Bent u op zoek naar een bijzonder investeringsvastgoed dat zowel zakelijke als residentiële mogelijkheden biedt? Dan is deze unieke eigendom te Strassen misschien wel de perfecte keuze voor u. Gelegen in een rustige doodlopende straat binnen een residentiële wijk, biedt dit pand een combinatie van functionaliteit, comfort en strategische ligging. Met een vraagprijs van €2.899.000 biedt dit gebouw een totale woonoppervlakte van 335 m² op een perceel van 6,76 are, inclusief een grote tuin en meerdere parkeermogelijkheden. Het biedt de mogelijkheid om een professionele activiteit uit te oefenen, bijvoorbeeld als kantoorruimte voor advocaten, artsen, psychologen of andere vrije beroepen, terwijl het tevens een comfortabel privéverblijf vormt. De indeling van het pand is zorgvuldig ontworpen om de verschillende functies te scheiden en te optimaliseren. De residentiële zijde beschikt over een ruime woonkamer van 60 m² met toegang tot een verwarmde veranda van 30,7 m² en een aangelegde tuin, ideaal voor ontspannen buitentijd of tuinfeesten. Daarnaast vindt u op de begane grond een volledig uitgeruste keuken, een hoofdslaapkamer van 22 m², en een luxe badkamer met inloopdouche, badbalneotherapie en dubbele wastafel. Op de souterrain bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen douche en toilet, samen met een lounge van 22 m² die extra comfort en privacy biedt voor de bewoners. De garage is ruim genoeg voor twee voertuigen en er zijn extra parkeerplaatsen buiten en onder de carport beschikbaar. De professionele sectie van het pand beschikt over een aparte ingang en omvat vijf kantoren variërend in grootte, samen met een wachtzaal. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor het uitbaten van een praktijk of kantoor aan huis. Het gebouw beschikt over technische faciliteiten zoals technische ruimtes en een wasruimte, en wordt verwarmd door mazout. Het EPC-rapport geeft het pand een F-label, wat passende aandacht vraagt voor energiezuinigheid. De ligging in Strassen biedt verschillende voordelen: nabij de snelweg via Route d’Arlon, goede openbaar vervoersverbindingen en gemakkelijke toegang tot winkels zoals Belle Étoile en City Concorde, evenals het centrum van Luxemburg en internationale scholen. De nabijheid van het wellnesscomplex Les Thermes, met zwembaden en spa’s, onderstreept de hoge kwaliteit van leven in deze omgeving. Kortom, deze eigendom combineert strategische ligging, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een hoogwaardige afwerking in een rustige en groenrijke omgeving. Of u nu wilt investeren in vastgoed dat commercieel potentieel heeft of zelf in een comfortabele woon-werkruimte wilt wonen, deze locatie in Strassen biedt alles wat u nodig heeft. Neem vandaag nog contact op met Correia Brice of Novin’ Real Estate voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een buitenkans voor veeleisende investeerders en zelfstandigen die op zoek zijn naar een prestigieuze en multifunctionele vastgoedontwikkeling in Luxemburg. Meer weten?
Open Immovlan