Opbrengsteigendom te koop - Binche

Ontdek dit veelzijdige investeringsgebouw gelegen in het hart van La Louvière, met een aantrekkelijke prijs van €265.000. Deze unieke vastgoedcombinatie bestaat uit een commercieel gelijkvloers en twee volledig verhuurde appartementen, wat een solide inkomensstroom garandeert. Het commerciële gedeelte op het gelijkvloers heeft een ruime winkelruimte, een opslagruimte, een keuken- en wasruimte met wc, en beschikt bovendien over een privékoer. Momenteel wordt deze ruimte verhuurd voor €900 per maand, waardoor er meteen een aantrekkelijk rendement mogelijk is voor de nieuwe eigenaar. Boven bevinden zich twee appartementen, elk met hun eigen karakter en huurinkomsten, namelijk een eenkamerappartement op de eerste verdieping dat verhuurd wordt voor €550 per maand en een duplexappartement op de tweede verdieping dat €630 per maand opbrengt. De totale maandelijkse huurinkomsten bedragen dus ongeveer €2080, wat het potentieel van dit goed onderstreept. Het pand beschikt over verschillende praktische en moderne voorzieningen die het beheer vereenvoudigen en de huurderscomfort verhogen. Zo zijn er dubbele PVC-ramen voor isolatie, conforme elektrische installaties en centrale verwarming op gas met individuele ketels. De ondergrondse kelderruimtes bieden extra opslagmogelijkheden, terwijl de aparte ingangen en meters zorgen voor een goede scheiding tussen de verschillende units. Met een energetische label B (149 kWh/m²) en een EPC-certificaat dat het energieverbruik bevestigt, voldoet het gebouw aan de hedendaagse normen voor energie-efficiëntie. De grondoppervlakte bedraagt 95 m², inclusief een terras van 15 m² dat volop ruimte biedt voor ontspanning of buitenactiviteiten. Dankzij de gunstige ligging in La Louvière geniet u van alle nodige voorzieningen in de directe omgeving, wat de aantrekkelijkheid van deze investering verder versterkt. Voor wie op zoek is naar een rendabel vastgoedproject in La Louvière, biedt dit gebouw uitstekende kansen. De interessante prijs van €265.000, zonder btw, maakt het haalbaar voor zowel ervaren investeerders als startende vastgoedbeleggers. Met meerdere verhuurde eenheden en een solide basis voor verdere groei, is dit goed vastgoed zeker de moeite waard om nader te bekijken. Neem contact op via de verstrekte gegevens om een bezichtiging te plannen of voor meer informatie over deze aantrekkelijke investering. Een kans die u niet mag missen om uw portfolio uit te breiden met een betrouwbaar en rendabel vastgoedobject in België. Meer weten?

AVIS AUX INVESTISSEURS – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL Ensemble immobilier composé de deux immeubles existants, actuellement réunis, offrant une configuration évolutive et plusieurs stratégies d’exploitation attractives. À ce jour, le bien est exploité comme suit : Rez-de-chaussée commercial Deux appartements indépendants, un par étage Cette configuration assure une diversification des revenus (commercial et résidentiel), particulièrement recherchée par les investisseurs. L’un des atouts majeurs de cet ensemble réside dans sa souplesse d’aménagement : Les deux immeubles disposent d’une existence cadastrale distincte, permettant une scission en deux entités sans modification de leur existence juridique. Possibilité de conserver le commerce au rez-de-chaussée et de créer un grand appartement de standing à l’étage Adaptation possible selon votre stratégie : location, revente à la découpe ou valorisation patrimoniale à long terme Toute modification d’affectation ou transformation structurelle reste soumise à l’obtention des permis d’urbanisme requis. La scission cadastrale, déjà reconnue, ne nécessite pas de permis, sous réserve des démarches administratives usuelles. Un actif idéal pour investisseurs : Rendement locatif mixte Revenus sécurisés et diversifiés Actif patrimonial évolutif INFOS & VISITES 📞 ### – ✉️ ### Images modifiées par IA. Meer weten?

Votre bureau IMMO CHRONO vous propose ce superbe immeuble de rapport comprenant 5 logements déjà loués et 4 garages. Il est idéalement situé à mi-chemin entre la Gare du Sud et la Gare du Centre et assure une forte attractivité locative avec un revenu locatif estimé à 50.000,00€/an garantissant ainsi un revenu locatif immédiat et stable. En très bon état avec des CPEB allant de la catégorie B à D, chaque logement bénéficie de son propre système de chauffage, de compteurs individuels et d'une cave privative pour un investissement serein! Description des appartements: Au RDC Un appartement de +/- 110m2 avec 2 ch + bureau, séjour, SDB/buanderie, cuisine équipée, une grande terrasse et jardin privatif Un appartement de +/- 80 m2 avec 2 ch et SDB, grand living avec cuisine américaine équipée Au 1er étage Un appartement de +/- 95 m2 avec 2 ch + bureau, SDB/buanderie, living, cuisine équipée et grande terrasse Un duplex de +/- 90m2 avec 2 ch + bureau, grand séjour avec cuisine équipée, SDB/buanderie Au 2ème étage, un duplex de +/- 107m2 avec 3 ch + bureau, SDB, buanderie, living et cuisine équipée L’ensemble bénéficie de 2 accès distincts avec une allée permettant l’accès aux garages situés à l’arrière. Prix indicatif: 1.100.000,00€ (sous réserve d'acceptation des propriétaires vendeurs). Contactez-nous au ### pour planifier une visite ou pour tout complément d'informations. Publicité à caractère indicatif et ne constituant pas une offre. Meer weten?

La Louvière - à vendre dans le centre ville et dans le centre de ville un entrepôt (lot n°8) de 45m2 entièrement rénové idéal pour investisseur. Grillage électrique avec ouverture par le téléphone. Nouvelle toiture, nouvelles portes sectionnelles, nouvelle électricité, local technique. Chaque entrepôt a un décompteur électrique avec éclairage et prise de courant. actuellement loué 350 euros/mois possibilité d'acheter à l'unité ou en plusieurs lots Prix 62.500 euros (sous réserve d'acceptation des propriétaires) Bureau Savini ### ### Meer weten?

Immeuble de rapport d'une superficie d'environ 359 m² comprenant 1 commerce et 3 appartements, se présentant comme suit : Rez-de-chaussée : Commerce (actuellement salon de coiffure) d'environ 42 m², pièce de stockage à l'arrière avec petite kitchenette, WC séparé. Rez-de-chaussée arrière (appartement de 98m²) : Hall d'entrée, séjour ouvert sur la cuisine donnant sur une cour, chambre d'environ 24 m², salle de douche et WC séparé. Premier étage : appartement (environ 94 m²) : Hall d'entrée, séjour d'environ 50 m² ouvert sur la cuisine, chambre d'environ 15 m², dressing, salle de bain avec buanderie, WC séparé, Balcon. Deuxième étage : appartement (duplex environ 86m²) : Hall d'entrée, salon d'environ 15 m², cuisine avec espace dînatoire d'environ 23 m², salle de bain avec WC. Étage : Hall de nuit, trois chambres (environ 9 m², 10 m² et 15 m²). Chauffage commun au gaz. Châssis en aluminium avec double vitrage. CAVE. PEB 01/02 : F, 450KWh/m2.an, 48762KWh/an, Validité 27/07/2034 N° 20240727008533, 86Kg CO2/m2.an. PEB 01/01 : D, 292kWh/m2.an, 29013KWh/an, Validité 27/07/2034 N° 20240727008603, 57Kg CO2/m2.an. PEB 0001 : D, 296kWh/m2.an, 28077KWh/an, Validité 27/07/2034 N° 201240727008443, 58Kg CO2/m2.an. Faire offre à partir de 290.000 €, sous réserve d'acceptation des propriétaires. À visiter sans tarder ! Cet immeuble partira très vite ! Meer weten?

IMMEUBLE MIXTE scindé en un REZ COMMERCIAL (350m²) et en un BLOC de 3 APPARTEMENTS (135m² et 2 de 90m²) : REZ COMMERCIAL : 2 entrées privatives - surface commerciale (105m²) - vitrée côté rue avec mezzanine (30m²) - 180m² à l'arrière - caves (58m²) - terrasse couverte (34m²) - jardin - loué 1.875€/mois + précompte immobilier de +/- 1.400€/an HABITATIONS : hall d'entrée commun avec local technique (compteurs eau, gaz, électriques et adoucisseurs d'eau) 1er étage: 1 appartement de 135m² avec : hall d'entrée (5m²) - living (45m²) - cuisine équipée (10m²) - hall de nuit (4m²) - 3 chambres (18m², 12m² et 11m²) - wc séparé - salle de bain (6m²) - débarras (2m²) - loué 850€/mois. 2ème étage : 2 duplex (loués 750€/mois et 750€/mois) avec : hall d'entrée - wc séparé - buanderie - salle de bain - living - palier - hall de nuit - 2 chambres. PEB (1er étage) N°20240830017927 : B - 128 kwh/m²/an - 17.727Kwh/an - 34kg CO2/m²/an (surface PEB: 139m²). PEB (DUPLEX AVANT) N°20240909018278 : C - 219 kwh/m²/an - 20.976Kwh/an - 40kg CO2/m²/an (surface PEB: 96m²). PEB (DUPLEX ARRIÈRE) N°2024090901873 : C - 213 kwh/m²/an - 20.372Kwh/an - 39kg CO2/m²/an (surface PEB: 96m²). RC non confirmé: 2.971€. Surfaces approximatives. Contact: JOHAN au ### (OPTION 1) Description succinte et non contractuelle. Plus de détails sur notre site ### Meer weten?

Maison de commerce de ± 466 m² située en plein centre de La Louvière, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien se compose d’un espace commercial et d’un appartement 3 chambres avec entrée séparée. => Rez-de-chaussée (± 252 m²) : Espace commercial comprenant plusieurs pièces à usage divers (stockage, cuisine, chaufferie, etc.). => 1er étage (± 214 m²) : Spacieux appartement comprenant un séjour lumineux de ± 39 m² ouvert sur une cuisine semi-équipée, un hall de nuit, trois chambres (± 9, 11 et 19 m²) ainsi qu’une salle de bain avec WC. => 2e étage : Grenier aménageable de ± 100 m² offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. Autres atouts : cave, châssis PVC double vitrage, chauffage central au gaz. ELECTRICITE CONFORME ! Ce bien offre une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique. Faire offre à partir de 160.000 € (sous réserve d’acceptation par les propriétaires). À visiter sans tarder ! Meer weten?

Bien occupé sous BAIL à VIE – Idéal pour investisseur ! Maison idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, avec un accès aux autoroutes en moins d’une minute. Elle se compose comme suit : => Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine avec espace dinatoire, WC séparé, salle de bain. => Au 1er étage : hall de nuit et deux chambres de +/- 12 et 21m2. => Au 2ème étage : hall de nuit et deux chambres de +/- 15 et 18m2. Un GRENIER est également présent, idéal pour le rangement. CAVES en sous-sol. GRAND JARDIN et Spacieuse TERRASSE de +/- 90m2. GARAGE. Toiture refaite en 2022. Faire offre à partir de 99.000€, sous réserve de l’acceptation des propriétaires. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, n'hésitez pas à nous contacter au ### Meer weten?

Investeringsgebouw van +- 161 m2 dichtbij voorzieningen. PEB A!!! Dit gebouw is als volgt samengesteld: Begane grond: COMMERCIËLE RUIMTE van +-37,5 m2 en PRIVÉGEDEELTE bestaande uit een hal, een ingerichte keuken, een badkamer met toilet en wasplaats, een kantoor en een opslagruimte. 3 KELDERS en een BINNENPLAATS. DUPLEX met onafhankelijke ingang. De Duplex bestaat uit een grote woonkamer van +-37 m2 met ingerichte keuken, toilet met wastafel en berging. Verder biedt het 2 slaapkamers (+-13 m2 en +- 12 m2), een badkamer met tweede toilet, een wasruimte en een zolder. Videofoon, alarm, brandmelder, centrale verwarming op gas. Aparte meters voor commercieel en duplex. PVC-frame met dubbele beglazing. Uitstekende PEB. Doe een bod vanaf € 249.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaren. Ideaal voor een investering. Meer weten?

Makelaarsreferentie: V7170-480 Virtuele rondleiding: ### Het vastgoedbeheerbedrijf biedt dit multifunctionele gebouw (bedrijfsruimte + appartement) in La Louvière aan, bestaande uit 2 units. Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte met: een eerste ruimte van circa 35 m² en twee andere ruimtes van respectievelijk circa 6 m² en 50 m², ideaal voor opslag. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met: een woonkamer, een keuken, een slaapkamer van circa 10 m² en een badkamer. De totale huurinkomsten bedragen € 1.700 per maand, als volgt verdeeld: € 1.000 per maand voor de bedrijfsruimte + € 700 per maand voor het appartement. Buiten vindt u een heerlijk terras van circa 20 m². Voorzieningen van het gebouw: centrale verwarming, centrale ligging, volledig verhuurd. Alle documenten met betrekking tot deze woning kunt u downloaden van onze website ### Biedingen vanaf € 244.999 (onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaren). De geadverteerde woonoppervlakten zijn de verwarmde vloeroppervlakten zoals vermeld in de energieprestatiecertificaten (EPC's). Deze beschrijving is uitsluitend ter informatie en is niet juridisch bindend; deze kan worden gewijzigd. De eigenaar, als verkoper van de woning, heeft het exclusieve en absolute recht om al dan niet te verkopen. Indien de eigenaar besluit te verkopen, is hij niet verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat het beste aansluit bij zijn eigen criteria (bodbedrag, voorwaarden, sluitingsdatum, etc.). Meer weten?

HAVRE, immeuble bien situé présentant de nombreuses possibilités... Actuellement il est composé d'une surface commerciale, de plusieurs studios et appartements. Il est en défaut de permis d'urbanisme et pourrait éventuellement être transformé en une belle surface commerciale ( déjà existante mais pouvant être agrandie) et 2 duplex très spacieux.... Il nécessite de gros travaux et peut atteindre un rendement de 7 à 8% facilement. Actuellement, il a un revenu locatif de 2225 euros/mois Prix : 250.000 euros. Tél : ### Meer weten?

*** PLUS DE VISITE POSSIBLE / SOUS-COMPROMIS *** Un immeuble de rapport comprenant 13 logements, tous en bon état. Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant un bien entretenu et doté de compteurs séparés. Le rendement locatif peut atteindre environ 8.000 € par mois, ce qui en fait un placement particulièrement intéressant. Il se compose comme suit : => au rez-de-chaussée, un hall d’entrée commun, une pièce technique, trois appartements une chambre ainsi que deux studios. => Au 1er étage se trouvent un studio, deux appartements duplex une chambre et trois appartements duplex deux chambres. L’immeuble comprend également deux studios supplémentaires bénéficiant d’entrées séparées. Une cour commune complète l’ensemble. Nous vous invitons à découvrir la visite virtuelle et à consulter les plans pour mieux vous projeter. Et surtout, n’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et peut-être découvrir votre future acquisition. Faire offre à partir de 950.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires. Vous pouvez télécharger l’intégralité des documents directement depuis notre site. Meer weten?

Makelaarsreferentie: V7170-481 Virtuele rondleiding: ### Het vastgoedbeheerbureau presenteert dit BELEGGINGSOBJECT in La Louvière. Op de begane grond vindt u: twee kantoren, een wasruimte en een toilet met de mogelijkheid om een ​​keuken te plaatsen. De begane grond is momenteel leeg. Op de eerste verdieping vindt u een appartement bestaande uit: een woonkamer, een keuken, een doucheruimte, twee slaapkamers en een toilet. Op de tweede verdieping vindt u: twee slaapkamers van circa 8m² en 15m² en een badkamer. Op de derde verdieping vindt u: een zolder die is omgebouwd tot een slaapkamer van circa 18m². Het appartement is momenteel verhuurd voor € 850 per maand. Mis deze kans niet! Alle documenten met betrekking tot deze woning kunt u downloaden van onze website ### Biedingen vanaf € 249.000 (onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaren). De geadverteerde woonoppervlakten zijn de verwarmde vloeroppervlakten zoals vermeld in de energieprestatiecertificaten (EPC's). Deze beschrijving is uitsluitend ter informatie en is niet juridisch bindend; deze kan worden gewijzigd. De eigenaar, als verkoper van de woning, heeft het exclusieve en absolute recht om al dan niet te verkopen. Indien de eigenaar besluit te verkopen, is hij niet verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij voor het bod dat het beste aansluit bij zijn eigen criteria (bodbedrag, voorwaarden, sluitingsdatum, etc.). Meer weten?