Immo - Plombières

Raum für Lebensträume – Zwei Häuser voller Möglichkeiten in einzigartiger Naturlage am Dreiländereck – ideal für Generationenwohnen oder die perfekte Verbindung von Leben und Arbeiten Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Gestalten Dieses außergewöhnliche Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Charakter und natürlicher Schönheit. Eingebettet in eine idyllische, traumhafte Landschaft, umgeben von alten Bäumen, weiten Wiesen und sanften Hügeln, entfaltet sich hier ein Lebensraum, der zum Träumen einlädt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.195 m² erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, die nicht nur Platz bieten, sondern Raum für echte Lebensentwürfe: für generationenübergreifendes Wohnen, die perfekte Verbindung von Arbeiten und Leben oder die Umsetzung ganz persönlicher Wohnideen. Das Ensemble vereint das Beste aus zwei Welten: das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1974 mit seinem charmanten Retro-Charakter und das moderne Nebenhaus aus dem Jahr 2013, das mit klarer Architektur und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Beide Gebäude sind sofort bewohnbar und bieten zugleich viel Potenzial für individuelle Weiterentwicklung – ob sanfte Auffrischung oder kreative Umgestaltung. Eine private, von Grün umrahmte Zufahrt führt zum Vorhof, der den ersten Eindruck von der geschützten, harmonischen Atmosphäre des Anwesens vermittelt. Und spätestens beim Blick über die hügelige Weite des Herver Landes wird klar: Hier lebt man nicht einfach nur – hier ist man zuhause. Lage mit Mehrwert – Leben, wo drei Länder sich begegnen Die Immobilie befindet sich in der rue de Vaals in Gemmenich, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Plombières (Bleyberg). Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – perfekt für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Von der Immobilie aus genießen Sie zudem einen weiten Fernblick über das malerische Herver Land, das für seine charakteristischen Heckenlandschaften, Obstwiesen und traditionsreichen Dörfer bekannt ist – ein Anblick, der täglich zur Ruhe einlädt und die besondere Lage dieses Anwesens unterstreicht. Nur etwa fünf Kilometer westlich von Aachen gelegen, profitiert die Lage von einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, des deutschen Rheinlands sowie der grenznahen niederländischen Provinzen Limburg und Süd-Limburg. Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Selbstständige und alle, die die Vorteile dreier Länder verbinden möchten. Am Fuße des Vaalserbergs, dem höchsten Punkt der Niederlande, befindet sich auch das berühmte Dreiländereck – ein symbolträchtiger Ort, der belgische, deutsche und niederländische Kultur auf faszinierende Weise vereint. Die Nähe zu diesem Punkt verleiht der Lage nicht nur geografische Besonderheit, sondern auch internationales Flair. Die Vaalser Straße selbst ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt und dennoch in wenigen Minuten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten in Gemmenich, Bleyberg oder Aachen bietet. Wander-, Rad- und Reitwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür – ein echter Pluspunkt für Naturfreunde, Freizeitsportler und Reitbegeisterte. Das Haupthaus – Großzügiges Wohnen mit Potenzial und Charakter PEB G – Spezifischer Primärenergieverbrauch 555 kWh/m².Jahr – gesamte theoretischer Primärenergieverbrauch: 150 162 kWh/Jahr – N° 20180305002222 – Erstellt am 05/03/2018 Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² öffnet sich dieses zuerst errichtete Gebäude wie ein ruhiger Rückzugsort, der viel Raum zur freien Entfaltung lässt. Zwei klar getrennte Ebenen gliedern das Haus auf angenehme Weise: eine Nutzebene im straßenseitigen Eingangsgeschoss und eine Wohnebene im gartenseitigen Erdgeschoss, die sich zur grünen Umgebung hin öffnet – ganz im Einklang mit der Natur. Schon die teilverglaste Eingangstür verrät, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Haus handelt. Großzügige Proportionen, viel Tageslicht und liebevoll gewählte Materialien prägen den ersten Eindruck: Ein Boden in Marmoroptik, wandverkleidetes Holz, eine imposante Steintreppe mit ornamentiertem, geschmiedetem Metallgeländer – und darunter eine kleine Steinecke, die wie dafür gemacht scheint, mit einem besonderen Detail oder einem Lieblingsstück zum Leben erweckt zu werden. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie in den gepflegten, gefliesten Kellerbereich mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen. Ergänzt wird das Ganze durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 14 m²) mit praktischem Zugang in den Garten – der Alltag kann hier angenehm fließen. Die Steintreppe führt weiter ins lichtdurchflutete Garten-Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich beherbergt. Ein zentraler Flur (ca. 10 m²) öffnet sich über eine große Glastür zu einem Balkon (ca. 6 m²) mit Blick auf den Vorhof – ein sonnendurchfluteter Platz, der bereits morgens das Haus mit Helligkeit erfüllt. Das wahre Herzstück aber ist das Wohnzimmer: Ein großzügiger Raum mit weitem Blick ins Grüne, der durch seine klare Architektur, den edlen Blausteinboden und den integrierten Unterflurkonvektor zum Wohlfühlen einlädt. Hier lassen sich verschiedene Wohnideen verwirklichen – mit Ausblick, Ruhe und Charakter. Angrenzend liegt die überdachte Terrasse (ca. 20 m²) – mit Natursteinbelag, offenem Kamin und Südausrichtung – ein Ort für laue Sommerabende, goldene Herbstnachmittage oder stimmungsvolle Winterabende. Dank Markise und Überdachung lässt sich dieser Bereich das ganze Jahr über genießen. Die Küche (ca. 10 m²) ist in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten, funktionstüchtig und bereit für neue Ideen. Mit warmen Naturfliesen ausgestattet und Blick in den Garten, lädt sie ein zur Einrichtung einer gemütlichen Essecke – ein Ort für Frühstücke mit Morgensonne und guten Gesprächen. Das angrenzende Esszimmer (ca. 60 m²) ist ein wahres Raumwunder: Offen, einladend, repräsentativ – ideal für Familienfeste, gesellige Abende oder einfach, um Großzügigkeit im Alltag zu leben. Zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und 20 m²), beide gefliest, bieten Ruhe und Rückzug. Das größere ist mit Einbauschränken, einem Zugang zu einer kleinen Terrasse (ca. 4 m²) sowie einem eigenen Badanschluss ausgestattet – perfekt als Elternschlafzimmer oder private Suite. Das dazugehörige Badezimmer (ca. 10 m²), im Stil des Baujahrs, ist gepflegt und voll funktional. Es bietet Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Einbauschrank – bereit für ein stilvolles Update oder sofortigen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Speicherraum mit ca. 80 m² Fläche. Ob zusätzliche Schlafräume, ein Atelier, als Büro oder ein Rückzugsraum – hier können individuelle Wohnträume Form annehmen. Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: mit einer Ölheizung (1.500-Liter-Tank), massiven Eichentüren, PVC- und Holzfenstern mit Doppelverglasung sowie klassischen Holzläden. Energetische Modernisierungen wie Dämmung oder Heizungsupgrade sind möglich und bieten Potenzial für nachhaltige Verbesserungen. Das Nebenhaus – Vielseitig nutzbar, architektonisch stimmig integriert PEB D – Spezifischer Primärenergieverbrauch 323 kWh/m².Jahr – gesamte theoretischer Primärenergieverbrauch: 69 133 kWh/Jahr – N° 20180305003489 – Erstellt am 05/03/2018 Der 2013 errichtete Anbau fügt sich nicht nur architektonisch harmonisch an das Haupthaus an, sondern wirkt wie ein eigenständiger Lebensbereich mit vielfältigem Potenzial. Ob als gemütliche Wohneinheit für Eltern oder Jugendliche, stilvolles Gästehaus, Arbeitsort für Freiberufler oder charmantes Feriendomizil – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen. Mit seiner Split-Level-Bauweise (ca. 190 m²) entfaltet es eine moderne Raumtiefe, die Weite und Geborgenheit gleichermaßen spürbar macht. Schon beim Betreten auf der Hofebene empfängt Sie ein kleiner, einladender Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen strukturiert. Einige Stufen führen hinab in die Gartenebene, die noch zum Altbaubereich gehört und mit pflegeleichtem Laminat, einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 12 m²), einem funktionalen Badezimmer mit Tageslicht und einer Küche (ca. 10 m²) ausgestattet ist. Die Küche wartet darauf, individuell nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden – der Blick ins Grüne ist bereits inklusive. Besonders einladend wirkt das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene – mit seinen ca. 21 m², Zugang zur seitlichen Terrasse mit Bankirai-Holzbelag (ca. 14 m²) und angrenzender gefliester Fläche (ca. 18 m²) bietet es einen wunderbaren Rückzugsort mit direktem Gartenzugang. Ein Ort für Sommersonne am Morgen, einen Kaffee im Freien oder ganz einfach: Zeit für sich. Noch ein paar Stufen tiefer beginnt der moderne, neu gebaute Wohnbereich. Hier überzeugt ein stilvoll gefliestes Badezimmer (ca. 8,5 m²) in Grautönen – mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Direkt in Verbindung liegt ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten – ein Ort der Stille, perfekt zum Abschalten. Angeschlossen ist ein weiterer Raum mit ca. 10 m², der sich ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder kleines Atelier eignet – genau so flexibel, wie Ihr Leben es verlangt. Über eine geflieste Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss des Anbaus, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit großen Fensterflächen öffnet. Der Blick hinaus ins Grüne ist atemberaubend, der Raum warm, klar und einladend. Hier entstehen Begegnung, Gemütlichkeit und Weite zugleich. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) im ursprünglichen Hausteil – ideal als Gästezimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Büro – sowie einen praktischen Abstellraum. Technisch ist auch hier für solide Grundlagen gesorgt: Während der Anbaubereich mit modernen PVC-Fenstern und Doppelverglasung ausgestattet ist, sorgen im älteren Bereich Holzfenster mit traditionellen Fensterläden für rustikalen Charme und Behaglichkeit. Dieses Haus ist durchdacht, hell, ruhig – und bereit für neue Geschichten. Der Außenbereich – ein Stück Natur zum Leben Der Garten und das umliegende Grundstück sind weit mehr als nur ein Rahmen – sie sind Teil des Erlebnisses, das dieses Anwesen ausmacht. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen, Wiesen und angrenzende Wälder schaffen eine Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Ob naturnaher Garten, Rückzugsorte im Grünen, Raum für Kinder zum Spielen, Tiere zum Versorgen oder kreative Gartengestaltung – hier ist Platz für Ihre Naturträume. Das sanft geschwungene Herver Land erstreckt sich am Horizont – und schenkt Ihnen jeden Tag einen anderen Anblick, ob in Morgennebel gehüllt oder im Licht der Abendsonne. Wer hier lebt, lebt mit der Natur – nicht nur neben ihr. Ein Ort, der mit Ihnen wächst Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Zuhause, das still und gleichzeitig kraftvoll wirkt, das Geborgenheit schenkt und Freiraum lässt. Der Garten, die Gebäude, die Landschaft – alles scheint darauf ausgelegt, mit Ihnen zu wachsen: mit Ihren Ideen, Ihren Lebensphasen, Ihren Träumen. Hier beginnt Ihre neue Lebensetappe – mit Weitblick, Natur und Raum für das Wesentliche. Ob als dauerhaftes Zuhause, liebevoller Mehrgenerationenort, inspirierender Rückzugsort oder kreatives Lebensprojekt: Dieser Ort gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Leben nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Meer weten?

GEMMENICH Völkerich, 112: Sie suchen eine Villa mit großzügigen Innenräumen, freiem Blick und idealer Lage an der ehemaligen Linie 38, Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Radtouren? Diese große Villa auf 3 Ebenen bietet unter anderem verschiedene Kellerräume, eine Waschküche, eine Garage für 2 bis 3 Autos, ein helles, gut ausgerichtetes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, 6 Schlafzimmer, 1 Büro und 3 Badezimmer/Duschräume. PVC-Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2018, Ölzentralheizung. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, ihrem enormen Potenzial und ihrer Aufteilung eignet sie sich für verschiedene Nutzungen und/oder Projekte –> große Familie, selbstständige Tätigkeit oder freiberufliche Tätigkeit… Sie haben die Wahl. Eine Besichtigung genügt, um Sie zu überzeugen und das gesamte Potenzial dieser Immobilie zu entdecken ! Meer weten?

Mooi vakwerkhuis met garage, en terras aan de voorzijde, gelegen aan de Schleifmühle 1 in 4851 Gemmenich. Niet ver van het dorpscentrum en vlak bij wandelpaden en het bos, aan het drielandenpunt waar België, Duitsland en Nederland samenkomen. Indeling van het pand: Entreehal, eetkamer, woonkamer, keuken, badkamer met bad, douche, wastafel en toilet, berging met toegang tot de kleine achterhof. De verdieping bestaat uit een nachthal met inbouwkasten, twee slaapkamers en een ruimte die toegang geeft tot de grote slaapkamer op de tweede verdieping gelegen onder het dak met inbouwkasten. De kelder bestaat uit een kelderruimte. De garage is toegankelijk via de voorzijde van het pand en leidt naar een ruimte met de centrale stookolieketel, de stookolietank en de aansluitingen voor een wasmachine. Het terras bevindt zich aan de voorzijde van het huis, rechts van de parkeerplaatsen voor 2 auto’s. Uitrusting: de ramen zijn deels van PVC met dubbele beglazing en deels van hout met enkele beglazing, de verwarming is centraal op stookolie, de elektrische installatie voldoet aan de wet, de charme van het hout is aanwezig in alle kamers van deze leuke woning. Meer informatie in onze kantoren 0032 87/78.50.78 – ### Meer weten?

MONTZEN Steenteveld, 19: In einer der schönsten Wohngegenden von Montzen, nur 2 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt und somit in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, finden Sie diese geräumige und luxuriöse Villa (anno 2000) auf ihrem großen, wunderschön angelegten und von der Straße abgelegenen Grundstück von ± 2000 m2. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, eine separate Toilette, ein Büro, ein großes und helles Wohnzimmer, welches sich zu der sehr schönen Einbauküche öffnet sowie eine Speisekammer. Auf der ersten Etage befinden sich eine Galerie mit Zugang zu zwei großen Schlafzimmern (eines davon mit Ankleidebereich), einer zweiten Toilette und einem Badezimmer mit allem Komfort (Bad, Dusche, Waschbecken). Die zweite Etage unterteilt sich in zwei weitere große Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Kellergeschoss verfügt über eine Garage für 2 bis 3 Fahrzeuge, 2 Abstellräume, einen Heizungsraum, eine Dusche und eine Toilette sowie ein weiteres Schlafzimmer. Diese Immobilie, die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde, verfügt über ein Alarmsystem, eine Domotik, eine konforme Strominstallation bis 2050, doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und viele andere Elemente, die Sie bei einer Besichtigung entdecken können. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren! Meer weten?

Prachtige perceel van 809,70 m², ideaal gelegen met een adembenemend uitzicht, aan de Rue Ten-Eycken, in een rustige wijk van Montzen-Gare. Dit grond bevindt zich in een woonzone met landelijk karakter, met een gevelbreedte van 15,95 m en een diepte van +/- 50 m, gelegen in een groene omgeving die een vredig kader biedt voor de bouw van uw toekomstige project. De tuin is zuidelijk georiënteerd en geniet van een prachtig vrij uitzicht op de natuur, de omliggende weilanden en het “Viaduc van Moresnet”. Omgeven door groen en dicht bij wandelpaden, terwijl het toch niet ver is van alle voorzieningen en lokale diensten in het centrum van Montzen, verenigt dit perceel alle voorwaarden om uw project in een harmonieuze omgeving te realiseren. Het terrein is vrij van bouwverplichting en aannemer, waardoor u een woning volledig naar uw wensen kunt ontwerpen, met inachtneming van de stedenbouwkundige voorschriften en de autoriteiten. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze kantoren: ### – ### Meer weten?

Prachtige perceel van 809,70 m², ideaal gelegen met een adembenemend uitzicht, aan de Rue Ten-Eycken, in een rustige wijk van Montzen-Gare. Dit grond bevindt zich in een woonzone met landelijk karakter, met een gevelbreedte van 15,95 m en een diepte van +/- 50 m, gelegen in een groene omgeving die een vredig kader biedt voor de bouw van uw toekomstige project. De tuin is zuidelijk georiënteerd en geniet van een prachtig vrij uitzicht op de natuur, de omliggende weilanden en het “Viaduc van Moresnet”. Omgeven door groen en dicht bij wandelpaden, terwijl het toch niet ver is van alle voorzieningen en lokale diensten in het centrum van Montzen, verenigt dit perceel alle voorwaarden om uw project in een harmonieuze omgeving te realiseren. Het terrein is vrij van bouwverplichting en aannemer, waardoor u een woning volledig naar uw wensen kunt ontwerpen, met inachtneming van de stedenbouwkundige voorschriften en de autoriteiten. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze kantoren: ### – ### Meer weten?

Gemmenich – Völkerich, 31 (Los1): Im ruhigen Weiler Völkerich, ideal gelegen zwischen Gemmenich und Bleyberg und in unmittelbarer Nähe zu Aachen, Vaals und Maastricht, bieten wir Ihnen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit herrlichem Ausblick. Schulen, Sporteinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebiet. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür bei einem Waldspaziergang oder bei einer Golfpartie auf dem Golfplatz Mergelhof und lassen Sie sich von diesem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen des Dreiländerecks überzeugen. Geplant ist eine Residenz mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen, darunter zwei im Erdgeschoss für Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie eine Bürofläche für ein kleines oder mittleres Unternehmen. Jede Wohnung verfügt über ein bis drei Schlafzimmer mit einer Nettowohnfläche von 64 bis 104 m² sowie großzügige Terrassen mit Garten oder Balkon – ideal für ein komfortables Wohngefühl. Energiezertifikate „A, gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung überall außer SZ und Abstellraum, Elektroheizkörper in den SZ, Dekorheizkörper im Bad, gemeinschaftliche PV-Anlage – 15 kWp, Anschluss an eine Regenwasserzisterne für die WC-Spülung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, alle Bodenbeläge vorgesehen ( Fliesen und Laminat), Aufzug, Tiefgaragenstellplätze; Außenplätze, Privat- und Fahrradkeller sind nur einige Highlights dieses vielversprechenden Projektes. Die Preise zzgl. MwSt., Einregistrierungsgebühren und notarielle Kaufnebenkosten starten: für ein Appartement mit 1 Schlafzimmer bei 217.950 € für ein Appartement mit 2 Schlafzimmern bei 265.950€ für ein Appartement mit 3 Schlafzimmern bei 302.950 MwSt 6% möglich für Erstkäufer und Investoren (unter Bedingungen). Besuchen Sie auch die Projektseite: ### In diesem Exposé stellen wir ihnen die Wohnung 31/14 vor : Diese helle Wohnung finden Sie auf der 1. Etage mit 1 SZ und Balkon (ca. 9,4 m²) in Südlage. Die Wohnung verfügt über eine Bruttofläche von ca. 72 m² und setzt sich aus, Eingangsdiele mit Garderobenecke, einem Schlafzimmer, Wohnraum, zum Wohnraum hin offene Küche, Badezimmer, separates WC sowie einem Hauswirtschafsraum zusammen. Der Preis der Wohnung 31/14 beläuft sich auf 217.950 €. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich der Einregistrierungsgebühren, Notarkosten, der Mehrwertsteuer, der Anschlusskosten, eines eventuellen Kellers und Tiefgaragenstellplatzes. Sollte der Schnitt der Wohnung Ihnen gefallen Sie aber lieber auf der zweiten Etage wohnen, kein Problem wir können Ihnen noch die Wohnung 31/24 anbieten. Diese sowie alle weiteren Wohnungen des Projektes stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch vor. Meer weten?

Gemmenich – Völkerich, 31 (Los 1): Im ruhigen Weiler Völkerich, ideal gelegen zwischen Gemmenich und Bleyberg und in unmittelbarer Nähe zu Aachen, Vaals und Maastricht, bieten wir Ihnen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit herrlichem Ausblick. Schulen, Sporteinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebiet. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür bei einem Waldspaziergang oder bei einer Golfpartie auf dem Golfplatz Mergelhof und lassen Sie sich von diesem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen des Dreiländerecks überzeugen. Geplant ist eine Residenz mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen, darunter zwei im Erdgeschoss für Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie eine Bürofläche für ein kleines oder mittleres Unternehmen. Jede Wohnung verfügt über ein bis drei Schlafzimmer mit einer Nettowohnfläche von 64 bis 104 m² sowie großzügige Terrassen mit Garten oder Balkon – ideal für ein komfortables Wohngefühl. Energiezertifikate „A, gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung überall außer SZ und Abstellraum, Elektroheizkörper in den SZ, Dekorheizkörper im Bad gemeinschaftliche PV-Anlage – 15 kWp, Anschluss an eine Regenwasserzisterne für die WC-Spülung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, alle Bodenbeläge vorgesehen ( Fliesen und Laminat), Aufzug, Tiefgaragenstellplätze, Außenplätze, Privat- und Fahrradkeller sind nur einige Highlights dieses vielversprechenden Projektes. Die Preise zzgl. MwSt., Einregistrierungsgebühren und notarielle Kaufnebenkosten starten: für ein Appartement mit 1 Schlafzimmer bei 217.950 € für ein Appartement mit 2 Schlafzimmern bei 265.950€ für ein Appartement mit 3 Schlafzimmern bei 302.950 MwSt 6% möglich für Erstkäufer und Investoren (unter Bedingungen). In diesem Exposé stellen wir ihnen die Wohnung 31/12 vor :mit 2 SZ, großem Balkon (ca. 14 m²) in Westlage mit Weitblick. Die Wohnung verfügt über eine Bruttofläche von ca. 94 m² und setzt sich aus, Eingangsdiele mit Garderobenecke, zwei Schlafzimmern, Wohnraum, zum Wohnraum hin offene Küche, Badezimmer, separates WC sowie einem Hauswirtschafsraum zusammen. Der Preis der Wohnung 31/12 beläuft sich auf 265.950 €. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich der Einregistrierungsgebühren und Notarkosten, der Mehrwertsteuer, eines eventuellen Kellers, Tiefgaragenstellplatzes sowie der Anschlusskosten. Weitere Details finden Sie auch auf der Webseite des Projektes: ### Weitere Wohnungen mit 2 SZ können wir im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse sowie auf der zweiten Etage mit Balkon anbieten. Diese sowie alle weiteren Wohnungen des Projektes stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch vor. Meer weten?

Wunderschöne Villa zu vermieten, gelegen auf einem großzügigen, grünen Grundstück in der Aachenerstraße Nr. 40, 4850 Moresnet, in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Eine seltene Immobilie, die ein ruhiges Wohnumfeld und höchsten Wohnkomfort bietet. Zusammensetzung der Immobilie: Einladender Eingangsbereich mit prächtiger Eichenholztreppe, separates WC, großzügiges Wohnzimmer (37 m²), das sich zu einem hellen Wohnraum (48 m²) öffnet und über eine große Schiebetür direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet. Ein Raum für eine Küche, ein Hauptschlafzimmer sowie ein neues Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche vervollständigen das Erdgeschoss. 1. Etage: Flur mit Zugang zu zwei großen Dachzimmern, jeweils mit charmantem Wintergarten, ideal zum Entspannen, ein Büro mit maßgefertigten Einbauschränken, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein neues Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und italienischer Dusche. Keller: Flur mit Treppen und Stauraum, zwei Kellerräume, ein Heizungsraum mit Spülbecken und Dusche, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten, sowie eine geräumige Garage. Der wunderschön angelegte Garten und die sonnige Terrasse, zugänglich vom Wohnraum oder der Waschküche, bieten einen perfekten Ort zur Entspannung. Ein geräumiges Gartenhaus aus Holz ergänzt diesen Bereich und eignet sich ideal für Lagerung oder Hobbyraum. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, teilweise aus PVC mit Dreifachverglasung, Rollläden überall und die zentrale Heizung läuft auf Öl. Miete : 1500€/Monat ohne Nebenkosten – frei ab sofort – 2 Monatsmieten Kaution Weitere Informationen in unseren Büros – ### oder ### Meer weten?

Prachtige halfvrijstaande woonhuis met dubbele garage, terrassen, tuin, en verdere parkeerplaatsen, gelegen Rue César Franck 94 te 4851 Gemmenich, te koop als lijfrente. Indeling: Een lichte inganghal met een mooie houten trap die naar de bovenverdiepingen leidt, een aparte toilet, een kantoorkamer, een ruime woonkamer die open is naar de eetkamer, van waaruit de ingerichte keuken bereikbaar is. De keuken biedt toegang tot zowel de buitenkant als de bijkeuken, die tevens voorzien is van een douche en aansluitingen voor wasmachine. De erste verdieping bestaat uit een overloop, twee ruime slaapkamers, een kleedkamer, en een badkamer met wastafel, ligbad en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via de trap en omvat een overloop en de gehele zolder die tot extra slaapkamers en woonruimtes gemakkelijk omgebouwd worden kan. De kelder bestaat uit een hal met trap, een grote fitnessruimte met ramen, een stookruimte met de olietank en de cv-ketel op olie, en een extra bergruimte. De dubbele garage heeft een inspectieput en biedt plaats voor twee auto’s, net als de oprit, die parkeergelegenheid biedt voor meerdere wagens. Het huis beschikt over een terras grenzend aan de keuken, evenals een prachtig terras en een charmante vijver aan de achterzijde van het perceel, langs het Ravel- lijn 38 om optimaal van de zon kunnen te genieten. Kenmerken: De ramen zijn grotendeels dubbelglas PVC met rolluiken. De begane grond is betegeld, terwijl de bovenverdiepingen een prachtige parketvloer hebben. De zolder, met zijn geïsoleerde dak kan eenvoudig omgebouwd woorden, aangezien er al ramen aanwezig zijn. Het huis heeft centrale olieverwarming en is ruim en licht. Meer informaties zijn verkrijgbaar bij ons op kantoor via ### of 0032 87/78.50.78 Meer weten?

🌍 Maison avec jardin et fort potentiel au cœur de Plombières 🌿 Idéalement située à Plombières, au point de jonction des frontières belge, allemande et néerlandaise, cette maison offre un agréable cadre de vie alliant calme, accessibilité internationale et potentiel d’évolution. Implantée sur une parcelle de ± 390 m², la maison dispose d’un jardin agréable, parfaitement orienté, accessible depuis deux terrasses : une terrasse couverte de 16 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison, une terrasse ouverte de 15 m², donnant sur le jardin et sur un entrepôt en cours de construction, ayant déjà reçu un avis favorable (atout rare pour indépendant, stockage ou projet professionnel). 🏠 Composition du bien au rez-de-chaussée : Hall d'entrée donnant sue le séjour de 27 m² Une cuisine de 10 m² ouverte sur la salle à manger. 1er étage : 2 chambres 1 salle de bains 1 WC indépendant Étage supérieur : Combles aménageables, offrant la possibilité de créer une ou plusieurs chambres supplémentaires. 1 WC indépendant ✨ Les + du bien ✔ Situation stratégique à proximité immédiate de l’Allemagne et des Pays-Bas ✔ Parcelle de 390 m² ✔ Deux terrasses dont une couverte ✔ Jardin avec vue sur l’entrepôt en construction (avis favorable obtenu) ✔ Fort potentiel d’extension et d’aménagement ✔ Idéal pour famille, frontalier ou indépendant ⚡Informations pratiques : Châssis dv en pvc CC mazout Alarme volumétrique PEB: C (174) RC:404€ 📌 Un bien évolutif, parfaitement adapté à un projet de vie ou d’investissement dans une région très recherchée. ✔ Libération: à l'acte 💰Faire offre à partir de 158.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire ) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Meer weten?

Prachtig, perfect onderhouden vastgoed, bestaande uit twee handelsruimtes op de begane grond, een uitstekend en volledig gerenoveerd appartement met terrassen en een ruime garage, gelegen in het hart van het dorpje van Gemmenich, Rue César Franck 5–7. Het vastgoed is gelegen in een dynamische en aantrekkelijke omgeving, in de onmiddellijke nabijheid van winkels, apotheek, scholen en openbare vervoer, en geniet bovendien van de nabijheid van de Duitse en Nederlandse grenzen. De begane grond omvat twee afzonderlijke handelsruimtes, die elk beschikken over een uitstekende zichtbaarheid dankzij hun straatgerichte vitrine. De linker handelsruimte (59 m²) bestaat uit een grote hoofdruimte en een functionele kitchenette. De rechter handelsruimte (± 60 m²) bestaat uit een handelsruimte met vitrine aan de voorzijde, een tweede ruimte aan de achterzijde (geschikt als kantoor of andere professionele ruimte), evenals een ruime kelder die ideaal is voor opslag of archivering. Beide handelsruimtes beschikken elk over een apart toilet. Geschikt voor diverse activiteiten zoals detailhandel, kantoren, vrije beroepen, praktijken, atelier of showroom. Talrijke openbare parkeerplaatsen bevinden zich in de directe omgeving en garanderen een directe toegankelijkheid voor klanten. De toegang tot het appartement verloopt via een elegante trappenhuis met smeedijzeren leuning en natuursteen, dat zowel toegang biedt tot de woonruimtes op de eerste verdieping als tot de kelder (achterliggend gelijkvloers). Het appartement bestaat uit een ruime en lichtrijke leefruimte met een open, moderne ingerichte keuken. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het ideaal georiënteerde, overdekte terras. De nachthal geeft uit op twee mooie slaapkamers (waarvan één met maatkast) evenals op een badkamer met douche, wastafel en toilet. De kelder / het achterliggende gelijkvloers is zowel toegankelijk via de inkomhal als via de binnenkoer en het achterterras. Deze begane grond omvat twee bergruimtes met de verschillende meters, een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine, evenals een grote leefruimte die bijvoorbeeld kan worden ingericht als zomerwoonkamer met directe toegang tot het terras en de binnenkoer. Daarnaast bevindt zich hier ook de stookruimte met de centrale verwarmingsketel op olie, bereikbaar via de binnenkoer. De ruime, volledig gerenoveerde garage met elektrische poort is bereikbaar via de Place Colonel Peckham, zowel te voet als met de wagen, en biedt de mogelijkheid tot zowel binnen als buiten te parkeren. Het pand is uitgerust met houten ramen met dubbele beglazing, rolluiken voor het appartement, een centrale verwarming op stookolie met vloerverwarming in het appartement. De elektrische installaties van alle drie entiteiten zijn in overeenstemming met de wet, en het appartement werd volledig gerenoveerd. Dit geheel vormt een kwalitatief hoogstaand vastgoed en biedt een uitstekende opportuniteit voor zowel investeerders als voor een combinatie van beroepsactiviteit en wonen, op een centrale ligging in het hart van Gemmenich, op wandelafstand van de drie grenzen! Meer informatie in onze kantoren – 0032 87/78.50.78 of ### Meer weten?

Charmante huisje met zonnige tuin, en garage, gelegen Rue de l’Église 62 te 4850 Plombières. Samenstelling van het pand: Uitnodigende inkomhal, mooie keukenruimte met aansluiting voor een pelletkachel, lichtrijke woonkamer met aansluiting voor een pelletkachel, toegang tot de buitenruimte en de mooie tuin met het prachtige terras. De eerste verdieping bestaat uit een nachthal, een grote slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel en toilet, en een verdere kamer met aansluiting voor de wasmachine. De tweede verdieping is momenteel een inrichtbare zolder (34 m²), bereikbaar via het trappenhuis. Dankzij de mooie plafondhoogte onder het dak kan deze worden opgedeeld in meerdere woonruimtes. De kelder beschikt over een kelderruimte. De mooie tuin is ideaal gelegen wat betreft zoninval en is eveneens bereikbaar via de weg rechts van het pand, waar zich de garage met zijn parkeerplaats bevinden. Een ideale woning voor een eerste aankoop of als investering! De burenwoonhuis (links) staan eveneens te koop en bieden de mogelijkheid om meerdere panden samen te voegen tot één geheel of een ander vastgoedproject te realiseren, onder voorbehoud van stedenbouwkundige vergunningen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen op : ### – ### Meer weten?

HOMBOURG – Gulpen, 122: Zwischen Henri-Chapelle und Hombourg finden Sie dieses einstige Wohnhaus (Teil eines früheren Bauernhofgebäudes) auf einem schönen großen Grundstück von über 6000 m². Das Haus ist unterkellert und besteht aus einem Eingangsbereich, einem charmanten Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Heizungs-/Waschraum mit WC. In den oberen Etagen befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Ölzentralheizung und Holzfenster mit Doppelverglasung. Im Außenbereich erwartet Sie ein Gartenbereich mit Teich sowie eine Weide für Ihre Tiere, auf der sich ein kleiner Stall/Box für Pferde oder Esel befindet. Nicht angrenzend steht ein vielseitig nutzbares Gebäude, das derzeit als Werkstatt / Lagerraum dient. Ländliche Umgebung auf der Rückseite und großes Potenzial. Weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort? Kontaktieren Sie uns! Meer weten?

Charmante rijtjeshuis met overdekte terras en garage, gelegen Rue de l’Église 44 te 4852 Plombières. Indeling van het pand: Inkomhal met houten trap naar de bovenverdiepingen, ruime woonkamer met eetgedeelte, grote ingerichte keuken met toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde van het woonhuis. De badkamer beschikt over een bad, een toilet en een wastafel en is zowel toegankelijk via de leefruimtes als via de inkomhal. De eerste verdieping beschikt over een nachthal, een apart toilet en twee slaapkamers. De tweede verdieping is een heel grote slaapkamer. De zolder is toegankelijk via een uitschuifbaar luik. De kelder bestaat uit een kelderhal met trap en bergruimte, een atelier, een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine alsook een grote garage met de centrale verwarmingsketel op olie (2025). Uitrusting: De meestal ramen zijn nieuw en uitgevoerd in PVC met dubbele beglazing, de garagepoort is eveneens nieuw, de ramen aan de achterzijde op de begane grond zijn in hout met dubbele beglazing en rolluiken. De verwarming is loopt op olie en de ketel is nieuw, de vloeren op het gelijkvloers en in de kelder zijn betegeld. Een toegangsweg biedt de mogelijkheid om met de wagen de achterzijde van het woonhuis te bereiken. Het overdekte terras nodigt uit om van het buitenleven te genieten en biedt toegang tot de garage. De elegante blauwe hardsteenaccenten verleent het huis een bijzonder karakter en harmonieert perfect met de nieuwe raamprofielen van de gevel. Verdere inlichtingen bij ons op kantoor: 0032 87/78.50.78 of ### . Meer weten?

Sie sind als Bauträger oder Investor tätig? Dann schauen Sie nun ganz genau hin und lassen Sie sich dieses top Angebot nicht entgehen! Die Gemeinde Plombières , situiert im Dreiländereck B-NL-D, verkehrstechnisch optimal gelegen, bietet seinen Bewohnern ein ländliches und naturnahes Umfeld. Folgende Grundstücke stehen zur Verfügung: Bau von 4 Reihenhäuser: LOS 6- 461 m² – 35.000,00 € LOS 7 – 322 m² – 30.000,00 € LOS 8 – 321 m² – 30.000,00 € LOS 9 – 458 m² – 35.000,00 € TOTAL – 1.562 m² – 130.000,00 € LOS 14 – 450 m² – 35.000,00 € LOS 15 – 315 m² – 30.000,00 € LOS 16 – 315 m² – 30.000,00 € LOS 17 – 450 m² – 35.000,00 € TOTAL – 1.530 m² – 130.000,00 € LOS 22 – 450 m² – 35.000 € Los 23 – 317 m² – 30.000 € LOS 24 – 460 m² – 35.000 € TOTAL – 1.227 m² – 100.000 € Zögern Sie nicht uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Meer weten?

!!NIEUWE PRIJS!! Mooi woonhuis met garage en tuin, gelegen Rue Hack 12 te 4852 Plombières. Indeling van het huis : De ingang bevindt zich aan de rechterkant van het huis, waarbij de voordeur discreet verborgen ligt in het kleine binnenhofje. De inkomhal, met zijn houten trap naar de bovenverdiepingen, biedt toegang tot de uitgeruste keuken (eikenhout), tot de zeer ruime en lichte woonkamer via een mooie houten schuifdeur, evenals tot de wasruimte, die eveneens voorzien is van een toilet. De bovenverdieping bestaat uit een nachthal, drie grote en mooie slaapkamers, evenals een badkamer met hoekbad, douche, toilet en wastafel. De tweede bovenverdieping omvat een nachthal en vijf lichte kamers, die dankzij de ramen in elke kamer probleemloos tot slaapkamers kunnen opgeknappt worden. De grote zolder biedt bijkomende bergruimte. Bij het huis hoort een ruime garage en een prachtige tuin, die rustig en verhoogd ligt aan de achterkant van het pand – ideaal om in alle rust van de zon te genieten! Uitrusting: Het huis is ruim ingedeeld en kan tot 7 slaapkamers omvatten – ideaal voor een grote familie. De verwarming is central op olie, op de begane grond zijn houten ramen met dubbele beglazing, op de bovenverdieping zijn er prachtige originele gekleurde glazen ramen met enkele beglazing en rolluiken overal. De gevels van de eerste en tweede verdieping zijn met natuurlijke leisteen bekleed. Meerdere inlichtingen bij ons op kantoor via ### – 0032 87/78.50.78 Meer weten?

Mooie rijtjehuis met tuin en parkeerplaats, gelegen Rue de l’Église 60 te 4850 Plombières. Indeling van het pand: Mooie ingerichte keuken met trap naar de verdieping en toegang tot de buitenruimte en de tuin; de woonkamer aan de voorzijde is uitgerust met een pelletkachel. De eerste verdieping bestaat uit een hal, een apart toilet, een ruime slaapkamer (die in twee kamers kan worden opgesplitst) en een badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. De tweede verdieping omvat een ruime slaapkamer (33 m²) die geniet van een mooie plafondhoogte onder het dak en die in meerdere woonruimtes ingericht kan worden. De kelder is met de elektrische boiler voor warm water uitgerust. De ramen zijn uit PVC met dubbele beglazing, de elektrische installatie voldoet aan de wet; de vloeren zijn met laminaat. De tuin is ideaal gelegen wat betreft zoninval en de natuurlijke omgeving aan de achterzijde van het perceel, de parkeerplaatsen zijn aan de achterkant en bereikbar via de weg op de rechte kant van de huisje. Voor meer informatie kunt u contact opnemen op: ### – 0032-87/78.50.78 Meer weten?

Gemmenich Schroubel, 26: Wir präsentieren Ihnen diesmal ein charmantes Landhaus, gelegen in unmittelbarer Nähe an die Grenze zu Deutschland und den Niederlanden, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren/renovieren können. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, in einer Straße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und Ausgangspunkt zahlreicher Spazierwege. Dieses hübsche, aus Bruchstein erbaute Haus mit großer Garage und schönem Garten lädt dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Mit einem großzügigen Raumangebot – darunter 4 Schlafzimmer, ein ausbaufähiger Dachboden sowie ein Gewölbekeller – eignet sich das Anwesen ideal für größere Familien. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Öl-Zentralheizung vervollständigen diese Immobilie. Gerne zeigen wir Ihnen das Innere des Hauses im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich selbst vom unbestreitbaren Potenzial überzeugen und Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen können.Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung frei. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen in unserem Büro gerne zur Verfügung. Meer weten?