Immeuble mixte à vendre - Ougrée VBC73131 Option

Rue des Fleurs 29 4102 Ougrée

Faire offre à partir de 199 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 1 Garage
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Rue des Fleurs 29 4102 Ougrée

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Description

L’agence Antoine Immobilier vous propose cet ensemble immobilier situé au cœur d’Ougrée. Grâce à son emplacement stratégique, ce bien est idéal pour une activité commerciale, notamment une boulangerie, tout en offrant un cadre adapté à un projet résidentiel.
Ce bâtiment dispose d’un potentiel de rénovation et d’aménagement considérable, permettant diverses possibilités : transformation en plusieurs logements, développement d’un projet, commercial ou horeca, investissement à long terme..... (Sous réserve d’acceptation d’urbanisme).
Composition actuelle :
Lot 1 (résidentiel) : Une maison comprenant 4 chambres et des espaces répartis comme suit :
• Rez-de-chaussée : 68 m²
• Premier étage : 78,1 m²
• Combles aménageables
Lot 2 (commercial) : Une boulangerie avec des espaces bien définis :
• Caves (stockage) : 37,9 m²
• Magasin : 19 m²
• Ateliers et locaux techniques : 103,2 m²
Divers: chauffage central au gaz, électricité CONFORME, châssis en bois double vitrage, toiture rénovée il y a 3 ans (roofing neuf), extérieur de 165 m², PEB : E (376kWh/m².an) n° 20160906002903

Ce bien constitue une belle opportunité, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Kevin Thône au Tel 0460.97.43.21 . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 199 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

21 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

47 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

38 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

19 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

165 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

420 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

376 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

61178 kWh/an

Date de validité PEB

06/09/2026

Emission de CO2

74

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC73131 Réf. vendeur: 6771539 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Bouvreuils

1,3 km 6' 1,5 km 2' 24'' 0 m 0'' 1,3 km 16'

Écoles maternelles

Ecole Alfred Heyne

342 m 1' 56'' 341 m 42'' 338 m 4' 338 m 4'

Écoles primaires

Ecole Alfred Heyne

342 m 1' 56'' 341 m 42'' 338 m 4' 338 m 4'

Écoles secondaires

Athenee Royal Lucie Dejardin

687 m 2' 17'' 687 m 1' 10'' 229 m 2' 45'' 229 m 2' 45''

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

9,1 km 9'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

5,3 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 25 - Darchis - Gros Hêtre - Boncelles

189 m 2' 16''

TEC Liège - Verviers - 90 - Liège-Ougrée-Boncelles-Anthisnes-Ouffet-Warzée

235 m 2' 49''

TEC Liège - Verviers - 94 - Liège-Ougrée-Boncelles-Neuville-Tinlot-Warzée

235 m 2' 49''

Gares

Ougrée

3 km 17' 3,1 km 2' 43'' 0 m 0'' 2,6 km 32'

Aéroports

Liège Airport

10,8 km 41' 11,2 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Chemin Communal N°14 - Rue De Liège

3,3 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

5,8 km 28' 0 m 0'' 5,2 km 1º 3'

Supermarchés

Carrefour Market Ougrée

958 m 5' 971 m 1' 26'' 0 m 0'' 765 m 9'

Louis Delhaize Angleur

3,1 km 12' 3,5 km 3' 0 m 0'' 2,6 km 32'

Aldi Boncelles

2,7 km 9' 2,7 km 3' 0 m 0'' 2,7 km 33'

Parcs d'attractions

Archéoforum

9,4 km 10'

Musées

Musée Du Val Saint Lambert

8,5 km 9'

Activités

Maison Des Terrils

8,2 km 8'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

26,7 km 27'

Châteaux

Fort De Lantin

21,1 km 17'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

4 km 4'

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 9 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Péralta", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 63 minutes à la marche.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Chemin Communal N°14 - Rue De Liège") se trouve à 4 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Ougrée") est située à 17 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.L'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 5 minutes et atteindre l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) vous prendra 9 minutes.

Tourisme

À 4 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 27 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Le château "Fort De Lantin" se trouve à 17 minutes de route."Archéoforum" se trouve à 10 minutes.Le musée "Musée Du Val Saint Lambert" est accessible en 9 minutes.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 8 minutes de route.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 25 - Darchis - Gros Hêtre - Boncelles avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 94 - Liège-Ougrée-Boncelles-Neuville-Tinlot-Warzée, TEC Liège - Verviers - 90 - Liège-Ougrée-Boncelles-Anthisnes-Ouffet-Warzée avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Alfred Heyne", à seulement 2 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Les Bouvreuils" et se situe à 2 minutes en voiture."Athenee Royal Lucie Dejardin" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.

Villes proches

Environ 52 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 47 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Sittard. Kerkrade se trouve à 50 minutes en voiture. En juste 29 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Ougrée" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Angleur" (3 minutes en voiture), "Aldi Boncelles" (3 minutes en voiture).

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Documents

plan de secteur.pdf

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plan cadatsral.pdf

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650 000 (Document (A4))-1.pdf

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