Nieuwbouw: huis te koop met 4 slaapkamers - Luxemburg

Deze prachtige woning in Stegen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern, goed gelegen vastgoed in Luxemburg. Gelegen op een perceel van 3,54 are, beschikt deze halfvrijstaande woning over een woonoppervlakte van ongeveer 160 m², waardoor er voldoende ruimte is voor gezinnen die comfort en functionaliteit waarderen. Het ontwerp combineert praktische indeling met hoge kwaliteit afwerking, isolatie en een doordacht architectonisch design. De woning is recent gebouwd binnen een nieuw ontwikkelingsproject, wat garant staat voor moderne voorzieningen, duurzame materialen en een energiezuinige woning die voldoet aan de EPC-klasse A-norm. Dit alles maakt het niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een aantrekkelijke investering met gegarandeerde stabiliteit en rendabiliteit op lange termijn. De indeling is zorgvuldig ontworpen met comfort en gebruiksgemak in gedachten. Op het gelijkvloers vinden we een ruime garage voor één auto, met daarnaast nog een externe parkeerplaats voor twee extra voertuigen. Het inkomhal geeft toegang tot de leefruimtes, waaronder een grote woonkamer en een ruime keuken die toegang biedt tot een terras van 17,12 m² en de tuin – ideaal voor buitenleven en ontspanning. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en een eigen doucheruimte, aangevuld met nog een aparte badkamer en een handige wasruimte. Het gelijkvloers beschikt ook over praktische ruimtes zoals een kelder van 9,60 m² en meerdere bergingen. De woning is toegankelijk voor mindervaliden, wat de universele bruikbaarheid versterkt. De afwerking en afmetingen maken deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die comfort, privacy en functionaliteit zoeken in een rustige maar goed verbonden omgeving. De ligging in Stegen biedt tal van voordelen voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. Het dorp ligt slechts tien minuten rijden van Ettelbruck, waar uitgebreide voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum ziekenhuis zich bevinden. Stegen's nabijheid tot belangrijke snelwegen en openbaar vervoer, waaronder het busnetwerk en de nabijgelegen treinstation in Ettelbruck (slechts 8,5 km), maakt pendelen naar andere grote steden zoals Diekirch en Luxemburg vlot en comfortabel. De regio kenmerkt zich door haar landelijke rust gecombineerd met goede bereikbaarheid, waardoor inwoners genieten van een hoge levenskwaliteit in een groene omgeving zonder in te boeten op mobiliteit. Of u nu op zoek bent naar een comfortabel thuis of een solide investering met goede toekomstkansen, deze woning in Stegen biedt alles wat u nodig heeft. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te koop in Stegen, een charmant en rustig dorp in de Luxemburgse Vallée de l'Ernz. Dit prestigieuze vastgoed wordt aangeboden voor €1.118.000 en biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 278 m², verdeeld over meerdere comfortabele slaapkamers en praktische voorzieningen. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één uitgebreide master met een eigen badkamer en dressing, en een extra badkamer die zorgt voor het comfort van het hele gezin. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een garage voor één auto, wat de praktische indeling compleet maakt. Buiten biedt het perceel voldoende parkeergelegenheid met een buitenparkeerplaats voor één voertuig, terwijl de toegankelijke ingangen en de moderne afwerking zorgen voor een hoge levenskwaliteit en comfort. De praktische indeling van de woning wordt versterkt door de aanwezigheid van een ruime keuken, toegang tot een terras van 18,02 m² en een tuin die ideaal is voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het huis is bovendien uitgerust met een EPC-certificaat van A, wat wijst op een uitstekende energieprestatie en thermische isolatie. De woning is niet alleen ontworpen met oog voor detail, maar tevens voorzien van alle hedendaagse comfortelementen, inclusief toegangsvoorzieningen voor minder-validen. Het interieur is functioneel ingericht met een grote leefruimte die zich uitstekend leent voor entertainment en gezinsleven, terwijl de praktische indeling de dagelijkse routines vergemakkelijkt. De locatie van Stegen biedt tal van voordelen. Het dorp ligt op slechts enkele minuten van de grotere steden zoals Ettelbruck, Diekirch en Luxembourg Stad, waardoor alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en medische centra gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en snelle verbindingen via de A7 snelweg geniet u van een uitstekende bereikbaarheid naar omliggende regio’s en het luchthavengebied. De omgeving kenmerkt zich door haar natuurlijke schoonheid en rust, wat bijdraagt aan een harmonieuze woonervaring. Voor wie op zoek is naar een duurzame investering met hoge levenskwaliteit in een rustige, groene omgeving, biedt deze woning in Stegen de perfecte combinatie van comfort, bereikbaarheid en esthetiek. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en deze unieke woning te ontdekken. Meer weten?

Deze schitterende woning in Stegen biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en een rustige, groenrijke omgeving. Gelegen aan 14, Thiergaart, wordt dit exclusieve vastgoed aangeboden voor de prijs van €1.168.000, inclusief btw. Deze woning, met een totale woonoppervlakte van 298 m², is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele leefruimte, zowel binnen als buiten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een praktische wasruimte en een garage voor één wagen, voldoet het huis aan alle hedendaagse wensen. De woning beschikt over een moderne afwerking en is voorzien van uitstekende thermische isolatie, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en energie-efficiëntie. De toegang voor mindervaliden maakt de woning bovendien toegankelijk voor alle bewoners en bezoekers. De praktische indeling omvat een ruime woonkamer die naadloos overgaat in een grote, volledig uitgeruste keuken. Hier is voldoende ruimte voor gezinsmomenten of gezellig samenzijn met vrienden. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de terras van 15,10 m² en de tuin, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met eigen badkamer en dressing, samen met een additionale badkamer en apart toilet. De zolderruimte van 68,26 m² is volledig te personaliseren en kan dienen als extra leefruimte of opslag. De woning beschikt verder over een praktische garage en een parkeerplaats buiten, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Het eigentijdse ontwerp en de hoogwaardige afwerking maken dit vastgoed tot een uitstekende investering op lange termijn. De ligging van de woning in Stegen biedt tal van voordelen. Dit rustige, landelijke dorp ligt op slechts 10 minuten rijden van Ettelbruck, waar u alle nodige voorzieningen vindt zoals winkels, scholen en het ziekenhuis. Dankzij de goede verbindingen via de nabijgelegen snelwegen en openbaar vervoer is toegang tot omliggende steden zoals Diekirch, Luxembourg en Kirchberg zeer vlot. Stegen zelf beschikt over sportfaciliteiten, een kerk die erkend is als monument en talrijke natuurgebieden die uitnodigen tot wandelen en recreatie. De nabijheid van bushaltes en treinstations garandeert bovendien een uitstekende bereikbaarheid voor pendelaars en studenten. Kortom, deze woning combineert rust en natuur met de gemakken van moderne infrastructuur, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen of investeerders die willen genieten van een hoogstaand wooncomfort in het hart van Luxemburg. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze vastgoedadviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail. FISCHBACH Realtors & Developers biedt zorgvuldig geselecteerde woningen aan die voldoen aan de hoogste kwaliteitsnormen. Mis deze kans niet om in deze prachtige woning te investeren of er zelf te wonen—neem vandaag nog contact op voor verdere details en om uw bezoek te plannen! Meer weten?

Deze prachtige woning in Stegen biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en moderne voorzieningen. Gelegen op een perceel van 4,17 are in het rustige en groene dorp Stegen, vormt dit vastgoed een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een duurzame en kwalitatieve woonomgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 285 m² en beschikt over vier slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor gezinnen of mensen die comfortabel willen wonen met extra ruimte voor thuiswerk of hobby's. Daarnaast omvat de woning één badkamers en twee toiletten, wat de praktische indeling ten goede komt. De garage biedt plaats voor één auto en er is nog extra parkeerplaats buiten beschikbaar, waardoor parkeerproblemen tot het verleden behoren. De architecturale stijl en de hoogwaardige afwerking zorgen niet alleen voor een esthetisch aantrekkelijk geheel, maar garanderen ook een uitstekend thermisch comfort dankzij de goede isolatie en EPC-waarde A. De woning is bovendien toegankelijk voor mindervaliden, wat de levenskwaliteit verhoogt voor alle bewoners. De keuken en badkamer zijn modern ingericht, en de woning beschikt over praktische ruimtes zoals een wasruimte en een reservekamer, wat het dagelijks leefcomfort verder verhoogt. Het terrein is volledig afgebakend en biedt mogelijkheid tot uitbreiding of het aanleggen van een tuin of terras, ideaal voor buitenactiviteiten of ontspanning in een natuurlijke omgeving. De ligging van de woning in Stegen is strategisch en biedt snelle verbindingen naar omliggende steden zoals Diekirch, Ettelbruck en Luxemburg-stad. Dankzij de nabijheid van belangrijke infrastructuur zoals het treinstation in Ettelbruck (slechts 8,5 km afstand), de snelweg A7 en diverse bushaltes is het mobiliteitsgemak verzekerd. Bovendien ligt het centrum van Stegen op korte afstand, waar lokale voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels te vinden zijn. De nabijheid van medische voorzieningen, onderwijsinstellingen en recreatiemogelijkheden maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en professionals die een rustige maar goed verbonden woonplek zoeken. Met een prijs van 1.048.000 euro inclusief BTW biedt dit vastgoed niet alleen een uitstekende investering in vastgoedwaarde, maar tevens een hoogstaand wooncomfort dat aan alle moderne eisen voldoet. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze unieke woongelegenheid in Stegen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige residentie te koop in Keispelt, gelegen op een gunstige locatie aan de Rue de Kehlen. Deze stijlvolle woning bevindt zich op een perceel van 3,02 are en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 201 m², waardoor het een ruime en comfortabele leefomgeving garandeert. De woning is recent gebouwd en beschikt over kwaliteitsvolle afwerkingen, een doordacht architecturaal ontwerp en uitstekende thermische isolatie, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en energiezuinigheid. De woning is bovendien voorzien van een EPC-waarde van A, wat onderstreept dat het energieverbruik optimaal is en de kosten beperkt blijven. Deze woning is niet momenteel verhuurd, waardoor u onmiddellijk kunt genieten van uw nieuwe thuis of de woning als investering kunt benutten. De indeling van de woning biedt diverse praktische en comfortgerichte ruimtes. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime leefruimte met open keuken, die naadloos aansluit op een terras van 19,31 m² – ideaal voor buitenleven en entertainment. Daarnaast beschikt de woning over een handige bergruimte, een apart toilet, een garage en een buitenparkeerplaats, wat het geheel zeer functioneel maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en een badkamer met douchecabine, evenals een aparte wasruimte en extra bergruimte. De derde verdieping biedt nog uitbreidingsmogelijkheden met een inpandig te ontwikkelen zolderruimte en een technische ruimte, waardoor de woning nog verder kan worden aangepast aan uw wensen. Gelegen in Keispelt geniet u van de rust en het groenrijke karakter van de omgeving, terwijl alle nodige voorzieningen en gemakken binnen handbereik liggen. De goede bereikbaarheid en de rustige ligging maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, koppels of investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatieve vastgoedaanbod in deze regio. Met een vraagprijs van 1.067.000 euro inclusief btw biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort maar ook stabiliteit en toekomstwaarde voor de bewuste koper. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze vastgoedadviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail. Wacht niet te lang – dit unieke aanbod in Keispelt wacht op u! Meer weten?

Ontdek deze schitterende woning te Hellange, een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruim en modern vastgoed in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Deze residence, gelegen aan Sauerwiss 19, biedt een totale oppervlakte van ongeveer 281 m², waarvan circa 150 m² woonoppervlakte. De woning bevindt zich op een perceel van 3,96 are en beschikt over een ruime garage voor twee auto's, naast een extra parkeerplaats buiten. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot een open en lichtrijke woonkamer, voorzien van grote raampartijen en directe toegang tot de terras van 15,05 m² en de tuin, ideaal voor gezellige buitenmomenten. De keuken is functioneel ingericht en perfect voor het bereiden van maaltijden, terwijl het aparte toilet en de praktische bergruimte de functionaliteit van de woning verhogen. Op het gelijkvloers bevinden zich eveneens een wasruimte en een ruime garage, wat het comfort en de praktische bruikbaarheid ten goede komt. De eerste verdieping biedt vier slaapkamers en een badkamer, waaronder een hoofdslaapkamer met eigen douchekamer voor extra privacy en comfort. De overige drie slaapkamers zijn geschikt voor gezinsleden of als kantoorruimte. De woning beschikt over een hall de nuit die een goede circulatie garandeert, terwijl de zolderruimte van 79,03 m² extra mogelijkheden biedt voor opslag of verdere inrichting. De woning is voorzien van alle moderne comfort en is toegankelijk voor mindervaliden. Het EPC-label A onderstreept haar energiezuinigheid en toekomstbestendigheid, wat niet alleen uw wooncomfort verhoogt maar ook bijdraagt aan lagere energiekosten. Deze residentie bevindt zich in een aangename omgeving in Hellange, waar rust en natuur hand in hand gaan met goede bereikbaarheid en voorzieningen. De ligging biedt het beste van beide werelden: een rustige woonomgeving met gemakkelijke verbindingen naar nabijgelegen steden en faciliteiten. Dit vastgoed vertegenwoordigt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een huis dat comfort, ruimte en functionaliteit combineert in een aantrekkelijke setting. Neem contact op met onze makelaar voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze woning wacht op nieuwe bewoners die willen genieten van alles wat deze fantastische locatie te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning in Hautcharage, een schitterend nieuwbouwproject in de gewilde "Grand Duc Jean"-wijk. Deze woning biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 159 m² op een perceel van 6,28 are, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. De woning is volledig vrijstaand aan vier zijden, wat zorgt voor optimale privacy en rust. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een praktische inkomhal die leidt naar een ruime living en eetkamer, met directe toegang tot een gezellige terras van 15,04 m² en de tuin. De open keuken en het apart bergruimte maken het geheel compleet, terwijl de technische ruimte en het gastentoilet het comfort verder verhogen. De woning beschikt over een garage voor twee auto's, aangevuld met één extra parkeerplaats buiten, waardoor parkeren geen enkel probleem is. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. De master bedroom is uitgerust met een dressing en een aparte douchekamer, waardoor er een privéruimte ontstaat voor de bewoners. Daarnaast vindt u op deze verdieping een ruime badkamer en een wasruimte voor extra gemak. Het slimme ontwerp van deze woning benadrukt functionaliteit en comfort, gecombineerd met moderne energievoorzieningen zoals gasverwarming en een EPC-classificatie B, wat zorgt voor een energiezuinig woonbeheer. De toegankelijkheid is verzekerd dankzij de voorzieningen voor mindervaliden, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor diverse doelgroepen. Hautcharage ligt strategisch op slechts 17 km van Luxemburg-Stad en 13 km van Esch-sur-Alzette, met uitstekende aansluitingen via de A13 en diverse buslijnen. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u voorzieningen zoals basisscholen, crèches, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zoals het "Um Päsche" speeltuinencomplex. De regio staat bekend om haar natuurlijke landschappen en talrijke wandel- en fietsroutes in de "Redrock Region". Bovendien zorgen de nabijheid van winkelcentra zoals Bascharage, Belval Plaza en La Belle Etoile voor extra winkelgemak. Vraagprijs voor deze uitzonderlijke woning bedraagt €1.343.000 inclusief btw. Bent u geïnteresseerd in dit prachtige vastgoed? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Deze indrukwekkende woning in Hautcharage biedt een uitzonderlijke combinatie van modern comfort, ruimte en uitstekende locatie. Gelegen op een perceel van 5,46 are, beschikt dit halfvrijstaande huis over een woonoppervlakte van ongeveer 131 m², aangevuld met een totale oppervlakte van circa 188 m². Het design en de bouwkwaliteit zorgen voor een hoogstaand wooncomfort, met aandacht voor isolatie en energie-efficiëntie, wat onderstreept wordt door het EPC-certificaat A en de bijna-nul-energieprestatie (NZEB). De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, moderne en energiezuinige woning in een rustige omgeving met goede voorzieningen in de nabijheid. Bij binnenkomst wordt men verwelkomd in een functioneel inkomhal dat leidt naar een ruime woonkamer, perfect voor ontspanning en gezinsactiviteiten. De open keuken, voorzien van hedendaagse voorzieningen, geeft toegang tot een gezellige terras van 15,03 m² en de tuin, ideaal voor buitenleven en barbecues. Op het gelijkvloers bevinden zich eveneens een praktische wasruimte, een apart toilet, en een ruime garage met plaats voor twee voertuigen plus twee extra parkeerplaatsen buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een master suite met eigen doucheruimte, een extra badkamer en een nachthal die de verschillende kamers verbindt. Het aantal slaapkamers (vier in totaal) biedt voldoende ruimte voor het hele gezin en gasten. De ligging van deze woning in Hautcharage is bijzonder aantrekkelijk. Omringd door een scala aan faciliteiten zoals grote supermarkten, sportcentra zoals Kãerjenger Dribbel en Op Acker, culturele centra en scholen, geniet u bovendien van uitstekende mobiliteitsverbindingen. Het nabijgelegen openbaar vervoer, waaronder buslijnen en de treinstation Bascharage-Sanem op slechts 3,5 km afstand, maken woon-werkverkeer zeer eenvoudig. Luxeburg en de luchthaven Findel zijn vlot bereikbaar via de autosnelweg A13, waardoor deze locatie zowel rust als bereikbaarheid biedt. De woningprijs bedraagt 1.198.000 euro, inclusief btw. Bent u geïnteresseerd in dit hoogwaardig afgewerkte vastgoed dat garant staat voor stabiliteit, comfort en rendement? Neem dan snel contact op met onze makelaar voor verdere informatie of een persoonlijke bezichtiging. FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u te begeleiden bij uw investering in deze bijzondere woning in Hautcharage. Meer weten?

Deze prachtige woning in Hautcharage biedt u een unieke combinatie van modern comfort en aantrekkelijke locatie. Gelegen in een recent ontwikkelde wijk binnen het nieuwe 'Grand Duc Jean' woonproject, beschikt dit halfvrijstaande huis over een woonoppervlakte van circa 138 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 173 m². Het perceel van 3,72 are is ideaal gelegen op het zuiden, waardoor u volop van natuurlijk zonlicht kunt genieten in de leefruimtes en tuin. De woning is alsof nieuw en wordt aangeboden tegen een prijs van €1.045.000, inclusief BTW, wat deze eigendom bijzonder aantrekkelijk maakt voor kopers die op zoek zijn naar een kwaliteitsvol en comfortabel thuis in deze rustige en groene omgeving. Het interieur van de woning is zorgvuldig afgewerkt en biedt vier slaapkamers, perfect voor gezinnen of wie behoefte heeft aan extra ruimte voor een thuiskantoor of hobbykamer. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een moderne keuken en een gezellige living met directe toegang tot de terrasruimte van 14,81 m² en de verzorgde tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. Daarnaast beschikt de woning over een praktische reservieruimte, een apart toilet, een wasruimte en een garage voor één auto met ruimte voor twee extra parkeerplaatsen buiten. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers - waaronder een hoofdslaapkamer met dressing - een badkamer met douche en een kantoorruimte, waardoor het huis uiterst functioneel is voor moderne leefgewoonten. Het toegankelijke ontwerp met voorzieningen voor mindervaliden onderstreept de kwaliteit en toegankelijkheid van deze eigendom. De locatie van Hautcharage biedt talrijke voordelen, vooral voor gezinnen en natuurliefhebbers. Gevestigd in het kader van de Käerjeng-gemeente, grenst dit deel van de Redrock-regio aan België en staat bekend om zijn natuurlijke reserves, wandel- en fietsroutes. Op wandelafstand vindt u het charmante centrum van Hautcharage met zijn historische barokke kerk uit de 18e eeuw, gezellige restaurants en cafés, evenals het speelplein 'Um Päsche' dat tal van recreatieve faciliteiten biedt voor jonge en oudere kinderen. Voor meer voorzieningen ligt Bascharage slechts 1,5 km verder, waar grote supermarkten, sportcentra zoals 'Käerjenger Dribbel' en 'Op Acker', culturele centra en winkelmogelijkheden zich bevinden. De bereikbaarheid is uitstekend: de dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts 100 meter, met verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke plaatsen; bovendien ligt het treinstation Bascharage-Sanem op slechts 3,5 km. Voor wie graag de wagen gebruikt, ligt Luxemburg Stad op slechts 17 km afstand, bereikbaar via de A13 snelweg in ongeveer dertig minuten. De nabijheid van scholen zoals de 'Op Acker' basisschool en het lyceum voor gezondheidsberoepen maakt deze locatie ook ideaal voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Kortom, deze woning combineert comfort, bereikbaarheid en een rustige omgeving, perfect geschikt voor wie op zoek is naar een levenswaardig vastgoed in het hart van Hautcharage. Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

Deze prachtige woning, gelegen aan de Lëtzebuergerstrooss in Filsdorf, biedt een unieke combinatie van comfort, functionaliteit en ruimtelijkheid. Gevestigd op een terrein van 5,44 are, beschikt dit ruime huis over een woonoppervlakte van circa 160 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 191 m². Het huis is ontworpen met aandacht voor detail en moderne energieprestaties, zoals blijkt uit het EPC-certificaat A en de constructie als Nearly Zero Energy Building (NZEB). De indeling omvat op de begane grond een ruime garage voor twee auto’s en een externe parkeerplaats voor nog een voertuig, een ruime inkomhal, een grote keuken gekoppeld aan een open woonkamer met toegang tot de terrassen en tuin. Dankzij de praktische indeling en de hoogwaardige afwerking geniet u hier van een comfortabel en energiezuinig thuis. Binnen vindt u vier slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en een eigen badkamer, wat ideaal is voor gezinnen die ruimte en privacy waarderen. Daarnaast is er een extra badkamer en een aparte toiletruimte aanwezig. De woning beschikt over een wasruimte, wat het dagelijks comfort verhoogt, en heeft een toegankelijke inkom voor mindervaliden. Buitengevels en isolatie zorgen voor een hoog thermisch comfort, terwijl de ligging in Filsdorf, een idyllisch dorp bekend om zijn Romeinse geschiedenis en archeologische vondsten, een rustige en culturele omgeving garandeert. Filsdorf ligt vlakbij grote steden zoals Luxembourg-stad, Remich en Grevenmacher, waardoor alles wat u nodig hebt binnen handbereik ligt. De ligging aan de rustige Letzebuergerstrooss wordt versterkt door uitstekende mobiliteitsverbindingen. Buslijnen zoals 171, 180 en 192 maken reizen naar omliggende steden eenvoudig, terwijl de nabijheid van de station Sandweiler-Contern (slechts 15 minuten rijden) en de snelweg zorgen voor vlotte bereikbaarheid. Daarnaast bevinden zich op korte afstand scholen, waaronder kleuterscholen en middelbare scholen in Luxembourg-Stad en Grevenmacher, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De uitgebreide voorzieningen in de omgeving – van restaurants tot recreatieve faciliteiten zoals golfbanen in Mondorf-les-Bains – maken deze woning niet alleen een comfortabel huis, maar ook een uitstekende investering voor wie zoekt naar een levensstijl met veel voorzieningen en rust. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie en plan snel een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren. Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning in Filsdorf biedt een unieke combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en een optimale energie-efficiëntie. Gelegen op een ruim perceel van 5,08 are, beschikt dit vastgoed over een woonoppervlakte van circa 148 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 212 m², wat garant staat voor comfortabel wonen en volop ruimte voor diverse woonwensen. De woning is onderdeel van het nieuwe "Letzebuerger Strooss" project en wordt aangeboden voor een prijs van €1.242.000, inclusief BTW. Het gebouw is ontworpen als een NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat betekent dat het zeer energiezuinig is en bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzame levensstijl. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entreehal die toegang biedt tot een grote open keuken en een aangenaam living met directe toegang tot de tuin en het terras van 21,51 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één master bedroom met dressing en eigen badkamer, wat zorgt voor comfort en privacy. Daarnaast zijn er nog een extra badkamer, een aparte wasruimte, een berging en een gastentoilet aanwezig. De garage biedt plaats voor twee voertuigen, terwijl er buiten nog parkeerplek is voor een extra wagen, wat de praktische aspecten van deze woning versterkt. De kwaliteitsvolle afwerking, de goede isolatie en het doordachte ontwerp zorgen voor een hoog wooncomfort. De ligging in Filsdorf is ideaal voor wie rust en groen zoekt, maar toch dichtbij grote steden en faciliteiten wil blijven. Het dorp ligt op korte afstand van belangrijke verbindingswegen en openbaar vervoer, met een bushalte op slechts vijf minuten wandelen en de belangrijkste treinverbindingen op minder dan 10 minuten rijden. Asfaltering, scholen, winkels en recreatieve voorzieningen zoals golfbanen en markten liggen binnen handbereik. Filsdorf staat bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis met archeologische sites die een toeristische en culturele meerwaarde bieden. Dankzij de sterke infrastructuur, de nabijheid van Luxemburg-Stad en de uitstekende isolatie- en bouwkwaliteit garandeert deze woning niet alleen een solide investering maar ook een comfortabele en kwalitatieve levensomgeving. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de voordelen van dit exclusieve vastgoed in Filsdorf. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Filsdorf, een idyllisch dorp dat bekend staat om zijn rijke romeinse geschiedenis en charmante landelijke sfeer. Deze semi-gesloten woning biedt een ideale combinatie van modern comfort en historische charme, gelegen op een ruime kavel van 5,19 are met een woonoppervlakte van ongeveer 160 m² en een totale inhoud van circa 191 m². De woning beschikt over een goed doordachte indeling die perfect aansluit bij de wensen van gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardig vastgoed. Bij binnenkomst wordt men verwelkomd door een ruime inkomhal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De grote, open keuken is geïntegreerd in een ruime woonkamer die direct toegang geeft tot een terras van 21,51 m² en een tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. De praktische indeling wordt versterkt door een berging en een wasruimte, evenals een aparte wc voor gasten. Het gebouw is ontworpen volgens de nieuwste normen voor bijna-nul-energie gebouwen (NZEB), wat garant staat voor energiebesparing en duurzaamheid. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en eigen badkamer, die een hoog niveau van comfort bieden. Daarnaast is er nog een extra badkamer aanwezig, waardoor het huis geschikt is voor gezinnen of mensen die extra ruimte en privacy wensen. De woning is uitgerust met een garage voor twee auto's en nog een parkeerplaats buiten, wat het parkeren makkelijk en veilig maakt. De ligging in Filsdorf biedt tal van voordelen: het ligt nabij belangrijke steden zoals Luxembourg, Grevenmacher en Remich, met goede toegang tot openbaar vervoer en snelwegen. Het dorp zelf beschikt over voorzieningen zoals restaurants, kleine winkels, scholen en recreatiemogelijkheden zoals fietspaden en culturele bezienswaardigheden. Dankzij de uitstekende constructie, de kwalitatieve afwerking en de isolatiegaranties bent u verzekerd van een duurzame investering en wooncomfort van topklasse. Prijs €1.190.000 inclusief btw, dit biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige vastgoedaanwinst in een rustige maar goed verbonden omgeving. Neem contact op met onze makelaar Donato Settanni voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een ideale gelegenheid om te investeren in een woning die zowel comfort als waardevolle locatie combineert. Onze professionele dienstverlening helpt u graag verder bij het realiseren van uw woon- of investeringsplannen in deze prachtige regio. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van modern comfort en een rustige, groene omgeving. Gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, ligt deze residentie nabij alle belangrijke faciliteiten en op korte afstand van belangrijke snelwegen, wat een ideale ligging garandeert voor wie op zoek is naar een harmonieuze levensstijl in het noorden van Luxemburg. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €1.151.000, inclusief btw, en is volledig klaar voor nieuwe bewoners die de hoge kwaliteit en energiezuinigheid waarderen. Deze woning telt vier slaapkamers en beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 150 m², een slimme indeling en talrijke praktische voorzieningen. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een ruime inkomhal, een eetkamer met open keuken die uitkomt op een zonnige terras van 17,20 m², een comfortabele woonkamer, een wasruimte, een apart toilet en de garage met voldoende ruimte voor één auto. De eerste verdieping biedt een nachthal, drie slaapkamers, een aparte badkamer en een hoofdslaapkamer met dressing en douche, perfect voor gezinnen die comfort en privacy zoeken. De zolderruimte van 66 m² is nog te besteden voor verdere ontwikkeling, wat extra flexibiliteit geeft voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of extra slaapkamers. De woning is voorzien van toegangsvoorzieningen voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid verhoogt, en beschikt over een EPC-certificaat met referentie A, wat aangeeft dat het gebouw zeer energiezuinig is volgens de nieuwste normen. De omgeving van Erpeldange-sur-Sure straalt rust uit en biedt volop recreatiemogelijkheden. Het dorp ligt in een regio die populair is bij wandelaars en fietsers, dankzij de 34 wandelroutes en 16 fietspaden die door de natuur leiden. Op korte rijafstand vindt u winkels, restaurants en het lokale cultureel centrum. Het nabijgelegen centrum van Diekirch en Ettelbruck bieden uitgebreide voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg, terwijl de uitstekende verbindingen via de A7 snelweg en het openbaar vervoer zorgen voor een vlotte bereikbaarheid van de hoofdstad Luxembourg-Stad en omliggende regio’s. Een ideale locatie voor wie de rust van het platteland combineert met de bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Bent u geïnteresseerd in deze exclusieve woning of wenst u meer informatie of een bezichtiging? Neem dan gerust contact op met onze makelaar voor een persoonlijk advies. Deze woning biedt niet alleen comfort en energiezuinigheid, maar ook de zekerheid van een goede investering in een aantrekkelijke regio. Aarzel niet om uw woonwensen verder te bespreken; wij staan klaar om u te begeleiden bij deze waardevolle aankoop. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te koop in Erpeldange-sur-Sûre, een ideale investering of woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Deze halfvrijstaande woning ligt op een perceel van maar liefst 5,38 are en biedt een woonoppervlakte van circa 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Met zijn doordachte indeling en hoogwaardige afwerking combineert dit vastgoed functionaliteit met esthetiek. De woning beschikt over vier slaapkamers en een badkamer met een douchecabine, ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte wenst. De keuken, die open is verbonden met de eet- en woonkamer, geeft toegang tot een terras van 17,09 m², perfect voor buitenleven en gezellige barbecues. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een garage voor één auto, plus een buitenparkeerplaats. De leefruimte wordt verder versterkt door de bouwkwaliteit en isolatie die voldoen aan de strengste milieunormen, namelijk het NZEB (Nearly Zero Energy Building) standaard. Dit garanteert niet alleen een minimale impact op het milieu, maar ook lage energiekosten en een hogere levenskwaliteit. Het gebouw is volledig uitgerust met thermische en akoestische isolatie, waardoor comfort en rust verzekerd zijn. De woning bevindt zich in een rustige, niet-overstromingsgevoelige zone, wat extra gemoedsrust geeft. Bovendien ligt de locatie strategisch nabij belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en medische centra. Het centrum van Erpeldange-sur-Sûre biedt diverse lokale winkels en restaurants, terwijl grotere supermarkten en scholen binnen enkele minuten bereikbaar zijn via de nabijgelegen steden Diekirch en Ettelbruck. De toegang tot de A7-route en het regionale openbaar vervoer via de dichtstbijzijnde stations maken dat deze locatie ook perfect is voor pendelaars. Met een prijs van 1.151.000 euro, inclusief btw, biedt deze woning een uitstekende combinatie van luxe, praktische voorzieningen en een toplocatie. Het EPC-label A onderstreept de energie-efficiëntie van het pand. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar, Donato Settanni, voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit vastgoed vormt een solide investering voor de toekomst en een comfortabele thuisbasis in het hart van Luxemburgs noordland. Wacht niet langer en maak van deze unieke gelegenheid gebruik om uw woondromen waar te maken in Erpeldange-sur-Sûre! Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te koop in Erpeldange-sur-Sure, een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige en ruime gezinswoning in een rustige en groene omgeving. Gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, wordt deze woning aangeboden voor een prijs van 1.106.000 euro inclusief btw. Het betreft een semi détaché huis op een perceel van 5,38 aren, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 150 m² en een totale bebouwde oppervlakte van circa 246 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte toiletruimte, perfect geschikt voor gezinnen die comfort en ruimte wensen. De woning is recent gebouwd volgens de strengste energienormen (NZEB), wat garant staat voor een hoge energie-efficiëntie en lage energiekosten. De architecturale afwerking en de uitstekende isolatie zorgen voor een behaaglijk binnenklimaat en minimale geluidsoverlast. Het huis is bovendien voorzien van een praktische wasruimte en biedt de mogelijkheid tot verdere afwerking in de zolderruimte van 66 m², wat extra leefruimte of kantoorruimte kan opleveren. Buiten is er een parkeerplaats voor één auto en een carport voor twee voertuigen, waardoor mobiliteit geen probleem is. De ligging van deze woning is ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, landelijke omgeving met alle nodige faciliteiten binnen handbereik. Erpeldange-sur-Sure ligt op korte afstand van grote steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die respectievelijk slechts zes en acht minuten rijden zijn. De regio staat bekend om haar rustige karakter, groene landschappen en talloze wandel- en fietsroutes die uitnodigen tot ontspanning en actieve vrijetijdsbesteding. Zowel het centrum van Erpeldange-sur-Sure als de omliggende dorpen bieden diverse winkels, restaurants en diensten, terwijl de nabijheid van de snelweg A7 zorgt voor vlotte verbindingen naar Luxemburg-Stad en het rest van het land. Het openbaar vervoer wordt uitstekend ondersteund door verschillende buslijnen, met haltes op loopafstand en de treinstation in Ettelbruck slechts 1,5 km verderop. Deze locatie combineert dus rust en natuur met goede bereikbaarheid, perfect voor zowel pendelaars als gezinnen die de voordelen van een rustige woonomgeving willen combineren met de nabijheid van stedelijk voorzieningen. Neem contact op met onze makelaar om deze uitzonderlijke woning te bezichtigen of voor meer informatie over dit aantrekkelijke aanbod. Meer weten?

Deze prachtige woning te Erpeldange-sur-Sure biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en locatie, waardoor het een uiterst aantrekkelijk vastgoed voor investeerders en bewoners is. Gevestigd aan 1, Rue Grand-Duc Jean, bevindt dit semi-vrijstaande huis zich op een perceel van 5,38 are en beschikt over een woonoppervlakte van circa 150 m², met een totale bebouwde oppervlakte van ongeveer 246 m². De woning is recent ontwikkeld binnen een nieuw woonproject, "In der Mittelsten Gewann", en wordt aangeboden tegen een prijs van 1.106.000 euro, inclusief BTW. Het moderne ontwerp en de doordachte indeling maken dit object niet alleen een comfortabele verblijfplaats, maar ook een waardevaste investering dankzij de hoge energieprestatie, uitgedrukt in een EPC-waarde van A. Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd door een ruime inkomhal die toegang geeft tot diverse vertrekken. Op de begane grond bevinden zich onder andere een ruime woon- en eetkamer, die naadloos overgaat in een open keuken en direct toegang biedt tot een terras van 17,20 m² – ideaal voor buitenleven en gezellige zomeravonden. Verder is er een handige wasruimte, een apart toilet en de toegang tot de garage voor één auto en een carport voor twee voertuigen. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de master suite beschikt over een dressing en een aparte doucheruimte, waardoor bewoners genieten van maximale privacy en comfort. Het onbenutte zolderruimte van 66 m² biedt potentieel voor verdere uitbreidingen of opslag, en er is bovendien een technische ruimte aanwezig. Deze woning is bovendien voorzien van toegangsvoorzieningen voor minder-validen, wat het wooncomfort verder verhoogt. De ligging in Erpeldange-sur-Sure maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Het dorp ligt in het noordoosten van Luxemburg, tussen de regio's Oesling en Gutland, en biedt tal van voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, restaurants, scholen zoals het Schoulzentrum Ierpeldeng en secundaire scholen in Diekirch en Ettelbruck. Het centrum van Erpeldange-sur-Sure beschikt over sportfaciliteiten, een historisch kasteel uit de 12e eeuw dat nu dienstdoet als gemeentehuis, en volop wandel- en fietsroutes in de omliggende natuur. Dankzij de goede infrastructuur met snelle verbinding naar de snelweg A7 en treinstation in Ettelbruck, bereikt u snel de grotere steden zoals Diekirch, Luxemburg-Stad en de luchthaven. Dit alles maakt dat u niet alleen beschikt over een ruim, modern goed onderhouden huis, maar ook over een omgeving die rust, natuur en connectivity combineert. Voor meer informatie of een bezoek aan deze unieke woning kunt u contact opnemen met onze vastgoedadviseur. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt u een unieke kans om te investeren in een modern en energiezuinig vastgoed. Gelegen in het nieuwe woonproject "In der Mittelsten Gewann", bevindt deze semi-geschakelde woning zich op een perceel van 3,91 are en heeft een woonoppervlakte van circa 146 m², met een totale oppervlakte van ongeveer 240 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een praktische wasruimte, een ruime living met eetgedeelte die uitkijkt op een zonnige terras van bijna 15 m² en een goed uitgeruste keuken. Daarnaast beschikt het pand over een separaat toilet, een badkamer met douche, en een master suite met dressing en eigen douche. In de zolderverdieping is er een ruime, om te vormen zolderruimte van 66 m² die nog naar wens ingericht kan worden. Het ondergrondse gedeelte omvat onder meer privé-parkeerplaatsen, technische ruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen. Het ontwerp ademt moderne architectuur uit, met aandacht voor isolatie, geluidsdemping en duurzaamheid, conform de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat zich vertaalt in lage energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. De locatie in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen voor zowel het dagelijks leven als de recreatie. Het rustige dorp ligt op korte afstand van grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die respectievelijk slechts 6 en 8 minuten rijden verwijderd zijn. Het gebied is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en wandelaars, met 34 wandelroutes en 16 fietspaden die door de regio slingeren. Voor voorzieningen vindt u in het centrum van Erpeldange-sur-Sure verschillende winkels en restaurants, terwijl grotere supermarkten, medische faciliteiten en scholen binnen enkele minuten bereikbaar zijn in omliggende plaatsen. De goede verbindingen worden versterkt door de nabijheid van de A7-routelijn, die u in slechts 30 minuten naar Luxemburg-stad brengt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met regelmatige busdiensten en een treinstation in Ettelbruck dat directe verbindingen biedt met de hoofdstad. Deze woning wordt aangeboden voor €976.000 inclusief btw, en is momenteel niet verhuurd, waardoor u meteen kunt intrekken of verder verhuren. Met zijn uitstekende ligging, doordachte bouwkwaliteit en energiezuinig ontwerp is dit vastgoed niet alleen een comfortabele thuisbasis, maar ook een veilige investering voor de toekomst. Voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woning in een rustige, groenrijke omgeving met alle nodige faciliteiten binnen handbereik, biedt deze eigendom in Erpeldange-sur-Sure een uitgelezen mogelijkheid. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen - wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woon- of beleggingswensen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige halfvrijstaande woning gelegen aan de Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure, een unieke kans voor wie zoekt naar een kwalitatief hoogwaardig vastgoed in een rustige en gunstige omgeving. Deze woning, volledig uitgerust volgens de nieuwste energieprestatienormen (NZEB), biedt een woonoppervlakte van circa 152 m² en staat op een perceel van 5,45 are. Het eigendom omvat een doordacht ingedeelde begane grond, eerste verdieping en een ruime zolder van 66 m² die nog naar wens kan worden ingericht. Op de begane grond vindt u een ruime inkomhal, een lichte woonkamer met eetgedeelte dat aansluit op een zonnig terras van 16,64 m², een functionele keuken, praktische bergruimtes en een apart toilet. Daarnaast is er ruimte voor een carport die plaats biedt aan twee voertuigen. De eerste verdieping herbergt een hoofdsuite met dressing en badkamer, drie extra slaapkamers en nog een tweede badkamer, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoed. De zolderruimte biedt nog vele mogelijkheden voor extra woon- of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de koper. De ligging van de woning in Erpeldange-sur-Sure is ideaal, midden in een rustige, landelijke omgeving met uitgebreide voorzieningen binnen enkele minuten rijden. Op korte afstand vindt u winkels, restaurants en scholen zoals het Schoulzentrum Ierpeldeng, dat de basisopleiding voor de eerste tot vierde cyclus aanbiedt. Het regionale centrum voor gezondheidszorg, het Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck, ligt slechts 8 minuten verwijderd met de auto. Dankzij de gunstige infrastructuur bereikt u snel grotere steden zoals Diekirch en Luxemburg-stad, respectievelijk op 6 en 37 km afstand. De regio staat bekend om haar uitgebreide wandel- en fietsroutes, waardoor natuurliefhebbers volop kunnen genieten van het landschap. De goede bereikbaarheid wordt verder versterkt door regelmatige busverbindingen en een nabijgelegen station in Ettelbruck, dat u binnen enkele minuten verbindt met de rest van het land en Brussel. Met een prijs van €997.000 inclusief btw is deze woning niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een solide investering die garant staat voor stabiliteit en toekomstwaarde dankzij de hoogwaardige bouwkwaliteit, isolatie en energiezuinigheid conform de strengste normen. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar voor meer informatie of een bezichtiging – dit unieke vastgoed wacht op u. Meer weten?

Deze prachtige halfvrijstaande woning gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van comfort, functionaliteit en een uitstekende locatie. Met een vraagprijs van 976.000 euro en een EPC-certificaat van A, is dit vastgoed niet alleen energiezuinig maar ook een slimme investering voor wie op zoek is naar een hoogwaardig woonhuis in Luxemburg. De woning is nieuwbouw en volledig uitgerust met moderne faciliteiten, waardoor comfort en efficiëntie gegarandeerd worden. De woonoppervlakte van ongeveer 146 m² biedt voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische leefomgeving. Het object is momenteel niet verhuurd, wat gunstig is voor kopers die meteen willen intrekken of verder willen investeren. De woning beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor het creëren van een kantoorruimte aan huis. De badkamer is voorzien van een douchecabine en het apart toilet zorgt voor extra gebruiksgemak. Een praktische wasruimte is inbegrepen, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het huis. Buiten beschikt de woning over één parkeerplaats, wat vooral in deze regio een groot pluspunt is. De toegang tot het gebouw is rolstoeltoegankelijk, wat de woning ook geschikt maakt voor minder mobiele bewoners of bezoekers. De bouw voldoet aan de nieuwste normen omtrent energieprestaties, volgens het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), waardoor de energiekosten laag blijven en het milieu optimaal wordt ontzien. De ligging in Erpeldange-sur-Sure biedt een rustige en groene omgeving met tal van recreatiemogelijkheden zoals wandel- en fietsroutes. Het dorp ligt strategisch tussen de regio’s Oesling en Gutland, met goede verbindingen naar omliggende steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die allemaal binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Voor wie pendelt naar Luxemburg-Stad of de luchthaven, is de toegang via de snelweg A7 perfect geregeld, met slechts 35 minuten reistijd naar de hoofdstad en 36 minuten naar de luchthaven. Dit alles maakt deze woning niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een slimme keuze voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en rust. Neem contact op met onze adviseur om uw bezoek te plannen of voor meer informatie over deze unieke kans in Luxemburg. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean in Erpeldange-sur-Sure, een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort en uitstekende locatie. Deze ruime woning wordt aangeboden voor een prijs van €976.000 inclusief BTW en biedt een totale woonoppervlakte van circa 146 m², verdeeld over verschillende goed ingedeelde verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt, en is voorzien van één badkamer met een douchecabine, een apart toilet en een praktische wasruimte. De woning is gebouwd volgens de nieuwste energie-eisen, met EPC-waarde A, en voldoet aan het NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat betekent dat de energie-efficiëntie hoog is en de kosten voor verwarming en energie laag blijven. De toegang is geschikt voor mindervaliden, waardoor deze woning ook zeer toegankelijk is voor iedereen. De praktische indeling telt een uitnodigende inkomhall die via de lichte woonkamer en eetkamer leidt naar een terras van 14,97 m², perfect voor buitenleven en ontspanning. De keuken is functioneel en biedt voldoende ruimte voor het bereiden van maaltijden, terwijl het aparte toilet en de wasruimte het comfort verhogen. Op de eerste verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer met dressing en badkamer met douche, samen met nog drie andere slaapkamers die flexibel inzetbaar zijn. De zolderverdieping bestaat uit een extra ruimte van 66 m² die naar wens kan worden ingericht, en een technische ruimte maakt het geheel compleet. De woning beschikt over een carport voor twee auto's en biedt bovendien aantrekkelijke bouwtechnische kenmerken, zoals isolatie en afwerking van hoge kwaliteit, waardoor een duurzame investering wordt gegarandeerd. De ligging in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen. Het dorp ligt in het noord-oosten van Luxemburg, tussen de regio’s Oesling en Gutland, en staat bekend om zijn rustige sfeer en natuurlijke schoonheid. Op korte afstand bevinden zich belangrijke voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en medische centra. De regio wordt gekenmerkt door haar rijkdom aan wandel- en fietsroutes, waardoor liefhebbers van outdooractiviteiten volop kunnen genieten. Dankzij de goede mobiliteit via buslijnen en de nabijheid van de Gare d’Ettelbruck (ongeveer 1,5 km) is deze locatie uitstekend verbonden met de rest van Luxemburg en daarbuiten. De snelle toegang tot de A7 Route du Nord maakt reizen naar steden zoals Luxemburg-Stad of andere belangrijke regio’s eenvoudig en comfortabel. Bent u geïnteresseerd in deze hoogwaardige woning of wenst u meer informatie? Neem dan gerust contact op met onze experto in Erpeldange-sur-Sure. Een bezichtiging behoort tot de mogelijkheden om zelf de kwaliteiten van deze woning te ervaren. FISCHBACH Realtors & Developers staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw vastgoedbelegging of woonwens in Luxemburg. Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een modern, energiezuinig en zeer goed gelegen vastgoedobject dat garant staat voor stabiliteit, rendement en wooncomfort op topniveau. Wacht niet langer en ontdek alle details persoonlijk! Meer weten?