Deze unieke investering in Lenningen biedt u de kans om een woon- en zaakcombinatie te verwerven op een zeer aantrekkelijke locatie. Het pand, gelegen aan de Rue de Canach 1, beschikt over een totale oppervlakte van 250 m², waarvan 85 m² bestemd zijn voor het commerciële gedeelte. Het gebouw combineert een historische horecagelegenheid met een ruime woning, waardoor het ideaal is voor ondernemers die willen wonen en werken op één locatie. Het restaurantgedeelte op de begane grond, voorheen café Basilika, beschikt over een kitchenette, toiletten, opslagruimte en een lounge, terwijl de woonverdieping bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer en een grote leefruimte met open keuken die uitkijkt op een gezellig terras. Hoewel het huis volledige renovatie vereist, zijn er reeds belangrijke verbeteringen aangebracht zoals dubbele PVC-ramen (2020), elektrische radiatoren (2022), en een recent aangelegde terras en nieuwe balustrades (2024). De recent gecontroleerde dakbedekking verzekert verdere duurzaamheid van het pand. Deze combinatie van woning en commercieel gebruik biedt talloze mogelijkheden voor een ondernemer of investeerder die op zoek is naar een project met potentieel in een rustige, groene omgeving nabij de wijngaarden en de rivier de Moezel. De ligging in Lenningen, bekend om zijn vredige en natuurlijke setting, maakt deze locatie extra aantrekkelijk. De nabijheid van wijngaarden en de Moselle biedt niet alleen een rustgevende omgeving, maar ook kansen voor toerisme en lokale handel. Het ontbreken van een garage en tuin wordt gecompenseerd door de centrale ligging en de goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen. Het pand is onmiddellijk beschikbaar, wat het voor geïnteresseerden mogelijk maakt om snel te starten met hun plannen. De vraagprijs bedraagt 685.000 euro, exclusief btw, en er zijn geen bijkomende energie- of verwarmingskosten gekoppeld aan zonnecollectoren of vloerverwarming. Met een EPC-certificaat in afwachting en tal van praktische voordelen is dit vastgoed een uiterst interessante investering voor wie op zoek is naar een veelzijdige locatie met potentieel voor zowel woon- als zakelijke doeleinden. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze bijzondere eigendom te bieden heeft. Meer weten?
Open Immovlan