Thonnard & Trinon vous présente, à Stembert, une belle maison 4 façades nichée au calme, en retrait de la route, au bout d'un chemin communal en cul-de-sac. Construite en 1980 et entretenue avec le plus grand soin, elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Implantée sur une parcelle de 1 245 m², elle se distingue par son cachet : portes et escalier en chêne massif, poêle à bois et poêle à pellets. Au rez-de-chaussée, vous découvrez le salon, la salle à manger et une cuisine équipée, complétés par une grande buanderie, un bureau, une salle de douche et un WC indépendant. Au sous-sol, complètement aménagé de plain-pied avec le jardin, l'espace nuit regroupe trois chambres, un grand dressing pouvant servir de quatrième chambre et une salle de bains ainsi que du local chaufferie. Le 1er étage, sous combles, accueille un second bureau et offre un beau potentiel : la possibilité d'y aménager trois chambres supplémentaires, de quoi faire évoluer la maison au fil de vos projets. À l'extérieur, plusieurs terrasses dont une terrasse arrière orientée sud-est, baignée de soleil dès le matin, s'ouvrent sur le jardin dans un cadre paisible. Point rare : un garage situé en contrebas du jardin, avec accès à rue et 3 places de parking intérieur, est vendu avec la maison. Caractéristiques techniques : PEB : D (n° 20260922039293) Châssis PVC double vitrage, volets électriques et manuels Chauffage central au mazout, citerne enterrée de 3 200 L (contrôle en cours) Poêle à bois et poêle à pellets 22 panneaux photovoltaïques Toiture en parfait état, tuiles en terre cuite Alarme et parlophone avec caméra Électricité : contrôle en cours Calme, volumes et potentiel d'agrandissement : une maison familiale comme on en trouve peu. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite. Thonnard & Trinon : ### - ###
7 Slaapkamer(s)
174 m²
1 Badkamer(s)
Een paar treffers voorlopig
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Deze prachtige, majestueuze woning te Heusy biedt een unieke combinatie van historische charme en multifunctioneel gebruik. Gelegen aan de prestigieuze Avenue de Spa 5, bevindt dit onroerend goed zich in een zeer gewilde locatie die zich uitstekend leent voor zowel privé- als zakelijke doeleinden. Momenteel in gebruik als kantoorruimte, biedt deze woning een enorme woonoppervlakte van circa 350 m², aangevuld met een kantooroppervlakte van ongeveer 240 m². Dit maakt het een aantrekkelijke investering of de ideale plek voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren. Het pand is goed onderhouden en verkeert in een uitstekende staat, klaar om nieuwe eigenaars te verwelkomen die de veelzijdigheid en het karakter van deze woning waarderen. De woning beschikt over zeven slaapkamers en twee doucheruimtes, wat ruimte biedt voor grote gezinnen of voor het creëren van een comfortabel gastenverblijf. De uitgebreide buitenruimte bestaat uit een tuin van 430 m² en een terrras van 70 m², perfect voor ontspanning of sociale bijeenkomsten. Het terrein heeft een totale oppervlakte van 671 m² en biedt daarnaast praktische voorzieningen zoals een garage met één parkeerplaats, wat het dagelijks woon- en werkcomfort verhoogt. De grote volumes en het authentieke karakter van het gebouw worden versterkt door de drie gevels die de woning een statige uitstraling geven, terwijl de zuidoostelijke oriëntatie zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De woning wordt verwarmd met gas en beschikt over wateraansluitingen, zonder dat hierbij sprake is van speciale certificeringen of overstromingsrisico’s. De ligging in Heusy, een gemeente die bekend staat om haar rustige en aantrekkelijke omgeving, biedt talrijke voordelen. De bereikbaarheid is optimaal, met gemakkelijke toegang tot belangrijke wegen en voorzieningen. Het gebied combineert rust en natuur met de nabijheid van stedelijke faciliteiten, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als professionelen die op zoek zijn naar een ruime, karaktervolle woning met bijkomende commerciële potentieel. Met een vraagprijs van 490.000 euro is dit vastgoed niet alleen een solide investering, maar ook de kans om een indrukwekkend patrimonium te verwerven dat aan diverse behoeften kan voldoen. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie en plan een bezichtiging om zelf de charme en potentie van deze unieke woning te ontdekken.
Deze ruime gezinswoning te koop in Pepinster aan de Rue Hodister 100 biedt een woonoppervlakte van maar liefst 215 m², verdeeld over twee verdiepingen en een zolderverdieping. De woning beschikt over in totaal zeven slaapkamers, wat ideaal is voor grote gezinnen of wie behoefte heeft aan extra kamers voor bijvoorbeeld een kantoor of hobbyruimte. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een salon, een aparte eetkamer en een uitgeruste keuken. Verder zijn er twee douches en drie toiletten aanwezig, wat het comfort aanzienlijk verhoogt. De woning is voorzien van dubbele beglazing in PVC en hout, manuele rolluiken aan de voorzijde en centrale verwarming op gas. Een garage die tevens dienstdoet als bergruimte maakt dit aanbod compleet. De ligging in Pepinster is praktisch en aangenaam, met alle noodzakelijke voorzieningen in de nabijheid. Het perceel heeft een oppervlakte van 125 m² met een bebouwbare oppervlakte van 77 m² en een perceeldiepte van 11 meter. De voorgevel is noordelijk georiënteerd. Ook is de woning aangesloten op het openbaar rioleringsnet en heeft zij een kadastraal inkomen van 735 euro. Het EPC-label bedraagt 232 kWh per m² per jaar, geldig tot augustus 2036, wat inzicht geeft in het energieverbruik van de woning. Er is geen lift aanwezig en de elektrische installatie is niet onderworpen aan een recent keuringsattest. Deze residentie wordt aangeboden aan een vraagprijs van exact 220.000 euro, exclusief btw. De woning is momenteel niet verhuurd en staat klaar om nieuwe eigenaars te verwelkomen die de vele mogelijkheden willen ontdekken die deze grote gezinswoning te bieden heeft. Voor meer informatie en het volledige aanbod met foto's kunt u contact opnemen met de verkoper via referentie VBE67338. Een bezichtiging is sterk aanbevolen om het potentieel van deze interessante woning in Pepinster zelf te ervaren.
#BONIM immobilier - Prochainement en vente dans notre agence Cet ancien couvent "Le couvent de Gensterbloem " avec chapelle sera prochainement proposé à la vente. Un bien exceptionnel vendu avec un permis d’urbanisme délivré pour la création de 7 logements, dont un aménagé dans l’ancienne chapelle. Un projet rare alliant patrimoine, caractère et potentiel immobilier. Renseignements et dossier complet via ### 🌐 ### ###
Située dans un cadre exceptionnel en bord de Vesdre, cette magnifique propriété de caractère bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, tout en restant facilement accessible. Implantée en retrait de la voirie et desservie par une allée privée. Érigée sur une parcelle d'environ 6.500 m², elle développe de généreux volumes avec un corps de logis comprenant 7 chambres et 4 salles d'eau. Les espaces de vie lumineux, les nombreuses annexes ainsi que les vastes volumes disponibles permettent d'envisager de multiples configurations selon vos besoins. La grande parcelle située en façade, autrefois lotie mais jamais bâtie, constitue aujourd'hui un superbe jardin offrant des vues dégagées et un cadre de vie privilégié. Une grange aux dimensions remarquables complète l'ensemble et représente un formidable potentiel d'aménagement pour un projet familial, une profession libérale, une activité d'accueil ou toute autre affectation nécessitant de l'espace. PEB C (n°20200701003715), installation électrique conforme jusqu'en 2051, châssis PVC et bois double vitrage, chauffage central au mazout et panneaux photovoltaïques (onduleur à remplacer). Une propriété rare, alliant charme, volumes et potentiel dans un environnement naturel.
REALIM vous propose à la vente, un immeuble de caractère situé dans le centre d'Olne. Vaste, il dispose d'une superficie habitable totale d'environ 300m², possibilité d'affectation à usage de bureau ou logement avec un potentiel de 7 chambres. L'authenticité de cet immeuble a été préservée: menuiseries intérieures, matériaux nobles, cheminées, plafonds, ... Ce bien "coup de coeur" et plein de charme nécessite des travaux de rénovation. Le bâtiment est classé comme monument en raison de sa valeur historique et artistique. Présentation détaillée sur ### Informations transmises sous réserve d'erreurs et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre commerciale.
Objektbeschreibung Diese exklusive freistehende Altbauvilla vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als wahres Liebhaberobjekt in begehrter Grenzlage zu Belgien. Mit viel Gespür für Architektur, Qualität und Stil wurde die Immobilie vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert und auf einen hochwertigen technischen sowie optischen Standard gebracht. Im Rahmen der aufwendigen Modernisierung wurden u.a. das Dach vollständig erneuert, die gesamte Elektrik modernisiert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch hochwertige doppelt verglaste Elemente ersetzt. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine installierte Alarmanlage, die zusätzliche Sicherheit bietet. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die hochwertige Innenausstattung gelegt. Die exklusive EBK überzeugt durch modernes Design, erstklassige Materialien und hochwertige Elektrogeräte. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bieten zugleich höchsten Wohnkomfort sowie großzügigen Stauraum. Bereits die repräsentative Toreinfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine herrliche Außenanlage mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Sonnenterrasse bildet eine perfekte Wohlfühloase und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen installierte Bewässerungssysteme, die eine optimale Pflege der Gartenanlage ermöglichen. Neben einer großzügigen Doppelgarage stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight befindet sich hinter der Garage – eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die Villa ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen Weinkeller, eine Werkstatt, einen Waschraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ausstattung Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Villa vereint hochwertige Materialien, stilvolle Details und den einzigartigen Charakter einer historischen Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die repräsentative Eingangshalle mit historischem Marmorboden, dem originalen Treppenhaus sowie stilvollen bunten Altbaufenstern, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der die elegante Atmosphäre der Immobilie unterstreicht. Die Badezimmer präsentieren sich besonders modern und hochwertig ausgestattet und überzeugen durch stilvolles Design sowie erstklassige Materialien. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum. Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit, die vollständige Einrichtung zu übernehmen. Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig und familienfreundlich: Im EG befinden sich eine stilvolle Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit einem offen gestalteter Loungebereich, die hochwertige Küche sowie ein Gäste-WC. Das OG verfügt über ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, einen exklusiven Masterbedroom mit Bad en suite und separatem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Im stilvoll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Fitnessraum, ein Büro sowie ein Gästezimmer. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das vollständig eingefriedete Grundstück mit repräsentativer Toreinfahrt bietet eine großzügige Doppelgarage, mehrere Stellplätze, eine große Sonnenterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit integrierten Blumenkübeln und Bewässerungssystemen. Hinter der Garage befindet sich zudem eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC – ideal für gesellige Abende und besondere Anlässe. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Lontzen, einer gefragten Gemeinde in der deutschsprachigen Region Ostbelgiens – nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Die Lage überzeugt durch die ideale Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Eupen, Aachen und der Autobahn E40 profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Deutschland, Belgien und Niederlande. Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lontzen selbst steht für gepflegtes Wohnen, internationale Nachbarschaft und die besondere Lebensart der belgischen Grenzregion. Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnimmobilie schicken Sie uns bitte eine Kontaktmail über das jeweilige Internet-Portal. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass es leichte Abweichungen des Istzustandes zu den visualisierten Plänen geben kann. Hinweis zur Provisionszahlung: Mit notarieller Beurkundung sind vom Käufer 3,57% Provision (inkl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie an Groß & Crott Immobilien zu zahlen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle Mitteilungen des Maklers sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Falls dieses Objekt dem Interessenten schon angeboten wurde, muss er dies der Firma Groß & Crott Immobilien sofort mitteilen. Unterlässt er eine solche Mitteilung, dann wird davon ausgegangen, dass der Nachweis von der Groß & Crott Immobilien erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind deshalb ohne Gewähr. Daher kann von uns für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Daten keine Haftung übernommen werden.
TREVI LIÈGE vous propose cette magnifique maison de maître de caractère, idéalement située dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités. Ce bien séduit dès les premiers instants par son cachet, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel réparti sur plusieurs niveaux. Il offre de nombreuses possibilités et conviendra aussi bien à une famille nombreuse qu’à un investisseur ou à une profession libérale souhaitant y installer des bureaux. Dès l’entrée, un élégant hall dessert le rez-de-chaussée, composé d’une cuisine équipée avec îlot central ainsi que de deux chambres. Le premier entresol accueille une salle de bains équipée de deux douches, d’un WC et d’un placard. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont l’une bénéficie d’une agréable vue dégagée. Le deuxième étage propose également deux chambres ainsi qu’une salle de bains commune. Enfin, le troisième étage se compose de deux chambres supplémentaires et d’une salle de bains avec baignoire. Le sous-sol vient compléter harmonieusement l’ensemble avec 4 caves ainsi qu’une agréable terrasse, offrant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien. Deux des caves sont actuellement aménagées en espaces polyvalents et peuvent notamment être utilisées comme local vélos, buanderie ou salle de sport, selon vos besoins et vos envies. Sur le plan technique, le bien bénéficie de châssis en PVC avec double vitrage, d’une installation électrique conforme, d’un certificat PEB de classe D ainsi que d’une chaudière au gaz. Cette maison de maître de caractère constitue une belle opportunité grâce à ses volumes, sa localisation privilégiée et ses multiples possibilités d’exploitation. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Faire offre à partir de 399.000 €. Informations données à titre indicatif et non contractuel. Cette annonce ne constitue pas une offre.
In einer begehrten Wohnlagen Eupens, in der Unteren Ibern, befindet sich dieses außergewöhnliche Haus mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Die erhöhte Lage verbindet einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt sowie Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und Schulen und macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Das ursprünglich bestehende Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und praktisch vollständig neu errichtet. Lediglich der Kellerbereich stammt noch aus dem ursprünglichen Gebäude, während alle darüberliegenden Geschosse in hochwertiger Neubauqualität und nach heutigen energetischen Standards neu aufgebaut wurden. Dadurch vereint die Immobilie die solide Basis eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort, der Technik und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet das Haus ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sieben Schlafzimmern und drei modernen Badezimmern. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Materialien und ein zeitloses Design. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die Stadt. Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete Wohn- und Küchenebene. Die hochwertige Designküche mit großer Kochinsel fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und bildet das Herzstück des Hauses. Die nahezu raumhohe Verglasung schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet einen spektakulären Blick über Eupen. Ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Badezimmer mit exklusiven Materialien, großzügige Schlafzimmer sowie zahlreiche Nutz- und Abstellflächen unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m² und einem Grundstück von 531 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit hohen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität. Die Außenanlage wurde allerdings noch nicht fertiggestellt. Dieses Anwesen vereint eine der besten Wohnlagen Eupens mit hochwertiger Bauqualität, großzügigen Flächen und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine außergewöhnliche Immobilie für Käufer, die Wert auf Exklusivität, Raum und Wohnqualität legen und im Zentrum von Eupen nach etwas ganz Besonderem suchen.
Maison de maître de style néo-Renaissance signée par l'architecte liégeois Maurice DEVIGNÉE, à qui l'on doit aussi le théâtre du Trocadéro. Il l'a bâtie en 1911 pour sa propre famille, dans ce qui s'appelait alors l'avenue de l'Exposition — l'allée centrale du parc de l'Exposition universelle de 1905. Inscrite à l'inventaire du patrimoine immobilier culturel de Wallonie. Façade en pierre de taille à deux travées, loggia à trois pans finement sculptée couronnée d'un balcon orné de deux félins, toiture d'ardoise mansardée. LES VOLUMES — 326 m² de surface chauffée aux deux certificats PEB, plus de 60 m² au niveau jardin en sus. Terrain de 238 m². Jardin plein sud d'environ 75 m², clos, prolongé d'une dalle de 29 m² à son niveau et d'une terrasse de 10 m² au niveau des salons. Hauteurs sous plafond relevées au mètre : 5,60 m dans le hall, 3,86 m dans les salons, 3,12 m aux étages, 2,80 m sous les mansardes. LE BEL ÉTAGE a tout conservé : hall en mosaïque de marbre, deux salons en enfilade de 20 et 22 m², parquet à incrustations, cheminée en pierre bleue sculptée, colonnes et sculptures, grandes baies vitrées biseautées, radiateurs d'origine. Jardin d'hiver de 12 m² ouvrant sur la terrasse. Cuisine de 29 m². DEUX DUPLEX indépendants, réunissables. Bas (rez + 1er, 204 m²) : 3 chambres de 16 à 23 m², 2 salles de bains. Haut (2e + 3e, 122 m²) : séjour, cuisine, salle de bains, 2 chambres, balcon avec vue sur le Mémorial de Cointe et le pont de Fragnée. DEUX USAGES — Profession libérale : le niveau jardin ouvre sur l'avenue à hauteur de trottoir, à cinq marches du hall, et fait une salle d'attente évidente ; les salons sont à sept marches de marbre. Le plan d'origine de 1911 prévoyait déjà un bureau au bel étage. Ou grande maison familiale : jusqu'à huit chambres selon la distribution retenue. CE QU'IL FAUT SAVOIR — Bien loué, deux baux de résidence principale enregistrés, repris de plein droit par l'acquéreur. À rafraîchir. Deux cheminées de marbre ont été déposées lors d'une modernisation à l'étage. Pas de garage ni d'emplacement privatif ; l'avenue n'est pas en zone payante (moitié riverains, moitié gratuit). Tram à 100 m, gare des Guillemins à 900 m. PEB — Duplex bas : classe E, 417 kWh/m².an, n° 20260508029443. Duplex haut : classe E, 409 kWh/m².an, n° 20260831024239. Visites sur rendez-vous. Dossier complet — historique, cadastre, relevé des surfaces, situation locative — remis aux candidats sérieux.
We Invest Malmedy presenteert u dit pand dat momenteel wordt geëxploiteerd als een vakantiehuis met een grote capaciteit, geschikt voor maximaal 15 personen. Het pand bestaat uit twee aan elkaar geschakelde woningen met een spiegelbeeldige indeling en biedt een bijzonder interessante indeling, waarbij – mits de nodige vergunningen worden verkregen – de mogelijkheid bestaat om het op te splitsen in twee afzonderlijke woningen. De royale leefruimtes vormen een van de belangrijkste troeven van het pand, met name de woon-/eetkamer van ongeveer 68 m². Ook de slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden comfortabele accommodatie voor groepen; de vakantieaccommodatie wordt momenteel in het weekend en tijdens de vakantieperiodes verhuurd. De kelder biedt bijzonder interessant extra potentieel met bijna 150 m² aan ruimte die kan worden ingericht als wellnessruimte, speelkamer of ontspanningsruimte om de aantrekkelijkheid en het verhuurpotentieel van het pand nog verder te vergroten. Diverse garages en ruime opslagruimtes maken dit geheel compleet. Het gebouw is in 2018 opgetrokken en beschikt over PVC-kozijnen met dubbele beglazing, een EPC-klasse B (nr. 20260705011879 – E.spec: 148 kWh/m² per jaar – E.totaal: 56.235 kWh/jaar), centrale stookolieverwarming via radiatoren, twee ketels en twee stookolietanks, evenals een microzuiveringsinstallatie voor het gehele gebouw. Het pand beschikt momenteel over een watermeter en een elektriciteitsmeter. Er moeten enkele aanpassingen worden uitgevoerd om aan de brandveiligheidsvoorschriften te voldoen, teneinde de toeristische exploitatie te optimaliseren. Een pand met talrijke mogelijkheden, ideaal voor een exploitant die de bestaande toeristische activiteit wil voortzetten, voor een investeerder die op zoek is naar een project om te ontwikkelen of voor een koper die, onder voorbehoud van de nodige vergunningen, twee afzonderlijke woningen wil creëren.
Easyhome vous présente cet immeuble d’investissement idéal pour un projet de co‑living, situé en plein cœur de Liège, à proximité immédiate des commerces, transports et grands axes. Un emplacement stratégique offrant une rentabilité particulièrement attractive. L’immeuble se compose comme suit : Sous-sol : un appartement comprenant une chambre de 13 m² avec salle de douche, ainsi qu’un espace salon‑cuisine de 14 m². Rez-de-chaussée : un vaste séjour de 30 m², une cuisine et une cour de 7 m². 1er, 2e et 3e étages : 6 chambres, chacune équipée d’une douche privative, idéales pour une exploitation en co‑living. À cela s’ajoutent une buanderie, un dressing, ainsi que 4 caves. Côté technique la maison est équipée de châssis DV PVC, d'un chauffage au gaz, d'une toiture en bon état, PEB C. RENDEMENT BRUT : 11,63 % !! IDÉAL POUR INVESTISSEURS ! N'hésitez plus et contactez notre bureau au ### pour plus d'informations ou une éventuelle visite ! (Offre sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Dieses geräumige, einseitig angebaute Haus befindet sich in Eupen, Bergstraße 142, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und seinen zahlreichen Annehmlichkeiten. Es bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großzügigen Raumverhältnissen und erheblichem Sanierungs- bzw. Renovierungspotenzial suchen. Geschäfte, Behörden und Schulen sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus liegt leicht von der Straße zurückversetzt. Der Zugang erfolgt über eine kleine, etwas oberhalb der Hauptstraße gelegene Gasse, die ebenfalls mehreren benachbarten Wohnhäusern als Zufahrt dient. Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 166 m². Die ungefähre Wohnfläche beträgt rund 260 m² und verteilt sich auf zwei Hauptgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommen weitere nutzbare Flächen im Kellergeschoss. Die große Anzahl an Räumen und deren großzügige Abmessungen zählen zweifellos zu den wesentlichen Vorzügen der Immobilie und bieten eine interessante Grundlage für eine umfassende Sanierung bzw. Renovierung entsprechend den Bedürfnissen, Vorstellungen und dem Projekt der zukünftigen Eigentümer. Es handelt sich somit nicht um ein bezugsfertiges Wohnhaus, das ohne vorherige Arbeiten genutzt werden kann, sondern vielmehr um eine Immobilie für Käufer, die das vorhandene Raumangebot, die bestehende Gebäudestruktur und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Angesichts des Gesamtvolumens des Hauses und der bestehenden Raumaufteilung könnte aus innenarchitektonischer Sicht beispielsweise auch eine Umgestaltung in zwei Wohnungen in Betracht gezogen werden. Diese Möglichkeit ist jedoch ausschließlich als Denkansatz zu verstehen. Jede Aufteilung der Immobilie in mehrere Wohneinheiten unterliegt den geltenden städtebaulichen und baurechtlichen Vorschriften, einer vorherigen Prüfung der Machbarkeit des Projekts sowie der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen und Bewilligungen durch die zuständigen Behörden. Interessenten, die eine solche Nutzung in Erwägung ziehen, obliegt es daher, sich vorab bei den zuständigen Dienststellen der Stadt Eupen entsprechend zu informieren. Äußerlich weist das Haus eine traditionelle Architektur auf, wobei verschiedene Elemente noch heute zum ursprünglichen Charakter des Gebäudes beitragen. Die Vorderfassade ist verputzt und mit dekorativen Fenster- und Türumrahmungen versehen. Die Seiten- und Rückfassaden bestehen hingegen aus Bruchsteinmauerwerk. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Innenhof, eine besonders interessante Besonderheit für ein Haus in dieser zentrumsnahen Lage. Der Innenhof ist vollständig von der bestehenden Bebauung umgeben und besitzt keinen separaten Zugang von außen. Er ist ausschließlich vom Inneren des Hauses aus erreichbar. In der derzeitigen Raumaufteilung erfolgt der Zugang über eine Tür im Bereich des separaten WCs im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Eingangsdiele mit einer Fläche von ca. 14 m². Sie bildet ein zentrales Element der Raumaufteilung im Erdgeschoss und beherbergt eine Holztreppe, über die die oberen Etagen erreichbar sind. Diese Treppe gehört zu den architektonischen Elementen, die im Rahmen einer Sanierung vorteilhaft erhalten, restauriert und entsprechend in Szene gesetzt werden könnten. Auch der schwarz-weiße Boden in Schachbrettmuster unterstreicht den historischen Charakter des Hauses und könnte nach einer Renovierung einen reizvollen Bezug zu dessen ursprünglicher Identität herstellen. Das Erdgeschoss umfasst mehrere Räume mit interessanten Raumgrößen, die entweder direkt von der Eingangsdiele oder teilweise über miteinander verbundene Räume zugänglich sind. Einige Zimmer verfügen über zwei oder sogar drei Fenster und bieten dadurch eine angenehme natürliche Belichtung sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach geplantem Nutzungskonzept könnten hier beispielsweise ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Büro, ein oder mehrere Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum oder flexibel nutzbare Räume eingerichtet werden. Die wichtigsten Räume weisen ungefähre Flächen zwischen rund 12 m² und knapp 30 m² auf. Diese großzügige Raumaufteilung stellt im Rahmen einer Renovierung einen echten Vorteil dar, da die Funktionen der einzelnen Räume neu definiert werden können, ohne durch zu kleine Raumflächen eingeschränkt zu sein. Auch im ersten Obergeschoss setzt sich der Eindruck großzügiger Raumverhältnisse fort. Diese Etage bietet ebenfalls ein erhebliches Gestaltungspotenzial. Derzeit befinden sich dort sechs Räume unterschiedlicher Größe mit Flächen von ungefähr 12 bis 30 m². Sie verteilen sich auf zwei Flurbereiche mit einer Fläche von ca. 6 bzw. 8 m². Einer der Räume ist derzeit mit einer einfachen Küche ausgestattet, ein weiterer als Badezimmer eingerichtet. Zwei zusätzliche Bereiche werden aktuell als Waschküche und Abstellraum genutzt. Diese Raumaufteilung bietet viel Freiheit für eine vollständige Neugestaltung der Etage im Rahmen eines Renovierungsprojekts. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus könnten auf dieser Ebene beispielsweise mehrere Schlafzimmer sowie ein oder mehrere Badezimmer bzw. Duschräume eingerichtet werden. Das zweite Obergeschoss, das sich im ausgebauten Dachbereich befindet, bietet weitere besonders interessante Nutzflächen. Es umfasst einen großen zentralen Bereich bzw. eine Diele von ca. 25 m² sowie zwei weitere Räume mit jeweils etwa 20 m². Diese Räume verfügen über Fenster und Heizkörper. Die Dachschrägen und die besondere Gestaltung unter dem Dach verleihen ihnen eine eigene Atmosphäre und einen gewissen Charme. Nach entsprechender Renovierung könnte sich diese Etage beispielsweise hervorragend für zusätzliche Schlafzimmer eignen. Darüber hinaus verfügt das Haus über Kellerräume, welche die bereits großzügigen Flächen in den Wohngeschossen zusätzlich ergänzen. Diese Bereiche können insbesondere als Abstellflächen sowie zur Unterbringung technischer Anlagen genutzt werden. Die allgemeine Gebäudestruktur und Raumaufteilung bieten somit einen besonders großen Gestaltungsspielraum. Einige Räume können gegebenenfalls weiterhin in ihrer heutigen Konfiguration genutzt werden, während andere umfangreichere Eingriffe und Arbeiten erfordern werden. Der zukünftige Eigentümer sollte daher ein entsprechend umfangreiches Renovierungs- bzw. Sanierungsprogramm einplanen. Je nach Bereich können die erforderlichen Arbeiten insbesondere Wand- und Deckenoberflächen, Bodenbeläge, einzelne Mauerwerksbereiche, sanitäre Einrichtungen sowie verschiedene technische Installationen betreffen. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung sollte zudem der allgemeine Zustand bestimmter Bauteile, einschließlich der Stabilität, fachgerecht überprüft werden. Mehrere vorhandene Details könnten jedoch sinnvoll in das zukünftige Projekt integriert werden, anstatt sie grundsätzlich zu ersetzen. Holzarbeiten, die Treppe, einzelne historische Bodenbeläge, die dekorativen Fassadeneinfassungen sowie weitere charakteristische Elemente könnten restauriert werden, um einen Teil der ursprünglichen Identität und des Charakters des Hauses zu bewahren. Hinsichtlich der technischen Ausstattung verfügt das Haus derzeit über PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung sowie eine Heizungsanlage mit Ölheizkessel. Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Käufer, die ein echtes Immobilienprojekt suchen und ein bestehendes Haus nach ihren eigenen Vorstellungen und ihrer persönlichen Vision umgestalten möchten. Die Renovierung wird eine ganzheitliche Herangehensweise und ein entsprechendes Budget erfordern. Die großzügig vorhandenen Flächen bieten jedoch eine ausgezeichnete Grundlage, um ein individuelles Wohnprojekt mit besonderem Charakter zu verwirklichen.
Dieses Renditeobjekt befindet sich nur 3 Minuten von der belgisch-deutschen Grenze entfernt und bietet Anlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohnungen, davon zwei im Erdgeschoss und zwei im ersten Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², während die Wohnung im Erdgeschoss rechts ca. 79 m² groß ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich links eine Wohnung mit ca. 87 m² und rechts eine weitere Wohnung mit ca. 48 m². Das gesamte Grundstück verfügt über eine Fläche von 747 m², dementsprechend gibt es einen großzügigen Garten hinter dem Haus. Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Wasser- und Stromzähler sowie separate Warmwasserzähler. Ein Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden. Zahlreiche Kellerräume sorgen für viel Stauraum. Der aktuelle Mietertrag beträgt insgesamt 2.090 € pro Monat bzw. 25.080 € pro Jahr. Dank der strategisch günstigen Lage in Kelmis, der unmittelbaren Nähe zur deutschen Grenze und der vier Wohneinheiten bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für eine langfristige Vermietung und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
BLACKWELL Property Partners a le privilège de vous présenter cette propriété d'exception située dans le cadre verdoyant et recherché des campagnes de Visé. Véritable ensemble immobilier de caractère, aménagé avec soin le tout sur un magnifique terrain de près de 11.000 m² offrant une vue imprenable sur la campagne. La résidence principale séduira les familles en quête d'espace et de qualité de vie grâce à ses généreux volumes, ses pièces baignées de lumière, sa superbe terrasse, ses trois à quatre chambres, ses deux salles de bains, sa salle de jeux ainsi que ses espaces dédiés aux enfants. Pensée pour allier convivialité et fonctionnalité, elle offre un cadre de vie aussi chaleureux que raffiné. L'ensemble comprend également un studio indépendant d'une chambre avec entrée privative, idéal pour une activité de type Airbnb, un logement indépendant ou une profession libérale, une vaste salle de réception offrant un fort potentiel pour une activité Horeca, événementielle ou professionnelle, ainsi qu'un confortable duplex de trois chambres disposant d'un agréable espace de vie. Les caves, dont une superbe cave à vin, le vaste parking permettant d'accueillir de nombreux véhicules ainsi que les multiples possibilités d'aménagement viennent parfaire cette propriété hors du commun. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille souhaitant conjuguer un cadre de vie privilégié avec une activité professionnelle qu'à un investisseur désireux de développer un projet de gîtes, d'Airbnb, d'Horeca ou d'événementiel dans un environnement unique. PEB C ; Espec : 207 kWh/m².an ; Etotal : 113 714 kWh/an ; cu : 20260614023686 PEB E ; Espec : 351 kWh/m².an ; Etotal : 52 999 kWh/an ; cu : 20260613005941 Infos : ### ### ###
Immeuble de rapport composé de 7 studios loués. Nous vous proposons un immeuble de rapport idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché, proche de toutes commodités (transports en commun, gare, autoroute et centre-ville) Cet immeuble se compose de 7 studios, tous loués, offrant ainsi un excellent rendement locatif: 3250€ / mois. RDC: Hall d'entrée, cuisine commune et 2 studios (19 et 20m²), ainsi qu'une cour extérieure. Niveau 1: 2 studios de 20m² et une salle de bain commune. Niveau 2: 2 studios de 20m² et salle de douche commune. Niveau 3: 1 appartement composé d'un séjour de 21m² et d'une chambre de 20m² ainsi qu'une salle de douche. 1 garage et des caves Informations techniques : - Volets au RDC - panneaux solaire (8 x 385 kwh), chauffage central gaz - PEB C (20240124024806, 247 kWh/m².an) - Loyers: 3250€/mois (+50€ pour le garage) charges comprises. Les loyers ne sont pas indexés depuis des années, ce qui permettrait de les revoir à la hausse pour un meilleur rendement. Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez investisseur ou souhaitiez vous lancer dans la location, cet immeuble saura répondre à vos attentes. Il est complètement en ordre urbanistique, normes pompiers, permis de location, conformité électrique et gaz! Nous pouvons également assurer le financement de votre acquisition. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au ### ou sur ###
EUPEN Haagenstraße, 10: Am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt an der Weser gelegen, bietet dieses anliegende Haus großzügige Nebengebäude im hinteren Bereich sowie einen kleinen Garten. Das vollständig unterkellerte Hauptgebäude ist größer, als es von außen den Anschein hat und umfasst eine vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss, einen Durchgang zum hinteren Bereich sowie eine große Duplexwohnung mit 3 bis 4 Schlafzimmern. Der Patio führt zu den hinteren Nebengebäuden auf zwei Ebenen und zum Garten. Die Lage, das Raumangebot und das Potenzial machen diese Immobilie ideal für ein Mehrgenerationenhaus, eine große Familie, Künstler mit Raumbedarf, Gruppenveranstaltungen oder andere kreative Projekte.
Het agentschap Allen Keapler stelt u deze ruime eengezinswoning voor, ideaal gelegen in het hart van de wijk Guillemins in Luik. Deze woning met twee verdiepingen beschikt over vijf lichte slaapkamers en twee onafhankelijke studio’s, waardoor een gezin kan genieten van een comfortabele leefruimte en tegelijk de nodige zelfstandigheid kan bieden aan oudere kinderen of bijkomende bewoners. De halfingerichte keuken en de algemene goede staat van het pand zorgen voor een aangename en functionele woonomgeving. De ligging vormt een echte troef. De woning bevindt zich in de onmiddellijke nabijheid van het station Guillemins, het openbaar vervoer, winkels en de belangrijkste verkeersassen. Ze is perfect geschikt voor een gezin dat in de stad wil wonen en tegelijk wil genieten van een praktische en dynamische omgeving. Het pand ligt bovendien vlak bij de gegeerde wijk Cointe, bekend om haar groene omgeving en geliefd park. De wijk Guillemins is momenteel volop in ontwikkeling dankzij verschillende belangrijke projecten, waaronder het ecoquartier Paradis Express. Andere initiatieven, zoals nieuwe woonontwikkelingen en de herbestemming van bepaalde bouwblokken, dragen bij aan de dynamiek van de buurt en versterken de verbinding met het park de la Boverie en het stadscentrum. Deze woning vormt een zeldzame opportuniteit in een evoluerende omgeving en combineert gezinscomfort, een ideale ligging en toekomstpotentieel. Voor bijkomende informatie of om een bezoek te organiseren, staat het agentschap Allen Keapler graag tot uw beschikking.
Ontdek deze indrukwekkende herenwoning gelegen aan de prominente Parc de la Boverie in Luik, een locatie die zowel prestige als gemak uitstraalt. Dit buitengewone huis biedt een uitstekende combinatie van historische charme en potentieel voor renovatie, gelegen in een van de meest gewilde straten van de stad. Met een totale woonoppervlakte van circa 260 m² en een terrein van 205 m², biedt deze woning tal van mogelijkheden voor een koper die op zoek is naar een ruime en karaktervolle woning vlakbij belangrijke verbindingswegen en faciliteiten. De woning is momenteel niet verhuurd en is klaar voor een nieuwe eigenaar die de potentie ervan volledig wil benutten. Deze majestueuze woning beschikt over zeven slaapkamers, wat ideaal is voor grote gezinnen of voor gebruik als kantoor- of hobbyruimte. De indeling omvat onder andere een ruime woonruimte van ongeveer 59 m², perfect voor gezellige leefmomenten. De badkamer is voorzien van twee douches, terwijl er in totaal vijf toiletten aanwezig zijn, wat het comfort ten goede komt. Verwarmd wordt de woning door gas, wat een efficiënte en betaalbare verwarming garandeert. Daarnaast beschikt het pand over een terras van 24 m² en een tuin van 65 m², ideaal voor buitenactiviteiten of ontspanning in een rustige setting. Aan voorzieningen zijn er onder meer water- en gasaansluitingen, zonder lift, en het pand heeft twee gevels die het karakter van het gebouw benadrukken. De locatie biedt bijzonder veel voordelen: op wandelafstand van de Guillemins-station en met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum, combineert deze woning de rust van een residentiële omgeving met de dynamiek van de stad. Het is een unieke kans voor wie zoekt naar een rijke erfgoedwoning met groot potentieel voor renovatie, gelegen in een van de meest begeerde buurten van Luik. De renovatie vereenvoudigt het proces door de EPC-waarde van 450 kWh/m²/jaar en het ontbreken van bijkomende BTW-kosten maken dit vastgoed nog aantrekkelijker. Ontdek de mogelijkheden en neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging of meer informatie over deze prachtige herenwoning aan het Parc de la Boverie.
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