C’est dans le cadre champêtre du village de Montzen, à quelques minutes de Welkenraedt, que Piron Construction vous invite à découvrir la Résidence Demoulin et ses 7 appartements de standing. La construction de cette bâtisse allie avec justesse les matériaux traditionnels et l’architecture moderne. Agréable, lumineuse et fonctionnelle, cette résidence est conçue pour offrir un maximum de confort et de bien-être.
Gemmenich – Völkerich, 31 (Los1): Im ruhigen Weiler Völkerich, ideal gelegen zwischen Gemmenich und Bleyberg und in unmittelbarer Nähe zu Aachen, Vaals und Maastricht, bieten wir Ihnen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit herrlichem Ausblick. Schulen, Sporteinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebiet. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür bei einem Waldspaziergang oder bei einer Golfpartie auf dem Golfplatz Mergelhof und lassen Sie sich von diesem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen des Dreiländerecks überzeugen. Geplant ist eine Residenz mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen, darunter zwei im Erdgeschoss für Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie eine Bürofläche für ein kleines oder mittleres Unternehmen. Jede Wohnung verfügt über ein bis drei Schlafzimmer mit einer Nettowohnfläche von 64 bis 104 m² sowie großzügige Terrassen mit Garten oder Balkon – ideal für ein komfortables Wohngefühl. Energiezertifikate „A, gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung überall außer SZ und Abstellraum, Elektroheizkörper in den SZ, Dekorheizkörper im Bad, gemeinschaftliche PV-Anlage – 15 kWp, Anschluss an eine Regenwasserzisterne für die WC-Spülung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, alle Bodenbeläge vorgesehen ( Fliesen und Laminat), Aufzug, Tiefgaragenstellplätze; Außenplätze, Privat- und Fahrradkeller sind nur einige Highlights dieses vielversprechenden Projektes. Die Preise zzgl. MwSt., Einregistrierungsgebühren und notarielle Kaufnebenkosten starten: für ein Appartement mit 1 Schlafzimmer bei 217.950 € für ein Appartement mit 2 Schlafzimmern bei 265.950€ für ein Appartement mit 3 Schlafzimmern bei 302.950 MwSt 6% möglich für Erstkäufer und Investoren (unter Bedingungen). Besuchen Sie auch die Projektseite: ### In diesem Exposé stellen wir ihnen die Wohnung 31/14 vor : Diese helle Wohnung finden Sie auf der 1. Etage mit 1 SZ und Balkon (ca. 9,4 m²) in Südlage. Die Wohnung verfügt über eine Bruttofläche von ca. 72 m² und setzt sich aus, Eingangsdiele mit Garderobenecke, einem Schlafzimmer, Wohnraum, zum Wohnraum hin offene Küche, Badezimmer, separates WC sowie einem Hauswirtschafsraum zusammen. Der Preis der Wohnung 31/14 beläuft sich auf 217.950 €. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich der Einregistrierungsgebühren, Notarkosten, der Mehrwertsteuer, der Anschlusskosten, eines eventuellen Kellers und Tiefgaragenstellplatzes. Sollte der Schnitt der Wohnung Ihnen gefallen Sie aber lieber auf der zweiten Etage wohnen, kein Problem wir können Ihnen noch die Wohnung 31/24 anbieten. Diese sowie alle weiteren Wohnungen des Projektes stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Gemmenich – Völkerich, 31 (Los 1): Im ruhigen Weiler Völkerich, ideal gelegen zwischen Gemmenich und Bleyberg und in unmittelbarer Nähe zu Aachen, Vaals und Maastricht, bieten wir Ihnen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit herrlichem Ausblick. Schulen, Sporteinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebiet. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür bei einem Waldspaziergang oder bei einer Golfpartie auf dem Golfplatz Mergelhof und lassen Sie sich von diesem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen des Dreiländerecks überzeugen. Geplant ist eine Residenz mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen, darunter zwei im Erdgeschoss für Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie eine Bürofläche für ein kleines oder mittleres Unternehmen. Jede Wohnung verfügt über ein bis drei Schlafzimmer mit einer Nettowohnfläche von 64 bis 104 m² sowie großzügige Terrassen mit Garten oder Balkon – ideal für ein komfortables Wohngefühl. Energiezertifikate „A, gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung überall außer SZ und Abstellraum, Elektroheizkörper in den SZ, Dekorheizkörper im Bad gemeinschaftliche PV-Anlage – 15 kWp, Anschluss an eine Regenwasserzisterne für die WC-Spülung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, alle Bodenbeläge vorgesehen ( Fliesen und Laminat), Aufzug, Tiefgaragenstellplätze, Außenplätze, Privat- und Fahrradkeller sind nur einige Highlights dieses vielversprechenden Projektes. Die Preise zzgl. MwSt., Einregistrierungsgebühren und notarielle Kaufnebenkosten starten: für ein Appartement mit 1 Schlafzimmer bei 217.950 € für ein Appartement mit 2 Schlafzimmern bei 265.950€ für ein Appartement mit 3 Schlafzimmern bei 302.950 MwSt 6% möglich für Erstkäufer und Investoren (unter Bedingungen). In diesem Exposé stellen wir ihnen die Wohnung 31/12 vor :mit 2 SZ, großem Balkon (ca. 14 m²) in Westlage mit Weitblick. Die Wohnung verfügt über eine Bruttofläche von ca. 94 m² und setzt sich aus, Eingangsdiele mit Garderobenecke, zwei Schlafzimmern, Wohnraum, zum Wohnraum hin offene Küche, Badezimmer, separates WC sowie einem Hauswirtschafsraum zusammen. Der Preis der Wohnung 31/12 beläuft sich auf 265.950 €. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich der Einregistrierungsgebühren und Notarkosten, der Mehrwertsteuer, eines eventuellen Kellers, Tiefgaragenstellplatzes sowie der Anschlusskosten. Weitere Details finden Sie auch auf der Webseite des Projektes: ### Weitere Wohnungen mit 2 SZ können wir im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse sowie auf der zweiten Etage mit Balkon anbieten. Diese sowie alle weiteren Wohnungen des Projektes stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Gemmenich – Völkerich, 31: Im ruhigen Weiler Völkerich, ideal gelegen zwischen Gemmenich und Bleyberg und in unmittelbarer Nähe zu Aachen, Vaals und Maastricht, bieten wir Ihnen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit herrlichem Ausblick – inmitten einer ländlichen, naturnahen Umgebung. Dieses neue Wohngebiet überzeugt durch seine kinderfreundliche Gestaltung mit einer verkehrsberuhigten Spielstraße und einem eigenen Spielplatz. Geplant sind 13 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter ein speziell vorgesehener Bereich für ein kleines oder mittleres Unternehmen (KMU). Jede Wohnung verfügt über ein bis drei Schlafzimmer, eine Wohnfläche von 72 bis 115 m² sowie großzügige Terrassen mit Garten und/oder Balkon – ideal für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Projekt durch 15 moderne Einfamilienhäuser, die zeitgemäßes und behagliches Wohnen ermöglichen. Zusätzlich stehen attraktive Baugrundstücke für individuell geplante Einfamilienhäuser zum Verkauf. Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Sporteinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebiet – ideal für den Alltag und die Anbindung an die umliegenden Städte. Außerdem profitieren Sie von der Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten sowie dem Golfplatz Mergelhof – perfekt für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür und lassen Sie sich von diesem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen des Dreiländerecks überzeugen. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro!
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Ook in de buurt van Plombières (4850) + Deelgemeenten
Beschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungen. Der großzügige Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von freundlichen Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. So wurden im Jahr 2015 die Elektroinstallation sowie die Doppelverglasung modernisiert. Der Warmwasserboiler wurde 2026 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während teilweise elektrisch betriebene Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage mit Strom- und Lichtanschluss. Der gepflegte Garten steht den beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Grünfläche. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Außenbereich in ruhiger Wohnlage von Raeren suchen. Ausstattung: – 2015 Strom NEU – 2015 Doppelverglasung NEU – 2026 Warmwasser Boiler NEU – Kanalanschluss – Rollladen z. T. elektrisch – Gas-Heizung – Balkon mit Zugang zum Garten – Gartenmitbenutzun (2 Parteien) – Süd-Ost-Ausrichtung – Garage mit Strom und Licht – Einbauküche – Tageslichtbad – Abstellraum – Kellerabteil – Deckenhöhe ca. 2,50 m Lage: Die Wohnung befindet sich in Raeren, einer begehrten Wohnlage im Osten Belgiens, die für ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Erreichbarkeit bekannt ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung – ideal für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in Raeren und der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem gewachsenen Ortsgefüge mit einem passenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Region zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Freien ein. Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte und in Richtung größerer Zentren. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einem alltagstauglichen Maß an Infrastruktur und Mobilität. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260704001185 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 26.356 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 251kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kaltmiete 800,00 € Nebenkosten 100,00 € Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Construction neuve 2025/2026 Petite résidence de standing composée de seulement 4 appartements Surface habitable d’environ 145 m² Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire Cave privative Local poubelles commun Grand balcon d’environ 18 m² avec vue panoramique dégagée Ascenseur (Maison-Lift) garantissant confort et accessibilité Séjour et salle à manger spacieux et lumineux Volume exceptionnel grâce à une ouverture jusqu’au faîtage de la toiture 3 chambres à coucher de belles dimensions Dressing ouvert dans la chambre parentale Salle de bains contemporaine avec équipements haut de gamme : douche à l’italienne, baignoire, double vasque avec meuble sous lavabo et mobilier de salle de bains WC séparé Buanderie avec raccordement pour machine à laver Débarras séparé dans le séjour Chauffage par le sol dans toutes les pièces Carrelage grand format dans les espaces de vie Revêtement parquet stratifié de qualité dans les chambres Châssis PVC à triple vitrage avec volets électriques partiels Ventilation mécanique contrôlée double flux (type D) Chaudière gaz à condensation de dernière génération Isolation thermique performante Installation photovoltaïque de 3,52 kWc Onduleur hybride permettant l’ajout ultérieur d’une batterie de stockage Système d’interphone Excellente performance énergétique : PEB A Sélection de matériaux haut de gamme et intemporels Construction durable, moderne et résolument tournée vers l’avenir
Diese Wohnung befindet sich in der Rottstraße in Raeren im zweiten Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet eine Wohnfläche von etwa 93 m². Vom Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Rechts befindet sich der helle Wohnbereich, von dem Sie Zugang zu einem kleinen Balkon haben. An das Wohnzimmer grenzt das erste Schlafzimmer. Die Diele führt außerdem zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer. Ein großer angrenzender Raum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, vervollständigt dieses Angebot. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz vor der Residenz.
Nieuwbouwproject in Raeren-Petergensfeld – modern wonen op een rustige locatie Op een gegeerde locatie in Raeren-Petergensfeld, vlakbij Roetgen, wordt een hoogwaardig nieuwbouwproject gerealiseerd met tien stijlvolle appartementen. De moderne architectuur combineert doordachte plattegronden met hedendaagse technologie – ideaal voor wie rustig wil wonen in de natuur en toch wil genieten van de nabijheid van Aken. Alle appartementen zijn energiezuinig uitgerust met een EPC A-label, vloerverwarming via een warmtepomp en een gemeenschappelijke zonnepaneleninstallatie. Carports zijn inbegrepen in de prijs. Het gebouw is zuidelijk georiënteerd en biedt daardoor lichte, zonnige leefruimtes. De appartementen op het gelijkvloers beschikken over een private tuin, terwijl de bovenverdiepingen ruime terrassen met zicht op het groen bieden. De verkoop gebeurt volgens de Belgische Loi Breyne, met toepassing van btw op de infrastructuurkosten. De verkoop verloopt met een koperscommissie van 3 % excl. btw, ofwel 3,63 % incl. btw op de aankoopprijs. Een eigentijds woonconcept voor koppels, gezinnen of pendelaars die belang hechten aan kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort. Interesse? Meer info via ### of ### ###
Nieuwbouwproject in Raeren-Petergensfeld – modern wonen op een rustige locatie Op een gegeerde locatie in Raeren-Petergensfeld, vlakbij Roetgen, wordt een hoogwaardig nieuwbouwproject gerealiseerd met tien stijlvolle appartementen. De moderne architectuur combineert doordachte plattegronden met hedendaagse technologie – ideaal voor wie rustig wil wonen in de natuur en toch wil genieten van de nabijheid van Aken. Alle appartementen zijn energiezuinig uitgerust met een EPC A-label, vloerverwarming via een warmtepomp en een gemeenschappelijke zonnepaneleninstallatie. Carports zijn inbegrepen in de prijs. Het gebouw is zuidelijk georiënteerd en biedt daardoor lichte, zonnige leefruimtes. De appartementen op het gelijkvloers beschikken over een private tuin, terwijl de bovenverdiepingen ruime terrassen met zicht op het groen bieden. De verkoop gebeurt volgens de Belgische Loi Breyne, met toepassing van btw op de infrastructuurkosten. De verkoop verloopt met een koperscommissie van 3 % excl. btw, ofwel 3,63 % incl. btw op de aankoopprijs. Een eigentijds woonconcept voor koppels, gezinnen of pendelaars die belang hechten aan kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort. Interesse? Meer info via ### of ### ###
In einer gepflegten Wohnanlage in Baelen gelegen, überzeugt dieses außergewöhnliche Duplex-Penthouse mit ca. 172 m² Wohnfläche durch seine großzügigen Räume und seine helle Atmosphäre. Die Hauptebene bietet einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich von über 65 m² mit offener Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen geräumigen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im oberen Geschoss befinden sich eine großzügige Galerie von über 35 m² sowie ein separates Büro, ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Die nordwestlich ausgerichtete Terrasse eröffnet einen freien Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem eine geschlossene Privatgarage, eine zentrale Heizungsanlage mit Verbrauchszählern, eine Gegensprechanlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige Lage im Grünen suchen.
Appartement van 90m² bewoonbare oppervlakte + 7m² terras. Indeling: inkom, living, keuken, berging, toilet, badkamer en 2 slaapkamers. RESPIRE is een uniek en energiezuinig project vlakbij de Vesder, een zijrivier van de Ourthe. De units worden allen afgewerkt met hoogwaardige materialen. Er zijn moderne technieken aanwezig zoals een warmtepomp, vloerverwarming, systeem D ventilatie en de mogelijkheid tot zonnepanelen. De binnenafwerking, zoals keuken, tegels, badkamer, deuren en elektriciteitsvoorzieningen, kan u zelf kiezen. U krijgt hiertoe ruime budgetten te uwer beschikking in het lastenboek en dit zit uiteraard mee vervat in de prijs. Ook heeft u nog de mogelijkheid om een privatieve autostaanplaats of kelder aan te kopen. Verder betreft het hier een zeer gunstige ligging nabij verschillende winkels, horeca en openbaar vervoer. Ook is er een gezellig plein voorzien tussen de 2 gebouwen. Wenst u meer info of een werfbezoek op één van onze meer afgewerkte werven, aarzel dan niet om een afspraak te maken. Indien u in de tweede fase wilt kopen, stel ons de vraag. Wij gaan met u van A-Z door de plannen, de afwerking en het financiële plaatje.
In angenehm ruhiger und naturverbundener Wohnlage von Eynatten, im Raafpark 20, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, einem schönen Garten und interessantem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verbindet den entspannten Charakter einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen der belgisch-deutschen Grenzregion und bietet damit insbesondere Familien, Paaren mit Platzbedarf sowie Grenzpendlern ein attraktives Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Eupen. Das Haus wurde im Jahr 1980 als Einfamilienhaus in klassischer Bauweise errichtet. Die rote Ziegelsteinfassade prägt den zeitlosen Charakter der Immobilie und wird auf der Rückseite durch die weiße Holzverkleidung der Gauben harmonisch ergänzt. Trotz einiger Ausstattungsmerkmale, die noch aus dem Baujahr stammen, vermittelt die gesamte Immobilie einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Die Immobilie kann grundsätzlich direkt genutzt werden und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um sie im Laufe der Zeit nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Ein besonderes Potenzial bietet hierbei ein bereits von den heutigen Eigentümern in Zusammenarbeit mit einem ortsansässigen Architekten ausgearbeitetes Vorprojekt. Dieses sah eine leichte Erweiterung und Optimierung des bestehenden Grundrisses im Erd- und Obergeschoss vor. Im Erdgeschoss waren unter anderem eine Vergrößerung der Küche durch einen Anbau sowie die Schaffung eines Büroraums vorgesehen. Im Obergeschoss sollte das Raumangebot um eine Ankleide und ein zweites Badezimmer ergänzt werden. Diese Planung wurde bislang nicht umgesetzt und ist nicht Bestandteil des Verkaufspreises. Sie dient vielmehr dazu, beispielhaft aufzuzeigen, welche Entwicklungsmöglichkeiten diese Immobilie grundsätzlich bieten kann. Eine zukünftige Umsetzung ist selbstverständlich unter Berücksichtigung der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. Das Haus wurde auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über Grünflächen im Vorgarten, eine asphaltierte Zufahrt sowie einen angenehm geschützten Gartenbereich hinter dem Haus. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet insbesondere Familien mit Kindern oder Haustieren einen schönen Mehrwert und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier lässt sich das Leben im Freien in einer ruhigen und grünen Umgebung genießen. Eine ca. 20 m² große Terrasse mit elektrischer Markise lädt während der warmen Jahreszeit zum Frühstück im Freien, zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet den Außenbereich gelungen ab. Das Innenleben der Doppelhaushälfte verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Haupteingang mit einer großzügigen Haustür aus Holz und Verglasung. Alternativ kann das Gebäude bequem über die Garage betreten werden. Vor der Garage steht zudem ein Außenstellplatz für einen weiteren Pkw zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher und gepflegter erster Eindruck. Der Eingangsbereich ist mit hellen Fliesen gestaltet und erhält durch eine sichtbare Ziegelwand einen besonderen Charakter. Die weiß-braun gestrichene Holztreppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein kleiner angrenzender Nebenflur bietet sich hervorragend als Garderobenbereich an und führt direkt zum Gäste-WC sowie zur gefliesten Garage. Die Garage verfügt über ca. 16 m² Fläche, bietet Platz für einen Pkw und beherbergt gleichzeitig die Heizungsanlage. Der direkte Zugang zum Haus ist insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Ausladen von Einkäufen ein angenehmer Komfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Der warme Parkettboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während großzügige Fensterflächen viel natürliches Licht in den Raum bringen. Ein Fenster orientiert sich zur Straßenseite, während sich auf der Gartenseite ein schöner Blick über den Wintergarten in den angrenzenden Garten eröffnet. Die Größe des Raumes ermöglicht eine komfortable Gestaltung mit gemütlicher Sitzecke und großzügigem Essbereich und macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Fenstertür in den später angebauten Wintergarten mit einer Fläche von ca. 14 m². Dieser helle und geschützte Raum schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Leseplatz, Ruhebereich, sonnige Sitzecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum, der Wintergarten erweitert den Wohnkomfort auf besonders angenehme Weise. Ein vorhandener elektrischer Sonnenschutz auf dem Dach sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Eine charakteristische runde Maueröffnung aus Ziegelstein verbindet den Wohnbereich mit der Küche und greift die Ziegelakzente des Eingangsbereichs auf. Die Küche ist mit Mosaikfliesen und einer massiven Einbauküche ausgestattet. Die Einrichtung stammt überwiegend aus dem Baujahr und entspricht optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, ist jedoch funktionstüchtig und kann zunächst weiterhin genutzt werden. Gleichzeitig bietet dieser Bereich interessantes Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an, von dem aus einem unmittelbaren Zugang zum Garten besteht. Dies erweist sich im Alltag als besonders praktisch und schafft kurze Wege zwischen Küche, Terrasse und Außenbereich. Ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier präsentiert sich das Haus mit einer warmen und wohnlichen Atmosphäre. Die Räumlichkeiten dieser Ebene sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet. Besonders angenehm ist der mit ca. 13 m² ungewöhnlich großzügig bemessene Flurbereich. Durch ein Dachfenster wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht versorgt. Aufgrund seiner Größe dient er nicht nur als reine Verkehrsfläche, sondern bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Büroecke, eine Bibliothek oder eine Garderobe. Gerade für Bewohner, die gelegentlich von zu Hause arbeiten möchten, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein praktischer Arbeitsplatz entstehen. Auf dieser Etage stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer bietet mit ca. 20 m² komfortable Platzverhältnisse und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Es ist mit einem elektrischen Rollladen sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über ca. 9 m² Fläche und sind mit manuellen Rollläden versehen. Sie lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Ankleidezimmer nutzen und ermöglichen damit eine Anpassung des Hauses an unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer präsentiert sich im Stil des Baujahres, bietet jedoch ein großzügiges und familienfreundliches Ausstattungsangebot. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, ein WC, ein Bidet sowie eine bodengleiche Dusche. Ein Dachfenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Auch hier bietet sich langfristig die Möglichkeit, mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein modernes und komfortables Familienbad nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Technisch verfügt die Immobilie hauptsächlich über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gasheizung. Insgesamt bietet das Haus eine solide und gepflegte Grundlage, wobei einzelne Ausstattungsbereiche aufgrund ihres Alters Raum für eine zukünftige energetische und gestalterische Modernisierung lassen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage. Eynatten gehört zur Gemeinde Raeren und liegt unmittelbar im attraktiven belgisch-deutschen Grenzgebiet. Der Raafpark zeichnet sich durch seinen ruhigen Wohncharakter und das grüne Umfeld aus. Die Lage ist besonders für Menschen interessant, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Natur genießen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Verbindung zu den umliegenden Zentren legen. Aachen und Eupen sind gut erreichbar, sodass sich die Immobilie auch hervorragend für Berufspendler eignet, deren beruflicher oder privater Alltag sich auf beiden Seiten der Grenze abspielt. Eynatten selbst bietet ein familienfreundliches und gewachsenes Wohnumfeld mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht Eynatten seit vielen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort in der Grenzregion. Die angebotene Doppelhaushälfte richtet sich damit insbesondere an Käufer, die nicht zwingend ein vollständig modernisiertes Neubauobjekt suchen, sondern den Wert einer gepflegten Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Das vorhandene Raumangebot erlaubt bereits heute ein komfortables Familienleben, während Küche, Badezimmer und weitere Bereiche bei Bedarf schrittweise modernisiert und dem eigenen Geschmack angepasst werden können. Das bereits erarbeitete architektonische Vorprojekt unterstreicht zusätzlich das interessante Potenzial des Hauses und zeigt beispielhaft, wie sich das vorhandene Raumangebot zukünftig noch erweitern und optimieren ließe.
Zum Verkauf steht ein Studio im Zentrum von Lichtenbusch an der deutschen Grenze. Das Studio verfügt über eine kleine Terrasse und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten. Derzeit ist das Studio für 353,65 € pro Monat vermietet. Die jährlichen Gemeinschaftskosten betragen 566,08 €. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte ### oder ### Zögern Sie nicht, sich bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu melden.
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² und wartet darauf, von Ihnen in ein modernes Wohnparadies verwandelt zu werden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die ihre persönlichen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ausserdem bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad. Die Toilette ist separat untergebracht. Die Installation eines Pelletofens ist möglich – ein entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung liegt bereits vor. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse mit einem kleinen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende im eigenen Grünbereich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, und verwandeln Sie diesen verborgenen Schatz in Ihre Traumwohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren. Ausstattung: – Pelletofen in Wohnung möglich – Februar 2025 Parkett neu abgeschliffen – Februar 2025 neue Fußleisten – März 2025 Nachtspeicher im Wohnzimmer neu – Kunstofffenster 2 Fachverglast – Vollunterkellert – Rollladen – Kellerabteil – Terrasse – Garten – Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett – separates WC – Badewanne Lage: Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Lichtenbusch, im östlichen Teil Belgiens. Diese ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl zu lokalen Annehmlichkeiten als auch zu den nahegelegenen Städten und der deutschen Grenze aus. Lichtenbusch ist bekannt für seine grünen Umgebung und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohngefühl und städtischem Komfort. In der nahen Umgebung finden Sie allerlei Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie ausgezeichnete Schulen und kinderfreundliche Einrichtungen. Die Region ist zudem ideal für Naturliebhaber, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen. Dank der bestens ausgebauten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Aachen und Eupen. Die Autobahnanbindung ermöglicht es Ihnen, zügig sowohl das belgische Inland als auch die Nachbarländer zu erkunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine reibungslose Mobilität garantieren. Diese Wohnlage ist ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur suchen. Genießen Sie in Lichtenbusch ein außergewöhnliches Wohnambiente, das sowohl Ruhe als auch eine aktive Lebensweise fördert. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250205004608 Gültig bis: ### Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 38.401kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 361 kWh/m² Jahr Energieklasse E — Kataster ca. 1.100€
In der Grenzregion von Raeren-Petergensfeld entsteht mit „The Loft Urbain“ ein Neubauprojekt, das moderne Architektur mit der Ruhe einer naturnahen Lage verbindet. Die zehn Eigentumswohnungen bieten zeitgemäßen Wohnraum für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, aber beruflich oder privat eng mit der Aachener Grenzregion verbunden sind. Durch die strategisch günstige Lage sind das Aachener Stadtzentrum, das Klinikum, usw. in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit stellt das Projekt eine attraktive Alternative zum Aachener Wohnungsmarkt dar. Die Residenz überzeugt durch ein modernes Design und eine optimale Südausrichtung, die für helle, freundliche Wohnräume sorgt. Die optimal durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 104m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 196m². Während die Einheiten im Erdgeschoss über Gärten als persönliche Rückzugsorte verfügen, bieten die Wohnungen in den Obergeschossen weite Terrassen. Für Komfort in jedem Lebensalter sorgen ein moderner Aufzug und die barrierefreie Erreichbarkeit, was das Projekt auch für Bewohner aus der Region interessant macht, die sich räumlich verändern möchten und eine neue, moderne Lösung suchen. Technisch setzt „The Loft Urbain“ auf Nachhaltigkeit und Effizienz nach dem Energiestandard PEB A. Die Ausstattung umfasst eine umweltfreundliche Wärmepumpentechnologie für die Fußbodenheizung, eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Diese Faktoren garantieren nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern schützen auch langfristig vor hohen Nebenkosten. Auch für Kapitalanleger bietet dies eine solide Basis im stabilen belgischen Immobilienmarkt, da durch den Erstbezug auf Jahre hinaus keine Renovierungskosten anfallen und die Grenznähe eine konstant hohe Mietnachfrage verspricht. Die Wohneinheiten bewegen sich preislich zwischen ca. 399.995€ und 750.000€. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport vor der Residenz (bereits im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen). Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.). Eine Käuferprovision ist nicht zu zahlen. „The Loft Urbain“ bietet somit ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Qualität und eine unkomplizierte Anbindung in einer idyllischen Landschaft legen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von diesem Projekt begeistern zu lassen.
In der Grenzregion von Raeren-Petergensfeld entsteht mit „The Loft Urbain“ ein Neubauprojekt, das moderne Architektur mit der Ruhe einer naturnahen Lage verbindet. Die zehn Eigentumswohnungen bieten zeitgemäßen Wohnraum für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, aber beruflich oder privat eng mit der Aachener Grenzregion verbunden sind. Durch die strategisch günstige Lage sind das Aachener Stadtzentrum, das Klinikum, usw. in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit stellt das Projekt eine attraktive Alternative zum Aachener Wohnungsmarkt dar. Die Residenz überzeugt durch ein modernes Design und eine optimale Südausrichtung, die für helle, freundliche Wohnräume sorgt. Die optimal durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 104m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 196m². Während die Einheiten im Erdgeschoss über Gärten als persönliche Rückzugsorte verfügen, bieten die Wohnungen in den Obergeschossen weite Terrassen. Für Komfort in jedem Lebensalter sorgen ein moderner Aufzug und die barrierefreie Erreichbarkeit, was das Projekt auch für Bewohner aus der Region interessant macht, die sich räumlich verändern möchten und eine neue, moderne Lösung suchen. Technisch setzt „The Loft Urbain“ auf Nachhaltigkeit und Effizienz nach dem Energiestandard PEB A. Die Ausstattung umfasst eine umweltfreundliche Wärmepumpentechnologie für die Fußbodenheizung, eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Diese Faktoren garantieren nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern schützen auch langfristig vor hohen Nebenkosten. Auch für Kapitalanleger bietet dies eine solide Basis im stabilen belgischen Immobilienmarkt, da durch den Erstbezug auf Jahre hinaus keine Renovierungskosten anfallen und die Grenznähe eine konstant hohe Mietnachfrage verspricht. Die Wohneinheiten bewegen sich preislich zwischen ca. 399.995€ und 750.000€. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport vor der Residenz (bereits im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen). Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.). Eine Käuferprovision ist nicht zu zahlen. „The Loft Urbain“ bietet somit ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Qualität und eine unkomplizierte Anbindung in einer idyllischen Landschaft legen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von diesem Projekt begeistern zu lassen.
2 Slaapkamer(s)
108 m²
1 Badkamer(s)
In Plombières zijn er momenteel geen appartementen te koop geregistreerd. De gemeente bestaat voornamelijk uit huizen; slechts een klein deel van de gebouwen zijn appartementscomplexen of gesloten bebouwingen. Dit betekent dat als u op zoek bent naar een appartement in deze gemeente, het aanbod zeer beperkt tot afwezig is.
De bevolking van Plombières telt net over de 10.000 inwoners die verspreid wonen op een gebied van iets meer dan 53 km². De gemiddelde leeftijd ligt rond de 41 jaar en er zijn iets meer vrouwen dan mannen. Ongeveer 70% van de inwoners bezit hun woning, wat wijst op een stabiele woongemeenschap. De inkomens liggen gemiddeld rond €16.957 per persoon per jaar.
Qua infrastructuur is Plombières goed bereikbaar via verschillende belangrijke wegen en snelwegen zoals de A3/E25-E40-E42 en A27/E42 binnen een kwartier rijden vanaf het centrum. Het openbaar vervoer bestaat uit meerdere buslijnen die verbindingen verzorgen met omliggende plaatsen en steden zoals Eupen en Verviers.
Voor onderwijs zijn er meerdere voorzieningen beschikbaar: naast talrijke kinderdagverblijven en lagere scholen is er ook een middelbare school in de buurt. Boodschappen doen kan bij onder andere een Delhaize supermarkt binnen de gemeente. Er is geen deelmobiliteit of oplaadinfrastructuur voor elektrische voertuigen aanwezig in Plombières, wat aansluit bij het landelijke karakter van de omgeving.
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