Nieuwbouw: huis te koop met 5 slaapkamers - Luxemburg

+++ Nouveau lotissement « Rue de Mersch » à Grosbous LOT 02: Maison en bande sur un terrain de 3,06 ares avec une surface habitable de +/- 190 m2 et une surface totale de +/-330m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 19,22m2 et le jardin - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 2 voitures - WC séparé Au 1er étage : - hall de nuit - 5 chambres à coucher dont une parentale avec dressing et salle de bain - salle de douche - WC séparé Comble aménageables de 57m2 NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM : ### Tél. : ### Email : ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ LOT 9A.1: Maison jumelée sur un terrain de 5,42 ares avec une surface habitable de +/- 187m2 et une surface totale de +/-274m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 14,71 m2 - salle à manger - chambre d'amis/bureau - buanderie - réserve - WC séparé - garage pour 2 voitures Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - suite parentale avec salle de douche - salle de bains Combles : - combles aménageables de 63m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ *** ZONE NON INONDABLE! LOT 4A.2: Maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 3,80 ares avec une surface habitable de +/- 146m2 et une surface totale de +/-240m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - séjour avec salle à manger donnant sur la terrasse de 14,97 m2 - cuisine - WC séparé - buanderie - local compteurs - carport pour 2 voitures Au 1er étage : - hall de nuit - suite parentale avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - salle de bains Au combles : - hall de nuit - comble aménageables de 66m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### ________ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 13 – Maison unifamiliale jumelée avec garage Située au coeur d’un lotissement résidentiel exclusif à Bertrange, cette maison unifamiliale jumelée s’implante sur un terrain de 3,36 ares et offre une surface habitable d’environ 165 m², pour une surface totale d’environ 195 m². Le projet se distingue par une architecture soignée, des volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Chaque détail a été étudié afin de garantir un niveau de finition élevé, en accord avec les standards de construction actuels et une exigence de qualité durable. Implantée dans un environnement recherché, la résidence bénéficie d’une situation stratégique, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités, des axes de communication et de Luxembourg-ville comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 13 : 1.748.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 14 - Maison unifamiliale jumelée avec garage Située au coeur d’un lotissement résidentiel exclusif à Bertrange, cette maison unifamiliale jumelée s’implante sur un terrain de 3,35 ares et offre une surface habitable d’environ 165 m², pour une surface totale d’environ 195 m². Le projet se distingue par une architecture soignée, des volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Chaque détail a été étudié afin de garantir un niveau de finition élevé, en accord avec les standards de construction actuels et une exigence de qualité durable. Implantée dans un environnement recherché, la résidence bénéficie d’une situation stratégique, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités, des axes de communication et de Luxembourg-ville comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je me tiens naturellement à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire, l’envoi de la documentation détaillée ou l’organisation d’une visite. Donato Settanni Conseiller en immobilier T : ### // ### Email : ### _____ Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Deze unieke villa in Fentange biedt een uitzonderlijke combinatie van luxe, comfort en rust. Gelegen op een royaal perceel van 13,79 are, beschikt dit high-end vastgoed over een woonoppervlakte van maar liefst 453 m². De woning wordt momenteel in een stevige ruwbouwstaat aangeboden, wat de koper de mogelijkheid geeft om het eindresultaat volledig naar eigen wensen te personaliseren. Met vier ruime suites, vijf badkamers en een indeling die ontworpen is voor optimale leefkwaliteit, combineert dit pand moderne architectuur met verfijnde afwerkingen. De grote ontvangstruimtes zijn helder en ruimtelijk, dankzij veel natuurlijk licht dat via grote ramen naar binnen stroomt, en ze vormen het hart van de woning. Een kantoorruimte die kan worden omgevormd tot extra slaapkamer biedt flexibiliteit, terwijl de premium voorzieningen zoals een lift, wijnkelder, en een grote garage de woning compleet maken. De buitenruimte van deze villa onderstreept haar exclusiviteit. Een privézwembad van 9 bij 4 meter zorgt voor verfrissing en ontspanning in de warme maanden, en wordt omringd door terrassen en balkons die samen meer dan 70 m² aan buitenruimte bieden. Hier kunt u genieten van het mooie weer en het uitzicht op de rustige omgeving. De woning is voorzien van energiezuinige technieken en heeft een EPC-score van A, wat niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook bijdraagt aan lage energiekosten. Gelegen in een rustige straat zonder uitweg, ligt de villa op korte afstand van het levendige district Cloche d’Or, internationale scholen en hoogwaardige infrastructuur. De ligging biedt een perfecte balans tussen privacy en toegang tot voorzieningen, waardoor dit pand bijzonder aantrekkelijk is voor wie op zoek is naar een exclusieve woning in Luxemburg. De verkoopprijs bedraagt 3.000.000 euro, inclusief btw. De planning voorziet in oplevering eind 2026, met nog de mogelijkheid om bepaalde afwerkingskeuzes te bespreken met de ontwikkelaar. Dit project vormt een unieke kans voor kopers die willen investeren in modern en luxe vastgoed met volledige controle over de afwerking. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit exclusieve aanbod in Fentange is een zeldzame kans op de Luxemburgse markt voor wie waarde hecht aan kwaliteit, design en privacy. Meer weten?

Deze exclusieve residentie in Fentange biedt een unieke kans om te genieten van een luxueus en comfortabel leven in een van de meest gewilde gebieden. Gelegen aan de Rue de Kockelscheuer, bevindt dit prestigieuze vastgoed zich op een rustige locatie die privacy en rust garandeert, terwijl het tegelijkertijd gemakkelijk toegang biedt tot de dynamische voorzieningen van de omgeving. Met een vraagprijs van €3.990.000 biedt dit huis niet alleen hoogwaardige afwerking en moderne faciliteiten, maar ook een investering in levenskwaliteit en elegantie. Het is momenteel niet verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor nieuwe bewoners die willen genieten van een exclusief leefmilieu. De woning zelf onderscheidt zich door een royale woonoppervlakte van 453 m², verdeeld over meerdere verfijnde ruimtes die ontworpen zijn met oog voor detail en comfort. Het gebouw is uitgerust met vijf slaapkamers en vijf badkamers, waardoor elke inwoner zijn eigen privéruimte heeft. De architectuur wordt gekenmerkt door verfijnde afwerking, onder meer dankzij een lift die alle verdiepingen verbindt, een wijnkelder voor de fijnproevers, en een ruime garage voor één auto. Buiten wordt men verwelkomd door een prachtig terras en een balkon dat uitkijkt over de omliggende omgeving, terwijl een privézwembad van 9 bij 4 meter uitnodigt tot ontspanning en recreatie. Het moderne design wordt versterkt door energiezuinige kenmerken, zoals het EPC-certificaat A, en de mogelijkheid tot maatwerk bij de finishing touches, welke nog vóór eind 2026 kan worden gerealiseerd. De ligging in Fentange brengt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De buurt staat bekend om haar groene omgeving en exclusieve uitstraling, terwijl de nabijheid van goede scholen en infrastructuur het leven hier bijzonder aangenaam maakt. Voor wie op zoek is naar een woning die luxe, moderniteit en privacy combineert in een rustige, doch goed verbonden omgeving, biedt deze villa een zeldzame kans. Neem contact met ons op voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit vastgoed vertegenwoordigt een uitzonderlijke investering en wacht op een nieuwe eigenaar die de kwaliteit en verfijning van deze woning weet te waarderen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige nieuwbouwwoning in Medernach, een exclusieve residentiële wijk waar modern comfort en stijlvolle architectuur samenkomen. Deze indrukwekkende woning, referentie RBV57248, wordt aangeboden aan een prijs van €920.000 en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 236 m², inclusief een riante leefruimte van circa 168 m² op een perceel van circa 3,20 are. De woning onderscheidt zich door zijn vrije zijden, wat zorgt voor een optimale lichtinval en privacy. Het ontwerp is gericht op functionaliteit en comfort, met een helder ingedeeld vloerplan dat alle moderne wensen vervult. Op het gelijkvloers komt u binnen via een ruime inkomhal die leidt naar een open woonkamer en eethoek, die naadloos overgaat naar de tuin en het terras van ongeveer 25 m². Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een fijne connectie met de buitenruimte. De keuken is niet uitgerust, waardoor u de vrijheid hebt om deze volledig naar uw wensen in te richten, terwijl de achterkeuken en wasruimte praktische extra ruimtes bieden voor het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich een master suite met dressing en privébadkamer, samen met drie andere slaapkamers en een gedeelde badkamer. Deze verdiepingsruimte biedt volop ruimte voor een gezin en persoonlijke comfort. De tweede verdieping wordt gekenmerkt door een veelzijdige ruimte die kan dienen als vierde of vijfde slaapkamer, kantoor of speelkamer, aangevuld met een mansardenkamer van circa 31 m² op de begane grond. De woning is voorzien van energiezuinige technologieën zoals vloerverwarming via een warmtepompboiler, triple beglazing, elektrische rolluiken en een dubbele ventilatie met warmte-terugwinning (VMC). Deze elementen zorgen voor een gunstig EPC-klasse A/A, waardoor u niet alleen comfortabel woont, maar ook profiteert van lage energiekosten. De buitenruimte omvat een tuin van ongeveer 200 m², perfect om te genieten van de rust en privacy die deze locatie biedt. Het huis beschikt over een garage voor twee auto's en extra parkeerplaatsen buiten, waardoor parkeren geen probleem is. De locatie in Medernach biedt een rustige omgeving met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en natuurlijke omgevingen, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in een groene setting. Deze woning wordt volledig aangepast aan uw wensen met modificeerbare plannen en keuzemogelijkheden voor afwerking en interieur, allemaal onder de geldende regelgeving en met een belastingtarief van slechts 3%. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit unieke aanbod wacht op een nieuwe eigenaar die deze moderne parel in Medernach wil ontdekken. Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning in Schieren biedt een unieke combinatie van moderne architectuur en comfortabele leefruimte, ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en rustige woning nabij alle voorzieningen. Gelegen op een strategische locatie, slechts 1 km van Ettelbruck, bevindt deze residentie zich in een rustige omgeving, weg van het doorgaand verkeer, maar toch dichtbij scholen, winkels en andere essentiële infrastructuren. De ligging op de tweede rij zorgt voor de perfecte balans tussen privacy en bereikbaarheid, terwijl een bushalte op minder dan een minuut wandelafstand het openbaar vervoer eenvoudig toegankelijk maakt. Het gebied straalt rust uit en biedt de mogelijkheid tot een ontspannen woonervaring, met de natuur nooit ver weg. Het eigendom zelf betreft een nieuwbouw, gerealiseerd met hoogwaardige en ecologische materialen. De moderne woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 184 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin. Op het gelijkvloers vinden we een ruime inkomhall van bijna 10 m², een grote keuken en eetruimte van bijna 42 m² die uitnodigt tot gezellige diners en familiebijeenkomsten, evenals praktische voorzieningen zoals een apart toilet, wasruimte en technische ruimte. De eerste verdieping herbergt vier slaapkamers en een badkamer, terwijl het souterrain nog eens twee slaapkamers en een extra badkamer bevat. Elke kamer is ontworpen met comfort en functionaliteit in gedachten. Buiten beschikt de woning over meerdere terrassen – waaronder een grote terras van 21 m² met uitzicht op de tuin – die perfect zijn voor buitenleven en ontspanning. Daarnaast zijn er twee terrassen op de tweede verdieping en een balkon, wat zorgt voor extra buitenruimtes en frisse lucht. De woning is tevens uitgerust met twee buitenparkeerplaatsen, waaronder een carport met groen dak dat milieubewust wonen mogelijk maakt. De locatie in Schieren wordt verder versterkt door de aanwezigheid van alle benodigde vergunningen voor de bouw, wat de aankoop nog aantrekkelijker maakt. De vraagprijs bedraagt €1.123.220 inclusief btw (3%), waarbij de prijs inclusief belasting onder voorbehoud is van goedkeuring door de betrokken autoriteiten. Het eigendom beschikt over een EPC-waarde A+, wat wijst op energiezuinigheid en lagere energiekosten op lange termijn. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een moderne woning in een rustige omgeving met alle comfort en voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning in Schieren een uitstekende investering en woonoptie. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woondroom in Luxemburg. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Aspelt, een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruim en comfortabel vastgoed in een rustige omgeving. Deze woning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 213 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. Met vijf slaapkamers, drie badkamers en een open indeling op de begane grond, combineert dit huis functionaliteit met een moderne uitstraling. De woning is voorzien van vloerverwarming en een efficiënte warmtepomp, wat bijdraagt aan een gunstig energieverbruik en een duurzaam wooncomfort. Buiten beschikt het pand over een kleine tuin van 2 m², ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. Kortom, deze woning biedt alles wat men zich kan wensen: ruime leefruimtes, hedendaagse voorzieningen en een rustige ligging, perfect voor gezinnen die comfort en privacy zoeken. Gelegen in Aspelt, bevindt deze woning zich in een aantrekkelijke regio die rust en groen combineert met goede bereikbaarheid. Aspelt staat bekend om zijn landelijke charme en rustige sfeer, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en transportverbindingen binnen handbereik zijn. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €1.475.000, inclusief de toepasselijke btw. Een bijzonder kenmerk van deze woning is dat hij momenteel niet verhuurd is, wat betekent dat de koper zonder verdere verplichtingen direct kan intrekken of de woning verder kan aanpassen aan eigen wensen. Het huis is uitstekend onderhouden en klaar voor een nieuwe eigenaar die op zoek is naar comfort, ruimte en duurzaamheid. Voor wie geïnteresseerd is in deze woning, biedt IMMO NAM een professionele en persoonlijke service. Het team staat altijd klaar om vragen te beantwoorden en verdere informatie te verstrekken over dit aantrekkelijke vastgoed. Neem gerust contact met ons op via e-mail of telefoon om een bezichtiging te regelen of om meer details te verkrijgen. Met deze woning aan uw zijde krijgt u niet alleen een stijlvolle en praktische leefruimte, maar ook de zekerheid van een betrouwbare partner in uw zoektocht naar het ideale vastgoed in Aspelt. Wacht niet langer en maak vandaag nog de eerste stap naar uw nieuwe thuis. Meer weten?

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning in Flaxweiler, een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort en ruimte in een rustige omgeving. Deze ruime woning, gelegen op een perceel van 3,05 are, biedt een totale woonoppervlakte van maar liefst 197,18 m². Met vijf slaapkamers, waaronder een master suite met eigen badkamer en dressing, is er volop ruimte voor gezinsleven en privacy. De woning beschikt over twee moderne douchekamers en een aparte toilet, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit. De grote keuken en eetkamer bieden directe toegang tot de terrassen en de tuin, ideaal voor ontspanning en buitenleven. Verder bevindt zich een afgesloten garage voor één voertuig en is er nog een parkeerplaats voor de deur, waardoor parkeren geen enkel probleem is. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. Flaxweiler ligt op korte afstand van belangrijke verbindingswegen, inclusief de snelweg richting Luxemburg-Kirchberg, die binnen 15 minuten bereikbaar is. Deze locatie combineert de rust van een landelijke omgeving met het gemak van goede toegang tot stedelijke voorzieningen en arbeidsmarkten. Het ontwikkelingsproject bestaat uit slechts zeven woningen, waardoor er een rustige en exclusieve sfeer heerst. Het gebied is niet overstromingsgevoelig en biedt een veilige omgeving voor bewoners. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €1.267.000 inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de registratie-instanties. Voor geïnteresseerden biedt deze woning een unieke gelegenheid om in een rustige, groene omgeving te wonen met alle comfort die men zich kan wensen. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een rustige uitvalsbasis, deze eigendom combineert functionaliteit met een aantrekkelijke locatie. Neem contact met ons op via ### of telefonisch op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Wij helpen u graag verder om deze fantastische woning uw nieuwe thuis te maken. Meer weten?

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning gelegen in de charmante gemeente Flaxweiler, een uniek vastgoedproject dat volop rust en ruimte biedt, terwijl het toch dichtbij de voorzieningen en belangrijke verbindingswegen blijft. Deze woning, aangeduid als LOT 4, bevindt zich op een perceel van 3,19 are en beschikt over een nuttige oppervlakte van maar liefst 197,18 m². Het project bestaat uit zeven zorgvuldig uitgewerkte huizen, ideaal voor wie op zoek is naar een harmonieuze levensstijl in een rustige omgeving. De woning kenmerkt zich door haar ruime en functionele indeling, met een indrukwekkende inkom, een grote leefkeuken met eethoek die rechtstreeks toegang geeft tot het terras en de tuin – perfect voor ontspanning en gezinsleven. Daarnaast zijn er twee moderne douches, een aparte wasruimte en vijf slaapkamers, waarvan één suite met eigen badkamer en dressing. De woning biedt ook de luxe van een afgesloten garage voor één auto, aangevuld met extra parkeerplaats voor bezoekers. De locatie van deze woning in Flaxweiler is uitstekend gekozen, met de snelweg richting Luxemburg-Kirchberg op korte afstand, wat een vlotte verbinding garandeert binnen slechts 15 minuten. Dit maakt het huis zeer geschikt voor pendelaars die de voordelen van het platteland willen combineren met de nabijheid van de stad en haar faciliteiten. Het rustige dorpse karakter wordt versterkt door de groene omgeving en de privacy die de grote tuin biedt, ideaal voor buitenactiviteiten of simply genieten van de natuur. De prijs voor dit exclusieve vastgoed bedraagt €1.272.000, inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de registratieautoriteiten. Deze prijs ligt vast en is niet onderworpen aan indexering, wat extra zekerheid biedt voor de koper. Bent u geïnteresseerd in deze schitterende woning in Flaxweiler? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Onze professionele medewerkers staan klaar om u te begeleiden tijdens het hele aankoopproces. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een comfortabel, ruim en rustig thuis in een gewilde regio. Neem vandaag nog contact met ons op via ### of telefonisch op ### en ontdek alle mogelijkheden die dit indrukwekkende vastgoed u te bieden heeft. Meer weten?

Ontdek deze prachtige nieuwe woning in Medernach, een exclusieve kans om te investeren in een modern en energiezuinig vastgoed dat volledig klaar is voor bewoning. Gelegen in een recent ontwikkeld, uitsluitend residentieel wijkje, biedt dit project talloze voordelen voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar comfort en luxe. De woning, referentie RBV50395, wordt aangeboden voor €980.000 en combineert een slimme indeling met hoogwaardige afwerking. Met een totale oppervlakte van circa 236 m², waarvan ongeveer 168 m² woonoppervlakte, past deze woning perfect bij wie zoekt naar ruime en functionele leefruimte. De bouwstijl en afwerking kunnen nog worden aangepast aan de wensen van de koper, wat flexibiliteit biedt in het eindresultaat. Het perceel van ongeveer 3,20 are beschikt over een tuin van 200 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De woning beschikt over drie verdiepingen met onder andere een ruime woonkamer en eetkamer die naadloos aansluiten op een terras van circa 25 m² en een tuin, waardoor buitenleven centraal staat. De open of gesloten keuken kan naar wens worden ingericht, terwijl de praktische achterkeuken en wasruimte het dagdagelijkse comfort verhogen. Op het gelijkvloers bevinden zich ook een apart toilet en een garage voor twee auto's, naast extra parkeerplaatsen buiten. De eerste verdieping telt een master suite met dressing en privébadkamer, samen met drie aanvullende slaapkamers en een gedeelde badkamer. Op de zolderverdieping is er een polyvalente ruimte die als vierde of vijfde slaapkamer, kantoor of speelruimte kan dienen, plus een handige zolder van ongeveer 31 m². De woning is energieklaar met een A/EPC-label, voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen, triple beglazing en elektrische rolluiken, wat zorgt voor een uiterst gunstig energieverbruik. De ligging in Medernach maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan rust en een goede bereikbaarheid. Het nieuwe wijkje biedt een rustige omgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de moderne technieken en de stijlvolle afwerking voldoet deze woning aan de strengste eisen qua comfort en duurzaamheid. De verkoopprijs is inclusief btw van 3%, en de notariële kosten worden op het perceelgedeelte berekend. Dit vastgoed is een unieke kans voor wie wil investeren in een kwalitatieve woning in een aantrekkelijke omgeving, met de mogelijkheid tot personalisatie. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te regelen; wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woonwensen in Medernach. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woonkans in Derenbach, een charmante en moderne woning die op comfortabele wijze de luxe van hedendaags wonen combineert met de rust en schoonheid van het landelijke landschap. Deze residence, gebouwd in 2022, biedt een totale oppervlakte van 215 m², waarvan 170 m² woonoppervlakte, en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en comfortabele woning in een rustige omgeving. De woning is voorzien van vier slaapkamers en een grote, open leefruimte die een prachtige keuken met hoogwaardige apparatuur omvat, die naadloos aansluit op de zithoek en toegang geeft tot de elegante terras en de omringende tuin. De woning straalt een moderne, energiezuinige uitstraling uit met een energieklasse A en tal van voorzieningen die het leven comfortabel en praktisch maken, zoals elektrische rolluiken, triple beglazing, zonnepanelen en een geavanceerd ventilatiesysteem. De praktische indeling van de woning wordt gekenmerkt door een ruime inkomhal, een apart gastentoilet, een grote woonkeuken en een garage voor één wagen. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waarvan één master bedroom met directe toegang tot de badkamer uitgerust met bad, inloopdouche, wastafel en toilet. Het huis beschikt over een niet-gangbare zolderruimte van 20 m² die extra opslagmogelijkheden biedt. Buiten is er een ruime terras van 28 m², ideaal voor ontspanning en tuinfeestjes, en een omheinde tuin die privacy garandeert. De woning is voorzien van kwalitatieve materialen zoals een betonplaat, keramische vloeren en parket, terwijl de gevels geïsoleerd zijn voor optimale energieprestaties. Het geheel wordt verwarmd via een warmtepomp met vloerverwarming, waardoor het comfort hoog blijft tijdens de koudere maanden. De ligging in Derenbach biedt diverse voordelen voor wie houdt van de rust van het platteland, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Derenbach ligt op slechts enkele minuten van omliggende steden als Wiltz, Clervaux en Bastogne, en is uitstekend bereikbaar via snelwegen en openbaar vervoer. Op korte afstand vindt u scholen, sportfaciliteiten, winkels, restaurants en culturele centra waardoor bewoners alle nodige voorzieningen binnen handbereik hebben. De nabijheid van de Belgische grens maakt deze locatie bovendien aantrekkelijk voor pendelaars naar Luxemburg of België. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem vandaag nog contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze moderne en comfortabele woning wacht op u om er uw nieuwe thuis van te maken! Meer weten?

Ontdek deze uitzonderlijke villa te koop in Fentange, een prestigieuze locatie aan de rand van Luxemburg. Met een vraagprijs van 3.990.000 euro biedt dit indrukwekkende vastgoed een uitgebalanceerde combinatie van luxe, comfort en modern design. De villa, die binnenkort wordt opgeleverd eind 2026, bevindt zich in een rustige straat zonder uitweg, terwijl ze toch snel bereikbaar is van het bruisende stadscentrum en de bekende wijken zoals Cloche d'Or. Dit alles zorgt voor een unieke gelegenheid om te investeren in een exclusief woonhuis dat zowel rust als gemakken van de stad biedt. Deze woning beschikt over een ruime bruto oppervlakte van circa 617 m², met een leefruimte van 453 m² die ontworpen is met oog voor detail en hoogwaardige afwerking. De grote glazen puien zorgen voor overvloedige natuurlijke lichtinval en creëren een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. De indeling bestaat uit vijf ruime slaapkamers en vier elegante badkamers, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar extra comfort en privacy. Voor ontspanning en wellness is er een privézwembad aanwezig, terwijl het garagepark met ruimte voor drie voertuigen en bijkomende opbergmogelijkheden de praktische kant van het wonen onderstreept. Wat deze villa nog aantrekkelijker maakt, is de luxe afwerking met materialen van topkwaliteit en de aanwezigheid van een privélift voor ultiem gebruiksgemak. De gasverwarming garandeert efficiënte energievoorziening, ondersteund door het EPC-certificaat A. Buiten is er ook een balkon dat uitkijkt over de omgeving, perfect voor ontspanning of sociale momenten. Het ontbreken van een tuin of terras wordt gecompenseerd door de nabijheid van voorzieningen, winkels en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Dankzij de toegang voor mindervaliden en de moderne installaties is dit huis niet alleen luxueus, maar ook functioneel en toekomstgericht. Bent u klaar om dit exclusieve vastgoed te ontdekken? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een privébezoek te plannen. Deze woning biedt u de kans om te genieten van een verfijnde levensstijl in een van de meest gewilde gebieden van Luxemburg, met alle comfort en elegantie die u mag verwachten van een topklasse villa. Een unieke investering voor wie op zoek is naar luxe, privacy en een hoogwaardige leefomgeving. Meer weten?

Deze indrukwekkende nieuwbouw woning gelegen in Medernach biedt toekomstige bewoners een prachtig woonconcept in een exclusieve en rustige buurt. Met een totale oppervlakte van ongeveer 236 m², waarvan circa 168 m² woonoppervlakte, combineert deze woning modern comfort met praktische indeling en hoogwaardige afwerking. De woning is ontworpen met drie vrij zijden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een open gevoel. De ruime living met directe toegang tot een terras van ongeveer 25 m² en de tuin van circa 200 m² maken het mogelijk om binnen en buiten naadloos te laten samenvloeien. De tuin biedt voldoende ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten, terwijl de garage voor twee auto's en extra parkeerplaatsen buiten voorzien in alle praktische behoeften van een modern gezin. De indeling van de woning omvat een ruime benedenverdieping met ontvangsthal, apart toilet, een grote woonkamer en eetruimte, een open of gesloten keuken naar wens, een achterkeuken en diverse praktische ruimtes zoals een bergruimte, wasruimte en technische ruimte. De eerste verdieping herbergt een luxueuze hoofdsuite inclusief dressing en badkamer, naast nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. Op de tweede verdieping is er een multifunctionele ruimte die kan dienen als extra slaapkamer, kantoor of speelkamer, afgewerkt met een zolderruimte van ongeveer 31 m² die volop mogelijkheden biedt voor verdere aanpassingen. De woning beschikt over energieklasse A/A dankzij onder meer een warmtepompboiler, vloerverwarming, triple glas en elektrische rolluiken, wat niet alleen comfort garandeert maar ook gunstig is voor de energiekosten. Gelegen in Medernach, biedt deze locatie een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid, met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De woning wordt in toekomstige staat opgeleverd, inclusief vele luxe afwerkingen en keuzemogelijkheden voor de klanten, en wordt verkocht inclusief BTW aan slechts 3%. Het prijskaartje bedraagt €980.000 inclusief alle kosten. Voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige en volledig afgewerkte woning in een rustige omgeving met uitstekende faciliteiten, is dit een bijzonder interessant aanbod. Neem zeker contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en deze prachtige woning persoonlijk te ontdekken. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwwoning in Medernach is een unieke kans voor wie op zoek is naar een moderne en ruime woning in een rustige, residentiële omgeving. Gelegen in een nieuw ontwikkeld deel van Medernach, biedt deze woning een totaaloppervlakte van ongeveer 237 m², waarvan circa 170 m² woonoppervlakte. Het eigentijdse ontwerp combineert functionaliteit met comfort, met drie zijden vrije bewoonbaarheid die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een open, luchtige sfeer. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een extra toilet, wat de woning geschikt maakt voor grote gezinnen of voor mensen die extra ruimte wensen voor kantoor- of hobbygebruik. De indeling omvat een ruime woonkamer en eetkamer die naadloos aansluiten op een terras van ongeveer 25 m², perfect voor buitenleven en gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast is er een volledig nieuwe, niet-uitgeruste keuken die naar wens kan worden ingericht, evenals praktische ruimtes zoals een bijkeuken, technische ruimte en wasruimte. De garage biedt ruimte voor twee auto's, met bijkomende parkeerplaatsen buiten, waardoor parkeren geen probleem vormt. Het energiezuinige ontwerp met klasse A/A garandeert lage energiekosten en optimale isolatie. De ligging van deze woning in Medernach biedt tal van voordelen. Het dorp ligt in een rustige landelijke omgeving, ideaal voor gezinnen die willen genieten van een rustige leefomgeving zonder in te boeten op comfort en moderne voorzieningen. De woning bevindt zich dicht bij lokale infrastructuur, scholen en winkels, waardoor alles binnen handbereik is. Het privéterrein van ongeveer 3,19 are biedt ruimte voor een tuin van circa 200 m², waar u kunt genieten van het buitenleven. Het terras nodigt uit tot ontspanning en tuinieren, terwijl de nabijheid van groene zones de leefkwaliteit verhoogt. De woning is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid en comfort, met onder andere vloerverwarming via een warmtepomp, triple beglazing en elektrische rolluiken. De plannen zijn nog aanpasbaar naar uw wensen, wat flexibiliteit biedt in het afwerken en indeling. De prijs bedraagt € 980.000 inclusief 3% BTW, met de mogelijkheid tot een gunstige notariële akte en fiscale voordelen door de toepassing van het lage BTW-tarief. Bent u geïnteresseerd in deze unieke nieuwbouwwoning in Medernach? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is de ideale gelegenheid om te investeren in een modern en energiezuinig vastgoed dat volledig aan uw wensen kan worden aangepast. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en ervaar zelf de voordelen van wonen in deze prachtige nieuwbouwwoning in het hart van Medernach. Meer weten?

Ontdek deze prachtige residentie te koop in Boxhorn, een ideale locatie voor wie op zoek is naar modern comfort in een rustige, groenrijke omgeving. Deze volledig afgewerkte woning wordt aangeboden inclusief de funderingsplaat en ligt op een perceel van ongeveer 4 are, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte en privacy. Met een vraagprijs van €614.369 biedt dit vastgoed niet alleen een aantrekkelijke prijs, maar ook de mogelijkheid om te genieten van een comfortabele woonstijl in een landelijk doch goed bereikbare omgeving. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en één apart toilet, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. Het ontbreken van zonnepanelen en vloerverwarming wijst op een praktische basis die nog naar wens kan worden aangepast. Het EPC-certificaat van A onderstreept de energie-efficiëntie van het gebouw, terwijl de tuin een rustige buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie. De ligging van de woning in Boxhorn biedt tal van voordelen voor bewoners die nabij steden zoals Clervaux willen wonen. Slechts ongeveer 5 kilometer verwijderd, biedt Clervaux uitgebreide winkelmogelijkheden en een uitstekende onderwijsinfrastructuur, waaronder het Lycée Edward Steichen en de Europese School Clervaux. Deze voorzieningen maken het gebied bijzonder geschikt voor gezinnen en professionals die een evenwicht zoeken tussen landelijke rust en stedelijke gemakken. De omgeving kenmerkt zich door haar natuurlijke charme en rustige straten, ideaal voor wie rust en natuur waardeert, maar toch dicht bij voorzieningen wil blijven. Het perceel met tuin geeft u volop ruimte voor buitenactiviteiten of het aanleggen van een terras, afhankelijk van uw wensen. De aankoopprijs van €614.369 is inclusief de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 3%, op voorwaarde dat alle voorwaarden voor deze regeling vervuld zijn. Het is belangrijk op te merken dat de bijkomende kosten voor de bouw niet bij de vermelde prijs inbegrepen zijn. Dit vastgoed biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met moderne voorzieningen in een rustige en veilige omgeving in Boxhorn. Neem contact met ons op voor verdere informatie of om een bezichtiging in te plannen. Onze experts staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces en om u te helpen uw droomhuis werkelijkheid te maken. Meer weten?

Deze prachtige woning is gelegen in Huldange, een rustige en zonnige locatie die ideaal is voor wie op zoek is naar privacy en natuur. Het betreft een volledig afgewerkt en instapklaar huis dat voldoet aan hoge kwaliteitsnormen, inclusief een hoogwaardige afwerking van het interieur. Met vijf slaapkamers biedt het huis voldoende ruimte voor gezinnen van elke grootte en is het ontworpen met een doordachte indeling die flexibiliteit en comfort combineert. Het huis beschikt over één badkamer en één apart toilet. De technische voorzieningen omvatten onder andere zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energie-efficiënte woonervaring. Hoewel er geen vloerverwarming of airconditioning aanwezig is, zorgt de moderne techniek voor een comfortabel binnenklimaat. De woning heeft een praktische tuin die ruimte biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning. De ligging in Huldange garandeert een rustige omgeving met voldoende privacy, terwijl de nabijheid van natuurlijke gebieden de locatie extra aantrekkelijk maakt. Het totale vraagprijs bedraagt €695.000. Dit is een aantrekkelijke optie voor kopers die willen genieten van een comfortabel en onderhoudsarm huis in een serene omgeving, klaar voor directe bewoning zonder zorgen over bouw of afwerking. Meer weten?

Deze indrukwekkende woning te Hellange biedt een unieke combinatie van moderne luxe en rustige landelijke charme. Gevestigd op een perceel van 3,16 are, beschikt deze nieuwbouw over een totale vloeroppervlakte van 300 m², met een netto woonoppervlakte van 214 m². Het ontwerp is met zorg afgewerkt, waarbij hoogwaardige materialen en geavanceerde technologieën zoals domotica zijn geïntegreerd. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en privacy, en bevindt zich in een rustige ligging binnen een woonwijk die zich terugtrekt van de hoofdweg, nabij een groene zone. Hierdoor genieten de bewoners niet alleen van een serene omgeving, maar ook van een schitterend uitzicht op de natuurlijke omgeving, wat bijdraagt aan het woongenot en de rust die deze locatie biedt. De indeling van deze woning is doordacht en zeer praktisch. Op het gelijkvloers vinden we een ruime inkomhal, een apart toilet, en een open keuken die naadloos overgaat in een lichte, dubbele woonkamer met grote raampartijen. Deze ruimte geeft rechtstreeks toegang tot de terras en de tuin, ideaal voor buitenleven en entertainment. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee moderne doucheruimtes, wat voldoende ruimte biedt voor het hele gezin. De bovenste verdieping is speciaal gereserveerd voor de ouders, met een ruime slaapkamer van bijna 40 m² die voorzien is van een eigen badkamer en twee terrassen, perfect voor ontspanning en privacy. In de kelder bevinden zich een dubbele garage, technische ruimte en bergingen. Het geheel straalt comfort uit en combineert hedendaagse elegantie met praktische functionaliteit. Wat de ligging betreft, bevindt deze woning zich in Hellange, een charmant dorp in het zuiden van Luxemburg dat deel uitmaakt van de gemeente Frisange. Het dorp biedt een rustige, groene levensstijl en is bijzonder geschikt voor gezinnen die waarde hechten aan vrede en natuur, zonder in te boeten aan bereikbaarheid en voorzieningen. Hellange ligt dichtbij Bettembourg en Frisange, waardoor er een goede verbinding is met stedelijke centra en faciliteiten zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. De locatie combineert het beste van beide werelden: de rust van het platteland met de gemakken van nabijgelegen steden. De vraagprijs bedraagt €1.495.000 inclusief 3% btw, wat dit vastgoed een uitzonderlijke investering maakt. Voor wie op zoek is naar een exclusieve woning in deze gewilde regio, is dit een unieke kans. Neem contact op met LIVIN REAL ESTATE voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen. Ontdek ons volledige aanbod op ### en ervaar de kwaliteit van onze dienstverlening bij het kopen of verkopen van uw woning in Luxemburg. Meer weten?