Immeuble mixte à vendre - Liège VBD72314
Faire offre à partir de 219 000 €
- 3 Chambre(s)
- 314 m²
- 3 Salle(s) de bain
- 34 m² Terrasse
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Description
🏢 Immeuble mixte de rapport – Opportunité d’investissement à Wandre
Situé à Wandre, à proximité immédiate de toutes les commodités (axes routiers, transports, commerces et services), cet immeuble mixte constitue une excellente opportunité d’investissement offrant une rentabilité immédiate et sécurisée (1450€/mois avec 6,9% de rendement)
Le bien se compose comme suit :
🔹 Rez-de-chaussée commercial
Vaste surface commerciale de ± 156 m² avec une large vitrine offrant une excellente visibilité.
Idéal pour commerce ou profession libérale
Espace facilement exploitable et modulable (actuellement utilisé à des fins d'habitation mais sans autorisation du changement d'affectation)
🔹 Partie résidentielle
Deux appartements aux étages de 82 m² et 86 m², actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats.
1er étage :PV électrique : non conforme. PEB : C 224
2eme étage: PV électrique : conforme. PEB: E 371
Immeuble bien entretenu et partiellement rénové, ne nécessitant pas de gros travaux
🔹 Aspects techniques & confort
4 compteurs électriques
3 compteurs de gaz
3 compteurs d’eau
Terrasse, apportant un réel plus pour les occupants
Chaudières gaz à condensation pour chaque unités
Baux écrit
Pas d'état des lieux
Cet immeuble représente un placement idéal pour tout investisseur à la recherche d’un bien stable, polyvalent et rentable grâce à ses 1450€/mensuels hors charges.
📍 Emplacement stratégique, 📈 revenus existants, 🔧 travaux limités : tous les ingrédients sont réunis pour un investissement serein.
✔ Libération: en fonction des locataires.
💰Faire offre à partir de 219.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire )
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
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Détails financiers
- Prix: 219 000 €
- Revenu cadastral: 2 728 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1974
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
7 m²
Surface chambre à coucher 2
21 m²
Surface chambre à coucher 3
13 m²
Surface habitable
314 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
68 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
76 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
68 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
19 m²
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
3
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
8 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
34 m²
Orientation de la terrasse
Nord
Surface totale du terrain
186 m²
Largeur du terrain à rue
8 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
222 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
18309 kWh/an
Date de validité PEB
13/01/2036
Emission de CO2
41
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
01/11/2016
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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