Deze vertaalde inhoud wordt aangeboden door Simulationpret.be, het kredietvergelijkingsportaal.
Bent u het huis van uw dromen al tegengekomen en wilt u weten hoe u het koopaanbod moet opstellen? Hoewel dit document niet verplicht is, moet u, als u besluit er een te maken, dit correct doen en bepaalde goede praktijken toepassen: een duidelijk, nauwkeurig en in de tijd beperkt aanbod.
Koopaanbod: een verbintenis voor de koper?
Het koopaanbod is een handeling waarmee een koper zijn bereidheid toont om een woning tegen een bepaalde prijs te verwerven. Het kan de prijs van het goed omvatten, zoals voorgesteld door de verkoper of lager zijn. De koper verbindt zich dus ten opzichte van de verkoper. Indien deze laatste het aan hem gedane voorstel aanvaardt, zal de verkoop worden gesloten volgens dezelfde voorwaarden als aangegeven.
Belangrijk: bij gebrek aan een koopaanbod, kunt u uw voorstel mondeling aan de verkoper doen en de verkoopovereenkomst rechtstreeks tot stand brengen. Maar niets verplicht hem om u het huis of de grond in kwestie te verkopen zolang de verkoopovereenkomst niet is ondertekend. Het koopaanbod biedt u meer bescherming als het wordt geaccepteerd.
Welke elementen moeten worden opgenomen in een koopaanbod?
Er is geen standaardmodel van een koopaanbod, maar om geldig te zijn, moet het bepaalde elementen bevatten: de volledige identiteit van de koper, zijn adres, de geboden prijs.
De koper kan ook opschortende voorwaarden (het verkrijgen van een lening bijvoorbeeld) en indien nodig reserves opnemen. Hierdoor kan de koper het koopaanbod annuleren, ook nadat hij de handtekening van de verkoper heeft bekomen. Dit is ook het geval bij het verstrijken van de geldigheidsduur (na deze periode bent u niet meer verplicht om de woning te verwerven). U bent hier vrij in, maar het is raadzaam om een korte periode te voorzien (tussen 24u en 48u).
Ten slotte zal hij het koopaanbod moeten ondertekenen en de opsteldatum moeten aangeven.
Voor meer informatie over het koopaanbod, kunt u dit artikel raadplegen: Hoe schrijf je een koopaanbod in België?
Om er zeker van te zijn dat u het koopaanbod goed opstelt, kun u de hulp inroepen van een notaris. Hij kan u eventueel inlichten over een verborgen gebrek of een ander probleem dat u kan schaden.
Wat te doen na het opstellen van het koopaanbod?
Zodra het koopaanbod is opgesteld, kan het persoonlijk, per e-mail of per post aan de verkoper worden bezorgd. In ieder geval heeft u een bewijs van ontvangst van de verkoper nodig. Als hij de voorwaarden accepteert, kunt u doorgaan met het aankoopproces.
De verkoper kan ook een tegenvoorstel doen of het voorstel gewoon weigeren. In het eerste geval hebt u de keuze tussen het uitbrengen van een ander koopaanbod met de voorgestelde prijs of het afzien van de aankoop. In geval van weigering van de verkoper volstaat het echter om te wachten op het verstrijken van de geldigheidsduur.
Het koopaanbod vormt een verbintenis voor de koper vanaf het moment dat de verkoper het aanvaardt. Het is daarom noodzakelijk om alle voorwaarden aan te geven volgens welke u het contract wilt sluiten. Als u niet zeker weet of u zich wilt verbinden, ga dan rechtstreeks naar de verkoopovereenkomst, maar vergeet niet dat de verkoper op elk moment van gedachten kan veranderen.
Open Immovlan