Amélie GUYOT, Société Notariale (4830 Limbourg)

Ontdek dit prachtige duplex te koop in het hart van Welkenraedt, gelegen aan de Rue Heuschen 9. Dit goed onderhouden vastgoed biedt een uitstekende combinatie van moderne comfort en praktische ligging. Gevestigd in de Résidence « HEUSCHEN », bevindt het appartement zich op de tweede verdieping en beschikt het over een eigen garage met automatische sectionaalpoort op de benedenverdieping. Met een vraagprijs van €268.000 biedt dit eigendom niet alleen een aantrekkelijke prijs, maar ook een comfortabele woonruimte die klaar is om de nieuwe eigenaar te verwelkomen. Het duplex wordt verkocht zonder verhuurcontract en is onmiddellijk beschikbaar bij akte, waardoor het een ideale investering of gezinswoning vormt. Binnen wordt u verwelkomd in een lichte en functionele indeling. Het appartement beschikt over een inkomhal met garderobe, een moderne open keuken die naadloos aansluit op de gezellige woonkamer, en toegang tot een terras via een grote raampui. Daarnaast is er een slaapkamer van 4,5 m², ideaal voor gasten of als thuiskantoor, en een apart gastentoilet. Via een interne trap bereikt men de hoofdslaapkamer van 16 m² onder het dak, voorzien van natuurlijke lichtinval, evenals een nette badkamer van 3 m² met douche. De woning beschikt over een conform elektrisch installatie en heeft een EPC-waarde van 131 kWh/m²/jaar, wat aangeeft dat het energiezuinig is en lage kosten met zich meebrengt. De locatie in Welkenraedt biedt tal van voordelen voor bewoners. De nabijheid van winkels, het openbaar vervoer, scholen en administratieve diensten maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en professionals die op zoek zijn naar comfort en gemak. Welkenraedt is gekend om zijn rustige sfeer en goede bereikbaarheid binnen de regio, ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder in te boeten aan voorzieningen. Met zijn centrale ligging en goede verbindingen is dit vastgoed bovendien zeer interessant voor investeerders die willen profiteren van de groei in deze regio. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen. Dit eigendom combineert modern wooncomfort met een uitstekende locatie en is klaar om uw nieuwe thuis te worden. Neem snel contact met ons op voor verdere details en plan uw bezoek in! Meer weten?

Ontdek deze interessante investering in het hart van Limbourg, gelegen aan de Avenue Victor David 10. Deze volledig gerenoveerde woning biedt momenteel drie appartementen, waarvan twee officieel geregistreerd zijn volgens de lokale bouwdienst. Het pand vormt een unieke kans voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject. De huidige situatie omvat een gelijkvloers appartement, gekenmerkt door een ruime woonkamer van 30 m², een praktische keuken van 9 m², een functionele badkamer van 4 m², en twee slaapkamers van respectievelijk 20 en 12 m². Daarnaast beschikt dit appartement over een garage van maar liefst 38 m² met een hoogte van 1,90 m en twee kelders van 14 m², die extra opslagruimte bieden. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met een gezellige woonkamer van 22 m², een badkamer van 9,8 m² en een slaapkamer van 9,5 m². Het tweede appartement op de tweede verdieping heeft vergelijkbare afmetingen met een woonkamer van 22 m², een badkamer van 4 m² en een slaapkamer van 9 m². Het is belangrijk op te merken dat de appartementen op de eerste en tweede verdieping momenteel verhuurd zijn, terwijl het gelijkvloers appartement door de eigenaar wordt bewoond en beschikbaar zal zijn voor verhuizing bij de akte. Gelegen in het centrum van Dolhain, biedt deze locatie een uitstekende bereikbaarheid en nabijheid tot alle voorzieningen. De wijk kenmerkt zich door haar rustige sfeer en goede connectiviteit, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel verhuur als eigen gebruik. De lokale overheid vereist dat de appartementen op de eerste en tweede verdieping worden samengevoegd tot één enkele woonunit, wat extra ontwikkelingsmogelijkheden biedt voor potentiële kopers die hun woonruimte willen aanpassen. De woning wordt verkocht in de huidige staat, zonder verdere afwerking of aanpassingen, en de relevante documenten en besluiten van de gemeente kunnen op verzoek worden ingezien. Het pand wordt aangeboden voor €298.000, zonder btw, en er is geen verhuur momenteel actief. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject in Limbourg, vormt deze woning een uitstekende investering met veel potentieel. Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke opportuniteit niet te missen! Meer weten?

Deze sfeervolle woning, gelegen aan de Rue de Barisart 58 in het hart van Spa, biedt een ideale mix van stedelijke nabijheid en rustige woonruimte. Met een prijs van 225.000 € is deze deels gerenoveerde woning een interessante optie voor wie op zoek is naar een huis op een centrale locatie. De woning bestaat uit verschillende verdiepingen en biedt een uitstekende basis voor toekomstige aanpassingen dankzij de mogelijkheid om de zolder verder in te richten. Bij binnenkomst op de begane grond vindt u een uitnodigende hal die toegang geeft tot een knusse woonkamer van 15 m² en een ruime keuken met eetkamer van 22 m². De keuken leidt ook naar een kleine, charmante binnenplaats aan de achterzijde van het pand. Op de eerste verdieping bevindt zich een afzonderlijk toilet, een grote badkamer van 12 m², en een royale slaapkamer van 20 m² met twee ramen voorzien van externe rolluiken. De tweede verdieping herbergt nog eens twee slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 20 m². De woning is voorzien van belangrijke moderne updates zoals een nieuwe condensatieketel geplaatst in juli 2024 en PVC-ramen met dubbel glas geïnstalleerd in 2017, wat zorgt voor extra energie-efficiëntie. Het EPC-certificaat toont een energieprestatie van 276 kWh/m²/jaar, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Verder zijn er ruime kelders beschikbaar voor opslag. Deze woning biedt veel potentieel voor kopers die hun eigen stempel willen drukken in een centrale en geliefde omgeving zoals Spa. Meer weten?