Met veel plezier presenteren we deze prachtige villa in uitstekende staat, waar je alleen nog maar je koffers hoeft neer te zetten, ideaal gelegen op loopafstand van de voorzieningen van Bierges, Limal en Waver (winkels, scholen, station, rapido bus, activiteiten en E411/N25 wegen). Het bestaat uit vier slaapkamers, een badkamer met bad en douche, een lichte woonkamer met salon en eethoek, die uitkomt op een ingerichte keuken met centraal eiland, die directe toegang biedt tot het grote terras en de lommerrijke tuin. Een wasruimte, studeerkamer en een enkele garage maken de leefruimte compleet. Het pand heeft ook vier buitenparkeerplaatsen met beveiligde toegang via een gemotoriseerde poort. PEB B, elektriciteit volgens de voorschriften, regenwaterterugwinningstank, beschikbaar voor akte, verkoopprijs €499.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Neem contact met ons op voor meer informatie over andere exclusieve mogelijkheden! Wij kunnen u helpen met uw vastgoedproject, of het nu gaat om kopen, investeren of verkopen (gratis, vrijblijvende waardebepaling). Meer weten?
Huis te koop (pagina 30)
Belle maison à rénover avec remise, dépendance et jardin sur 3 ares 20 centiares. Sise dans le charmant village de Ways, cette charmante adorable maison à rénover comporte au rez-de-chaussée un hall (5 m²), un salon (14 m²), une salle à manger (13 m²), une cuisine (12 m²) avec meuble-évier, une véranda (11 m²) avec coin buanderie, une chaufferie (9 m²), un w-c (1 m²) et une remise (11 m²). A l'étage, un hall de nuit (4 m²) dessert deux chambres (16 - 12 m²), un bureau/dressing (7 m²) et une salle de bain (4 m²) avec baignoire et lavabo. Sous les combles, on retrouve un grenier aménageable (28 m²). Au sous-sol, le bien dispose d'une cave voutée plein cintre (14 m²). Excellente situation à proximité des écoles (maternelle, primaire et secondaire), ligne de bus (Nivelles-Ottignies) et commerces - Chauffage central au mazout - DV (Bois) - Certificat Peb Classe F - à voir ! Meer weten?
Deze aantrekkelijke woning in Walhain biedt een moderne en energiezuinige leefomgeving, ideaal gelegen in de rustige omgeving van Sart-Lez-Walhain. Gebouwd in 2018, beschikt deze driegevelwoning over een ruim perceel van 11 are 37 en combineert moderne architectuur met alle hedendaagse comfort. De woning biedt een lichte en ruime woonkamer van 28 m² die toegang geeft tot een prachtig ipé terras van 36 m² en een royale tuin, perfect voor familie-activiteiten en ontspanning. De hyper-geïnstalleerde keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, waardoor het ideale scenario voor culinaire creativiteit ontstaat. Het interieur van de woning is ontworpen om aan de behoeften van een groot gezin te voldoen, met vier slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche. Er is ook een mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren voor extra comfort. Voor werken of studeren biedt de woning een kantoorruimte van 9 m². De zolder biedt extra opslagmogelijkheden of kan naar eigen wens worden ingericht. Voor uw voertuig is er een garage beschikbaar, samen met drie buitenparkeerplaatsen, wat bijdraagt aan het praktische aspect van dit pand. Qua energieprestaties scoort deze woning uitzonderlijk goed met een EPC-waarde van A++, ondersteund door 25 zonnepanelen en een geavanceerd domoticasysteem. De woning is uitgerust met dubbele ventilatie en elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan het algehele comfort en de duurzaamheid. De locatie, op korte afstand van het centrum van Walhain, biedt gemakkelijke toegang tot voorzieningen terwijl u kunt genieten van de rust en het groen van de omgeving. Deze woning is direct beschikbaar en klaar om haar nieuwe bewoners te verwelkomen. Meer weten?
Entre Genval et La Hulpe, IMMEUBLE MIXTE RÉSIDENTIEL, BUREAUX ET STOCKAGE sur un axe de passage permettant une belle visibilité. Immeuble construit en 1968 et développant au total +/-350m² séparé en 100m² de bureaux, un appartement de 90m² avec 3 chambres et espace de stockage de +/- 150m². Les bureaux sont composés comme suit : hall d'accueil, secrétariat, 3 bureaux privatifs et accès aux sous-sols. L'appartement est situé au 1ᵉʳ étage et composé : hall, living avec cuisine américaine semi-équipée, 3 chambres, salle de douche et grenier de rangement. Aux sous-sols, bel espace de stockage de +/- 150m² accès par une porte sectionnelle motorisée de 2,30 m et la hauteur sous plafond du sol est de 2,95 m. Le tout sur un terrain de 13 ares 31 dont une bande de terrain a été aménagé en 10 places de parkings. Idéal investisseur ou profession libérale + logement PEB F n°2012060601114653 pour l'appartement - A voir - Meer weten?
Deze prachtige nieuwbouwvilla in Marilles biedt alles wat u nodig heeft voor modern en comfortabel wonen. Met een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van 772 m² en vier gevels, beschikt de woning over drie ruime slaapkamers. De Amerikaanse keuken is super uitgerust en biedt alle moderne gemakken voor culinaire liefhebbers. Verder beschikt de villa over een zolder en een handige wasruimte, waardoor opbergruimte geen probleem zal zijn. De villa is ontworpen als een lage-energiewoning en beschikt over vloerverwarming, een warmtepomp, en zonnepanelen. Dit maakt de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook energie-efficiënt, met een e-peil van slechts 23. De gasverwarming zorgt voor extra comfort. Een tweevoudige elektriciteitsmeter biedt flexibiliteit in het energieverbruik. Voor uw veiligheid en gemak is er een parlofoon geïnstalleerd. Buiten vindt u een aangename tuin, perfect voor ontspanning en recreatie. Het perceel is volledig aangesloten op gas, riolering, en water, en beschikt tevens over een regenwatertank van 10.000L. De locatie is niet gelegen in een overstromingsgebied, wat extra gemoedsrust biedt. Deze villa combineert luxe, duurzaamheid en functionaliteit op een toplocatie in Marilles. Meer weten?
Informatie en bezoeken: Neem contact op met Franklin - ### - ### . By the Way presenteert deze prachtige villa voor renovatie gelegen nabij het centrum van Lasne. Dit huis met drie slaapkamers en twee badkamers, genesteld op het einde van een laan en omgeven door natuur, is als volgt samengesteld: de inkomhal leidt naar de woonkamer, bestaande uit een zitkamer met een houtkachel en een ontbijthoek. Een lichte keuken met ononderbroken uitzicht over de velden leidt naar een grote eetkamer, die ook toegankelijk is vanuit de woonkamer. Aan de andere kant van de hal zijn twee slaapkamers (9 m² en 13 m²), een badkamer met douche, bad en wastafel en een apart toilet. Een grote bijkeuken met toegang naar buiten maakt dit niveau compleet. De eerste verdieping bestaat uit een grote slaapkamer van ongeveer 44 m² met een aangrenzende doucheruimte. Een garage voor een auto bevindt zich aan de voorkant van het huis en is van buitenaf toegankelijk via de bijkeuken. Een tuin op het zuidoosten grenst aan de omliggende velden. Er is een schuur in de tuin voor het opslaan van apparatuur. Energie: EPC: G, elektriciteit niet conform, propaan boiler met een 1.600 liter tank. Informatie en contactgegevens voor een bezichtiging: Contact Franklin - ### Meer weten?
Welkom bij deze prachtige maison de maître gelegen in het hart van Genappe. Deze ruime woning biedt een ideale combinatie van elegantie en comfort, met zes slaapkamers verspreid over drie verdiepingen. Op de begane grond vindt u een uitnodigende inkomhal met een gastentoilet, een ruime eetkamer, een knusse woonkamer en een moderne, volledig uitgeruste keuken. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een kookpiano met dubbele oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een afzuigkap. De mooie, zuidelijk georiënteerde overdekte terras geeft direct toegang tot de zonnige tuin, die perfect is voor ontspanning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer uitgerust met een bad, douche, dubbel lavabo en ruimte voor een wasmachine. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een praktische zolderruimte voor opslag. Het ondergrondse niveau (tuin-niveau) biedt een grote, lichte kantoorruimte en vier multifunctionele kelders die kunnen dienen als werkplaats of opslagruimtes. De centrale verwarming wordt verzorgd door een efficiënte condensatieketel op gas en het huis is uitgerust met dubbele en driedubbele beglazing voor extra isolatie. Naast de hoofdwoning vindt u een charmant bijhuis in duplex-stijl met een eigen ingang. Dit bijhuis heeft op de begane grond een hal, apart toilet en een woonkamer met kitchenette, terwijl de bovenverdieping een slaapkamer biedt met aparte gasverwarming. Dit bijhuis is ideaal voor extra inkomsten of als ruimte voor een zelfstandige activiteit. De woning is in uitstekende staat en geniet van een bevoorrechte ligging met uitzicht op het prachtige Parc de la Dyle en de nabijgelegen voorzieningen in het centrum van Genappe. Meer weten?
Halfopen bebouwing met grote garage – Ideaal voor doe-het-zelvers! Deze woning met 3 gevels, gelegen in de buurt van alle voorzieningen, biedt een mooi potentieel voor gezinnen. Ideaal voor doe-het-zelvers: de woning beschikt over een ruime garage voor 3 wagens met een werkruimte, een inrichtbare en geïsoleerde zolder, en een lichtrijke leefruimte op het zuiden. Indeling van de woning: Gelijkvloers: inkomhal, bureau, apart toilet, lichtrijke woonkamer met toegang tot het terras, open en volledig uitgeruste keuken (vaatwasser, koelkast, vriezer). 1e verdieping: 3 slaapkamers, een badkamer, en een aparte douche. Geïsoleerde zolder van ca. 40 m², inrichtbaar naar wens. Kelder (ca. 60 m²): garage voor 3 wagens, technische ruimte, wasplaats. De woning is momenteel verhuurd en biedt ook een interessante investeringsmogelijkheid. Alle nuttige documenten (EPC, elektrische keuring, stedenbouwkundige inlichtingen) zijn beschikbaar op onze website: ### . ℹ️ Niet-contractuele informatie. Te bezoeken zonder uitstel! Bezoek op afspraak. Coralline op ### of Sabine op ### Meer weten?
Chalet te koop in Malèves-Sainte-Marie-Was voor €175.000. Dit charmante chalet is gelegen aan D ALVAU, 1360 Malèves-Sainte-Marie-Was en biedt een rustige en bucolische omgeving met een prachtig uitzicht over de velden. Het woongedeelte van het chalet beslaat ongeveer 105 m², inclusief een ruime veranda van 10 m² en een goed uitgeruste keuken met gasfornuis, magnetron en een grote koelkast/vriezer. De woonkamer is zeer licht dankzij de grote ramen en biedt voldoende ruimte voor ontspanning. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met een tweepersoonsbed en een kleinere kamer die dienst kan doen als bureau of kinderbedkamer met stapelbed. De badkamer is voorzien van een ruime douche. Extra voorzieningen omvatten een wasruimte en talloze ingebouwde kasten voor extra opbergruimte. Het chalet is goed geïsoleerd met dubbel of drievoudig glas en wordt verwarmd door een energiezuinige gascondensatieketel. Extern biedt de woning nog meer voordelen, zoals een ruime garage van 20 m² en parkeergelegenheid voor 6-7 auto's. De tuin is ingericht met een regenwatercircuit en mini-LED verlichting, waardoor het onderhoud minimaal is. Daarnaast is er een tuinhuis van 20 m² en een fietsenstalling. De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar privacy en rust, terwijl de nabijheid van steden als Brussel en Namen binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Meer weten?
*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Nous avons le plaisir de vous proposer cette magnifique villa idéalement située dans un quartier résidentiel calme offrant un accès rapide à toutes les facilités (écoles, accès facile au Ravel, commerces, accès E19,...). Construite avec des matériaux de qualité en 2000 sur un magnifique terrain de 13ares 84centiares orienté Sud, cette villa d'architecte en excellent état développe une surface habitable de 220m². Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée donne sur un espace profession libérale avec accès indépendant composé d'une salle d'attente avec toilette et d'un cabinet de 23m², une première chambre/bureau de 17,5m² avec salle de douche attenante et une buanderie/chaufferie. Au niveau du jardin, le hall avec toilette invité dessert un lumineux séjour (26m²) et espace cuisine avec salle à manger (28m²) donnant accès à la terrasse. L'étage propose 4 chambres (17,5m² - 13m² - 13m² - 11,5m²), une salle de bain de 4m² (baignoire, meuble lavabo), une salle de douche de 6m² (douche, meuble avec vasque), une toilette séparée et une petite pièce de rangement. A l'extérieur, les futurs propriétaires pourront profiter d'un jardin Sud. Villa coup de cœur à découvrir sans tarder. DIVERS : PEB: B - chauffage central au gaz (chaudière condensation 2023) - 12 panneaux photovoltaïques - électricité conforme - châssis double vitrage bois - VMC - adoucisseur d'eau - citerne d'eau de pluie raccordée,... Meer weten?
Referentie van het bureau: v7170-417 *** VIRTUELE TOUR: ### . Buiten vindt u een binnenplaats Deze woning gelegen in het historische hart van NIJVEL, op een steenworp afstand van alle voorzieningen en perfect voor een eerste aankoop Comfort van het gebouw: centrale verwarming op gas, dubbele beglazing, ligging dichtbij het centrum van NIJVEL Mis deze unieke kans niet! Alle documenten met betrekking tot dit pand kunt u downloaden op onze website ### .000 (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaren). De woonoppervlakken die in onze advertenties worden aangekondigd, zijn de verwarmde vloeroppervlakken die in de PEB's worden gecommuniceerd. Beschrijving voor informatieve doeleinden en niet contractueel, deze kan worden gewijzigd. De eigenaar, verkoper van het onroerend goed, heeft op geheel vrije en autonome wijze de keuze om wel of niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht het hoogste bod te aanvaarden, maar kiest hij het bod dat het beste bij hem past op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, uiterste datum voor ondertekening, enz.). Meer weten?
Zeldzame opportuniteit in Waterloo – Absoluut een bezoek waard! Charmante villa in neo-fermettestijl met een bewoonbare oppervlakte van 190 m², gelegen op een prachtig bebost perceel van ca. 40 are – een echte oase van rust. Gelegen in een van de meest gegeerde lanen van de wijk Faubourg, op onmiddellijke nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen, biedt dit eigendom een unieke kans die een topligging combineert met uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel. Deze unieke eigendom biedt meerdere ontwikkelingsmogelijkheden: ✅ Volledige renovatie van de bestaande villa op het volledige perceel van ± 40 are, om een karaktervolle woning te creëren in een groene en rustige omgeving. (Mogelijkheid tot verlaagd btw-tarief van 6 % onder bepaalde voorwaarden.) ✅ Renovatie van de villa op een perceel van ± 15 are, met de mogelijkheid om het terrein op te splitsen in twee aparte loten: ± 15 are met het bestaande gebouw ± 25 are aan de achterzijde, geschikt voor nieuwbouw Ideaal voor wederverkoop of voor de bouw van een tweede woning. ✅ Afbraak en heropbouw van een nieuwe villa, verder naar achteren op het perceel — bouwvergunning reeds toegekend. Een vergunning werd verleend voor het slopen van de huidige woning en het bouwen van een nieuwe woning. (Aanvullende informatie op aanvraag.) Meer weten?
Easy Home a le plaisir de vous présenter cette maison entièrement rénovée avec goût en 2019, d'une superficie habitable de 138 m² sur un terrain de 2ares6. Idéalement située à Limal, entre Wavre et Rixensart, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de toutes commodités : transports en commun, axes routiers, commerces, écoles et loisirs. Dès l'entrée, vous serez séduit par le carrelage d'époque qui mène à l'espace de vie. Ce dernier se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine hyper-équipée, ouverte sur une salle à manger, suivie d'un salon donnant sur le jardin. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres ainsi qu'une salle de bain. Le dernier étage abrite une grande chambre et un spacieux bureau, parfait pour le télétravail. À l'extérieur, laissez-vous charmer par l'aménagement d'une future terrasse, prolongée par un jardin entièrement clôturé et facile d'entretien. Des caves complète le bien, bien pratique pour stocker. Plusieurs places de parking sont disponible dans la rue également. Les travaux de rénovation technique comprennent : Remplacement des châssis, nouvelle chaudière, excellente isolation avec un PEB de catégorie B, panneaux solaires. Bien que la façade nécessite un léger rafraîchissement, cette maison constitue une belle opportunité. Ne manquez pas cette occasion ! Meer weten?
*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Nous avons le plaisir de vous proposer cette magnifique villa idéalement située dans un clos résidentiel du quartier "Ermite" à la limite avec Waterloo permettant un accès rapide à toutes les facilités. Construite en 1969 sur un terrain de fond de 18ares 62centiares bien orienté, cette villa à moderniser développe une surface habitable de 220m² offrant de nombreuses possibilités d'affectation (habitable de plain-pied, profession libérale,...). Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert un spacieux living baigné de lumière (80m²) composé de 2 salons avec feu ouvert K7 et d'une salle à manger, une cuisine séparée (ouverture possible). En partie nuit, une chambre de 26m² (division possible en 2 chambres) avec salle de bain attenante (baignoire, double lavabo, toilette) et une salle de douche séparée (douche, lavabo, toilette). A l'étage, le grand hall de nuit dessert 2 chambres (26,5m² & 15,5m²) et une pièce de rangement de 3,5m² (poss. pièce d'eau). Un garage 2 voitures (45m²) avec accès indépendant et un second de 15m² complètent l'intérieur (prof. libérale / atelier). A l'extérieur, les futurs propriétaires pourront profiter d'un jardin Sud. Une villa avec un énorme potentiel à découvrir sans tarder! DIVERS : PEB: C - chauffage central au mazout + pompes à chaleur - 32 panneaux photovoltaïques - châssis double vitrage bois & pvc (volets électriques) - électricité non conforme - cave - précompte immobilier = 2.270,00€,... Meer weten?
Deze charmante woning met twee gevels, gelegen aan Faubourg de Charleroi 41 in het hart van Nivelles, biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 145 m². De ligging is ideaal voor diegenen die willen wonen in een dynamische omgeving, dicht bij alle voorzieningen en belangrijke verkeersaders. Op het gelijkvloers vindt u een uitnodigende hal, een slaapkamer, een woonkamer-eetkamer met toegang tot de kelder, en een keuken die uitkijkt over de tuin. Daarnaast is er ook een doucheruimte met toilet. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, waarvan één ook als dressing kan worden gebruikt, en een badkamer met een extra toilet. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een opvouwbare trap naar een niet-inrichtbare zolder, wat extra opslagmogelijkheden biedt. Extra kenmerken zijn onder andere PVC-dubbel glas aan de voorzijde en drievoudig glas aan de achterzijde, rolluiken, 23 zonnepanelen met twee omvormers, en een bi-horair omgezette naar mono-horair elektriciteitsmeter. De woning beschikt over een kleine tuin met een tuinhuisje en een kelder met een gasboiler. Hoewel het perceel bescheiden is met een totale grondoppervlakte van 140 m², biedt de tuin voldoende ruimte voor buitenactiviteiten. Met een energieverbruik van 190 kWh/m²/jaar is deze woning relatief energiezuinig. Kortom, deze woning biedt veel potentieel in een aantrekkelijke en centrale locatie in Nivelles. Meer weten?
*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Agréable villa située dans un quartier résidentiel calme et recherché à 15' à pied du centre de Rixensart et de toutes ses facilités. Implantée sur un terrain privatif de 8a 11ca, elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec toilette visiteur, un séjour (29m²) donnant accès à une terrasse surplombant le jardin et une cuisine équipée (11,50m²) avec coin à déjeuner. Au 1er étage, le hall de nuit dessert 3 belles chambres (13,55m²; 12,60m² ; 12,35m²) et une salle de bain. DIVERS: construction traditionnelle, caves sous toute la maison, grenier (rangement), toiture refaite il y a 5 ans, DV partout, CC au gaz, garage 1V, chalet de jardin, PEB classé D, etc. A découvrir sans tarder. Meer weten?
Deze unieke woning te Chaumont-Gistoux is gelegen aan de Rue des Babaures 1, in het hart van Gistoux. Het perceel is ruim 77a 32ca en deels bebost, wat een gevoel van rust en privacy biedt. De ligging is ideaal voor verschillende projecten zoals de bouw van een vrijstaande villa of het uitoefenen van vrije beroepen. De omgeving is zeer aangenaam en biedt gemakkelijke toegang tot scholen, winkels en openbaar vervoer. Op het terrein bevindt zich een huis uit de jaren '50 met een oppervlakte van ongeveer 90 m² dat volledig gerenoveerd dient te worden, samen met diverse bijgebouwen. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers en biedt veel potentieel voor uitbreiding en modernisering. De unieke locatie zorgt voor een prachtige uitzicht en een uitstekende zonoriëntatie, wat de leefruimte nog aangenamer maakt. De woning is momenteel niet verhuurd en kan direct beschikbaar zijn bij akte. Met een kadastraal inkomen van 1.357 € en een EPC van 970 kWh/m²/jaar, biedt dit pand een interessante investering voor wie op zoek is naar een project in een rustige en groene omgeving. Mis deze kans niet om uw droomhuis te realiseren op een uitzonderlijke locatie in Chaumont-Gistoux. Meer weten?
Easyhome Immobilier vous présente une opportunité rare à Villers-la-Ville. Découvrez cette maison unifamiliale pleine de potentiel, intelligemment divisée en deux espaces distincts : une maison spacieuse et un appartement indépendant, idéal pour accueillir une grande famille ou pour un projet d’investissement locatif. Actuellement enregistrée comme une seule unité, cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement. La maison se distingue par ses espaces lumineux et généreux. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec placards vous guide vers un séjour convivial et une cuisine équipée de 18 m². À l’étage, un hall de nuit dessert une grande chambre de 20 m² avec accès à un balcon de 12 m², une seconde chambre avec sa salle de bains privative et un WC. Le deuxième étage offre un espace polyvalent de 25 m², parfait pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu’une troisième chambre spacieuse de plus de 18 m². Un sous-sol avec cave et chaufferie complète cette partie, offrant un espace de rangement pratique. L’appartement, quant à lui, propose un logement indépendant et fonctionnel. Il comprend, au rez-de-chaussée, un séjour chaleureux, une cuisine équipée, un WC séparé, une chambre avec salle de bains, ainsi qu’une baie vitrée ouvrant sur le jardin, créant une belle connexion avec l’extérieur. Une mezzanine de 17 m² ajoute du charme et un espace supplémentaire à cet appartement unique. Visite virtuelle appartement : ### . Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies. Venez découvrir ce bien unique, rempli de possibilités, sans plus tarder. Prix : 229.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires). Meer weten?
Open Immovlan