In een natuurrijke locatie in Hünningen ligt deze moderne eengezinswoning, die zich in een uitstekende en uiterst goed onderhouden staat bevindt. Met een royale woonoppervlakte van 229 m² biedt het pand veel ruimte voor het hele gezin en overtuigt het door een moderne inrichting, een aangename indeling en een algeheel hoogwaardig wooncomfort. De woning beschikt over in totaal vier slaapkamers en biedt daarmee voldoende ruimte voor het gezin, gasten of individuele gebruiksmogelijkheden. Lichte en ruime woonruimtes creëren een uitnodigende sfeer en zorgen samen met de moderne inrichting voor eigentijds wooncomfort. Een bijzonder hoogtepunt van het pand is het indrukwekkende uitzicht. De weidse omgeving en de rustige ligging zorgen voor een bijzondere woonkwaliteit en maken van dit huis een plek waar men kan genieten van rust en de natuur. Ook de buitenruimte overtuigt op alle fronten. De royale tuin biedt veel ruimte en privacy en wordt harmonieus aangevuld door een prachtig aangelegde buitenruimte. Hier ontstaan talrijke mogelijkheden om ontspannen uurtjes in de buitenlucht door te brengen, gasten te ontvangen of gewoon te genieten van de rust en het prachtige uitzicht. Dit pand combineert modern wonen, royale ruimtes, een uitstekend onderhouden staat en een uitzonderlijke ligging tot een bijzondere woning met veel levenskwaliteit.
Op een bijzonder mooie locatie in Hasenvenn, midden in de Belgische Eifel, staat dit uitzonderlijk ruime landhuis met een totale vloeroppervlakte van ca. 565 m². Een deel van de woning wordt momenteel uitgebaat als Bed & Breakfast, terwijl het geheel tegelijk bijzonder veel mogelijkheden biedt voor privébewoning, verdere toeristische exploitatie of een combinatie van beide. Het huis werd de voorbije jaren verder afgewerkt en ingericht en combineert vandaag indrukwekkende volumes met een warme, eigentijdse uitstraling. Grote raampartijen, zichtbare houten structuren en ruime leefvertrekken zorgen voor een heel eigen karakter. Buiten geniet u van een open tuin, verschillende terrassen en een weids uitzicht over het omliggende landschap. CV via lucht/water warmtepomp. Eigen stroomvoorziening middels 36 zonnepanelen. Onderhandse verkoop van het vastgoed en de inboedel, samen met de overdracht van de aandelen van de exploitatievennootschap. Opp. perc. : 6.061 m². EPC "A" n° 20260831114146 - Meer info op ###
4 Slaapkamer(s)
565 m²
3 Badkamer(s)
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Dieses Wohnhaus mit 3 Fassaden bietet eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch praktische sowie komfortable Ausstattung: Im Keller befinden sich zwei Garagen, mehrere Abstellräume sowie ein Heizraum mit einem Öltank. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele. Die moderne Einbauküche geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über, von dem Sie direkten Zugang zum gepflegten Garten haben. Außerdem stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die 1. Etage beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein separates WC – ideal für Familien oder Gäste. Die Immobilie ist mit PVC-Doppelverglasung ausgestattet und das Dach ist mit Dachpfannen gedeckt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren – wir beraten Sie gern!
Charmante eengezinswoning in Büllingen Deze ruime eengezinswoning, gebouwd in 1985 en gelegen in Büllingen, biedt tal van renovatiemogelijkheden en vormt de ideale basis voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil inrichten. De woning is gelegen op een perceel van 933 m² en beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 252 m², waarvan circa 207 m² bewoonbaar. Op het gelijkvloers bevinden zich een open keuken met aansluitende eetkamer en leefruimte. De gezellige woonkamer is uitgerust met een open haard en geeft toegang tot een aangename veranda van 11 m², waar u het hele jaar door kunt genieten van veel natuurlijk licht. Enkele treden lager vindt u twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Op het lagere niveau bevinden zich nog twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Op de eerste verdieping is er een ruimte die perfect kan dienen als bureau, evenals een royale multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of atelier. In de kelder bevinden zich een garage met plaats voor één wagen en een praktische kelderberging. Bijkomende informatie EPC: energieklasse C (250 kWh/m²/jaar) – nr. 20250701013788 Kadastraal inkomen: € 974 Verwarming op stookolie met opslagtank Onmiddellijk beschikbaar Vraagprijs: € 280.000 Wenst u meer informatie of een bezichtiging te plannen? Neem gerust contact met ons op. Wij leiden u met plezier rond in deze woning.
Büllingen Malmedyer Str., 58: Modernes Null-Energie-Haus in ruhiger Lage mit herrlicher Aussicht, nur wenige Minuten vom Zentrum von Büllingen entfernt. Das Haus bietet einen großen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie Ankleide- und Abstellraum, drei weitere Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, eine praktische Waschküche und einen isolierten, ausbaufähigen Dachboden. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung (Erdgeschoss + Badezimmer im Obergeschoss) über Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, einflutige Lüftung Typ C, Regenwassertank, PVC-Doppelverglasung und eine Garage mit motorisiertem Tor sorgen für modernen Komfort und Energieeffizienz. Das Erdgeschoss und Badezimmer sind elegant mit großen Fliesen und die Schlafzimmer und Diele mit warmem Parkett ausgelegt. Der gepflegte Außenbereich mit Rasen, Hecken, Steinbelag vor dem Haus und zwei geschotterte Terrassen, davon eine nach Süden ausgerichtet. Ein perfekt durchdachtes Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit ideal verbindet.
4 Slaapkamer(s)
170 m²
2 Badkamer(s)
Een paar treffers voorlopig
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Dit goed onderhouden huis op een rustige locatie in Herresbach biedt ongeveer 166 m² woonoppervlak en een prettige, moderne indeling. Het pand wordt momenteel gebruikt als vakantiehuis, maar is evenzeer geschikt voor permanente bewoning en biedt tal van mogelijkheden voor verschillende woonconcepten. Het huis beschikt over in totaal vier comfortabele slaapkamers en biedt daarmee voldoende ruimte voor gezinnen, gasten of een flexibele indeling. De royale woonkamer nodigt uit tot ontspanning en creëert een aangename woonsfeer. Een bijzonder hoogtepunt is het terras, vanwaar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op het dorp Herresbach – de perfecte plek om tot rust te komen en de omgeving te beleven. De rustige ligging garandeert ontspanning en privacy, terwijl de charmante omgeving van de Eifel tegelijkertijd talrijke recreatiemogelijkheden biedt. Dit pand combineert ruimtelijkheid, flexibiliteit en een aantrekkelijke ligging – ideaal voor eigen gebruik, vakantieverhuur of als investeringsobject.
MCA Immobilier biedt u dit volledig gerenoveerde huis te koop aan, gelegen in een rustige en aangename omgeving. Het huis staat op een perceel van 2.376 m² en heeft een woonoppervlakte van 200 m². De begane grond bestaat uit een hal, een grote lichte woonkamer, een eetkamer, een keuken, een toilet, een wasruimte, een doucheruimte en een garage. Op de verdieping vindt u vier ruime slaapkamers (met op maat gemaakte inbouwkasten), een badkamer met inloopdouche en hoogwaardige sanitair, een apart toilet, een berging en een overloop. Het huis heeft een uitstekende EPC-score B, zonnepanelen en vloerverwarming/warmtepomp, voor een beperkt energieverbruik. Mis deze unieke kans niet! Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen contact met ons op via e-mail op ### of telefonisch op ###
HEPPENBACH Am Allerberg, 10: Suchen Sie nach Charme und Authentizität? Dann sind Sie hier gerade richtig. Auf dem höchsten Punkt vom Allerberg in Heppenbach finden Sie Ihr Glück vom Landhaus, welches ursprünglich auch als erstes Heppenbacher-Gemeindehaus bekannt war. Teilweise vom Gemeindesekretär bewohnt, wurde das Haus mit angenehm hohen Decken und Türen aus Zedernholz konzipiert. Mit vier Kaminen liegen die Möglichkeiten für Holzöfen auf der Hand. Gemütlich im Vintage-Stil eingerichtet erwartet die Immobilie einige Investitionen für die Zukunft. Mit ganzen vier Schlafzimmern ausgestattet, kann noch eine Erweiterung der Wohnfläche im ausbaubaren Speicher stattfinden. Der schöne ebene Garten mit guter Sonnenbestrahlung und die große Garage mit Zugang zum Kellerbereich machen das Ganze komplett. Haben Sie Fragen? Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung!
Située au cœur du très recherché village d’Ovifat, cette propriété de caractère implantée sur une parcelle de 1.017 m² séduira les amateurs de biens authentiques, de volumes et de projets à fort potentiel. Derrière cette architecture régionale typique mêlant pierre du pays et toiture en ardoises naturelles se cache un immeuble composé de deux logements reconnus urbanistiquement, offrant différentes possibilités d’occupation : investissement, projet uni ou bi-familial ou combinaison habitation/rendement locatif. Le rez-de-chaussée propose un appartement spacieux et lumineux comprenant un vaste hall d’entrée, un séjour avec cassette à bois, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes et caves. À l’étage, le second logement indépendant bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec salon lumineux, cuisine équipée avec îlot central, deux chambres et salle de douche. L’ensemble développe environ 218 m² habitables et profite également de nombreuses caves, d’un garage, d'un atelier, de plusieurs emplacements de parking, d’un agréable jardin ainsi que d’une terrasse orientée sud-est. Atouts principaux : • deux logements reconnus urbanistiquement, • architecture régionale recherchée, • façade en pierre du pays, • toiture en ardoises naturelles, • nombreuses caves et espaces de rangement, • garage et stationnements privatifs, • beau potentiel de valorisation. Les deux unités disposent de certificats PEB distincts : • Appartement rez-de-chaussée : PEB G • Appartement étage : PEB D Située à proximité immédiate des Hautes Fagnes, du lac de Robertville et des nombreux attraits touristiques de la région, cette propriété bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée aussi bien en résidence principale, secondaire qu’en investissement.
Uitzonderlijke woning met terreinen en garages – Neubrück, Sankt Vith Gelegen in Neubrück, in de gemeente Sankt Vith, biedt deze ruime eengezinswoning, gebouwd in 1981, een aangename woonomgeving en tal van mogelijkheden dankzij de royale ruimtes, verschillende bijgebouwen en uitgestrekte terreinen. De woning is gelegen op een eigendom van ongeveer 20.917 m² en beschikt over een totale oppervlakte van circa 545 m², waarvan ongeveer 182 m² woonoppervlakte. Een bijzonder interessant pand voor wie op zoek is naar ruimte, bijgebouwen of extra mogelijkheden voor inrichting en gebruik. De woning: • De begane grond bestaat uit een ruime inkomhal, een keuken die aansluit op de eetkamer en een royale woonkamer van ongeveer 35 m². Op dit niveau bevinden zich eveneens een badkamer, een slaapkamer, een toilet en een bureau. • Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 16 m² en 20 m², evenals een tweede douchekamer. • De kelderverdieping biedt verschillende praktische ruimtes, waaronder een grote garage, een werkplaats, een wasruimte, een berging en een ruimte die kan worden ingericht als slaapkamer of bureau. Talrijke bijgebouwen en mogelijkheden: • Het eigendom beschikt bovendien over verschillende garages en werkplaatsen, die tal van mogelijkheden bieden voor opslag, stockageruimte of professioneel gebruik. • Een bijgebouw maakt het geheel compleet en zou, mits de nodige aanpassingen en onder voorbehoud van de vereiste vergunningen, kunnen worden ingericht als zelfstandige woonruimte. • Buiten biedt een prachtige, zorgvuldig onderhouden tuin een groene en aangename omgeving. De tuin beschikt onder meer over een barbecueplek en een vijver, wat zorgt voor een ideale plek om te ontspannen. • Het eigendom omvat eveneens drie bijkomende terreinen met een oppervlakte van respectievelijk 3.517 m², 3.339 m² en 11.134 m², waardoor nog meer ruimte en mogelijkheden worden geboden. Technische informatie: • PVC-ramen met dubbele beglazing, geplaatst in 1998 • Warmtepomp • Fotovoltaïsche zonnepanelen, geïnstalleerd in 2011 • Conform elektrische installatie • EPC: Klasse C – 222 kWh/m².jaar • EPC-referentie: 20241130006067 • Beschikbaarheid: onmiddellijk Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren, kunt u gerust contact met ons opnemen. Wij laten u graag deze bijzondere eigendom en haar vele mogelijkheden ontdekken.
Thonnard & Trinon vous présente cette magnifique villa neuve clé sur porte 167m². Une maison 4 façades située dans un quartier calme de Waimes, à proximité de toutes les commodités. Un atout non négligeable pour cette maison est l'application du taux de TVA de 6% sur la partie construction. Composition du bien: Hall d'entrée avec WC séparé et un accès direct au garage. Un spacieux et lumineux séjour de 45 m² offrant une belle vue ainsi qu’un accès direct au jardin, créant un espace de vie agréable et convivial. Une buanderie indépendante complète le rez-de-chaussée. Actuellement, le bien n'est pas équipée d'une cuisine mais peut être négocié pour un budget fixé. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une seconde salle de bain se trouve à l'étage et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire à une famille. Équipée de panneaux photovoltaïques, d’une pompe à chaleur, d’une VMC et de châssis PVC triple vitrage avec protection solaire côté sud, cette villa affiche une excellente performance énergétique PEB A++. TVA à 6 % possible sous conditions pour la partie construction. Prix: 375.000€ HTVA (453.750€ TVAC) pour la construction et 110.000€ HORS FRAIS (droits d'enregistrement) pour le terrain. Une opportunité idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible dans une habitation moderne et économe en énergie. Contactez-nous pour fixer une visite! ### ou via ###
Située dans le charmant village de Robertville, cette agréable maison de plain-pied séduira par son cadre verdoyant, son environnement à deux pas du lac et des Hautes Fagnes, des son magnifique terrain de plus de 2.300 m² superbement entretenu et profitant d'une vue dégagée (zone agricole). La maison est composée comme suit : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, agréable séjour avec cheminée, cuisine équipée, salle de bain, 3 chambres et 1 bureau, WC séparé, buanderie avec accès à l'extérieur. - Sous-sol : caves sous toute la surface et grand garage. - 1er étage : grand grenier accessible par escalier escamotable. Atouts : - A 100m du lac de Robertville - A 2 pas des Hautes Fagnes - Habitation de plain-pied - Volets électriques - Système d'alarme Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison !
We Invest Malmedy presenteert u deze vrijstaande woning in Pont-Ligneuville, gelegen in een groene en gewilde omgeving, vlakbij Malmedy en de belangrijkste verkeersaders. De echte troef? Een prachtig perceel van meer dan 4.000 m², waarvan een deel bebouwbaar is onder voorbehoud van stedenbouwkundige vergunningen, wat een zeldzaam potentieel biedt voor een familieproject of een ontwikkelingsproject. De woning bestaat in de kelder uit ruime kelders, een garage en een bijkeuken. Op de begane grond bevinden zich een inkomhal, een ingerichte keuken, een ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, voorzien van een houtkachel, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche en een tweede doucheruimte. Een gang naar de slaapvertrekken verbindt de verschillende ruimtes. Op de bovenverdieping maken twee extra slaapkamers, een inloopkast en een kantoor de woning compleet, waardoor het totale aantal slaapkamers op vier komt. Buiten biedt het pand een bijzonder verzorgde omgeving met verschillende terrassen, een zwembad met een zandfiltersysteem, een tuinhuisje en een overdekte barbecueplaats met water- en elektriciteitsaansluitingen. LED-buitenverlichting maakt het geheel compleet. Het huis is gebouwd in 1967 en gerenoveerd in 2006, beschikt het huis over een geïsoleerd dak, houten kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming op stookolie (tank voldoet niet aan de voorschriften, maar het betreft slechts lichte overtredingen), een warmtepomp voor warm water, een septic tank, een elektrische installatie die niet aan de voorschriften voldoet en een elektrische sectionaalgaragedeur. EPB C (180 kWh/m²/jaar – totaalverbruik 56 447 kWh/jaar – Ref.: 20250915009389). Een ideaal pand voor liefhebbers van ruimte en natuur, dat dankzij het uitzonderlijke terrein talrijke mogelijkheden biedt.
ELSENBORN Kalterherberger Straße, 15 : Diese im Jahr 2006 errichtete Villa befindet sich in Elsenborn, einer Ortschaft der Gemeinde Bütgenbach, in einer besonders ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 2.333 m² und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der in den hellen und offen gestalteten Wohnbereich führt. Die vollständig ausgestattete Küche geht nahtlos in den Essbereich und das Wohnzimmer über und schafft so eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speisekammer, ein separates Gäste-WC sowie eine Garage mit Sektionaltor. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine großzügige Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer schönen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Außenbereich umfasst einen weitläufigen Garten hinter dem Haus, eine optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem Energieausweis der Klasse B, PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, einer Solaranlage sowie einer bis 2032 konformen Elektroinstallation. Es wird empfohlen, die vollständige Sanierung der Fassaden kurz- bis mittelfristig einzuplanen, da bei den Ausführungsarbeiten bauliche Fehler vorliegen. Eine gepflegte Immobilie mit hohem Wohnkomfort, in einer schönen Wohnlage, wartet nur noch auf Sie.
Dit interessante pand combineert een centrale ligging in St. Vith met een aangename mate van privacy. Winkels, scholen, restaurants en andere voorzieningen voor het dagelijks leven zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl het perceel een rustige en beschutte woonsfeer biedt. Met een woonoppervlakte van ca. 147 m² biedt het huis talrijke mogelijkheden voor verschillende woonconcepten. Of het nu gaat om een ruime eengezinswoning, om thuis te werken of om individuele woonideeën te realiseren – de doordachte indeling kan flexibel aan uw behoeften worden aangepast. Het perceel van 477 m² beschikt over een tuin die ruimte biedt om te ontspannen, te spelen of te tuinieren en talrijke inrichtingsmogelijkheden biedt. Hier kunt u uw persoonlijke buitenruimte geheel naar eigen ideeën realiseren. Het pand overtuigt bovendien door zijn grote inrichtingspotentieel. Met gerichte moderniserings- of renovatiewerkzaamheden kunt u een thuis creëren dat perfect is afgestemd op uw wensen. Het aanbod wordt afgerond door een garage, die niet alleen een beschutte parkeerplaats voor uw auto biedt, maar ook extra opbergruimte creëert. Een woning met veelzijdige gebruiksmogelijkheden, aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel en een gewilde ligging – ideaal voor iedereen die zijn toekomstige thuis individueel wil inrichten.
Manche Immobilien sind weit mehr als nur ein Haus. Sie erzählen eine Geschichte, vermitteln Geborgenheit und schaffen einen Ort, an dem Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl wird. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Weismes vereint den Charme eines gepflegten, renovierten Zuhauses mit einem außergewöhnlichen Grundstück, das Naturliebhabern, Hobbygärtnern und Menschen mit Sinn für Ruhe, Freiraum und Lebensqualität vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.301 m² präsentiert sich dieses Anwesen als harmonische Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und praktischem Nutzen. Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail ein wahres Gartenparadies geschaffen wurde. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand, gepflegte Pflanzbereiche, mehrere Treibhäuser, ein Gartenhaus sowie eine besonders gemütliche Gartenlaube mit gemauertem Ofen verleihen diesem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Der Zugang zum Grundstück erfolgt unter anderem über die Nationalstraße, wo ein charmantes Tor den Weg auf das Anwesen eröffnet. Von dort führt ein asphaltierter Weg durch den idyllisch angelegten Gartenbereich bis zur Gartenlaube, zur gepflasterten Terrasse und weiter zum vorderen Hauseingang. Bereits dieser Eingangsbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre und lässt erahnen, welches Potenzial und welche Lebensqualität dieses Grundstück bietet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Gartenlaube, die Bestandteil des Verkaufs ist. Sie ist mit einer Outdoor-Küche inklusive Ofen und Heizplatte ausgestattet und eignet sich ideal für die Zubereitung von Pizza, Brot oder weiteren Gerichten. Dank der geschützten Ausführung lässt sich dieser Bereich sowohl im Sommer als auch in der kühleren Jahreszeit nutzen. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Treffpunkt für Familie und Freunde oder als besonderer Platz für gesellige Abende im Freien, diese Gartenlaube verleiht dem Anwesen einen ganz eigenen, charmanten Mehrwert. Der Garten selbst überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung und seine parkähnliche Wirkung. Umgeben von altem Baumbestand, darunter Tannen und Ahornbäume, sowie gewachsener Bepflanzung entsteht eine idyllische, private Atmosphäre. Gepflegte Rasenflächen, dekorative Ziersträucher, blühende Rosenbeete, verschiedene Obst- und Ziergehölze sowie eine Weinlaube schaffen ein abwechslungsreiches und naturnahes Gesamtbild. Mehrere Aufenthaltsbereiche laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während ein kleiner Zierbrunnen einen charmanten Blickfang setzt und den besonderen Charakter des Gartens unterstreicht. Für Hobbygärtner und Naturliebhaber bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen. Zwei Treibhäuser eröffnen wetterunabhängige Möglichkeiten zur Anzucht und Pflege von Pflanzen, während ein separates Gartenhaus wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Zubehör und Hobbybedarf schafft. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend für Menschen, die den eigenen Garten aktiv nutzen, gestalten und genießen möchten. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Erschließung des Grundstücks von zwei Seiten. Während der Haupteingang und der Gartenbereich von der Nationalstraße aus erreichbar sind, befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses über die verkehrsberuhigte Rue d’Arimont zwei asphaltierte Zuwege mit Rasenflächen. Von dort gelangt man sowohl zum hinteren Hauseingang als auch zur Garageneinfahrt. Gleichzeitig führen Wege entlang beider Hausseiten in den Garten. Diese doppelte Erschließung bietet ein hohes Maß an Komfort, Flexibilität und Alltagstauglichkeit. Zudem stehen auf der rückwärtigen Seite zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und entspricht dem Charakter eines Split-Level-Hauses. Die einzelnen Wohnbereiche sind über kurze Treppen miteinander verbunden, wodurch eine interessante, lebendige und zugleich funktionale Wohnstruktur entsteht. Im Inneren empfängt das Haus seine Bewohner mit einem Flurbereich von ca. 9 m². Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² bietet einen angenehmen Mittelpunkt für das Familienleben und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Hauptküche ist mit einer neuwertigen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen Esstisch zu integrieren. Damit entsteht ein praktischer und wohnlicher Bereich für den Alltag sowie für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Gästen. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein kleines, vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine zweite Küche mit Einbauküche von ca. 11 m². Diese ist älter, jedoch funktionstüchtig, und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für größere Familien, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer genutzt wird. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Auch im Kellergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben der Garage befinden sich zwei geflieste Kellerräume, von denen einer die Ölheizung sowie den ca. 2.000 Liter fassenden Öltank beherbergt. Von dort besteht Zugang zur Erdgeschossebene, was die funktionale Verbindung zwischen Keller, Garage und Wohnbereich unterstreicht. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2014 wurde die Ölheizung mit einem Brennwertkessel erneuert, im Jahr 2015 folgte die Erneuerung des Daches. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre teilweise durch PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt. Zur Garagenseite hin ist die Außenfassade sauber weiß verputzt, während sich die Gartenseite mit ihrer ursprünglichen Bruchsteinfassade besonders charaktervoll zeigt und den traditionellen Charme des Hauses unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage. Sie bietet die Möglichkeit, ein bis zwei Fahrzeuge hintereinander abzustellen. Eine vorhandene Trennwand kann entfernt werden, um zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge zu schaffen, oder beibehalten werden, um den hinteren Bereich als Kellerfläche, Atelier, Werkstatt oder Stauraum zu nutzen. Das motorisierte Sektionaltor sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage in Weismes verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem naturnahen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur: Das Hohe Venn, der See von Robertville sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Städte Malmedy und St. Vith sowie die deutsche Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit vereint diese Immobilie eine solide Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und vielfältigem Potenzial. Der liebevoll angelegte Garten, die gemütliche Gartenlaube mit Ofen, die großzügige Garage, die flexible Raumaufteilung und die besondere Erschließung von zwei Seiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in attraktiver Lage. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Natur, Freiraum und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Wir präsentieren Ihnen dieses Einfamilienhaus in Alster, einer Ortschaft der Gemeinde Burg-Reuland, in ruhiger Umgebung. Es bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Renovierungsprojekt suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.666 m², welches größtenteils als Bauland ausgewiesen ist. Die Gesamtfläche beträgt ca. 200 m², davon rund 143 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: Kellergeschoss • Kellerraum von 25 m², ideal als Weinkeller oder Lagerraum. Erdgeschoss • Eingangsbereich • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Technikraum • Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung Obergeschoss • 4 Schlafzimmer • Badezimmer Dachgeschoss • Ausbaufähiger Dachboden von ca. 40 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und profitiert gleichzeitig von guten Anbindungen nach St. Vith, Luxemburg und Deutschland. Schulen, Supermärkte sowie Autobahnanschlüsse sind in 15 Autominuten erreichbar. Technische Merkmale • PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die im Jahr 2020 erneuert wurden Energieangaben Energieausweis (PEB): Klasse E Zertifikatsnummer: 20260617019054 Spezifischer Energieverbrauch: 422 kWh/m²/Jahr Gesamtenergieverbrauch: 97416 kWh/Jahr Weitere Informationen • Nicht indexierter Katasterertrag: 608 € pro Jahr • Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde Kaufpreis 130.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (zu Lasten des Käufers) Eine ideale Gelegenheit für Renovierungsinteressierte, die eine Immobilie mit Charakter und großem Grundstück in einer attraktiven, naturnahen Umgebung suchen.
RED Immobilier vous présente cette villa contemporaine d’exception à Waimes Vue panoramique - 4 chambres - Piscine intérieure Prix : 2.270.000 euros Une maison qui conjugue confort, architecture moderne et nature ! C’est au cœur du charmant village de Waimes, que cette villa contemporaine vous ouvre ses portes. Une immersion totale dans le calme et la verdure. Développée sur deux niveaux principaux et un sous-sol aménagé, cette propriété séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Chaque espace a été pensé pour valoriser la lumière naturelle, avec de grandes baies vitrées qui prolongent les espaces de vie vers l’extérieur et mettent en scène un paysage verdoyant. Un bien rare dans un cadre privilégié, idéal pour une famille à la recherche d’un lieu de vie confortable, moderne et tourné vers la nature. Surface PEB : 534 m² Surface mesurée par l’agence : 437 m² Surface parcelle : 17.918 m² 4 chambres suite 4 salles d’eau Séjour traversant avec cassette à bois Cuisine équipée avec îlot central Arrière cuisine Piscine intérieure Sauna Jacuzzi 60 panneaux photovoltaïques 4 garages Parking privatif extérieur Espaces de rangement + local technique Plusieurs terrasses Jardin PEB B - RWPEB-161495 - 52 702 kWh/an Toutes les informations sont données à titre indicatif et non contractuel. Be inspired, choose RED ! Infos et visites : ### - ###
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexibel nutzbaren Gewerbeflächen und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Auf rund 500 m² Nutzfläche stehen Ihnen zahlreiche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager, Werkstatt, Atelier oder für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke eignen. Mehrere Produktions- und Vorbereitungsräume, Kühlräume sowie zwei Transportlifte schaffen optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung ganz nach Ihren Bedürfnissen – auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist denkbar. Die angrenzende Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihren Wohnkomfort. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Einbauküche, vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken und eine separate Toilette. Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch ein ehemaliges Schwimmbad mit Entwicklungspotenzial, eine Photovoltaikanlage sowie vier Garagen. Zudem stehen Ihnen Kellerräume und ein geräumiger Speicher zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Bitte beachten Sie, dass das auf den Fotos sichtbare Material und Inventar im gewerblichen Bereich nicht Bestandteil des Kaufangebots ist. Die verkehrsgünstige Lage – nur wenige Minuten von der Autobahn E42 entfernt – sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit. Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins !
Bauprojekt mit Stil, Natur und Weitblick – Zeitgemäßes Wohnen auf einem exklusiven Grundstück mit Wasserlauf und Waldrandlage Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, dass Modernität, Naturverbundenheit und Exklusivität vereint? Dann könnte dieses Bauprojekt in der Ortschaft Bruyères, Gemeinde Weismes, genau das Richtige für Sie sein. Auf einem einzigartigen Baugrundstück von rund 4.671 m² – mit eigenem Wasserlauf, direkter Waldrandlage und beeindruckender Naturkulisse – entsteht ein modernes Einfamilienhaus, das sowohl architektonisch als auch hinsichtlich Lage und Wohnkomfort höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als stilvoller Rückzugsort: Dieses Projekt bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter. Lage mit Charme und Qualität Bruyères ist ein charmantes, ursprünglich gebliebenes Dorf im Osten Belgiens und gehört zur Gemeinde Weismes im Kanton Malmedy. Eingebettet in den Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel, bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Natur, Ruhe und Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre Vennheckengehöfte und eine intakte Landschaft, die weit über die Landesgrenzen hinaus geschätzt wird. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen am Polleur-Venn-Rundweg, Radtouren auf der Vennbahn, ein Besuch des Sees von Robertville oder Ausflüge zum Signal de Botrange und Mont Rigi machen dieses Gebiet besonders attraktiv für aktive Familien und Naturliebhaber. Das Grundstück – Raum für Ideen Das großzügige Baugrundstück bietet mit seinem natürlichen Wasserlauf eine seltene Besonderheit. Die Kombination aus Weite, Wasser und Waldrandlage ermöglicht zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Erholungszonen – alles in einem geschützten, naturnahen Rahmen. Das Wohnkonzept – modern, durchdacht, lichtdurchflutet Das genehmigte Bauprojekt umfasst ca. 146 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche in der Doppelgarage. Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine klare, moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Licht und einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen sorgen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer – sowie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone bilden das Herzstück dieser Etage. Hier stehen Ihnen rund 51 m² zur Verfügung, um Wohnträume individuell zu gestalten – mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo sich die Natur direkt vor der Tür entfaltet. Über die geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus erreichen Sie auch den praktischen Hauswirtschaftsraum mit ca. 5 m² – ideal für Waschmaschine, Vorräte und mehr. Im Obergeschoss führt Sie ein großzügiger Flurbereich (ca. 14 m²), der auch Raum für eine Leseecke oder ein kleines Homeoffice bietet, zu den privaten Rückzugsorten der Familie: Ein Hauptschlafzimmer mit ca. 20 m² lädt zum Entspannen ein, während das stilvoll ausgestattete Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC-perfekter Start im Alltag garantiert. Zwei weitere Schlafzimmer mit je ca. 13 m² bzw. 14 m² bieten Kindern oder Gästen behaglichen Komfort. Ausstattung – hochwertig und zukunftsorientiert Das Projekt sieht eine moderne Ausstattung vor, darunter: • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss (außer Abstellraum, WC und Diele) • Moderne Fliesen in allen Wohnräumen • Hochwertige Sanitärinstallation • Zufahrt mit Feinschotterbelag • Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall • Bestehende und genehmigte Baupläne inklusive Fazit Ein Wohntraum in naturnaher Umgebung, der modernes Design mit einer einmaligen Grundstückslage vereint. Ob als Familie, Paar oder Naturliebhaber – hier beginnt Ihr Lebensprojekt. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Die gezeigten 3D-Visualisierungen dienen der Veranschaulichung – Möblierung und Einbauküche sind nicht im Angebot enthalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.
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