Sur les deux maisons neuves en vente, une est d'ores et déjà vendue. Il reste une dernière opportunité disponible. Exclusivement chez ACTIVE INVEST Maison neuve haut standing à Mondorf-les-Bains Découvrez cette magnifique maison unifamiliale, aux finitions haut de gamme, située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Mondorf-les-Bains. Offrant des volumes généreux, une architecture moderne et un excellent confort de vie, cette propriété se déploie sur trois niveaux avec terrasses, garage double et espace fitness (possible). Agencement de la maison : Rez-de-jardin / sous-sol (+/-110m2) Garage double Salle de fitness ou chambres à coucher avec SDB Buanderie Chaufferie Hall d'entrée Rez-de-chaussée (+/-110m2) Cuisine ouverte entièrement équipée Salle à manger lumineuse Séjour spacieux avec accès terrasse Bureau/ Chambre (possible) ou agrandissement du séjour WC séparé Débarras Grande terrasse (31,50 m²) Jardin Étage (zone nuit) (+/-110m2) Suite parentale avec dressing et salle de bain privative Deux autres chambres Salle de bain commune Terrasse (21,01 m²) Des importantes modifications de l'agencement et les choix des matériaux sont possibles. Spécificités techniques : Chauffage au sol Ventilation double flux Pompe à chaleur Châssis PVC triple vitrage Stores électriques Finitions haut de gamme Doubles emplacements intérieurs Ascenseur possible Localisation idéale : Située dans un quartier calme et verdoyant à Mondorf-les-Bains Proche des commerces, écoles (nouvelle école européenne), crèches et transports en commun À deux pas de la forêt, du parcours sportif et de toutes commodités Accès rapide vers Luxembourg-Ville, Schengen, Remich, Plans disponibles sur demande Contactez-nous dès maintenant pour une visite : ### ### Nous construisons avec des entreprises solvables ! Nous garantissons l'achèvement de la construction ! Nombreuses achèvement les dernières années ! Veuillez-nous contactez, on a plusieurs chantiers en cours. Vous pouvez voir l'évolution de nos récents chantiers (VEFA).
+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ *** ZONE NON INONDABLE! LOT 4A.2: Maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 3,80 ares avec une surface habitable de +/- 146m2 et une surface totale de +/-240m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - séjour avec salle à manger donnant sur la terrasse de 14,97 m2 - cuisine - WC séparé - buanderie - local compteurs - carport pour 2 voitures Au 1er étage : - hall de nuit - suite parentale avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - salle de bains Au combles : - hall de nuit - comble aménageables de 66m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### ________ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ +++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Le lot 85 se compose comme suit : Réz-de-chaussée: - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - buanderie - WC - garage pour 2 voitures - terrasse - jardin - un emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01: - hall - suite parentale avec dressing avec salle de douche - salle de bain - 4 chambres à coucher - WC Prix Lot 85 : 1.578.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 7.86 ares habitable : +- 183 m2 non-habitable: +- 7 m2 non-chauffée : +- 43 m2 TOTAL: +- 233 m2 Classe énergétique: A/B/A+ __ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet.
+++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Le lot 84 sur un terrain de 6,39 ares se compose comme suit : Réz-de-chaussée - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - WC - garage pour 2 voitures - terrasse - jardin - un emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 - hall - salle de bain - 4 chambres à coucher - local technique - WC Etage 02 - suite parentale avec dressing - salle de douche Prix Lot 84 : 1.545.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 6.39 ares habitable : +- 211 m2 non-habitable: +- 9 m2 non-chauffée : +- 44 m2 TOTAL: +- 264 m2 Classe énergétique: A+/A+/A+ Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet.
Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ +++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Le lot 83 sur un terrain de 6,39 ares se compose comme suit : Réz-de-chaussée: - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - WC - garage pour 2 voitures - terrasse - jardin - un emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01: - hall - salle de bain - 4 chambres à coucher - local technique - WC Etage 02: - suite parentale avec dressing - salle de douche Prix Lot 83 : 1.545.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 6.39 ares habitable : +- 211 m2 non-habitable: +- 9 m2 non-chauffée : +- 44 m2 TOTAL: +- 264 m2 Classe énergétique: A+/A+/A+ ___ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet.
+++ Nouveau lotissement « Rue de Mersch » à Grosbous LOT 02: Maison en bande sur un terrain de 3,06 ares avec une surface habitable de +/- 190 m2 et une surface totale de +/-330m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 19,22m2 et le jardin - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 2 voitures - WC séparé Au 1er étage : - hall de nuit - 5 chambres à coucher dont une parentale avec dressing et salle de bain - salle de douche - WC séparé Comble aménageables de 57m2 NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM : ### Tél. : ### Email : ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 13 – Maison unifamiliale jumelée avec garage Située au coeur d’un lotissement résidentiel exclusif à Bertrange, cette maison unifamiliale jumelée s’implante sur un terrain de 3,36 ares et offre une surface habitable d’environ 165 m², pour une surface totale d’environ 195 m². Le projet se distingue par une architecture soignée, des volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Chaque détail a été étudié afin de garantir un niveau de finition élevé, en accord avec les standards de construction actuels et une exigence de qualité durable. Implantée dans un environnement recherché, la résidence bénéficie d’une situation stratégique, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités, des axes de communication et de Luxembourg-ville comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 13 : 1.748.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Deze exclusieve gezinswoning te koop in het rustige Grosbous biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en kwaliteit. Met een totale oppervlakte van 330 m², waarvan 190 m² bewoonbare woonruimte, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en functionele thuis. Het pand omvat vijf lichte slaapkamers, een moderne badkamer, een extra douchekamer en twee afzonderlijke toiletten, wat een praktisch leefcomfort garandeert voor een groot gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De aanwezigheid van een garage voegt extra gemak toe voor het parkeren en het dagelijks gebruik. De woning is gesitueerd op een perceel van 3,06 are en beschikt over een zuidgericht terras dat uitnodigt om van de zon te genieten tijdens de verschillende seizoenen. Bovendien is er een zolderverdieping van 57 m² die nog naar eigen wens kan worden ingericht, wat extra flexibiliteit biedt voor uitbreiding of het creëren van een multifunctionele ruimte. Een praktische technische ruimte is eveneens aanwezig op deze verdieping, wat de functionaliteit van de woning verder versterkt. Deze woning werd ontwikkeld door de gerenommeerde projectontwikkelaar Arend & Fischbach, wat garant staat voor degelijke bouwkwaliteit en een doordacht ontwerp. Grosbous wordt gekenmerkt als een aangename en goed bereikbare gemeente waar rust en natuur hand in hand gaan met de nabijheid van belangrijke stedelijke centra. De aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en groene zones maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die een evenwicht zoeken tussen ontspanning en toegankelijkheid tot dagelijkse noden. De vraagprijs bedraagt 1 220 820 euro inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring van eventuele staatssteun. Neem contact op via ### of ### voor meer informatie of het plannen van een bezoek aan deze unieke residentie.
Deze prachtige nieuwbouwwoning in Medernach wordt aangeboden aan €1.055.272 en bevindt zich in een nieuw, uitsluitend residentieel gelegen woongebied. Het ruime huis (lot 10) heeft een totale oppervlakte van ongeveer 237 m², waarvan circa 170 m² bewoonbare oppervlakte is, en is gesitueerd op een perceel van ongeveer 3,20 are met een mooie tuin van 200 m². De woning beschikt over drie vrije zijden en combineert moderne afwerking met een functionele indeling die ideaal is voor gezinnen. Op het gelijkvloers zijn er onder meer een inkomhal, een apart toilet, een grote leefruimte met zit- en eetgedeelte die direct toegang geeft tot het terras van ongeveer 25 m² en de tuin. De keuken kan naar wens open of gesloten worden ingericht en wordt aangevuld met een praktische achterkeuken of berging, een wasruimte en een technische ruimte. Bovendien is er een garage voor twee wagens naast elkaar en extra buitenparkeerplaatsen. Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal met toegang tot vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en een privébadkamer. Verder is er een bijkomende badkamer aanwezig. De zolderverdieping biedt een polyvalente ruimte die kan worden benut als vierde en/of vijfde slaapkamer, kantoor, speelkamer of fitnessruimte, samen met een zolderruimte van ongeveer 31 m² (vloeroppervlakte). De woning is energiezuinig met energielabel A, dankzij onder meer een warmtepompketel met vloerverwarming, driedubbele beglazing, elektrische rolluiken en een ventilatiesysteem met dubbele flux. De vloeren en wandbekleding worden inclusief geleverd, waarbij de koper keuzevrijheid geniet over de materialen en afwerking, evenals compleet ingerichte badkamers met meubelstukken. De prijs van €1.055.272 is inclusief 3% btw voor de “sleutel-op-de-deur” oplevering van deze woning. Er bestaat tevens de mogelijkheid om alleen het bouwperceel te kopen met een vergunningsaanvraag maar zonder bouwcontract, of om de woning op te leveren in ruwe staat (“Gros œuvre fermé”). Dankzij de gunstige ligging in Medernach binnen deze exclusieve nieuwe wijk is dit een zeldzame kans om te investeren in kwalitatief en comfortabel wonen in de regio. Voor meer informatie of een bezichtiging neemt u best contact op met de verantwoordelijke vastgoedmakelaar.
Deze residentie te koop in Medernach is een schitterende, nieuw te bouwen woning gelegen in een exclusief residentieel nieuwbouwproject. De woning telt vijf slaapkamers en biedt een royale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 200 m², verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel beslaat circa 5,14 are privégrond met een mooie tuin van ongeveer 320 m² en een terras van circa 17,40 m², waardoor er voldoende buitenruimte is om te genieten van de omgeving. De woning heeft vier vrijstaande zijden en combineert modern comfort met een doordachte indeling, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en functionaliteit. Binnenin beschikt deze woning over een inkomhal, een technische ruimte, een wasruimte en een polyvalente kamer die kan dienen als vijfde slaapkamer, bureau, speelkamer of fitnessruimte. Er is een garage voor één wagen aangevuld met twee carports voor nog eens twee voertuigen, evenals extra buitenparkeerplaatsen. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime woonkamer met eetruimte en een open of gesloten keuken naar keuze, plus een master suite met private badkamer. De tweede verdieping omvat nog twee slaapkamers, een tweede master suite met eigen badkamer, een aparte wc en een tweede badkamer. De woning wordt afgewerkt met vloerverwarming via een warmtepomp, driedubbele beglazing met elektrische rolluiken en een ventilatiesysteem met dubbele flux. De afwerking van vloeren, muren en badkamers kan in overleg worden gekozen. Deze energiezuinige woning met energielabel A/B wordt aangeboden voor € 1.215.910 inclusief 3% BTW voor een “sleutel-op-de-deur” oplevering. Er is ook de mogelijkheid om enkel het bouwperceel met vergunningsaanvraag te kopen zonder bouwcontract of om te kiezen voor levering in ruwe staat (“gros œuvre fermé”). Notariskosten zijn van toepassing op het aandeel grondwaarde. Gelegen in Medernach biedt deze eigendom rust en ruimte in een nieuw ontwikkelde woonomgeving, ideaal voor wie zich wil vestigen in een exclusieve residentiële omgeving. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te organiseren.
Deze elegante halfopen woning in Kehlen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwalitatieve nieuwbouw op een rustige en groene locatie. De constructie en de gevel zijn reeds voltooid, waardoor u de binnenkant volledig kunt afwerken en personaliseren naar eigen wens. Met een ruime woonoppervlakte van circa 268 m², verdeeld over vier verdiepingen, geniet u van een bijzonder royaal en functioneel leefklimaat. De woning is gebouwd op een perceel van 3,18 are en beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers, een werkkamer, een wasruimte en diverse bergruimtes. De ruime leefruimte op het gelijkvloers combineert woonkamer, eetkamer en open keuken, met directe toegang tot het terras en de zuidwestelijk georiënteerde tuin. Het huis omvat verder een garage met ruimte voor twee wagens, een kelder en technische lokalen. Qua afwerking is er gekozen voor hoogwaardige materialen zoals sanitaire installaties van Grohe en Van Marcke, vloerverwarming, een warmtepomp, mechanische ventilatie met warmteterugwinning, triple beglazing en PVC-ramen. De slaapkamers zijn afgewerkt met parketvloeren. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is klasse A+, wat wijst op een uitstekend geïsoleerde en energiezuinige woning. De prijs van deze eigendom bedraagt 1 560 802 euro inclusief de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 3%, mits goedkeuring door de bevoegde administratie. Gelegen in het rustige en residentiële Kehlen combineert deze woning het beste van een vredige woonomgeving met de nabijheid van het centrum en belangrijke verkeersassen richting Luxemburg-Stad en omliggende gemeenten. Dit maakt de locatie zowel aangenaam als praktisch voor gezinnen en wie waarde hecht aan bereikbaarheid. Voor meer informatie of om een bezoek aan de werf in te plannen, kunt u contact opnemen via ### of per e-mail ### . Deze woning biedt een ideale combinatie van hoogwaardige bouwkwaliteit en de vrijheid om uw interieur volledig naar wens in te richten.
Deze prachtige woning, te koop aan de 12 rue Berg in Flaxweiler, biedt een unieke kans binnen een nieuw project van zeven woningen. Deze halfvrijstaande woning op drie zijden is gesitueerd op een perceel van 3,05 are en heeft een bewoonbare oppervlakte van 197 m². De indeling is ruim en functioneel met een mooie inkomhal, een grote open keuken die aansluit op de eetkamer met directe toegang tot het terras en de tuin, en een lichte woonkamer waar voldoende ruimte is voor ontspanning en samenkomen. Het slaapgedeelte omvat vijf slaapkamers, waaronder een master suite met privé dressing en een eigen badkamer met douche. Daarbovenop zijn er nog twee extra badkamers met douche aanwezig, wat het woongenot aanzienlijk verhoogt. Verder beschikt de woning over een wasruimte, een garage voor één wagen en een bijkomende buitenparkeerplaats voor de deur. De woning bevindt zich in de rustige en groene gemeente Flaxweiler, ideaal voor wie houdt van een kalme en familiale leefomgeving. Hoewel het er heerlijk rustig wonen is, blijft de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijheid van de snelweg die snelle verbindingen biedt richting Luxemburg-Kirchberg. Dit maakt deze locatie zeer interessant voor mensen die zowel rust als nabijheid van stedelijke voorzieningen wensen. De woning wordt aangeboden aan de prijs van 1.267.000 euro, inclusief 3% btw onder voorbehoud van goedkeuring door de Registratie-Administratie. De prijs is niet onderhevig aan indexering, wat bijkomende transparantie biedt bij de aankoop. Voor geïnteresseerden die graag de voortgang van de werken willen bekijken, is een bezoek aan de werf reeds mogelijk. Dit geeft een mooi inzicht in de kwaliteit en het potentieel van deze woning binnen het nieuwe woonproject. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, wordt aangeraden contact op te nemen met Livingform Real Estate via e-mail op ### of telefonisch op ### Grijp deze kans om te investeren in een comfortabele en ruime gezinswoning in Flaxweiler, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan.
Deze residentie te koop in Roodt-sur-Syre is een recent gebouwde woning die garant staat voor comfort en hoogwaardige afwerking. Gelegen aan Rue de Mensdorf 19C, biedt deze eigendom een ruime bewoonbare oppervlakte van 253 m² op een perceel van 4,59 are. De woning beschikt over vijf slaapkamers en drie badkamers, ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan veel leefruimte. De indeling omvat een inkomhal, een volledig uitgeruste open keuken die uitkomt op een grote leefruimte met toegang tot een zonnig terras van 37 m² en een tuin. Daarnaast is er een berging en een apart toilet op het gelijkvloers, terwijl de eerste verdieping ruimte biedt aan een royale master suite met dressing en eigen badkamer, twee extra grote slaapkamers met een tweede badkamer en een afzonderlijk toilet. Momenteel wordt de tweede verdieping afgewerkt om twee extra slaapkamers te creëren, wat de functionaliteit en woonkwaliteit nog verder verhoogt. De woning is uitgerust met moderne technologieën zoals een warmtepomp, vloerverwarming, driedubbel glas en een ventilatiesysteem met dubbele luchtstroom. Deze voorzieningen zorgen voor een energiezuinige woning met een aangenaam binnenklimaat. De dakbedekking in leisteen draagt bij aan de duurzaamheid en geeft het geheel een elegante uitstraling. De garage heeft plaats voor twee wagens en er is bovendien één extra parkeerplaats buiten voorzien. De woning wordt aangeboden aan 1.825.370 euro inclusief 3% btw, waarbij de notariskosten ten laste zijn van de verkoper. Er zijn nog drie gelijkaardige huizen beschikbaar, waarvan één aan een prijs van 1.749.370 euro. Roodt-sur-Syre is een gewaardeerde locatie die rust en natuur combineert met de nabijheid van stedelijke voorzieningen en de hoofdstad. De gemeente biedt alle dagelijkse benodigdheden en beschikt over goede verbindingen via trein en bus naar Luxemburg-stad. Het centrum van Kirchberg, het belangrijkste zakendistrict en zetel van Europese instellingen, is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar een balans tussen kwalitatief wonen en snelle toegang tot de hoofdstad. Voor meer informatie of een waardebepaling van uw eigen woning kunt u contact opnemen met Supereal, uw partner in slimme vastgoedoplossingen.
Deze residentie te koop, gelegen aan de Rue Rattem 6 in Oberkorn, biedt een uitzonderlijk wooncomfort verspreid over vier niveaus met een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 218 m². Deze woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een aparte toilet, wat ruimschoots plaats biedt aan een groot gezin of bewoners die behoefte hebben aan meerdere leefruimtes. De open en lichte indeling op het gelijkvloers omvat een ruime woonkamer van 38,07 m² die aansluit op een eetkamer van 13,82 m² en een keuken van 10,93 m², allen gericht op het zuiden met directe toegang tot een zonnige terrasruimte. Het praktische comfort wordt verder aangevuld met een wasruimte en voldoende berging over verschillende verdiepingen. De woning is omgeven door een ruim perceel met een tuin van 720 m², ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning in een rustige residentiële omgeving. Op het gelijkvloers bevinden zich ook een aparte inkomhal met toegang tot een apart toilet en praktische opbergmogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers ondergebracht met afmetingen variërend tussen 10,93 m² en 16,95 m², aangevuld met een badkamer en een apart toilet. De zolderverdieping is omgevormd tot een ruime master suite met een grote slaapkamer van bijna 29 m², een dressing van bijna 18 m², een douchekamer en extra sanitaire voorzieningen. In de kelder bevindt zich een garage die geschikt is voor meerdere voertuigen, een technische ruimte, een berging en de wasruimte. Wat de technische uitrusting betreft, beschikt de woning over hoogwaardige isolatie volgens de huidige normen (klasse A EPC), vloerverwarming in alle leefruimtes gevoed door een warmtepomp, driedubbele beglazing met motorisch bedienbare rolluiken, en een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van het pand. Gelegen in Oberkorn, gemeente Differdange, geniet deze woning van een rustige ligging nabij lokale voorzieningen en het Espace H2O socioculturele centrum. De locatie biedt eveneens uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer met een eigen treinstation (lijn CFL 60) die directe verbindingen naar Luxemburg-stad en andere knooppunten in de regio verzekert. Daarnaast zijn belangrijke verkeersassen zoals de A13/A4 snel te bereiken, wat de mobiliteit per wagen vergemakkelijkt. De vraagprijs bedraagt exact 1 278 660 euro inclusief toepasselijke btw. Voor verdere informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met de verkopende makelaar voor professionele begeleiding bij deze unieke vastgoedkans in Oberkorn.
Deze prachtige residentie in het hart van Luxemburg is nu beschikbaar voor verkoop. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €2.200.000 en biedt een comfortabele leefruimte met vier slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van 28 m². Het interieur omvat verder een volledig uitgeruste keuken, een eetkamer en een praktische wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een enkele badkamer en douchecabine, samen met één toilet. Buiten geniet u van een ruime tuin van 200 m², perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Voor extra comfort en gebruiksgemak is er een balkon aanwezig, waar u kunt genieten van het uitzicht en de frisse lucht. Ook is er een garage inbegrepen, wat extra ruimte biedt voor opslag of het stallen van uw voertuig. Deze woning is gelegen in de stad Luxemburg, postnummer 2518, en biedt snelle toegang tot alle stedelijke voorzieningen die de stad te bieden heeft. Hoewel het pand geen zonnepanelen of vloerverwarming heeft, scoort het hoog op energie-efficiëntie met een EPC-referentie van A. Een kelder biedt extra opslagmogelijkheden voor uw persoonlijke spullen.
Deze prachtige nieuw te bouwen woning in Medernach combineert een moderne architectuur met een uitstekende energie-efficiëntieklasse A/B. De woning is gelegen in een volledig nieuw en exclusief residentieel gebied, met vier vrijstaande zijden, wat veel privacy en lichtinval garandeert. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 200 m², waarvan circa 166 m² bewoonbare oppervlakte, gesitueerd op een perceel van circa 5,14 are. De woning beschikt over een ruime indeling die bestaat uit vijf slaapkamers en drie badkamers, verspreid over drie niveaus, met onder meer twee master suites met eigen badkamer voor extra comfort en privacy. Bovendien zijn er twee afzonderlijke toiletten aanwezig. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal, technische ruimte, wasruimte en voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een polyvalente kamer die gebruikt kan worden als vijfde slaapkamer, bureau, speelkamer of fitnessruimte. De garage biedt plaats aan één wagen en daarnaast zijn er twee carports voor nog eens twee voertuigen buiten. Op de eerste verdieping vindt u een grote leefruimte met salon en eetkamer die rechtstreeks toegang geeft tot een terras van circa 17,40 m² en aansluitend een tuin van ongeveer 179 m² met een tuinhuis van circa 5 m². De keuken kan open of gesloten worden ingericht, afhankelijk van uw voorkeur. De tweede verdieping omvat twee slaapkamers, een tweede master suite met eigen badkamer, een aparte wc en een hoofdbadkamer. De woning wordt uitgerust met een warmtepomp en vloerverwarming, triple beglazing met elektrische rolluiken, en een ventilatiesysteem met dubbele flux. Vloer- en muurafwerkingen evenals het sanitair worden naar keuze van de koper uitgevoerd, wat een hoge afwerkingsgraad garandeert. De prijs bedraagt exact 1.215.910 euro inclusief 3% BTW voor een sleutel-op-de-deur oplevering. Er is tevens de mogelijkheid om het perceel met bouwvergunning aan te kopen zonder bouwcontract of om de woning in ruwbouwfase te laten afleveren. Neem contact op voor meer informatie over deze exclusieve nieuwbouwwoning in Medernach en ontdek de vele mogelijkheden die deze eigendom biedt.
Deze uitzonderlijke nieuwbouwwoning, gelegen in het exclusieve residentiële en nieuwe woonproject van Medernach, biedt een unieke kans om te genieten van een ruime en moderne gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers. Het pand beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 237 m², waarvan circa 170 m² als leefruimte is ingericht, en is gesitueerd op een mooi perceel van circa 3,20 are privétuin met een royale tuin van ongeveer 200 m². De woning is ontworpen met drie vrije zijden, wat zorgt voor veel lichtinval en een open gevoel. Op de gelijkvloerse verdieping vindt u een ruime inkomhal, een apart gastentoilet, een grote woonkamer met eetkamer die direct toegang geeft tot een terras van circa 25 m² en de tuin. Bovendien is er een open of gesloten keuken naar keuze, een praktische berging/achterkeuken, een wasruimte en een technische ruimte. Het huis wordt compleet gemaakt door een dubbele garage naast elkaar en extra parkeerplaatsen buiten. De eerste verdieping omvat een overloop, een master suite met dressing en private badkamer, drie bijkomende slaapkamers en een tweede badkamer. Op de tweede verdieping is er een polyvalente ruimte die kan dienen als vierde en/of vijfde slaapkamer, bureau, speelkamer of fitnessruimte. Tevens is er een zolderruimte van circa 31 m² beschikbaar. Met oog op comfort en energiezuinigheid is de woning uitgerust met warmtepompverwarming gecombineerd met vloerverwarming, driedubbele beglazing, elektrische rolluiken en een ventilatiesysteem met dubbele luchtstroom. De afwerking van vloeren en muren kan in overleg gekozen worden door de toekomstige eigenaar, net als het sanitair in de badkamers. De woning is ingedeeld in energieklasse A, wat garant staat voor een laag energieverbruik. De vraagprijs voor deze moderne en duurzame residentie in Medernach bedraagt exact 1.055.272 euro inclusief 3% BTW. De plannen zijn nog aanpasbaar volgens persoonlijke wensen binnen technische mogelijkheden. Notariskosten zijn van toepassing op het aandeel grond. Er is ook de mogelijkheid om enkel het perceel met bouwvergunning aan te kopen zonder bouwcontract, of om de woning te laten leveren in “gesloten ruwbouw”. Deze woning biedt dus flexibiliteit in afwerking en vormgeving. Voor meer informatie of een kennismaking ter plaatse wordt u vriendelijk uitgenodigd contact op te nemen met de verkopende makelaar. Dit is uw kans om in Medernach te investeren in een kwalitatief hoogstaande nieuwbouwwoning die comfort, ruimte en energiezuinigheid combineert.
Te koop: Residence in Greiveldange - Neie Wee 24 Deze ruime woning, gelegen aan Neie Wee 24 in het pittoreske Greiveldange, biedt een uitstekende woonervaring. Met een verkoopprijs van 1.410.000 € inclusief BTW, krijgt u een pand met vijf slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of diegenen die extra ruimte wensen. Het huis beschikt over twee badkamers en een aparte douchecabine, waardoor comfort en privacy gegarandeerd zijn. De keuken is niet uitgerust, wat een unieke kans biedt om deze volledig naar eigen smaak in te richten. De woning is uitgerust met gasverwarming en heeft een EPC-referentie van A, wat duidt op een energiezuinige woning. Verder vindt u in de woning een kelder, een eetkamer en een wasruimte. Een lift is aanwezig, wat het gemak van toegang tot de verschillende verdiepingen vergroot. Bovendien is er een garage beschikbaar voor uw voertuig. Buiten vindt u een kleine tuin van 1 m² waar u kunt genieten van uw vrije tijd. Hoewel er geen balkon is, biedt de tuin voldoende ruimte voor ontspanning in de buitenlucht. Deze woning combineert functionaliteit met esthetiek en is ideaal gelegen in het charmante stadje Greiveldange, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor potentiële kopers.
Deze exclusieve residentie te koop in Bertrange wordt gerealiseerd door de gerenommeerde vastgoedontwikkelaar Maisons Loginter, lid van de Arend & Fischbach Groep, wat garant staat voor kwaliteit en uitzonderlijk vakmanschap. De woning bevindt zich op een perceel van 3,35 are en heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 195 m². Het huis is ontworpen met oog voor comfort en elegantie, met hoogwaardige afwerkingsmaterialen die een tijdloze uitstraling garanderen. De indeling is doordacht opgevat om het welzijn van de bewoners te waarborgen. Op het gelijkvloers vindt u een ruime leefruimte van meer dan 45 m² waar een open keuken, woonkamer en eetkamer samenkomen, dit alles wordt overstroomd door natuurlijk licht. Vanuit deze ruimte hebt u toegang tot een mooie terras van 22 m² dat op het oosten gericht is, ideaal om te genieten van zonnige ochtenden en ontspannende momenten buiten. Verder beschikt het gelijkvloers over een afgesloten garage van 22 m², een carport van 19 m² en een extra parkeerplaats buiten, wat het geheel praktisch en comfortabel maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer, die samen voldoende privacy en comfort bieden aan elk gezinslid. De tweede verdieping omvat een luxueuze master suite van ongeveer 32 m² met een slaapkamer, dressing en een privé-doucheruimte, een rustige oase die stijlvol is ontworpen voor ontspanning. Bertrange geldt als een van de meest gewilde gemeenten in het Groothertogdom Luxemburg, gelegen op korte afstand van Luxemburg-Stad. Het combineert een rustige woonomgeving met de nabijheid van moderne infrastructuur zoals scholen, winkels en groene ruimtes, waardoor het een ideale locatie is voor zowel gezinnen als professionals. De vraagprijs voor deze prestigevolle woning bedraagt 1.695.000 euro inclusief 3% btw, onder voorbehoud van geschiktheid en goedkeuring van eventuele staatssteun. Voor meer informatie over dit unieke project kunt u contact opnemen met LA Immo via telefoonnummer 621 40 44 44 of per e-mail ### . Mis deze kans niet om te investeren in hoogwaardig vastgoed in Bertrange met de zekerheid van een ervaren ontwikkelaar.
Deze uitzonderlijke woning te koop in Bertrange combineert moderne elegantie met hoogwaardig vakmanschap, ontworpen door de gerenommeerde ontwikkelaar Maisons Loginter, lid van de Arend & Fischbach groep. Deze residentie staat op een perceel van 3,36 are en biedt een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 195 m². Met vijf slaapkamers, een badkamer en een aparte douchecabine, sluit deze woning naadloos aan bij de noden van een ruime familie of wie op zoek is naar comfort en kwaliteit. Bij het betreden van de woning valt het ruime gelijkvloers op waar een open keuken, leefruimte en eetkamer samenkomen in een lichte, ruimtelijke omgeving van meer dan 45 m². Deze leefruimte opent naar een prachtige oostgerichte terras van 22 m², ideaal om te genieten van de ochtendzon en ontspannen buitenmomenten. Verder is er een garage van 22 m² beschikbaar, aangevuld met een carport van 19 m² en een extra parkeerplaats buiten, wat het praktisch gebruiksgemak aanzienlijk verhoogt. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer, wat privacy en comfort garandeert voor alle gezinsleden. De tweede verdieping is ingericht als luxe master suite met ongeveer 32 m², inclusief slaapkamer, dressing en een privédouche, een perfecte plek voor rust en ontspanning. Bertrange staat bekend als een gewilde woonplaats in het Groothertogdom Luxemburg, dichtbij Luxemburg-Stad en met een uitstekende balans tussen rustige woonomgeving en nabijheid van moderne voorzieningen. Het aanbod aan scholen, winkels en groene zones maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel gezinnen als professionals. De woning wordt aangeboden aan €1.698.000 inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring van de bevoegde instanties. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de mogelijkheid tot aanpassing van het ontwerp biedt deze residentie een unieke kans om te wonen in stijl en comfort. Neem vandaag nog contact op met LA Immo via telefoonnummer 621 40 44 44 of mail ### voor meer informatie over dit exclusieve project.
Open Immovlan