Vous êtes jeune et vous souhaitez introduire une demande de prêt immobilier ? Pour vous aider dans vos projets, le gouvernement Belge a mis en place un dispositif permettant de faciliter votre accession à la propriété : il s’agit du prêt pour jeunes.
Quels sont les avantages à souscrire un prêt pour jeunes ?
Un prêt immobilier constitue un important investissement. Il suppose le paiement de plusieurs frais comme les frais d’enregistrement qui peuvent être réduits lors d’un premier achat et varier en fonction de la région.
Par exemple, le montant de ces frais s’élève à 12,5 % du prix du bien en Wallonie ou à Bruxelles. Mais, pour un premier achat en Wallonie, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 20 000 € ; à Bruxelles, vous avez droit à un abattement de 175 000 € sur les habitations dont le coût n’excède pas 500 000 €.
En Flandre, ces frais constituent 10 % de la valeur du bien avec une réduction à hauteur de 3 % s’il s’agit d’un premier achat depuis le 1er janvier 2022. Avant cette date, le pourcentage était de 6 %.
Quel prêt hypothécaire pour jeunes ?
En tant que jeunes, il est possible de souscrire un prêt hypothécaire social dans l’une de ces trois régions. Il s’agit d’un type de crédit qui propose des taux très concurrentiels grâce auxquels vous pouvez obtenir le financement intégral du logement (100 %). Dans certains cas, il est même possible d’obtenir un financement à hauteur de 120 % couvrant les frais de notaire.
- En Wallonie : avec l’Accesspack réservé aux primo-accédants, vous pouvez acquérir un bien d’une valeur maximale de 260 000 €. Le taux variera entre 0,9 et 2,1 % si vous avez moins de 35 ans.
- En Flandre : pour un premier achat, les taux sont de 1,6 à 2 %.
- À Bruxelles : dans cette région, vous pouvez bénéficier de taux de 1,7 à 2,5 % si le bien en question coûte entre 384 000 et 577 000 €.
Pour en savoir plus sur le type de prêt immobilier accessible pour jeunes, vous pouvez consulter cet article : Le prêt immobilier pour jeunes.
Comment obtenir un prêt pour jeunes ?
Grâce à une dérogation de la Banque Nationale, 35 % des primo-accédants peuvent souscrire un prêt sans avoir à présenter un apport d’au moins 10 % de la valeur du bien. Mais, pour mettre toutes les chances de votre côté, nous vous conseillons de présenter un dossier solide : bonne gestion de vos comptes bancaires, revenus stables, apport personnel. Il faudra également définir votre capacité d’emprunt.
Pensez aussi à choisir des logements à prix plus attractifs en vous tournant notamment vers certaines provinces. L’Agence de Promotion Immobilière du Brabant Wallon (APIBW) et Citydev.brussels proposent dans certaines provinces des réductions ou financements jusqu’à 30 % lors de l’achat d’une habitation neuve.
Parce que le prêt immobilier s’inscrit sur la durée, être jeune peut constituer un avantage auprès des banques et des compagnies d’assurance. Selon la région, vous pouvez profiter de taux plus ou moins avantageux qu’il s’agisse des frais liés à la souscription du crédit ou du prêt lui-même.
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