Immeuble mixte à vendre - Liège VBD73010

Rue Herman Reuleaux 1A et 1b 1A 4020 Liège

495 000 €

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VBD73010

  • 9 Chambre(s)
  • 7 Salle(s) de bain
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Description

BHS Immo vous propose un ensemble immobilier rare composé de deux bâtiments ( BAT 1 : 3 appartements + 3 studio - BAT 2 : une maison unifamiliale 2 chambres), idéalement situé dans le quartier d’Amercoeur, à deux pas du centre-ville de Liège. Ce bien, réparti sur deux lots distincts, constitue une opportunité unique pour investisseurs ou porteurs de projets de colocation à haut rendement. Lot 1 : un immeuble comprenant 3 appartements situés au rez-de-chaussée, 1er et 2e étages, chacun composé d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de douche, ainsi que 3 studios aménagés sur trois niveaux avec, pour chacun, un espace séjour/chambre de ±15 m² et une salle de douche de ±4 m². Lot 2 : une maison unifamiliale développée sur 4 niveaux, parfaitement adaptée à un projet de colocation 2 chambres. La configuration actuelle est la suivante : rez-de-chaussée avec cuisine, 1er étage avec salle de bain, 2e et 3e étages avec deux chambres distinctes. UN PERMIS D'URBANISME EST ACCEPTÉ EN VUE DE REGROUPER LES DEUX LOTS ET DE SURÉLEVER L'ENSEMBLE. Ce projet permettrait la création de 4 APPARTS. UNE CHAMBRE ET 2 DUPLEX SPACIEUX, optimisant considérablement la rentabilité du bien. Cette configuration répond parfaitement à la demande locative croissante dans ce secteur dynamique. Le rendement locatif actuel s’élève à ± 4.900 €/mois. Proche des transports, écoles, commerces et accès autoroutiers, ce bien réunit tous les critères pour un investissement sûr et rentable. Informations communiquées à titre indicatif et non contractuelles. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

9

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface chambre à coucher 4

13 m²

Surface chambre à coucher 5

12 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

7

Nombre de douches

7

Nombre de toilettes

7

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

390 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

19947 kWh/an

Date de validité PEB

06/03/2029

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD73010 Réf. vendeur: 7346317 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Baviere" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Liege Outremeuse" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le musée "Musée Grétry" est accessible en 2 minutes.Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 7 minutes de route.Le château "Fort De Lantin" se trouve à 13 minutes de route.Vous trouverez "Archéoforum" à 3 minutes en voiture.À 2 minutes de là se trouve "Maison De La Science".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 36 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Éducation

"Crèche Communale - Amercoeur" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Groupe Scolaire Communal Basse-Wez", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique" à 1 minute en voiture.

Villes proches

Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 38 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 41 minutes en voiture. En juste 21 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères avec une station située à 5 minutes à pied.Vous pourrez accéder à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 19 minutes à pied.

Transports

Une gare SNCB ("Bressoux") est située à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") est à seulement 2 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) il vous suffira de 1 minute et l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 4 minutes.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.À environ 1 minute à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Sous L'Eau".

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