Vous êtes déjà tombé sur le logement de vos rêves et vous souhaitez savoir comment rédiger l’offre d’achat ? Bien que ce document ne soit pas obligatoire, si vous décidez d’en produire un, il va falloir le faire correctement et adopter certaines bonnes pratiques : une offre claire, précise et limitée dans le temps.
Offre d’achat : un engagement pour l’acheteur ?
L’offre d’achat est un acte par lequel un acheteur montre sa volonté d’acquérir un bien à un prix donné. Il peut comporter le prix du bien tel que proposé par le vendeur ou être inférieur. L’acheteur s’engage ainsi auprès du vendeur. Si celui-ci accepte la proposition qui lui est faite, la vente sera conclue selon les mêmes termes indiqués.
Important : à défaut d’offre d’achat, vous pouvez faire votre proposition oralement au vendeur et établir le compromis de vente directement. Mais rien n’engage celui-ci à vous vendre la maison ou le terrain en question tant que le compromis de vente n’est pas signé. L’offre d’achat vous offre une plus grande protection si elle est acceptée.
Quels éléments doivent être contenus dans une offre d’achat ?
Il n’existe pas de modèle type d’offre d’achat mais pour qu’elle soit valable, elle doit comporter un certain nombre d’éléments : l’identité complète de l’acheteur, son adresse, le prix proposé.
L’acheteur peut également y inclure des conditions suspensives (obtention d’un prêt par exemple) et réserves si nécessaires. Cela permet à l’acheteur d’annuler l’offre d’achat après signature du vendeur. C’est aussi le cas de l’expiration de la durée de validité (au-delà de cette durée, vous n’êtes plus obligé d’acquérir le bien). Vous pouvez la fixer librement mais il est conseillé de mettre une durée courte (entre 24h et 48h).
Pour finir, il devra signer l’offre d’achat et indiquer la date d’édition.
Pour avoir plus d’informations sur l’offre d’achat, vous pouvez consulter cet article : Comment rédiger une offre d’achat en Belgique ?
Pour être sûr de bien la rédiger, vous pouvez vous faire aider d’un notaire. Il pourra éventuellement vous édifier face à un vice caché ou autre problème pouvant vous porter préjudice.
Que faire après la rédaction de l’offre d’achat ?
Une fois l’offre d’achat éditée, elle peut être transmise au vendeur en main propre, par mail ou par courrier. Dans tous les cas, il vous faudra une preuve de réception de la part du vendeur. S’il en accepte les termes, vous pouvez poursuivre les démarches d’achat.
Le vendeur peut également faire une contre-proposition ou refuser tout bonnement la proposition. Dans le premier cas, vous avez le choix entre faire une autre offre d’achat avec le prix proposé ou abandonner l’achat. En cas de refus du vendeur par contre, il suffira d’attendre l’écoulement du délai de validité.
L’offre d’achat constitue un engagement pour l’acheteur à partir du moment où le vendeur l’accepte. Il faut donc vous assurer d’indiquer tous les termes selon lesquels vous voulez conclure le contrat. Si vous n’êtes pas sûr de vouloir vous engager, passez directement au compromis de vente mais n’oubliez pas que le vendeur pourra changer d’avis à tout moment.
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