Deze bijzondere investering in Wincrange biedt een unieke combinatie van commerciële en woonruimte, ideaal voor een zelfstandige professional of investeerder die op zoek is naar een veelzijdig vastgoedobject. Gevestigd op een rustige straat, beslaat het geheel een terrein van 5,5 are en omvat het een gelijkvloers kantoorruimte van 80 m² en een prettige woonunit van 85 m² op de eerste verdieping, waardoor de totale oppervlakte uitkomt op 200 m². Het pand is zorgvuldig ontworpen om functionaliteit en comfort te combineren, met een praktische indeling die zich uitstekend leent voor zowel zakelijke activiteiten als wonen. Bij binnenkomst in het kantoorruimtegedeelte op de begane grond wordt u verwelkomd door een ruime inkomhal met ingebouwde kasten en een wachtzone, gevolgd door een apart toilet, kitchenette en een ontvangst- en bureaugedeelte. De grote kantoorruimte en technische kamer vormen samen een efficiënte werkomgeving, compleet met toegang tot de garage en extra bergruimtes. De woonverdieping op de eerste verdieping biedt een grote living met een volledig uitgeruste keuken en directe toegang tot een terras, ideaal voor ontspanning of privébijeenkomsten. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers, een badkamer voorzien van douche en toilet, en een berging. De tuin is groot en privé, met een royale terras om buiten te genieten. De locatie van deze eigendom ligt nabij alle essentiële voorzieningen die Wincrange te bieden heeft: basisscholen, crèches, sportfaciliteiten, zwembad en medische voorzieningen. Dankzij goede busverbindingen is de nabijgelegen spoorwegstation en het Lycée in Clervaux gemakkelijk bereikbaar, op slechts 8 km afstand. Voor wie zijn wagen wil parkeren, zijn er vijf buitenparkeerplaatsen en een garage voorzien voor één auto, wat zorgt voor extra comfort. Het pand kenmerkt zich door zijn EPC-certificaat B, wat wijst op een energiezuinige woning. Met de vraagprijs van €675.000, zonder BTW, vormt deze investering een uitstekende mogelijkheid voor wie zoekt naar een goed gelegen, multifunctioneel vastgoedobject met voldoende ruimte en potentieel voor verdere ontwikkeling of gebruik. Neem contact met ons op voor meer informatie of om dit unieke aanbod te bezichtigen. Meer weten?
Open Immovlan