: 8,3 km Ville de Luxembourg: 41,6 km Aéroport: 37,5 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?