Second home - Luxemburg (page 23)

Très bel appartement entièrement rénové (1ère occupation après rénovation), situé en plein centre-ville avec une vue sur la "Gëlle Fra". Le bien se trouve au 4ème étage et se compose comme suit : un hall d’entrée, une nouvelle cuisine équipée séparée avec des armoires encastrés et accès au balcon, un séjour avec salle à manger, une chambre à coucher avec accès au 2ème balcon, une nouvelle salle de douche avec des placards encastrés et raccordement pour la machine à laver. Au sous-sol de la résidence se trouve une cave. Disponible : de suite Situation très centrale, à proximité de supermarchés, pharmacies, boulangeries, boutiques et restaurants, ainsi que d'un accès parfait aux transports en commun avec le bus et le tram. Garantie locative : 2 mois de loyer hors charges La commission de location d’un (1) mois de loyer augmenté de 17 % de TVA sera partagée entre propriétaire et locataire. Want to know more?

L'agence immobilière AFIL, a le plaisir de vous proposer ce bel appartement au 1er étage d'une résidence sise à Hassel, au sein de la commune de Weiler-la-Tour. L'appartement proposé, se situe au premier et dernier étage d'une petite copropriété à 2 unités, et se compose comme suit : - Hall d'entrée qui dessert toutes les pièces, - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger/séjour avec accès sur la terrasse, - 1 chambre à coucher, - 1 salle de douche, - Mezzanine à l'étage, avec possibilité de faire une 2ème chambre ou un bureau, selon vos besoins. Informations supplémentaires: - DPE: G - Transports publiques à proximité - Disponibilité immédiate - Ideal pour première acquisition! AFIL Luxembourg s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Vous satisfaire est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % + TVA 17 % inclus Want to know more?

Studio, meublé, proche du quartier Cloche d\'Or, accès facile, entièrement rénové, lumineux, hall, living, cuisine américaine équipée, salle de douches avec WC, lave-linge et sèche-linge fournis. Want to know more?

2-Bedroom Apartment with Balcony and Parking Discover this superb 2-bedroom apartment, ideally located in a sought-after area, offering a comfortable and convenient living environment. As you enter, you will be welcomed by a spacious hallway leading to a bright living room with an open-plan kitchen, perfect for spending time with family or friends. The living room opens onto a balcony, providing a pleasant outdoor space for relaxation. The apartment features two beautiful bedrooms, a modern shower room with WC, and a separate guest WC for added convenience. You will also benefit from a private parking space and a practical storage cellar. This property is wheelchair accessible and is located in close proximity to all amenities: shops, public transport, schools, and essential services. Features: - Welcoming entrance hall - Bright living room with high-quality open-plan kitchen - Balcony with direct access from the living room - 2 spacious bedrooms - Shower room with WC - Separate WC - Private parking space - Storage cellar included - Communal laundry room - Wheelchair accessible - Close to shops and public transport Don't miss this great opportunity! Contact Philippe at ### for more information or to arrange a viewing. Agency fees to be paid by the seller. Want to know more?

Projet Résidentiel – Mirabel L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter son nouveau projet résidentiel - Mirabel-, situé dans la cité Kurt à CAPELLEN /OLM La cité Kurt, située à cheval entre les communes de Capellen et de Olm, à proximité immédiate de la route d’Arlon, est un quartier résidentiel particulièrement calme et agréable. Le projet Mirabel est précisément situé au 2 rue Michel Welter à Olm, commune de Kehlen. Il se compose de 2 maisons bi-familiales offrant au total 4 appartements/duplex/triplex(maison) avec une architecture spacieuse et lumineuse. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...) et des principaux axes autoroutiers, le programme offre des prestations haut gamme. Les appartements d'une surface comprise entre 128 à 154m² et bénéficient de vastes espaces extérieurs : grandes terrasses et/ou jardins privatifs. L'appartement/duplex N°1 de 147m² ici présenté se compose comme suit : Au Rez-de chausée du Duplex: - 1 hall d'entrée, - 1 garage, - 1 emplacement extérieur, Au 1er étage du Duplex: - 1 hall de nuit, - 2 chambres à coucher, - 1 salle de bain, - 1 Wc séparé. Au 2ème étage: - 1 hall, - 1 grand living avec cuisine ouverte de 54m² sur une belle terrasse de 16m², - 2 chambres à coucher avec accès sur une belle terrasse, - 1 salle de bain, - 1 Wc séparé, Au Sous-sol du Duplex: - 1 buanderie/ cave, - 1 local technique, Les prix s'entendent TTC 3%* respectivement 17% pour la différence sur la quote-part construction conformément au plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (* Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). "Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs" Localisation et points d’intérêt environnants : - Capellen-centre et toutes ses commodités : +/− 500m - Zone d’activité de Capellen : 1,5km - Autoroute A6 : 1,5km - Gare de Capellen : 1,7km - Mamer : 4km - Ecole Européenne de Mamer : 5km - Luxembourg-Ville : 9km - Kirchberg : ±15km Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter directement au 26 37 90 45 ou par email ### Want to know more?

*** A MUST SEE *** The Argamo real estate agency offers for sale a bright apartment in a well-maintained 2009 residence in Niederkorn. Located on the 3rd and top floor, this 90m2 apartment is composed as follows: An entrance hall, an independent equipped kitchen with direct access to the balcony, a spacious and cozy living/dining room, two bedrooms including a master bedroom with a large dressing area, a modern bathroom, as well as a shower room currently arranged as a storage room but can be converted back at any time. In the basement, a parking space and a cellar are part of this property. Possibility to rent an additional parking space for 100€ per month. Triple-glazed PVC windows Electric shutters Underfloor heating Recent kitchen Available immediately. This stunning apartment combines modern comfort, generous spaces, and brightness, offering a privileged living environment in a well-located residence, ideal for those seeking a pleasant living space close to all amenities. Ideally located, public transport, schools, day care centers, banks, pharmacy, restaurants, etc. For more information, please do not hesitate to contact us at 26 37 08 94. Want to know more?

L’agence Immofecc est heureuse de vous proposer à la vente son nouveau projet de construction de 2 maisons bi familiales composé de 4 beaux duplex situées dans la commune de Hoscheid. Avec des surfaces allant de 86m² à 148m² chaque appartement sera vous séduire par son emplacement au calme et sa luminosité. Le duplex B02 ici présenté d'une surface de 148m² se composera comme suit : Etage 1 : - Hall de nuit, - 4 grandes chambres à coucher de 16m², 16m², 14m² et 15m², - 2 Salles de douche, - 1 Wc séparé, Etage 2 : - 1 Grand séjour avec cuisine ouverte et lumière traversante de 54m² donnant accès à une superbe terrasse de 18m², Rez-de-chaussée : - 1 Garage 16m², - 1 emplacement extérieur, - 1 local technique - 1 cave, Équipement technique : -Norme NZEB (Nearly Zero Energy Building) - Classe énergétique A/A/A, - Chauffage au sol, - Pompe à chaleur, - Système de ventilation contrôlée, - Isolation de façade, - Fenêtres avec triple vitrage, Modifications des plans possibles avec les conseils de nos architectes. Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). Situation : Hoscheid est une localité luxembourgeoise de la commune parc Hosingen située dans le canton de Clervaux. Caractérisée par un environnement familial, Hoscheid a su conserver son âme de village, tout en proposant l’ambiance dynamique d’une commune en plein essor. C’est ce cadre et ce confort de vie que vous offre ce projet. Want to know more?

+++BELAIR AVENUE GUILLAUME FACING THE PARC DE MERL EXCEPTIONAL LOCATION!!!! COLOCATION POSSIBLE SHORT TERM FULLY FURNISHED AVAILABLE 01.2025+++ EUREKA REAL ESTATE presents exclusively for rent a magnificent fully FURNISHED apartment, ideally located in the prestigious BELAIR district, AVENUE GUILLAUME, close to the city center, which consists of: -hallway with videophone -large living room fully equipped (sofa, TV, table and chairs etc) opening onto a balcony overlooking the PARC DE MERL without any vis-à-vis -a shower room with Italian shower, double sink and integrated MIELE washing machine with a separate toilet behind a custom sliding door -two beautiful bedrooms with large double bed, wardrobe and desk and electric shutters A cellar and an indoor parking space complete this set. AVAILABLE 01.2025 VIDEO ON REQUEST THIS IS AN IDEAL SOLUTION FOR SHORT STAYS JUST UNPACK YOUR BAGS EVERYTHING IS INCLUDED (INTERNET TELEVISION WATER HEATING ELECTRICITY WASHING MACHINE ALL KITCHEN UTENSILS BEDDING TOWELS PARKING) POSSIBILITY TO RENT THE APARTMENT FOR 6 MONTHS A MUST-SEE ASSURED HEARTTHROB! For more information and to arrange a visit, please contact ### Want to know more?

SOLEUVRE COMMUNE DE SANEM ZONE INDUSTRIELLE ?UM WOELLER II SALE OF OUR REAL ESTATE PROJECT: Industrial plot of 223 ares with PAP granted for future project of a multi-purpose industrial building without construction contract with architect's plans, containing a built-up area of : basement: 6,215 m2, ground floor: 4,447 m2 1st floor: 4,785 m2 2nd floor: 4,785 m2 Several parking spaces Possibility of additional building area Direct access to freeways, easy access for trucks Contact: Nassim TOLOUI phone: 691 12O 478 Want to know more?

L’agence immobilière AXHOME IMMO vous propose en location ce joli appartement meublé au rez-de-chaussée d’une résidence bien située paisiblement à Bollendorf-Pont commune de Berdorf. L'appartement dispose d’une surface habitable de +/− 52m2 et se compose comme suit : – hall d’entrée, parlophone et placard intégré sur mesure, – cuisine ouverte sur living et accès à une belle grande terrasse et jardin privative, – 1 chambre à coucher avec armoire, – salle de douche italienne moderne avec double lavabo,WC, buanderie et fenêtre, – débarras. A ceci s’ajoute : – un emplacement extérieur. Conditions de location : Loyer : 1.300.-€ Charges : 200.-€ Caution : 2.600.-€ (2 mois de loyer) Une moitié des frais d’agence pour le propriétaire et le locataire PERSONNE SEULE / COUPLE CDI obligatoire Animaux admis Disponibilité : 1 décembre 2025 ! ---------- Die Immobilienagentur AXHOME IMMO bietet Ihnen diese hübsche, möblierte Wohnung im Erdgeschoss einer Residenz in friedlicher Lage in Bollendorf-Pont Gemeinde Berdorf zur Miete an. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von +/− 52m2 und setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle, Türsprechanlage und maßgefertigter Einbauschrank, - Offene Küche mit Wohnzimmer und Zugang zu einer schönen großen Terrasse und privatem Garten, - 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank, - modernes italienisches Duschbad mit Doppelwaschbecken,WC, Waschküche und Fenster, - Abstellraum. Dazu kommt noch : - Außenstellplatz. Mietbedingungen: Miete: 1.300.-€ Nebenkosten: 200.-€ Kaution: 2.600.-€ (2 Monatsmieten). Jeweils die Hälfte der Maklergebühren für den Eigentümer und den Mieter EINZELPERSON / PAAR CDI (unbefristeter Arbeitsvertrag) erforderlich Haustiere erlaubt Verfügbarkeit: 1. Dezember 2025! ---------- The AXHOME IMMO real estate agency offers this attractive furnished ground-floor apartment in a quiet, well-located residence in Bollendorf-Pont in the Berdorf district. The apartment has a living area of +/− 52m2 and is composed as follows: - entrance hall, entry phone and custom built-in cupboard, - kitchen opening onto living room and access to large terrace and private garden, - 1 bedroom with built-in wardrobe, - modern Italian shower room with double washbasin, WC, utility room and window, - storage room. In addition : - outdoor parking space. Rental conditions: Rent: €1,300 Utilities: €200 Deposit : 2.600.-€ (2 months rent) Half agency fees for owner and tenant SINGLE PERSON / COUPLE permanent employment contract required Pets allowed Availability : December 1, 2025 ! Want to know more?

!!!!!!!!!! ATTENTION BIEN D'EXCEPTION !!!!!!!!!!! EFFEKT vous propose cette maison libre des quatre côtés à finaliser selon vos goûts. placée sur une parcelle de 8 ares 39 centiares à Huncherange. commune de Bettembourg. Ce bien d'exception d'une superficie habitable de +- 280 m²; et +- 432 m² au total saura séduire de par ses prestations hors normes et luxueuses. CE BIEN RARE composé de 4 chambres et 1 bureau (possible d'aménager en tant que 5ème chambre) dans sa configuration actuelle se décompose ainsi : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec vidéo-parlophone. porte sécurisée pivotante se confondant à la façade. "emplacement" pour vestiaire sur mesure et WC séparé - Garage pour deux voitures (côte à côte) avec porte motorisée par un moteur industriel pouvant supporter le poids du revêtement de la façade + deux prises pour véhicules électriques - Accès au local poubelle et par un escalier à l'arrière cuisine (possible d'aménager avec des armoires en tant que garde manger) au demi niveau inférieur (équipé d'un espace avec lavabo) - Deux emplacements de parkings extérieurs devant cette porte de garage Rez-de-jardin : - Emplacement pour cuisine moderne équipée avec ilot central. ouverte sur le living double avec cheminée d'angle au gaz. l’ensemble totalisant +- 63 m² habitables A noter la hauteur sous plafond minimale de cette pièce de vie à 3 m 45 allant jusque 6 m 60 en dessous de la dalle du second étage. Ces volumes alliés aux menuiseries (Minimales Windows) et l'exposition parfaite plein sud avec vue dégagée sur la piscine procurent une luminosité naturelle incroyable. L'espace pensé pour le salon comporte une double hauteur. 1er étage : - Hall de nuit - Deux chambres en suite avec salle de douche + WC totalisant chacune +- 21 M² - Un bureau totalement vitrée de +- 14 m²(possible d'aménager en tant que 5ème chambre) - Accès par ce bureau à une première terrasse de +- 10 m² exposée toujours au Sud - Seconde terrasse de +- 7 m² accessible du hall de nuit côté Est A noter que le parquet en chêne massif est déjà installé sur ce niveau et que le carrelage est déjà présent dans les salles de douche (dalles de 2 m 60) 2ème étage : - Suite parentale de +- 66 m² au sol composée de l’espace chambre. d’un emplacement pour l’installation du dressing sur mesure avec coupole vitrée (+- 28 m²) et d’une salle de bain + double douche + double vasque + WC + espace maquilleuse A noter que le parquet en chêne massif est déjà installé sur ce niveau et que le carrelage est déjà présent dans la double douche (dalles de 2 m 80) Sous-sol (-1 du rez-de-jardin) : - Sous sol complet chauffé de +- 124 m² avec hauteur sous plafond de 2 m 60. baies vitrées. et carrelage 90*90 dans son ensemble se décomposant ainsi : - Une chambre en suite cumulant l’espace nuit. une salle de douche + WC de +- 19 m². Cette chambre comprend une grande baie vitrée menant à la première cours anglaise. A noter que la salle de douche est déjà pourvue du carrelage de marque “Mutina” - Une salle de fitness de +- 35 m² avec accès à la seconde cours anglaise + espace sauna - Une cave à vin de +- 15 m² - Une pièce “Safe” de +- 10 m² qui accueillera le système de vidéo surveillance de la maison - Diverses zones de stockage. l'espace buanderie. et le local technique pour l'installation de pompe à chaleur et des panneaux solaires et photovoltaïques Au-delà de sa localisation stratégique et idéale. la maison est déjà partiellement équipée de matériaux haut standing et pourra accueillir des équipements derniers cri : En voici une liste non exhaustive : INTERIEUR : Déjà installé ou déjà stocké : - Béton apparent sur les murs au rez-de-jardin - Escalier métallique suspendu avec garde de corps “barres verticales” - Revêtement type “Durocret” aspect béton au rez-de-jardin et dans l’entrée principale - Vlies posé dans toutes les pièces - Chauffage au sol dans toute la maison (sous-sol inclus) - Portes d'intérieures toutes hauteurs affleurantes (à poser) - Plinthes affleurantes - Prises et interrupteurs affleurants ”Jung LS 0” - Système électrique et Domotique “KNX Smart Home +++”. +- 100.000€ HT - Câblage pour système de vidéosurveillance. d’alarme et de son dans toute la maison - Spots encastrés “Wever Ducré” au 2ème étage - Deux prises présentes dans le garage pour véhicule électrique - Climatisation intégrée dans toutes les pièces côté sud + dressing - Fenêtres aluminium Minimales Windows sur tout le côté sud de la maison. +- 200.000€ HT - Stores à lamelles sur toutes les menuiseries - Façade ventilée avec panneaux fibre ciment type “Equitone” en cours de finalisation - Mitigeurs encastrés. miroirs. lavabos de la marque “Vallone” pour toutes les salles d’eau et baignoire à poser déjà payés et présents - Dalles pour terrasses sur plots déjà présentes mais à poser Toujours à prévoir : - Peinture sur Vlies existant - Prévoir l'installation des portes d'intérieures - Achat et installation de pompe à chaleur et des panneaux solaires et photovoltaïques - Achat et installation de tout le reste des appareils sanitaires sauf ceux précités - Achat d’une cuisine équipée avec îlot central à adapter sur plan existant - Achat et installation des gardes corps vitrés pour différentes terrasses aux étages supérieurs - Achat et installation de tout le nécessaire pour la Smart Home et le système d’alarme (Rac. serveur. écrans de contrôle. caméras. capteurs…) - Achat et installation du système sonore - Achat et installation du sauna au besoin - Achat et installation des meubles meublants intérieurs (salles d’eau. dressing et vestiaires…) EXTERIEUR : Déjà en place : - Piscine en béton armé de 11.20 m * 3.75 m - Abris de jardin maçonné préparé pour recevoir la technique de la piscine - Cuve de récupération de pluie présente à installer - Câblage électrique pour éclairage et système sonore extérieur A finaliser : - Aménagements extérieurs (revêtements de sol terrasse. piscine. pelouse…) - Raccordements au différents fournisseurs à finaliser pendant les travaux d'aménagement extérieur - Pompe de relevage à prévoir - Raccordement et technique de la piscine - Eclairage et caméras extérieurs La commune prisée de Huncherange (Bettembourg) est idéalement située à +- 10 minutes de Luxembourg ville (Ban de Gasperich. Cloche d’or ). à +- 5 minutes de Leudelange. à proximité de tout le nécessaire au confort du quotidien. gare de Bettembourg. Cactus de Bettembourg. zone commerciale de Foetz. les accès autoroute. des écoles. des crèches... La commune parfaite pour les familles. les enfants. saura aussi séduire les passionnés de la nature et de sport avec son cadre verdoyant. ses pistes cyclables et ses étendues rurales... Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter. pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle. merci d'appeler au 621.611.777 ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente. de location. nous vous proposons des estimations gratuites. discrètes et surtout réalistes. Want to know more?

TRES BELLE MAISON LIBRE DE 3 COTES SENNINGEN EFFEKT vous propose en exclusivité cette belle maison libre de 3 côtés, 4 chambres de +/− 246 m² de superficie totale dont +/− 162,5 m² habitables. Elle est idéalement située dans un lotissement récent très calme et résidentielle de Sennigen, Um Trenker, un quartier prisé de Sennigen qui appartient à la commune de NIEDERANVEN, proche de toutes les commodités ( école fondamentale, maison relais, commodités...) La jolie maison 4 chambres (actuellement aménagée en 3 chambres) se compose ainsi : Au rez de chaussée : - une entrée avec escaliers de +/−10,3 m² - un wc séparé de +/−1,48 m² - un grand garage pour 2 voitures en enfilade, fermé avec porte motorisée de +/−38,8 m² - un local technique de +/−6,93 m² - une cave de +/−4,03 m² - une buanderie de +/−6,3 m² Au 1er étage/ Rez de jardin: - une grande pièce de vie lumineuse de +/− 54,08 m² avec l'accès direct à une terrasse arrière de +/−17,13 m² et à un beau jardin verdoyant, plat, sans vis à vis - une cuisine dans la continuité de la pièce de vie, séparée par 2 portes coulissantes de +/−21,16 m² qui donne accès à une terrasse avant de +/−10,32 m² avec une jolie vue dégagée, où se trouve une aire de jeux pour le lotissement. Au 2ème étage : - un hall de nuit de +/−15,6 m² avec un puit de lumière naturelle - une très grande chambre avec dressing intégré sur mesure tout hauteur et portes coulissantes de +/− 25,3 m² ( initialement prévu pour 2 chambres . Il suffit simplement et uniquement de monter une cloison de séparation. - une deuxième chambre à l'arrière de +/− 10,65m² - une troisième chambre à l'arrière de +/− 10,65m² - une grande salle de bain avec douche, baignoire, toilettes et urinoir de +/− 12,1m² - un wc séparé de +/− 1,11m² les + de cette jolie maison : - localisation prisée au calme et résidentielle - lotissement récent, avec aire de jeux et parking visiteurs - de jolis espaces privatifs extérieurs : terrasse, jardin... - maison très bien entretenue - petit espace de rangement dans les combles accessibles par une trappe escamotable - système photovoltaïque installée en septembre 2024 - classe énergétique performante B/B Prix de vente : 1.450.000 euros A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse. Plus de photos sur notre site ### Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. ---------- VERY BEAUTIFUL HOUSE FREE OF 3 SIDES SENNINGEN EFFEKT offers you exclusively this beautiful house free of 3 sides, 4 bedrooms of +/− 246 m2 of total area of which +/− 162,5 m2 habitable. It is ideally located in a recent residential and quiet subdivision of Sennigen, Um Trenker, a popular neighborhood Sennigen that belongs to the municipality of NIEDERANVEN, close to all amenities ( elementary school, relay house...) The pretty 4 bedroom house (currently converted into 3 bedrooms) consists of: On the ground floor: - an entrance with stairs of +/−10.3 m 2 - a separate toilet of +/−1.48 m 2 - a large garage for 2 cars, closed with motorized door of +/−38.8 m2 with a private space in front of the garage? - a technical room of +/−6.93 m 2 - a cellar of +/−4.03 m 2 - a +/−6.3 m2 laundry room On the 1st floor/ garden level: - a large bright living room of +/− 54.08 m2 with direct access to a rear terrace of +/−17.13 m2 and a beautiful green garden, flat, without opposite - a kitchen in the continuity of the living room, separated by 2 sliding doors,+/−21.16 m2 which gives access to a front terrace +/−10.32 m2 with a nice open view, where there is a playground for the subdivision. On the 2nd floor: - a night hall of +/−15.6 m2 with a well of natural light - a very large room with built-in custom dressing all height and sliding doors of +/− 25.3 m2 : initially planned for 2 bedrooms . It is sufficient to install a partition. - a second bedroom of +/− 10,65m 2 - a third bedroom of +/− 10,65m 2 - a large bathroom with shower, bathtub, toilet and urinal of +/− 12,1m 2 - a separate toilet of +/− 1.11m 2 The best of this beautiful house: - quiet and residential location - nice outdoor spaces: terrace, garden... - very well maintained house - little storage space in the attic accessible by a retractable hatch - photovoltaic system installed in September 2024 - Energy efficient class B/B Selling price: 1.450.000 euros Please note that the agency fees will be borne by the seller. More photos on our website ### Please enter and come visit without hesitation, for more information or to plan a possible visit, please call ### or write to ### We will be happy to assist you in your sales, rental projects, we offer free estimates, discreet and above all realistic. Want to know more?

COUP DE COEUR EFFEKT vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 1 chambre de +/− 98,4 m² de superficie totale dont +/− 57 m² habitables. Il est idéalement situé au rez-de-jardin dans une belle copropriété construite en 2022 , route d'Esch à Huncherange. L'appartement 1 chambre se trouve au rez-de-jardin (avec ascenseur) et donne intégralement à l'arrière au calme, avec une terrasse et un jardin exposé plein sud. Ce bien coup de coeur se compose ainsi : - un hall d'entrée avec placards integrés, qui mène sur une grande pièce de vie de +/− 34 m² avec l'accès direct à une terrasse de +/−16,92 m² et un jardin de +/−24,64 m² exposée sud - un W.C séparé de +/− 1,98 m² - un espace parental +/− 21 m² composé d'une grande chambre de +/− 16,14 m² avec un grand dressing sur mesure intégré et une salle de douche ouverte de +/− 4,8 m² Complètent ce bien : - 2 emplacements de parking intérieur - une cave Avantages : - CPE récent A/A, - appartement donnant intégralement à l'arrière au calme - terrasse et jardin exposé plein sud - appartement coup de coeur avec de très belles finitions qualitatives et des dressings/placards sur mesure - aucun travaux à prévoir, prêt à emménager Prix de vente : 635.000 euros A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse. Plus de photos sur notre site ### Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. ---------- COUP DE COEUR. EFFEKT offers you exclusively this magnificent 1 bedroom apartment of +/− 98.4 m2 total area including +/− 57 m2 habitable. It is ideally located on the ground floor in a beautiful condominium built in 2022 , route d'Esch à Huncherange.. The 1 bedroom apartment is on the ground floor (with elevator) and gives fully to the back quiet, with a terrace and garden facing south. This favorite property consists of:. - an entrance hall with built-in wardrobes, which leads to a large living room of +/− 34 m2 with direct access to a terrace of +/−16.92 m2 and a garden of +/−24.64 m 2 facing south. - a separate WC of +/− 1.98 m 2. - a parental area +/− 21 m2 composed of a large room of +/− 16.14 m2 with a large built-in custom dressing and an open shower room of +/− 4.8 m 2. Complete this property:. - 2 parking spaces inside. - a cellar. Benefits:. - CPE recent A/ A,. - apartment giving fully to the back in peace. - terrace and garden facing south. - apartment coup de coeur with very nice qualitative finishes and dressings/ wardrobes made to measure. - no work to be planned, ready to move in. Selling price: 635.000 euros. Please note that the agency fees will be borne by the seller. More photos on our website effekt.lu. Please enter and come visit without hesitation, for more information or to plan a possible visit, please call ### or write to ### . We will be happy to assist you in your sales, rental projects, we offer free estimates, discreet and above all realistic. Want to know more?

EFFEKT vous propose à la vente cet appartement rénové en 2021 avec des prestations de qualité de +- 60 m² habitables (hors balcon). Le bien est idéalement situé dans une petite copropriété rue Anatole France à Bonnevoie. Situé au premier étage (avec ascenseur), l’appartement se décompose ainsi : - hall d’entrée avec porte sécurisée et parlophone - cuisine moderne équipée avec îlot central ouverte sur le living - Une chambre à coucher de bonnes dimensions - accès par cette chambre au balcon de +- 5m² - une seconde chambre optimisée en dressing actuellement (photo) - une salle de douche + WC A noter que le living et la grande chambre sont équipés de chauffage réversible. Viendront compléter le bien une cave privative, et un emplacement dans la buanderie commune. POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GARAGE BOX FERME AU PRIX DE 50.000€ TTC. Luxembourg Bonnevoie, quartier populaire prisé de la ville de Luxembourg allie tout le confort nécessaire au quotidien et tous les privilèges de par sa situation géographique stratégique. Vous trouverez à proximité de l'appartement tout le nécessaire au quotidien, +- 20 minutes à pied de la Place d'Armes, +- 5 minutes de la gare de Luxembourg ville, les transports en commun (tram, bus...), tous les types de commerces et services essentiels, et l'accès autoroute à +- 5 minute en voiture mais aussi des crèches, des écoles primaires et des lycées.... Le bien saura séduire aussi les passionnés de sport et de nature avec la forêt à proximité. Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au 621.611.777 ou écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes Want to know more?

Venez visiter ce lumineux duplex en plein coeur de Mamer ,63 rue Dangé St. Romain ,avec une surface totale de 195 m2!(dans une zone de circulation de 30 km/h) Au niveau de l'entrée, nous avons un très beau séjour avec un feu ouvert de 45 m2, doté d'une très belle hauteur sous plafond (de 2,55 m à 5,25 m). Vous y trouverez un accès à une terrasse de 20 m2. Se trouvent également à ce niveau une cuisine séparée de 11 m2, une salle à manger de 14 m2, une buanderie et un WC séparé. A l'étage nous avons 4 belles chambres avec une hauteur sous plafond pouvant aller jusqu'à 4,30 m par endroit : - une suite parentale de 19,50 m2 avec salle de bain attenante et petit balcon, - trois chambres de 17 m2, 14,5 m2 et 11 m2 Une salle de douche de 3 m2 se trouve également à cet étage. Un grenier aménagé accessible par des escaliers en bois peut être utilisé selon les besoins. Une cave et deux garages complètent le bien. Si vous désirez une visite ou de plus amples renseignements merci de nous contacter au ### ou sur notre adresse mail ### ---------- Besuchen Sie diese helle Maisonette-Wohnung im Herzen von Mamer, 63 rue Dangé St. Romain, mit einer Gesamtfläche von 195m2!(in einer Verkehrszone von 30 km/h) Im Eingangsbereich befindet sich ein sehr schönes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin von 45 m2 und einer sehr hohen Decke (von 2,55 m bis 5,25 m). Von hier aus haben Sie Zugang zu einer 20 m2 großen Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine separate Küche von 11 m2, ein Esszimmer von 14 m2, eine Waschküche und eine separate Toilette. Im Obergeschoss haben wir 4 schöne Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe, die an manchen Stellen bis zu 4,30m betragen kann: - eine 19,50m2 große Mastersuite mit angrenzendem Badezimmer und kleinem Balkon, - Drei Schlafzimmer mit 17 m2, 14,5 m2 und 11 m2. Ein 3 m2 großes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein ausgebauter Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist, kann je nach Bedarf genutzt werden. Ein Keller und zwei Garagen vervollständigen die Immobilie. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen oder weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder über unsere E-Mail-Adresse ### . ---------- Come and visit this bright penthouse in the heart of Mamer ,63 rue Dangé St. Romain ,with a total surface area of 195 m2!(in a traffic zone of 30 km/h) The entrance features a 45 m2 living room with open fire, and high ceilings (from 2.55 m to 5.25 m). Here you'll find access to a 20 m2 terrace. Also on this level are a separate 11 m2 kitchen, a 14 m2 dining room, a laundry room and a separate toilet. Upstairs, there are 4 bedrooms with ceiling heights of up to 4.30m in places: - a 19.50m2 master suite with en-suite bathroom and small balcony, - three bedrooms of 17 m2, 14.5 m2 and 11 m2 A 3m2 shower room is also located on this floor. A converted attic accessible via wooden stairs can be used as required. A cellar and two garages complete the property. To arrange a viewing or for further information, please contact us on ### or our e-mail address ### Want to know more?

EFFEKT vous propose en exclusivité cet appartement de +- 66 m² habitables idéalement situé dans une copropriété très bien entretenue rue du cimetière sur les hauteurs de Rumelange. L'appartement saura vous séduire de par son agencement idéal et pourra convenir pour une première acquisition ou un investissement locatif. L'appartement se décompose ainsi : - Hall d'entrée desservant le living double et sa terrasse de +- 10 m² exposée au Sud-Est - Cuisine équipée séparée - Une grande chambre de +- 16 m² avec l'accès à une seconde terrasse avec pour unique vis à vis la verdure - Une salle de bain + WC - Un débarras idéal pour le stockage A noter que la face avant de la façade a été refaite et isolée et 2020 et que l'installation de chauffage a été changée en 2022. Viendront compléter le bien un emplacement de parking intérieur sécurisé et une cave privative. Rumelange est une ville et le chef-lieu de la commune portant le même nom située dans le canton d'Esch-sur-Alzette. Il s'agit de la commune la plus méridionale du Luxembourg. On y trouve tous les types de commerces, des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité, bus, gare ferroviaire, crèches et écoles, les accès autoroute à proximité... La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables, ses terres rouges, sa verdure environnante. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. Want to know more?

Venez visiter ce lumineux duplex en plein coeur de Mamer ,63 rue Dangé St. Romain ,avec une surface totale de 215 m2!(dans une zone de circulation de 30 km/h) Au niveau de l'entrée, nous avons un très beau séjour avec un feu ouvert de 45m2, doté d'une très belle hauteur sous plafond (de 2,55m à 5,25m). Vous y trouverez un accès à une terrasse de 20 m2. Se trouvent également à ce niveau une cuisine séparée de 11m2, une salle à manger de 14m2, une buanderie et un WC séparé. A l'étage nous avons 4 belles chambres avec une hauteur sous plafond pouvant aller jusqu'à 4,30m par endroit : - une suite parentale de 19,50m2 avec salle de bain attenante et petit balcon, - trois chambres de 17m2, 14,5m2 et 11m2 Une salle de douche de 3m2 se trouve également à cet étage. Un grenier aménagé accessible par des escaliers en bois peut être utilisé selon les besoins. Une cave et deux garages complètent le bien. Si vous désirez une visite ou de plus amples renseignements merci de nous contacter au ### ou sur notre adresse mail ### ---------- Besuchen Sie diese helle Maisonette-Wohnung im Herzen von Mamer, 63 rue Dangé St. Romain, mit einer Gesamtfläche von 215 m2!(in einer Verkehrszone von 30 km/h) Im Eingangsbereich befindet sich ein sehr schönes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin von 45m2 und einer sehr hohen Decke (von 2,55m bis 5,25m). Von hier aus haben Sie Zugang zu einer 20 m2 großen Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine separate Küche von 11m2, ein Esszimmer von 14m2, eine Waschküche und eine separate Toilette. Im Obergeschoss haben wir 4 schöne Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe, die an manchen Stellen bis zu 4,30m betragen kann: - eine 19,50m2 große Mastersuite mit angrenzendem Badezimmer und kleinem Balkon, - Drei Schlafzimmer mit 17m2, 14,5m2 und 11m2. Ein 3m2 großes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein ausgebauter Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist, kann je nach Bedarf genutzt werden. Ein Keller und zwei Garagen vervollständigen die Immobilie. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen oder weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder über unsere E-Mail-Adresse ### . ---------- Come and visit this bright duplex in the heart of Mamer ,63 rue Dangé St. Romain ,with a total surface area of 215 m2!(in a traffic zone of 30 km/h) The entrance features a 45m2 living room with open fire, and high ceilings (from 2.55m to 5.25m). Here you'll find access to a 20 m2 terrace. Also on this level are a separate 11m2 kitchen, a 14m2 dining room, a laundry room and a separate toilet. Upstairs, there are 4 bedrooms with ceiling heights of up to 4.30m in places: - a 19.50m2 master suite with en-suite bathroom and small balcony, - three bedrooms of 17m2, 14.5m2 and 11m2 A 3m2 shower room is also located on this floor. A converted attic accessible via wooden stairs can be used as required. A cellar and two garages complete the property. To arrange a viewing or for further information, please contact us on ### or our e-mail address ### Want to know more?

BUREAUX LUXITE - Kockelscheuer Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. - 125 m² de bureaux au 1er étage , dont 19,28 m² de terrasse comune à 1/3, de l’immeuble situé au numéro 3, Rue Luxite à L-1899 Kockelscheuer ( - 2 places de parking à côté du bâtiment - 6 places de parking le long de la route Une grande salle de conférence avec une petite cuisine et une terrasse ainsi que des douches et des toilettes sont à disposition. Disponibilité : de suite Contrat de bail : 3/6/9 Garantie locative : trois mois de loyer + TVA 17% Commission d'agence : un mois de loyer + TVA 17% Merci de nous contacter par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite de Bureau . ---------- BUREAUX LUXITE - Kockelscheuer Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums La Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein. Eine neue Zone, die innovativen Unternehmen und technologischen Dienstleistungen gewidmet ist. Eine Oase der Ruhe, nur 5 Minuten von Leudelange und La Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu jeder Tageszeit. - 125 m² Bürofläche im 1. Stock, 19,28 m² gemeinsame Terrasse zu 1/3, des Gebäudes in der Rue Luxite Nr. 3 in L-1899 Kockelscheuer ( - 2 Parkplätze neben dem Gebäude - 6 Parkplätze entlang der Straße Ein großer Konferenzraum mit einer kleinen Küche und einer Terrasse sowie Duschen und Toiletten stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung Verfügbarkeit: ab sofort Mietvertrag: 3/6/9 Mietkaution: drei Monatsmieten + 17% MwSt. Agenturkommission: eine Monatsmiete + MwSt. 17%. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail: ### um weitere Informationen zu erhalten und/oder einen Bürobesuch zu vereinbaren . ---------- BUREAUX LUXITE - Kockelscheuer Set up your offices in a protected environment in the immediate vicinity of the La Cloche d'Or business center and the freeway axes. A new zone dedicated to innovative companies and technological services. A haven of peace just 5 minutes from Leudelange and La Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and the center of Luxembourg. Easy and quick access to the main highway axes and public transport at any time of the day. - 125 m² office space on the 1st floor, 19.28 m² shared terrace on 1/3, of the building located at 3 rue Luxite in L-1899 Kockelscheuer ( - 2 parking spaces next to the building - 6 parking spaces along the street A large conference room with a small kitchen and a terrace as well as showers and toilets are available for shared use Availability: immediately Rental agreement: 3/6/9 Rental deposit: three months' rent + 17% VAT Agency commission: one month's rent + 17% VAT. Please contact us by e-mail: ### for more information and/or to arrange an office visit. Want to know more?

EFFEKT vous propose en exclusivité cet emplacement de parking intérieur au niveau -3 de l'ilot D.SUD rue Leonardo Da Vinci à la Cloche D'Or. Ce parking se trouve face à PWC, a l'arrière de Intesa San Paolo, à +- 1 minute à pied de l'arrêt du TRAM. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter le 621.611.777 ou par d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. Want to know more?

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER ! Surface de bureaux prête à cloisonner de 276,18 m2 + terrasse de 36,50 m2 Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément) Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément) Bâtiment dernier cri avec ossature bois : - Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande) - Performance énergétique AAA - Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur - Triple-vitrage isolant ... Plus d'informations ? ### AU COEUR DE LA NATURE Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers. Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants. Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre. Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure. UNE CONCEPTION INTELLIGENTE Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables. Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie. Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique. La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum. Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques. Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant. Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie. UNE OPPORTUNITE UNIQUE Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location. ---------- NEUES BÜROGEBÄUDE IN DER KOCKELSCHEUER! Teilungsfertige Bürofläche von 276,18 m2 + Terrasse von 36,50 m2 Anzahl der Parkplätze im Untergeschoss nach Absprache (Aufpreis) Lagerfläche im Untergeschoss nach Absprache (Aufpreis) Modernes Gebäude mit Holzrahmenbau: - Wird teilbar oder komplett ausgestattet geliefert (Angebot auf Anfrage) - AAA-Energieeffizienz - Heizung/Kühlung durch Wärmepumpe - Dreifach-Isolierverglasung ... Mehr Informationen ? ### IM HERZEN DER NATUR Richten Sie Ihre Büros in einer unberührten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums Cloche d'Or und der Autobahnen ein. Ein neues Gebiet für innovative Technologieunternehmen und Dienstleistungen. Eine Oase der Ruhe 5 Minuten von Leudelange, der Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt. Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. EIN INTELLIGENTER ENTWURF Vorgefertigtes und optimiertes Holzgerüst zur Schaffung großer, vollständig modularer Etagen. Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement. Betonsockel und -kerne, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten. Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikpaneelen ausgestattet, um die Strom- und Energieautonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein Minimum beschränkt wurde. In den verschiedenen Untergeschossen befinden sich Parkplätze, Lagerräume (Schränke, Archive), die Hauptserver und technische Räume. Eine effiziente Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme und im Sommer bei Bedarf Kaltwasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu ermöglichen. Diese Wärmepumpe wird an eine Fußbodenheizung/-kühlung angeschlossen. In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Lüftungssystem installiert, das durch individuelle Regulierung einen höheren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem ein optimiertes Energiemanagement gewährleistet. EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT Investieren Sie in einen Büroraum mit einem günstigen Mietvertrag und profitieren Sie von der Rentabilität der ersten Mietjahre. Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version) ---------- NEW OFFICE BUILDING IN KOCKELSCHEUER! Office space ready to be partitioned of 276,18 m2 + terrace of 36,50 m2 Number of parking spaces in the basement to be agreed upon (extra charge) Storage space in the basement to be agreed upon (extra charge) State of the art building with wood frame: - Delivered ready to be partitioned or fully fitted out (quotation on request) - AAA energy performance - Heating/cooling by heat pump - Insulated triple glazing ... More information ? ### IN THE HEART OF NATURE Set up your offices in an unspoilt environment in the immediate vicinity of the Cloche d'Or business centre and the motorways. A new zone dedicated to innovative technological companies and services. A haven of peace 5 minutes from Leudelange, the Cloche d'Or and 15 minutes from Belval and Luxembourg centre. Easy and quick access to the main motorways and public transport at any time. AN INTELLIGENT DESIGN Prefabricated and optimised wooden framework to create large, fully modular floors. Main facades with vegetation for optimal and eco-responsible energy management. Concrete base and cores to ensure the stability of the building and better thermal inertia. The roof, also planted with vegetation, will be fitted with photovoltaic panels to ensure electrical and energy autonomy, as needs have been kept to a minimum. The various basement levels will provide parking, storage space (cupboards, archives), the main computer servers and technical rooms. An efficient heat pump, located on the roof, will produce heat in winter and, if necessary, chilled water in summer, in order to provide light cooling. This heat pump will be connected to an underfloor heating/cooling system. An autonomous and individual high-efficiency double flow ventilation system will be installed in each unit, thus guaranteeing, through individual regulation, greater comfort, better air quality and above all optimised energy management. A UNIQUE OPPORTUNITY Invest in an office space with an emphyteutic lease and benefit from a profitability from the first years of renting. Translated with www.DeepL.com/Translator (free version) Want to know more?