Teilweise renoviertes Reihenhaus mit 2 Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie die Einbauküche mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Neben den Kellerräumen, in denen sich die Heizungsanlage befindet, liegt das Badezimmer mit Fenster. Vom Keller aus gelangt man in den Garten hinter dem Haus, in dessen hinterem Bereich sich ein Gartenhaus befindet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die zum Dachboden führen, der ausbaufähig ist. Ölheizung, PVC-Fenster, Doppelverglasung. Gemmenich bereits zitiert in 888, ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Plombières in der Nähe des Dreiländerecks (Trois Bornes), Ort der Kreuzung von drei Ländern: Belgien, den Niederlanden (höchste Punkt des Landes 325 Meter) Deutschland repräsentiert durch den achteckigen Grenzstein mit die Buchstaben B, D und NL rechts vom Baudouin Turmt. Von der Spitze des Baudouin Turm erleben Sie einen atemberaubenden Blick auf das Dreiländereck. Das Dorf und seine kleine Geschäfte, laden Sie ein zu schöne Wanderungen, bezaubernde Waldwegen und Sehenswürdigkeiten.
Wunderschöner Bungalow mit herrlicher überdachter Terrasse , idyllischem Garten und zwei privaten Parkplätzen , eingebettet in üppiges Grün im Herzen des Dreiländerecks-Parks in Gemmenich . Dieser charmante Bungalow befindet sich auf einem 461 m² großen Grundstück und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche , drei Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken , ein separates WC sowie einen Anbau mit Waschküche und einem weiteren Schlafzimmer . Der schöne Garten und die Terrassen sind optimal ausgerichtet, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren, und das Grundstück ist für zusätzliche Privatsphäre von Hecken umgeben. Ausstattung: Das Objekt wird möbliert verkauft . Die meisten Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung . Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Luft-Luft-Wärmepumpeneinheiten ausgestattet, die im Sommer auch zur Klimatisierung genutzt werden können. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert . Zwei private Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Die vierteljährlichen Gebühren des Parks betragen 450 € und beinhalten: Wasserverbrauch , Abwasserentsorgung , Gebäudeversicherung , Müllgebühren , Parkpflege , Personal und Verwaltung . Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder ### .
3 Bedroom(s)
60 m²
1 Bathroom(s)
New properties appear every day. We'll keep looking for you. Set an alert and we'll do the rest.
This charming residence located at Rue des Ecoles 64 in Gemmenich is offered for sale at €330,000. The property features three spacious bedrooms, a comfortable living room, a kitchen, and one bathroom complemented by two separate toilets. It benefits from a garage and a delightful garden that presents a pleasant view towards the local church. The house, currently not rented and available upon deed transfer, provides an excellent opportunity for buyers interested in a home with considerable potential for modernization and personalized layout improvements. Constructed on a plot of 216 m², this four-façade property is equipped with double glazing and heated by an oil heating system. The annual primary energy consumption stands at 675 kWh/m², according to the EPC reference 20260410014975. While the electrical installation certificate and fuel tank certificate do not comply with current standards, this aspect may be taken into account when planning future upgrades. The cadastral income is registered at €1,075, and there is no preemptive right associated with the property, adding to the straightforwardness of the purchase process. Situated in the peaceful and accessible area of Gemmenich, this residence benefits from proximity to Line 39 (RAVeL), local schools, and shops, creating a convenient living environment. Whether for a family seeking a residence with room to adapt or an investor considering refurbishment projects, this property offers a solid foundation in a well-connected location. For further information or to arrange a visit, prospective buyers are invited to contact the selling agency referencing Immovlan VBE56983.
GEMMENICH rue de Langenstein 6: In einer angenehmen Wohngegend und in einer grünen Umgebung mit freiem Ausblick befindet sich dieser schöne, gepflegte und gut erhaltene Bungalow. Die Immobilie verfügt über schöne, helle und lichtdurchflutete Wohnräume und ist vollständig unterkellert, wodurch großzügige Abstell- und Staumöglichkeiten zur Verfügung stehen. Durch einige Modernisierungsarbeiten kann das Haus künftig über bis zu vier Schlafzimmer verfügen. Der große Garten sowie die überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein und profitieren von einer guten Sonneneinstrahlung. Das Haus ist mit einer Zentralheizung auf Heizöl sowie einem Pelletofen ausgestattet. Die Fensterrahmen bestehen aus Aluminium und verfügen über eine Einfachverglasung. Die Elektroinstallation entspricht derzeit nicht den geltenden Vorschriften. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und informieren Sie bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich über die Immobilie.
!!!NEUER PREIS!!! Reihenhaus zum Renovieren in der Rue de Moresnet 10 in Gemmenich, mit einem grossen Garten. PEB: E – PEB Nr. 20260812000523 – E spec.: 419 kWh/m².Jahr – E total: 35.703 kWh/Jahr Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Dorfzentrums und aller Annehmlichkeiten und befindet sich zudem in der Nähe des Waldes sowie der niederländischen und deutschen Grenzen. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, großer hinterer Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Dieser bietet Zugang zum großen Garten und zum Gartenhaus. 1. Obergeschoss: Nachtflur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern sowie 2 Dachböden. Das Haus befindet sich auf einem 313 m² großen Grundstück. Der Garten ist ebenfalls direkt über eine rückwärtige Gasse zugänglich, wodurch die Möglichkeit besteht, eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks sowie eine Erweiterung des Wohnhauses zu errichten (vorbehaltlich der vorherigen Genehmigung durch die Gemeindeverwaltung). Die Fenster an der Vorderseite des Hauses sind mit PVC-Doppelverglasung ausgestattet, während die Fenster an der Rückseite aus Holz mit Einfachverglasung bestehen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Das Haus verfügt über einen Gaskonvektor im Wohnzimmer. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: ### – ###
Die hier angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte mit einladendem Flair, im idyllischen Völkerich, in Belgien direkt am Dreiländereck. Nur 8 Km vom Klinikum Aachen bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 4) mit 2 Vollgeschossen und komplettem Kellergeschoss in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundst. von ca. 452 m², bietet eine Gesamtfl. (Wohn -und Nutzfläche) von ca. 224 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller . Terrasse und Garten in Süd-Westlage sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen SZ, 1 separates WC, 1 Badez. sowie 1 Abstellraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum (ca. 72 m²). Das Grundstück in Süd-Westlage lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein. Besuchen Sie auch die Projketseite: www. voelkerich.be AUSSTATTUNG: – PEB A++ – Vollunterkellerung – Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen, – Lüftungssystem Typ D , – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche und Keller). – Regenwassernutzung für WC und Außenwasserhahn – Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 kWp, – Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel, – Bodenbeläge in allen Räumen (außer 4 SZ, Garage, Waschküche, Keller und Terrasse). – Anschlusskosten für Wasser, Strom, Telefon und Internet LAGE: – Strategisch günstig im Dreiländereck B/D/NL – 5 Km von Kelmis (B), 7 Km von Vaals (NL), 8 Km von Klinikum, 13 Km von Aachen-Zentrum. – Bushaltestelle (Linie 710) direkt vor der Parzellierung. – Schulen, Sportinfrastruktur & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar. – in Wald – & Golfplatznähe (Mergelhof) ……… sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% für Erstkäufer oder Investoren (unter Bedingungen). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 532.456,00 € Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 6% (*): ca. 473.207,00 € (* – unter Bedingungen) Sollte Ihnen die Lage gefallen Sie aber weniger Keller benötigen oder ein etwas kleineres Grundstück bevorzugen, kein Problem, wir bieten auch 2 Doppelhaushälften mit Teilunterkellerung an. Kontaktieren Sie uns telefonisch: ### oder per E-Mail: ### . Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Häuser dieses Projektes in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
!!NEUER PREIS!! Sehr schöner Bungalow mit Garten und Garage auf einem 536 m² großen Grundstück, gelegen Schleifmühle 11 in Gemmenich, unweit von Wald und Wanderwegen sowie vom Zentrum, in einer ruhigen Wohnstraße. Am Dreiländereck und in der Nähe der Annehmlichkeiten Deutschlands und der Niederlande gelegen, befindet sich diese Immobilie auch nur wenige Kilometer von Kelmis und Aubel entfernt. Aufteilung: Schöner Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen des Hauses, Garderobenecke, separate Toilette, schöne Einbauküche aus massiver Eiche, teiloffen zum hellen Wohnzimmer mit Pelletofen. Vom Flur gelangt man zum renovierten Duschbad (mit Waschtisch und Dusche) sowie zu drei schönen Schlafzimmern. Die erste, sonnige Terrasse mit Markise ist von der Küche aus zugänglich; dahinter erstreckt sich der Garten mit einer zweiten, erhöhten Terrasse und einem Gartenhaus. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie der Heizraum mit der zentralen Ölheizung und dem Öltank. Ausstattung: Die Fenster sind durchgehend aus Holz und mit Rollläden versehen, die Heizung erfolgt zentral mit Öl, ein Pelletofen sorgt für mehr Gemütlichkeit im Wohnzimmer, das Badezimmer wurde renoviert, und das Dach vor einigen Jahren neu überdeckt. Dieser schöne, hervorragend gepflegte Bungalow bietet angenehmes Wohnen auf einer Ebene! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder ###
!NEUER PREIS! Charmantes Fachwerkhaus mit Garage und Terrasse – Schleifmühle 1, 4851 Gemmenich. Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und in der Nähe von Wanderwegen sowie dem Wald, an den drei Grenzpunkten von Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Zusammensetzung des Objekts: Eingangshalle, Esszimmer, vom Esszimmer aus führen ein paar Stufen in das höher gelegene Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum mit Zugang zum kleinen Hinterhof. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur mit eingebauten Schränken, zwei Schlafzimmern und einem Bereich, der den Zugang zum großen Mezzanine-Schlafzimmer im zweiten Stock unter dem Dach mit eingebauten Stauraumflächen ermöglicht. Der Keller umfasst einen Weinkeller. Die Garage ist von der Vorderseite des Hauses aus zugänglich und führt zu einem Raum, der mit der Ölheizung, dem Öltank sowie den Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet ist. Die Terrasse befindet sich an der Vorderseite des Hauses, rechts der Parkplätze für 2 Autos. Ausstattung: Die Fenster sind teilweise aus PVC mit Doppelverglasung und teilweise aus Holz mit Einfachverglasung, die Heizung ist eine Zentralheizung mit Öl, die Elektroinstallation ist gemäß den Vorschriften, der Charme des Holzes ist in allen Räumen dieses schönen Hauses präsent. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros unter ### – ###
L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette charmante maison avec plusieurs dépendances (possibilité de scinder en deux habitations moyennant autorisations), idéalement située à Plombière. Vous apprécierez ses généreux volumes intérieurs ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée au coeur des Trois Frontières. Sous-sol : une cave. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, une spacieuse cuisine meublée de +/- 22 m², living de +/- 28 m² (salon, salle à manger), buanderie, pièce chaufferie avec toilette indépendante, un atelier de +/- 22 m², une grande dépendance garage de +/- 80 m² avec un atelier, terrasse et coin jardin. Etage : hall de nuit, trois chambres de +/- 14, 15 et 15 m², salle de bains à réhabiliter (lavabo, baignoire, douche et toilette), un studio de +/- 38 m² comprenant un séjour avec possibilité coin cuisine et une chambre. Grenier : un grenier aménageable de +/- 55 m². Divers : superficie totale : +/- 669 m², superficie habitable : +/- 278 m² (+ +/- 80 m² de garage et +/- 55 m² de grenier aménageable), simple vitrage en bois, chauffage central au mazout, double vitrage en PVC, 24 panneaux photovoltaïques. Informations énergétiques : PEB No. : 20260807023207, PEB : G, E spec : 532 kWh/m².an, E totale : 92 205 kWh/an. NOMBREUSES POSSIBILITES ! NE TARDEZ PAS A LA DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### !
GEMMENICH – Völkerich, 27: Willkommen in Völkerich, einem idyllischen Ort am Dreiländereck BE/DE/NL gelegen und nur etwa 8 Kilometer vom Aachener Klinikum entfernt. In einem neu entstehenden, besonders familienfreundlichen Wohnquartier mit Spielstraße und eigenem Spielplatz erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die linke Haushälfte (Los 4) entsteht auf einem Grundstück von ca. 452 m² und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche (siehe Pläne), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie eine praktische Waschküche, die ebenfalls in den Garten führt. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 72 m² viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Technikflächen. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung: Energieeffizienzklasse PEB A++, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, ein kontrolliertes Lüftungssystem Typ D, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer in Garage, Waschküche und Keller), sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen zukunftssicheren und umweltfreundlichen Betrieb. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt und beantworten Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gemmenich – Völkerich, 21A: Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL), die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 19) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese rechte Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 400 m², bietet eine Gesamtfläche von ca. 176 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen Schlafzimmern, 1 separates WC, 1 Badezimmer sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung, PEB A++, Belüftungssystem: D, Wärmeluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, 3-fach Verglasung, Rollladen und Hausanschlüsse gehören zur Grundausstattung. Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich (unter Bedingungen). Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt!
Bungalow Nr. 96 mit Garten und Südlage Terrasse im Parc des Trois Frontières in 4851 Gemmenich. Dieser charmante Bungalow liegt inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung im Wohnpark „Parc des Trois Frontières“. Er befindet sich auf einem 335 m² großen Privatgrundstück und profitiert von einer ruhigen Lage und einer schönen Aussicht. Aufteilung der Immobilie: Im Erdgeschoss besteht die Immobilie aus einem Eingangsbereich, einem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, einer schönen ausgestatteten Küche und einem großen, hellen Wohnzimmer mit Pelletofen, das direkten Zugang zur Terrasse an der Vorderseite bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein grosses Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung und PVC-Rahmen ausgestattet. Die Elektrik entspricht den geltenden Normen, das Dach ist neu, die Lage ist ideal und die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros unter ### oder ### .
Schönes Reiheneckhaus mit Doppelgarage, Außenhof, Terrasse und Garten, gelegen in der Rue César Franck 94 in 4851 Gemmenich, auf Leibrente zu verkaufen. Die Immobilie verfügt über einen hellen Eingangsbereich mit einem tollen Holztreppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet, sowie über ein separates WC, ein Büro und einen geräumigen Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer und direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche. Die Küche bietet sowohl Zugang zum Außenbereich als auch zum Hauswirtschaftsraum, der mit einer Dusche sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Auf der ersten Etage befinden sich ein Nachtflur, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbeckenmöbel, Badewanne und WC. Die zweite Etage ist über das Treppenhaus erreichbar und umfasst einen Treppenabsatz sowie eine vollständig ausbaubare Fläche, die sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Schlafräume eignet. Der Keller besteht aus einem Kellerflur mit Treppe, einem großen Hobby- oder Fitnessraum mit Fenstern, einem Heizungsraum mit Öltank und zentraler Ölheizung sowie einem weiteren Abstellkeller. Die Doppelgarage ist mit einer Wartungsgrube ausgestattet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Auch die Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Der Außenbereich verfügt über eine an die Küche angrenzende Terrasse sowie über eine weitere Terrasse mit dekorativ angelegtem Teich im hinteren Bereich des Grundstücks entlang der RAVeL-Linie 38, sodass die Sonneneinstrahlung optimal genutzt werden kann. Die Fenster sind überwiegend aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, in den oberen Etagen mit ansprechendem Parkett versehen. Die zweite Etage mit seinem isolierten Dach ist bereits mit Fenstern ausgestattet und kann problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie ist insgesamt geräumig und lichtdurchflutet. Für weitere Informationen zum Verkauf auf Leibrente, kontaktieren Sie gerne unser Büro unter ### oder telefonisch unter ###
Wunderschönes, perfekt gepflegtes Wohn-/Gewerbegebäude bestehend aus zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, einer hervorragend und vollständig renovierten Wohnung mit Terrassen sowie einer großen Garage, gelegen im Herzen des Dorfes Gemmenich, Rue César Franck 5–7. Die Immobilie befindet sich in einer dynamischen und attraktiven Gegend, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Apotheke, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und profitiert zugleich von der Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze. Das Erdgeschoss umfasst zwei separate Gewerbeflächen, die jeweils dank ihrer straßenseitigen Schaufensterfront über eine ausgezeichnete Sichtbarkeit verfügen. Das linke Geschäftslokal (59 m²) besteht aus einem großen Hauptraum sowie einer funktionalen Kitchenette. Das rechte Geschäftslokal (ca. 60 m²) setzt sich aus einem Verkaufsraum mit Schaufenster im vorderen Bereich, einem zweiten Raum im hinteren Bereich (geeignet als Büro oder sonstiger Arbeitsraum) sowie einem großen Keller zusammen, der sich ideal für Lager- oder Archivzwecke eignet. Beide Gewerbeflächen verfügen jeweils über ein separates WC. Sie eignen sich hervorragend für verschiedene Tätigkeiten wie Einzelhandel, Büros, freie Berufe, Praxen, Atelier oder Showroom. Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen einfach en Zugang für die Kundschaft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein elegantes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Natursteinen, das sowohl zu den Wohnräumen im ersten Stock als auch zum Keller (rückseitiges Erdgeschoss) führt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ideal ausgerichtete, überdachte Terrasse. Der Nachtflur führt zu zwei schönen Schlafzimmern (eines davon mit maßgefertigtem Einbauschrank) sowie zu einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Der Keller / rückseitige Erdgeschoss ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über den Innenhof und die hintere Terrasse zugänglich. Es umfasst zwei Kellerräume mit den verschiedenen Zählern, eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie einen großen Wohnraum, der beispielsweise als Sommerwohnzimmer genutzt werden kann und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Innenhof bietet. Zudem befindet sich dort der Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung, der über den Innenhof zugänglich ist. Die geräumige, vollständig renovierte Garage mit elektrischem Tor ist über die Place Colonel Peckham sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto erreichbar und bietet die Möglichkeit zum Innen- wie auch Außenparken. Die Immobilie ist ausgestattet mit Holzfenstern mit Doppelverglasung, Rollläden für die Wohnung, einer zentralen Ölheizung mit Fußbodenheizung in der Wohnung. Die Strominstallation aller drei Einheiten sind konform, und die Wohnung wurde vollständig und zeitgemäß renoviert. Dieses Ensemble stellt eine hochwertige Immobilie dar und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Wohnen in begehrter zentraler Lage im Herzen von Gemmenich, nur wenige Schritte von den drei Grenzen entfernt! Weitere Informationen in unseren Büros – ### oder ###
2 Bedroom(s)
107 m²
1 Bathroom(s)
New properties appear every day. We'll keep looking for you. Set an alert and we'll do the rest.
L'agence Partner Immo vous présente cette maison d'habitation à rénover partiellement, située dans la commune de Plombières, offrant de beaux espaces de vie et un réel potentiel d'aménagement. Visite virtuelle : ### Le bien se compose comme suit : - Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une spacieuse cuisine avec accès direct à la terrasse et un WC séparé. - Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. - Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable offre la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau ou tout autre espace selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec une superbe vue dégagée et un jardin. Caractéristiques et atouts : • Chauffage assuré par un poêle à pellets et un poêle à bois ; • Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement ; • Superbe vue depuis la terrasse ; • Installation électrique conforme ; • Nouveaux châssis PVC double vitrage ; • Grenier aménageable permettant la création d'une quatrième chambre ; • Remise /place de parking avec accès par l'arrière. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant espace, potentiel et cadre de vie agréable. Intéressé(e) ? Contactez-nous ! ### ou via notre site internet ###
!!NEUER PREIS!! Charmantes Reihenhaus aus Bruchstein mit Garten und Garage gelegen Rue de l’Église 48 in Plombières. PEB : E – PEB no. 20260617024456 – E Spec: 350 kWh / m².an – E total : 49489 kWh / an Aufteilung: Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Deko-Kamin und schöne Holzbalken. Die Holztreppe ins Obergeschoss ist dezent hinter einer Ziegelwand verborgen. Die Einbauküche schließt sich an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das Duschbad ist mit Waschbecken und WC ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls zwei weitere Schlafzimmer und Zugang zum Spreicher (Dachboden) Der geräumige Gewölbekeller führt zum Heizraum mit einer zentralen Ölheizung (Baujahr 1996) und dem dazugehörigen Tank. Eine Treppe führt direkt nach Aussen. Die Garage mit Werkstatt und großem Dachboden sowie der zweite, sonnige und komplett umzäunte Garten mit überdachter Terrasse und Grillplatz befinden sich hinter dem Haus und sind über eine private Zufahrt erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über eine Ölzentralheizung, eine doppelt verglaste PVC-Haustür und Fenster mit Rollläden (Fassadenseite), und doppelt verglaste Holzfenster an der Rückseite, Fliesen im Erdgeschoss und Holzböden im Obergeschoss. Diese Immobilie bietet großes Potenzial und zahlreiche Vorteile! Weitere Informationen: Kontaktieren Sie uns unter ### oder telefonisch unter 0032 87/78.50.78
! NEUER PREIS ! Charmantes Reihenhaus mit überdachter Terrasse und Garage, gelegen Rue de l’Église 44 in 4852 Plombières. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Holztreppe zu den oberen Etagen, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, große ausgestattete Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken und ist sowohl von den Wohnräumen als auch vom Eingangsbereich aus zugänglich. Der erste Stock verfügt über eine Nachtdiele, ein separates WC und zwei Schlafzimmer. Der zweite Stock beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Dachschrägen. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Luke zugänglich. Der Keller besteht aus einem Kellerflur mit Treppe und Abstellfläche, einem Atelier, einer Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie einer großen Garage mit der zentralen Ölheizung (2025). Ausstattung: Die Fenster an der Vorderseite sind neu und aus PVC mit Doppelverglasung, das Garagentor ist ebenfalls neu, die Fenster im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind aus Holz mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Heizung ist eine zentrale Ölheizung, der Heizkessel ist neu, die Böden im Erdgeschoss und im Keller sind gefliest. Ein Zugangsweg bietet die Möglichkeit, mit dem Auto auf die Rückseite des Hauses zu gelangen. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Zugang zur Garage. Die gepflegte Fassade mit sorgfältiger Neuverfugung und eleganten Blausteinelementen verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und harmoniert perfekt mit den neuen Fensterrahmen. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: ### oder ### .
In der Lütticherstraße 147 in Kelmis erwartet Sie eine großzügige Bungalow-Villa, die durch ihr außergewöhnliches Platzangebot, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem rund 1.247 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre, einem grünen Außenbereich und einer umfangreichen technischen Ausstattung. Das im Jahr 1963 errichtete und 1978 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder individuelle Wohnkonzepte und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung aus. Mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume, zwei Badezimmer, ein zusätzlicher Bürobereich sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ein vielseitiges Raumangebot, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen lässt. Ergänzt wird dieses Potenzial durch einen grundsätzlich ausbaubaren Dachboden, der derzeit als großzügige Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann und, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen – zusätzliche Möglichkeiten für eine spätere Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche bietet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich mit einer Fläche von etwa 7 m² einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus öffnet sich geradeaus das Herzstück der Immobilie: der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügige Gestaltung ermöglicht es, einen einladenden Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich harmonisch miteinander zu verbinden, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Große Fensterflächen sowie eine Fenstertür lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gleichzeitig eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Besonders in den Übergangsmonaten sorgt ein Holzofen aus dem Jahr 2005 für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über eine Klimaanlage, die je nach Jahreszeit zum Kühlen oder Heizen genutzt werden kann und damit zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Küche ist über den angrenzenden Flur erreichbar und bietet auf etwa 12 m² ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Eine maßangefertigte, zeitlos gestaltete Einbauküche mit zahlreichen Schränken und großzügigen Arbeitsflächen verbindet Funktionalität mit einem wohnlichen Ambiente. Darüber hinaus ist genügend Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich ein etwa 11 m² großer Hauswirtschaftsraum, der die Küche sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangt man zudem in einen Heizungs- beziehungsweise Technikraum im Untergeschoss. Dort befinden sich unter anderem die Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung sowie der im Jahr 2023 installierte Wasserenthärter. Darüber hinaus ist die restliche Fläche als Kriechkeller angelegt. Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und verfügt über einen Betonboden. Im Jahr 2019 wurde die Garagendecke zusätzlich gedämmt. Das umfangreiche Stellplatzangebot wird durch einen großzügigen Carport ergänzt, der Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet und dessen Genehmigung aus dem Jahr 2019 stammt. Die weitläufige Zufahrt schafft darüber hinaus zusätzliche Bewegungs- und Abstellmöglichkeiten und unterstreicht den komfortablen Charakter des Grundstücks. Vom Eingangsbereich aus führt ein separater Flur in den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Insgesamt stehen fünf unterschiedlich große Räume mit Flächen von etwa 7 m², 11 m², 13 m², 14 m² und rund 26 m² zur Verfügung. Eines der derzeitigen Schlafzimmer wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich dank des Blicks ins Grüne hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Bei Bedarf kann dieser Raum jederzeit wieder seiner ursprünglichen Nutzung als Schlafzimmer zugeführt werden. Ein weiterer Raum ist bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. Dadurch eröffnet sich langfristig die Möglichkeit, einen separateren Wohn- oder Gästebereich zu schaffen, beispielsweise für ein Familienmitglied, erwachsene Kinder oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes. Ein weiteres Zimmer verfügt über eine großzügige Fenstertür mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht eine besonders reizvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Räume sind überwiegend gefliest; ein Raum ist mit Laminat ausgestattet. Teilweise stehen Internetanschlüsse zur Verfügung und verfügen zusätzlich über Klimaanlagen. Dank dieser flexiblen Grundstruktur lässt sich die Immobilie hervorragend an unterschiedliche persönliche und familiäre Anforderungen anpassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster gewährleistet natürliche Belichtung und Belüftung. Darüber hinaus steht ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung, das nach den vorliegenden Angaben behindertengerecht ausgeführt wurde. Gerade für Personen mit besonderen Anforderungen an eine komfortable Wohnsituation stellt diese zweite Sanitäreinheit einen wertvollen zusätzlichen Vorteil dar. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das rund 1.247 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten ist durch viel Grün, alten Baumbestand, Hecken und Sträucher geprägt und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen, zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten und bietet einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Eine vorhandene Außenbeleuchtung trägt zusätzlich zu einer angenehmen Atmosphäre rund um das Haus bei. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein rund 28 m² großes Gewächshaus, das besonders für Hobbygärtner und Selbstversorger interessant ist. Es bietet ausreichend Platz für die eigene Pflanzen-, Kräuter- oder Gemüsezucht und verfügt über eine praktische technische Besonderheit: Ab einer Temperatur von etwa 25 Grad öffnen sich die Dachfenster automatisch und unterstützen damit die Belüftung des Gewächshauses. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Stromanschluss, das je nach Bedarf als Lagerraum, kleine Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden kann. Damit bietet das Grundstück nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch praktische Möglichkeiten für vielfältige Interessen und Nutzungen. Auch in technischer Hinsicht verfügt die Immobilie über eine interessante Ausstattung. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer angegebenen Leistung von rund 9 kW installiert. Die Anlage verteilt sich auf mehrere Dachflächen und trägt zu einer zeitgemäßen Energieversorgung des Hauses bei. Nach den vorliegenden Angaben ist ein rückwärtslaufender Zähler vorhanden. Ergänzend stehen Klimaanlagen zur Verfügung, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden können. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde ein moderner Wasserenthärter installiert. Eine Satellitenschüssel ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster des Hauses bestehen aus PVC und sind doppelt verglast. Die Fenster im rückwärtigen Bereich der Immobilie wurden im Jahr 2019 erneuert, während die übrigen Fenster aus dem Jahr 2003 stammen. Im Jahr 2023 wurden zudem Arbeiten an einem Teil des Daches vorgenommen. Der Dachboden selbst ist als Kaltdach isoliert und bietet bereits heute großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht grundsätzlich Potenzial für einen späteren Ausbau, sofern die dafür erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Neben dem Haus selbst ist die Lage ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie. Kelmis liegt inmitten des attraktiven deutsch-belgisch-niederländischen Grenzraums und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu mehreren regional bedeutenden Städten und Gemeinden. Die Lütticher Straße gehört zu einer wichtigen Verkehrsachse in Richtung der deutschen Grenze und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Aachen. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler und Käufer, die beruflich oder privat grenzüberschreitend orientiert sind. Neben Aachen sind auch Eupen und Vaals gut erreichbar. Gleichzeitig ist Kelmis an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Busverbindungen angebunden. Über den nahegelegenen Bahnhof Hergenrath besteht zudem Anschluss an die Bahnverbindung auf der Achse Aachen–Welkenraedt–Verviers. Dadurch bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Kelmis selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, medizinische Versorgung sowie verschiedene Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule sind im Umfeld vorhanden. Gerade für Familien bietet die Gemeinde damit zahlreiche Vorteile. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Grünflächen und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Die grüne Landschaft des Dreiländerecks schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verbindung aus ländlichem Charme, einer überschaubaren Gemeinde und der Nähe zu städtischen Zentren macht die Lage besonders attraktiv. Bewohner profitieren von einer freundlichen und naturnahen Wohnumgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und einer schnellen Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Für Familien, Berufspendler und grenzüberschreitend orientierte Käufer bietet Kelmis dadurch eine besonders interessante Wohnlage. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht nach einer standardisierten Wohnlösung suchen, sondern Wert auf Raum, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Charakter zu übernehmen und es Schritt für Schritt zu einem ganz persönlichen Zuhause weiterzuentwickeln. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, einem außergewöhnlich großen Außenbereich, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage im Dreiländereck macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Menschen, die langfristig denken und ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.
In Walhorn, einem traditionsreichen und äußerst beliebten Dorf der Gemeinde Lontzen, verbinden sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise. Umgeben von sanften Wiesen, weitläufigen Feldern und idyllischen Waldflächen genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Ursprünglichkeit ausstrahlt. Die ländliche Atmosphäre vermittelt das Gefühl, dem hektischen Alltag zu entfliehen, ohne dabei auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Städte Eupen, Aachen und Lüttich sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und machen Walhorn zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft aktiv zu entdecken. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier erleben Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten einer intakten Natur. Die Nachbarschaft wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser attraktiven Wohnlage. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch seine ideale Grundstücksform sowie einen unverbaubaren Fernblick über die umliegenden Wälder und Wiesen. Hier entstehen Wohnräume mit außergewöhnlicher Aussicht, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden. Für Interessenten, die ihr Bauvorhaben ohne lange Planungsphase realisieren möchten, bietet sich die Möglichkeit, ein bereits geplantes und positiv beschiedenes Bauprojekt zu übernehmen. Geplant ist ein modernes Doppelhaus in hochwertiger Modular-Holzbauweise, das zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hoher Energieeffizienz vereint. Die Bauvoranfrage wurde bereits positiv bewertet. Vorgesehen sind eine Fassade in warmen Rot- und Brauntönen aus Klinkerriemchen mit stilvollen Holzelementen, ein extensiv begrüntes Flachdach im vorderen Gebäudebereich sowie ein seitlich angeordneter Carport mit integriertem Schuppen. Das Projekt umfasst zwei nahezu identische Doppelhaushälften, die sich lediglich spiegelbildlich unterscheiden. Los 10A verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 740 m² mit einer Gartenfläche von rund 530 m². Los 10B liegt auf einem ca. 780 m² großen Grundstück mit einer Gartenfläche von etwa 570 m². Beide Häuser bieten eine bebaute Fläche von ca. 90 m² sowie eine Bruttowohnfläche von rund 135 m² beziehungsweise eine Nettowohnfläche von etwa 110 m². Die großzügigen Einfahrten umfassen jeweils rund 120 m². Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen seitlich angeordneten Carport mit integriertem Schuppen von etwa 6 m², über den sich auch der geschützte Hauseingang erschließt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem komfortablen Badezimmer, das mit einer bodengleichen italienischen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 38 m². Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 30 m² große Terrasse und in den großzügigen Garten. Die offen gestaltete Einbauküche ist werkseitig vorgefertigt und serienmäßig mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination). Bei Fronten und Arbeitsplatte besteht Auswahl aus mehreren Farb- und Materialvarianten; Geräteausstattung und Möblierung entsprechen der Standardkonfiguration. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum. Besonders flexibel zeigt sich das Raumkonzept durch zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 9,5 m² und 12 m². Diese eignen sich je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büroraum und ermöglichen auch altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss profitiert von der modernen Flachdachkonstruktion, wodurch sämtliche Räume ohne Dachschrägen optimal nutzbar sind. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² und 9,5 m² sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Insgesamt entstehen vier flexibel nutzbare Zimmer, die den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden. Auch architektonisch überzeugt das Projekt durch seine klare Formensprache und eine hochwertige Materialauswahl. Die geradlinige Kubatur wird von einer Klinkerriemchen-Fassade in warmen Rot- und Brauntönen akzentuiert, die mit vertikalen Holzfassaden harmoniert. Bodentiefe Fenster und raumhohe Innentüren mit minimalistischen Zargen sorgen für helle, durchgängig gestaltete Wohnräume und verbinden das Haus harmonisch mit der umgebenden Natur. Die extensiv begrünten Flachdächer leisten einen wertvollen Beitrag zur Nachhaltigkeit, verbessern das Mikroklima und fügen sich dezent in die Landschaft ein. Die Kombination aus natürlichen Holzoberflächen, großzügigen Glasflächen und moderner Modular-Holzbauweise in LVL-Technik verleiht den Häusern eine zeitlose Eleganz. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer energieeffizienten Bauweise, nachhaltigen Materialien und einem dauerhaft geringen Instandhaltungsaufwand. Ausstattung & Baubeschreibung im Überblick ● Bauweise: tragende Holzkonstruktion in LVL (Laminated Veneer Lumber) – formstabiles Industrieholz, werkseitig vorgefertigt und millimetergenau montiert ● Bauzeit: ca. 10 Monate ab Erstkontakt bis zur schlüsselfertigen Übergabe (ca. 4 Monate Genehmigungsverfahren, ca. 5–6 Monate Produktion und Lieferung) ● Fenster & Außentüren: Aluminium-Profile, bodentief, Dreifachverglasung mit Sonnenschutz, Ausführung in Weiß oder Schwarz matt, 7-Punkt-Verriegelung an allen Außentüren ● Heizung & Kühlung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit Einheiten im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern (heizt und kühlt); Bad zusätzlich über Handtuchheizkörper; Fußbodenheizung auf Wunsch gegen Aufpreis möglich ● Lüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung System D mit Wärmerückgewinnung ● Warmwasser: Wärmepumpen-Boiler (Luft-Wasser-System) ● Photovoltaik: 8 Module à 405 Wp serienmäßig enthalten, Erweiterung möglich ● Batteriespeicher: im Kaufpreis enthalten ● Regenwassernutzung: 7.500-l-Zisterne zur Versorgung von WCs, Waschmaschine und Außenzapfstelle ● Küche: Einbauküche mit AEG-Geräten (Induktion, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination); Auswahl bei Fronten- und Arbeitsplattenfarbe ● Bodenbeläge: Fliesen in Bad, Abstellraum und WC; wahlweise Fliesen oder hochwertiges Laminat in den übrigen Räumen ● Innentüren: raumhoch, minimalistische Zargen, farblich passend zu Wänden und Decken ● Carport: seitlich integriert inkl. Schuppen von ca. 6 m², im Kaufpreis enthalten Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität, nachhaltiger Architektur und einer naturnahen Lage verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus großzügigen Grundstücken, durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Bauvorhaben zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Kaufpreis pro Doppelhaushälfte: 460.000 € zzgl. MwSt. und Erwerbsnebenkosten. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Open Immovlan