Immeuble mixte à vendre - Ougrée VBC73131

Rue des Fleurs 29 4102 Ougrée

Faire offre à partir de 199 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Rue des Fleurs 29 4102 Ougrée

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Description

L’agence Antoine Immobilier vous propose cet ensemble immobilier situé au cœur d’Ougrée. Grâce à son emplacement stratégique, ce bien est idéal pour une activité commerciale, notamment une boulangerie, tout en offrant un cadre adapté à un projet résidentiel.
Ce bâtiment dispose d’un potentiel de rénovation et d’aménagement considérable, permettant diverses possibilités : transformation en plusieurs logements, développement d’un projet, commercial ou horeca, investissement à long terme..... (Sous réserve d’acceptation d’urbanisme).
Composition actuelle :
Lot 1 (résidentiel) : Une maison comprenant 4 chambres et des espaces répartis comme suit :
• Rez-de-chaussée : 68 m²
• Premier étage : 78,1 m²
• Combles aménageables
Lot 2 (commercial) : Une boulangerie avec des espaces bien définis :
• Caves (stockage) : 37,9 m²
• Magasin : 19 m²
• Ateliers et locaux techniques : 103,2 m²
Divers: chauffage central au gaz, électricité CONFORME, châssis en bois double vitrage, toiture rénovée il y a 3 ans (roofing neuf), extérieur de 165 m², PEB : E (376kWh/m².an) n° 20160906002903

Ce bien constitue une belle opportunité, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Kevin Thône au Tel 0460.97.43.21 . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 199 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

21 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

47 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

38 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

19 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

165 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

420 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

376 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

61178 kWh/an

Date de validité PEB

06/09/2026

Emission de CO2

74

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC73131 Réf. vendeur: 6771539 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Bouvreuils

1,3 km 6' 1,5 km 2' 24'' 0 m 0'' 1,3 km 16'

Écoles maternelles

Ecole Alfred Heyne

342 m 1' 56'' 341 m 42'' 338 m 4' 338 m 4'

Écoles primaires

Ecole Alfred Heyne

342 m 1' 56'' 341 m 42'' 338 m 4' 338 m 4'

Écoles secondaires

Athenee Royal Lucie Dejardin

687 m 2' 17'' 687 m 1' 10'' 229 m 2' 45'' 229 m 2' 45''

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

9,1 km 9'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

5,3 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 25 - Darchis - Gros Hêtre - Boncelles

189 m 2' 16''

TEC Liège - Verviers - 90 - Liège-Ougrée-Boncelles-Anthisnes-Ouffet-Warzée

235 m 2' 49''

TEC Liège - Verviers - 94 - Liège-Ougrée-Boncelles-Neuville-Tinlot-Warzée

235 m 2' 49''

Gares

Ougrée

3 km 17' 3,1 km 2' 43'' 0 m 0'' 2,6 km 32'

Aéroports

Liège Airport

10,8 km 41' 11,2 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Chemin Communal N°14 - Rue De Liège

3,3 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

5,8 km 28' 0 m 0'' 5,2 km 1º 3'

Supermarchés

Carrefour Market Ougrée

958 m 5' 971 m 1' 26'' 0 m 0'' 765 m 9'

Louis Delhaize Angleur

3,1 km 12' 3,5 km 3' 0 m 0'' 2,6 km 32'

Aldi Boncelles

2,7 km 9' 2,7 km 3' 0 m 0'' 2,7 km 33'

Parcs d'attractions

Archéoforum

9,4 km 10'

Musées

Musée Du Val Saint Lambert

8,5 km 9'

Activités

Maison Des Terrils

8,2 km 8'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

26,7 km 27'

Châteaux

Fort De Lantin

21,1 km 17'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

4 km 4'

Tourisme

Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" est accessible en 4 minutes en voiture.À 8 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils"."Archéoforum" se trouve à 10 minutes.9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Val Saint Lambert".À 17 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 27 minutes de route.

Transports

À environ 63 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Péralta".L'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) peut être rejointe en 5 minutes et la bretelle d'accès vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 9 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 9 minutes.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Ougrée".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Chemin Communal N°14 - Rue De Liège") est à seulement 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 25 - Darchis - Gros Hêtre - Boncelles avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 90 - Liège-Ougrée-Boncelles-Anthisnes-Ouffet-Warzée, TEC Liège - Verviers - 94 - Liège-Ougrée-Boncelles-Neuville-Tinlot-Warzée avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Alfred Heyne", à seulement 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Les Bouvreuils" à 16 minutes à pied.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Athenee Royal Lucie Dejardin" à 3 minutes à la marche.

Villes proches

En 52 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 47 minutes en voiture. Environ 50 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Seulement 29 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Market Ougrée" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Angleur" (3 minutes en voiture), "Aldi Boncelles" (3 minutes en voiture).

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Documents

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