Openhuizendag 10/05/2025 9u30-10u30. Ligging: deze opbrengsteigendom is rustig gelegen in de aangename wijk Ourodenberg, vlak bij het stadscentrum en met vlotte bereikbaarheid. De buurt combineert wooncomfort met nabijheid van scholen, winkels en voorzieningen perfect voor wie wil investeren in verhuurvastgoed met stabiele waarde. Omschrijving: deze goed onderhouden opbrengsteigendom biedt een uitstekende investeringsopportuniteit. Het pand bestaat uit drie aparte appartementen, waarvan er momenteel twee verhuurd zijn. Ook de drie garages zijn volledig verhuurd, wat bijdraagt aan een mooi rendement. ·Gelijkvloers appartement: 1 slaapkamer, veranda en een privatieve tuin EPC label D - verhuurd ·Appartement op de 1e verdieping (V1): 2 slaapkamers EPC label C - verhuurd ·Appartement op de 2e verdieping (V2): 2 slaapkamers EPC label D - momenteel niet verhuurd, maar instapklaar De elektriciteit is volledig conform, wat bijkomende gemoedsrust biedt aan de nieuwe eigenaar. Dankzij de goede staat van de appartementen en het verhuurd potentieel is dit een interessante investering met onmiddellijke huuropbrengsten én groeimogelijkheden. Meer weten?
Opbrengsteigendom te koop - Aarschot
Op zoek naar een handelspand met dubbele woonst (2 appartementen) en een ruime tuin te Aarschot (Rillaar)? Dan verwelkomen wij jou graag voor een bezoek ter paatse.Het pand, ondergebracht in twee aan elkaar grenzende gebouwen, beschikt op het gelijkvloers over een zeer ruime ingerichte winkelruimte opgedeeld in drie "compartimenten" met centraal een winkelbalie en een afgesloten inkom (met goederenlift). Verder kan je op het gelijkvloers nog beschikken over een groot magazijn (met toegangsdeur naar buiten), een keuken/eetkamer, een bureau, een CV-ruimte en een badkamer met wc. Via de twee traphallen, bereik je zowel de twee kelders als de beide eerste verdiepingen. In het linkergedeelte vinden we op het 1ste verdiep een appartement met één slaapkamer (met berging), een living/eetkamer en een wc. In het rechtergedeelte kan je op dit niveau beschikken over een traphal en twee zeer ruime ateliers, waar in één ervan de goederenlift toekomt.Gaan we verder naar het 2de verdiep, komen we in het linkergedeelte uit in de zolder. In het rechtergedeelte bereiken we dan een appartement met twee slaapkamers, een living/eetkamer met open keuken, een nachthal en een badkamer met wc.Tevens kan je achteraan de woning beschikken over een ruime (dubbele) Noord gerichte tuin met tuinberging. Gelegen in het centrum van Rillaar (nabij Aarschot en Scherpenheuvel-Zichem), kent dit pand een topligging. Je bevindt je in het commerciële centrum, wat voor een handelspand uiteraard mooi meegenomen is, en je hebt een zeer vlotte verbinding met zowel Aarschot alsook met Diest en een goede aansluiting met de E314.Lijkt dit handelspand met twee appartementen en ruime tuin echt iets voor jou, aarzel dan niet en contacteer ons vandaag nog voor het inplannen van een bezoek ter plaatse via ### of ### info (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen,...) vindt U onder de beschrijving van het pand op onze website ### . Meer weten?
Ben je op zoek naar een rendabele investering? Dit appartementsgebouw met 3 verhuurde appartementen in Aarschot biedt een uitstekende opbrengst.Elk appartement beschikt over 2 slaapkamers en is momenteel verhuurd, wat zorgt voor een stabiele huuropbrengst.Voorzien van zonnepanelen voor het gelijkvloerse appartement, wat niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook lagere energiekosten betekent voor de bewoners.De blok is centraal gelegen in Aarschot, nabij winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen, een ideale locatie voor huurders.De 2 bovenste appartementen verkeren in goede staat en biedt comfortabele woonruimtes voor de huurders. Het gelijkvloerse appartement heeft een opfrisbeurt nodig.Dit opbrengstpand is perfect voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiel en duurzaam vastgoedproject.Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op via ### of ### Meer weten?
Winkelpand te koop bestaande uit een commerciële ruimte op het gelijkvloers, een tussenruimte dat als kantoorruimte of extra commerciële ruimte kan dienen alsook een ruimte op de -1 , totale oppervlakte van het commerciële gedeelte is ca 180m2 . Meer weten?
ZEER CENTRAAL GELEGEN APPARTEMENTSGEBOUW MET HANDELSR./KANTOOR/COWORKING SPACE GELIJKVLOERS, bestaande uit 3 ZEER GOED ONDERHOUDEN EENHEDEN. Gelijkvloers bevindt er zich een zeer ruime handels-kantoorruimte met 2 grote uitstalramen en een extra werkruimte/atelier die langs buiten bereikbaar is met de mogelijkheid om materiaal aan- en af te voeren langs de uitgang naar de achterliggende straat. Via een zeer verzorgde gemeenschappelijke inkomhal met trap bereiken we de verdiepingen. De 1ste en 2de verdieping biedt elk een degelijk afgewerkt appartement met inkomhal, leefruimte, ingerichte keuken, badkamer, 2 slaapkamers en terras. Op de 3de verdieping bevindt zich een mooi afgewerkte zolderruimte. De nieuwe individuele condensatieketels evenals de meters voor water, gas en elektriciteit zijn ondergebracht in de verzorgde kelder. De lopende huurcontracten worden gerespecteerd en overgenomen door de nieuwe eigenaar. Wg, Vg, Gmo, Gvvg, Gvkr. Voor meer info: Bollen & Jaeken Vastgoed via ### of gsm ### Meer weten?
Een unieke kans om eigenaar te worden van een assistentie-flat in een uitverkocht en een goed renderende woon-&zorg uitbating.INVESTERING - ALTIJD OPBRENGST DOOR POULESYSTEEMU kan deze assistentie-flat aankopen als u op zoek bent naar een zorgeloze opbrengsteigendom met onmiddellijke inkomsten. Zelfs indien uw flat leegstaat deelt u in het geheel van inkomsten van de uitbating en ontvangt u steeds uw rendement op basis van oppervlakte en niet op basis van bezetting. Dit zorgt voor een continue stroom van maandelijkse opbrengsten met een minimum van 500 euro huuropbrengst per maand (bewezen cijfers op aanvraag) . Bijkomend zijn er nauwelijks kosten die het rendement beïnvloeden aangezien deze gedragen worden door de uitbating.In een uiterst rustige en groene omgeving gelegen aan een doodlopende straat vlakbij het centrum van Aarschot bevindt zich deze assistentie-flat in residentie Demerhof. Zij maakt onderdeel uit van het succesvolle woon-en verzorgingstehuis uitgebaat door Vulpia-groep dat een bewezen reputatie heeft in het uitbaten van verschillende woon- en verzorgingstehuizen over gans vlaanderen.GENIETEN MET COMFORT & IN ALLE RUST VAN UW OUDE DAGUitstekende accommodaties die in de onmiddellijke omgeving aanwezig zijn o.a. kapper, pedicure, restaurant, ontspanningszaal met tap voorzieningen, boodschappenservice enz. Door de nabijheid van de groene omgeving is het een ideaal kader om een wandeling te maken met uw bezoekende familieleden of vrienden.INDELINGDeze recente assistentie-flat met bouwjaar 2015 is gelegen op het eerste verdiep van de residentie. Zeer vlot toegankelijk met een ruime inkomhal met berging die toegang verleent tot een zeer lichtrijke open leefruimte met zit-en eethoek en een open keuken die voorzien is van de nodige kooktoestellen die een moderne keuken nodig heeft (staat keuken : +++).Verder is er een grote badkamer beschikbaar met een ingerichte doucheruimte, lavabo en toilet. Een zeer ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor kasten, dubbel bed en bewegingsruimte rondom.Voor meer informatie en/of een bezoek ### Meer weten?
Hieronder zijn nog enkele interessante adressen te vinden in de buurt van Aarschot (3200) + Deelgemeenten.
Dit veelzijdig handelshuis met ruim appartement is gelegen in het centrum van Nieuwrode Dorp, centraal tussen Aarschot en het Gouden Kruispunt in Sint-Joris-Winge, op een uitstekende locatie. Op slechts 200 meter afstand vind je een school, kinderdagverblijf, dokter, Carrefour Express, dierenarts en apotheek – ideaal voor zowel zakelijke als residentiële doeleinden. De gelijkvloerse verdieping (ca. 190 m²) herbergt een ruime handelsruimte met twee afzonderlijke ingangen en parking voor minstens 3 wagens, perfect voor diverse commerciële activiteiten. Onder het gebouw bevindt zich een handige opbergkelder van 40 m². De eerste verdieping omvat een ruim appartement van ca. 100 m², dat nog verder moet worden afgewerkt. Het appartement beschikt al over een moderne keuken met kookeiland, kookvuur, dampkap, oven en koelkast, een lichtrijke leefruimte, twee slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. Bent u op zoek naar een pand dat u volledig naar uw eigen smaak kunt afwerken, met zowel een handelsruimte als een comfortabel appartement erboven? Neem dan vandaag nog contact op met Jan Schrijvers via ### of ### voor meer informatie of een bezoek.Bijkomende info vindt U onder de beschrijving van het pand op onze website: ### Meer weten?
Energiezuinig handelspand (ca. 300 m²) op gunstige locatie te koop! Dit moderne en energiezuinige handelspand (EPC-label B) van ca. 300 m² is te koop in Begijnendijk en geniet van een uitstekende commerciële ligging langs de drukke verbindingsweg tussen Aarschot en Lier. Dankzij de grote zichtbaarheid en vlotte bereikbaarheid biedt dit pand enorm veel potentieel voor diverse ondernemers. Het gebouw is kwalitatief afgewerkt en beschikt over een ruime en lichtrijke handelsruimte/toonzaal met een grote vitrine die zorgt voor maximale exposure. Daarnaast is er een afzonderlijk magazijn voorzien voor stockage, uitgerust met een praktische sectionale poort, wat de toegankelijkheid voor leveringen vergemakkelijkt. Verder beschikt het pand over een archiefruimte, een keuken en een toilet, waardoor het zowel functioneel als comfortabel is. Een extra troef is de parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw, wat zorgt voor extra gemak voor klanten en leveranciers. Dankzij de gunstige energieprestaties en veelzijdige indeling biedt dit pand een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een instapklare en goed gelegen handelsruimte. EPC-NR: label 'B' Meer weten?
Interessante investeringswoning met levenslange huur (eigenaars midden 70 jarige leeftijd blijven levenslang wonen mits betaling van een maandelijkse huur van 900,00 euro), 3 slaapkamers, garage, onderhoudsvriendelijke West tuin gelegen op de verbindingsweg tussen Baal en Begijnendijk op een mooi perceel van 7a 54ca. Langs de mooie inkomhal met apart toilet en toegang naar de badkamer en drie slaapkamers (circa 6, 11 & 10m²) komt u in de ruime lichtrijke en zeer goed afgewerkte woonkamer met allesbrander. Vanuit de gezellige woonkamer met eetplaats en praktische keuken met berging heeft u zicht op de onderhoudsvriendelijke tuin met tuinberging. De mooie keuken, dewelke is uitgerust met veel kastruimte, een keramische kookplaat met dampkap, dubbele spoelbak, oven en ijskast. Verder zijn er 3 slaapkamers en badkamer dewelke voorzien is van een ligbad & lavabo met meubel. Aangenaam terras. Ruime garage aanwezig, voldoende parkeerplaats voor uw wagen op het perceel. Volledig omheind. Dubbele beglazing HR-glas. Centrale verwarming met een stookolieketel. Wees snel en contacteer ons nu voor een vrijblijvend bezoek ter plaatse aan deze ideale investering. Vraagprijs exclusief notaris- en registratiekosten. -Wil u weten wat uw eigen woning echt waard is? We schatten altijd gratis en correct! – Meer weten?
Op zoek naar een gunstig gelegen 2-slaapkamerappartement met ruim terras, parkeerplaats en (tuin)berging? Dan is dit zeker een kijkje waard.Op het 1e verdiep van het duplexappartement vinden we de inkomhal, een ruime living van voor- tot achterzijde die toegang geeft tot een ruim terras aan de achterzijde, een volledig ingerichte open keuken én een berging/wasplaats.Via de trap in de inkomhal komen we op het tweede verdiep. Hier vinden we 2 ruime slaapkamers, een badkamer voorzien van ligbad en wastafel in meubel, een apart toilet en een nachthal. Via een uitklapbare trap in deze nachthal, bereik je de ruime, geïsoleerde zolder die dienst kan doen als extra opbergruimte en waar je bovendien de CV-installatie kan vinden. Tot slot kan je beschikken over een parkeerplaats/carport met een daarachter gelegen berging.Qua ligging is dit appartement een echte voltreffer. Zo woon je in Wezemaal (bij Rotselaar) met alle bijhorende winkels op wandel-/fietsafstand. Ook de verbinding met zowel Leuven als Aarschot is optimaal. Bovendien woon je ook niet ver van het station van Wezemaal en is er tevens een vlotte verbinding met het openbaar vervoer. Lijkt dit ruime duplexappartement echt iets voor jou? Aarzel dan niet en neem vandaag nog contact met ons op voor de inplanning van een bezoek ter plaatse.Bijkomende info vindt U onder de beschrijving van het pand op onze website ### Meer weten?
Prachtige woning met 5 slaapkamers en handelsruimte op 875 m². Deze moderne BEN-woning van 2022 biedt niet alleen een comfortabele woonomgeving, maar ook de uitstekende mogelijkheden voor ondernemerschap. De ruimte aan de voorkant is ideaal voor het uitoefenen van een commerciële activiteit. Ligging: Nabij het Gouden Kruispunt, met voldoende rust en natuur in de directe omgeving. Indeling: Inkomhal, handelsruimte, keuken, living, toilet, 5 slaapkamers, badkamer en kelder. Beschrijving: De woning heeft een aparte inkomhal die uitgeeft op een grote open ruimte waar u de leefkeuken en zitkamer terugvindt. Het veel natuurlijk licht valt hier meteen op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de handelsruimte dat momenteel is ingericht als kapsalon. Tevens is er ook een apart toilet aanwezig. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Voorts is er een tweede toilet op de nachthal. De tuin is volledig aangelegd. Hier kan u heerlijk genieten van alle rust en privacy. Een groot pluspunt van de woning is de kelder. Hier kan u voldoende stockeren en opbergen. Tevens zijn deze ruimtes zodanig afgewerkt dat ze momenteel dienen tot slaapkamer. Kortom een prachtige, recente, kwalitatieve afgewerkte woning in een mooie omgeving. Extra: ·Duurzame Energie: Voorzien van 24 zonnepanelen (8500 kW/piek) ·Verwarmingssysteem: Vloerverwarming op het gelijkvloers, radiatoren op de bovenste verdiepingen, met verwarming en warm water op aardgas. ·Airconditioning: Airco in alle kamers en internet- en kabelverbindingen door het hele huis. ·Duurzaam Waterbeheer: Regenwateropvang in een ondergrondse PVC-ton van 5000 liter voor gebruik in wc's en buitenkraantjes. ·Automatische Rolluiken en Screens voor extra comfort en beveiliging. Overstromingsgevoeligheid: P-score: A / G-score: A Meer weten?
INVESTERINGSEIGENDOM TE KOOP OP SUPER-LOCATIE !Ontdek deze interessante opbrengsteigendom bestaande uit 2 appartementen zijnde een gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer en een duplex appartement met 2 slaapkamers. Beide appartementen zijn verhuurd.Dit pand is centraal gelegen op wandelafstand van de Basiliek van Scherpenheuvel, het openbaar vervoer, de winkels en horeca.INDELINGNR. 16Gelijkvloers appartement; living, keuken, berging, toilet en 1 slaapkamer.De kelder van het gebouw behoort tot dit appartement, wat een comfort biedt voor opbergruimte. NR.16ADuplex-appartement op eerste en tweede verdieping ; hal, keuken, living, badkamer en 2 slaapkamers.Er zijn geen gemeenschappelijke kosten.Geïndexeerde huur is €1246,21 / maand.Rendement bij aankoop aan € 350.000 is 3,76 %.Bent u opzoek naar een ideale investering? Dan is dit een opportuniteit voor u! Contacteer Tom vandaag nog voor meer informatie of een bezichtiging op het nummer ### ! Meer weten?
Openhuizendag zaterdag 10/05 vanaf 11.00 tot 12.00 uur Woning, momenteel opgesplitst in 2 appartementen Ligging: Zeer centraal gelegen met alle faciliteiten (winkels, scholen, station Herentals, bossen) op wandelafstand. Tevens zijn omliggende gemeentes door de gunstige ligging ten opzichte van de ring en de E313 zeer vlot te bereiken. Beschrijving: App 1 (68m²): U betreedt het gelijkvloers appartement via de inkomhal die toegang verleent aan leefruimte. Leefruimte is praktisch ingedeeld met eet- en zithoek met aansluitend de open keuken. Achter de keuken gelegen bevindt zich een hal met apart toilet, die toegang biedt aan de ruime slaapkamer met douchekamer. App 2 (82m²): U betreedt het duplexappartement via de trappenhal die toegang verleent aan de verschillende ruimtes. Vervolgens vindt u de leefruimte die bestaat uit zithoek en eetkamer, die interactie biedt aan de open keuken. Op de tweede verdieping is er een slaapkamer voorzien alsook een badkamer uitgerust met douchebad, toilet en lavabo. Tot slot is er een nog een handige wegenis die doorgang aan de tuin verleent. Extra: - EPC 869 kWh/m²jaars (Gelijkvloers) - EPC 488 kWh/m²jaars (Verdieping) - Woning is vergund als ééngezinswoning maar is opgesplitst en wordt verhuurd als 2 appartementen. - Ideaal om in één deel te wonen en één deel te verhuren of terug samen te brengen tot één ruime woning Meer weten?
Op zoek naar de perfecte plek in Leuven voor je studerende kinderen? of als investering? of beide? Zoek niet langer! Wij bieden te koop 3 studentenkamers met gemeenschappelijke leefkeuken, douchekamer en wc. De kamers bevinden zich op het gelijkvloers, zijn ruim en hebben veel lichtinval. via de trap kom je in de gemeenschappelijke leefkeuken en douchekamer terecht. De locatie van dit pand is top! Gelegen juist achter de ring en vlakbij Universitair sportcentrum KULeuven (sportkot), de campus wetenschappen Arendsberg en Hogeschool UCLL en dichtbij het bruisende centrum van Leuven. De kamers zijn gemiddeld 17m² en hebben elk een afzonderlijke wastafel. Momenteel zijn deze verhuurd. Deze contracten kunnen verdergezet worden of afgerond worden zodat het voor academiejaar 2025-2026 vrij is. is jullie interesse gewekt? schrijf je dan in voor onze kijkdag op afspraak op zaterdag 10 mei tussen 14 en 17u. Voor meer info: ### of ### Bij Albert kom je thuis! Meer weten?
Appartementsgebouw met 4 appartementen op boogscheut van centrum Lier! Dit appartementsgebouw is gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Lier met zijn horeca, scholen en cultuuraanbod op wandelafstand. Tevens geniet u van een uitstekende bereikbaarheid vlakbij belangrijke invalswegen. Indeling van de appartementen: Gelijkvloers links: 1-slaapkamer appartement van 50 m². EPC E (448) Gelijkvloers rechts: 1- slaapkamer appartement van 49 m². EPC F (548). Dit appartement heeft rechtstreeks toegang tot de garagebox. Eerste verdieping: 2-slaapkamer appartement van 76 m². EPC (372) Tweede verdieping: 2-slaapkamer appartement van 71 m². EPC (451) Extras: Kelder: Kruipkelder aanwezig. Aparte meters voor gas, water en elektriciteit. Parking: Elk appartement heeft zijn eigen garage + staanplaats Het gebouw staat op het kadaster gekend en vergund als appartementsgebouw met 4 appartementen. Huurinkomsten: € 2.840 per maand. Huurcontracten werd opgezegd. Appartementen zijn leeg bij akte. Meer weten?
Opbrengstgebouw met 3 eenheden. Gelegen in centrum. Verhuurd voor 3 x €500/maand. Elke eenheid heeft aparte tellers nutsvoorzieningen. Renovatieverplichting. EPC gelijkvloers = C, Epc eerste verdieping = 463, EPC tweede verdieping = 1085. Voor verdere info of afspraak bel ### Ontdek dit pand nu al via de interactieve grondplannen met foto's. Ga hiervoor naar ### . Meer weten?
Woning met apart handelspand en opslagruimte. Belangrijkste troeven: - Gelegen in Meerhout centrum - Gesplitst in 3 percelen - Oppervlakte huis: 218m² (6a26), oppervlakte handelspand: 100m² (0,77a), oppervlakte opslagruimte: 105m² (1a16) - Mogelijk te verbouwen tot 2 aparte woningen en 3 appartementen Bekijk zeker ook foto's en de grondplannen met de afmetingen. Zo krijgt u van thuis uit al een perfect beeld van wat dit pand te bieden heeft! Wenst u meer info of een vrijblijvende bezichtiging, contacteer dan ons kantoor op het nummer ### en wij helpen u graag verder. Meer weten?
TOTAALRENOVATIE - Goed gelegen appartement met 1 slaapkamer en een ruim terras nabij het station van Leuven!Bent u op zoek naar een mooi appartement als eigen stek, een plaats waar uw kinderen hun studies kunnen doorbrengen of bent u louter op zoek naar een waardevaste investering met een toprendement? Dit mooie renovatieproject is met zijn ligging nabij het station van Leuven en nabij verschillende campussen een mooie opportuniteit! Het bestaande gebouw werd teruggebracht tot op zijn ruwbouw en wordt momenteel volledig afgewerkt met kwalitatieve en hoogstaande materialen, met smaak en oog voor detail!De hoge plafonds zorgen voor een enorm ruimtelijk gevoel! Oplevering voorzien in mei 2025!Indien u dit leuke appartement graag bezoekt dan kan u mij steeds bereiken via ### of 0495292080.Bijkomende info (EPC, bodemattest, vastgoedinformatie, enz...) vindt U onder de beschrijving van het pand op onze website ### Meer weten?
TOTAALRENOVATIE - Goed gelegen appartement met 1 slaapkamer nabij het station van Leuven!Bent u op zoek naar een mooi appartement als eigen stek, een plaats waar uw kinderen hun studies kunnen doorbrengen of bent u louter op zoek naar een waardevaste investering met een toprendement? Dit mooie renovatieproject is met zijn ligging nabij het station van Leuven en nabij verschillende campussen een mooie opportuniteit! Het bestaande gebouw werd teruggebracht tot op zijn ruwbouw en wordt momenteel volledig afgewerkt met kwalitatieve en hoogstaande materialen, met smaak en oog voor detail!De hoge plafonds zorgen voor een enorm ruimtelijk gevoel! Oplevering voorzien in mei 2025!Indien u dit leuke appartement graag bezoekt dan kan u mij steeds bereiken via ### of 0495292080.Bijkomende info (EPC, bodemattest, vastgoedinformatie, enz...) vindt U onder de beschrijving van het pand op onze website ### Meer weten?
TOTAALRENOVATIE - Goed gelegen appartement met 1 slaapkamer nabij het station van Leuven!Bent u op zoek naar een mooi appartement als eigen stek, een plaats waar uw kinderen hun studies kunnen doorbrengen of bent u louter op zoek naar een waardevaste investering met een toprendement? Dit mooie renovatieproject is met zijn ligging nabij het station van Leuven en nabij verschillende campussen een mooie opportuniteit! Het bestaande gebouw werd teruggebracht tot op zijn ruwbouw en wordt momenteel volledig afgewerkt met kwalitatieve en hoogstaande materialen, met smaak en oog voor detail!De hoge plafonds zorgen voor een enorm ruimtelijk gevoel! Oplevering voorzien in mei 2025!Indien u dit leuke appartement graag bezoekt dan kan u mij steeds bereiken via ### of 0495292080.Bijkomende info (EPC, bodemattest, vastgoedinformatie, enz...) vindt U onder de beschrijving van het pand op onze website ### Meer weten?
Open Immovlan